Купівля нерухомості — одне з найбільших рішень у житті. Я веду її так, ніби купую для себе.
Олеся Дем'янюкЗасновниця Villa Estate · юристка · посередниця з нерухомості, ліцензія Польської федерації ринку нерухомості № 26561
З 2019 рокуна варшавському ринку — як бутикове агентство, яке ведуть юристи
Десяткиугод на варшавському ринку, зокрема юридично складних
3% + ПДВодна винагорода за весь супровід купівлі, яка сплачується лише після нотаріального акта
Ліцензія № 26561посередника з нерухомості, видана Польською федерацією ринку нерухомості, плюс професійне страхування відповідальності, яким нам ніколи не довелося скористатися
Магістр права (UMCS), післядипломні студії з права нерухомості (UJ) та оцінки нерухомості (SGH). Офіс: ul. Żelazna 51/53 у Варшаві.
Уся Варшава
Шукаємо в кожному районі
Знаємо Охоту, Середмістя, Жолібож, Вілянув, Волю, Мокотув і кожен інший район — ціни, будинки й те, чого не видно в оголошенні.
Охота
Середмістя
Жолібож
Вілянув
Воля
Мокотув
По інший бік столу
У продавця є своє агентство. Хто стежить за вашими інтересами?
Агентство, яке показує квартиру, працює на продавця: його завдання — продати дорого й швидко. А у вас лишаються оголошення, кілька фото й попередній договір, складений другою стороною.
Дві схожі квартири на одній вулиці різняться на двісті тисяч — і ви не знаєте, яка з них варта своєї ціни?
Боїтеся переплатити або що квартиру купить хтось інший, поки ви ухвалюєте рішення?
Не знаєте, що перевірити в книзі нерухомості, у кооперативі й у договорі, щоб не купити проблему?
Почніть із правильного рішення — купуйте з експертами на вашому боці. Ми знаємо, скільки насправді коштують квартири, знаємо, що перевірити, і складаємо договори, які захищають покупця.
Хочете, щоб ми шукали разом із вами?
Безкоштовна розмова: ви розповідаєте, що шукаєте і який у вас бюджет, а ми кажемо, що реально можна за це купити.
Ми знаємо, за скільки насправді продаються схожі об'єкти в околиці, бо рахуємо за цінами реальних угод, а не за оголошеннями. Ведемо переговори на основі фактів — зокрема тих, про які продавець волів би змовчати.
Хочете купити безпечно?
Перш ніж ви щось підпишете, ми перевіряємо книгу нерухомості, підставу набуття, заборгованість, сервітути й місцевий план забудови. Ми ніколи не користуємося шаблонами попередніх договорів — складаємо договір так, щоб він захищав вас, а не продавця.
Хочете бачити більше, ніж на порталах?
Частина нерухомості продається без оголошень — через бази агентств і мережу контактів. Завдяки співпраці з варшавськими агентствами в межах MLS ми бачимо пропозиції, до яких портал вас не приведе.
Хочете купити, не гаючи часу?
Ви лише раз розповідаєте нам, що шукаєте. Ми відсіюємо пропозиції з юридичними проблемами, завищеною ціною та фото, які не відповідають дійсності, ще до того, як ви поїдете на показ. Ви оглядаєте лише те, що має сенс.
Поговорімо про те, що ви шукаєте
Перша розмова безкоштовна й ні до чого не зобов'язує.
На кожному кроці ви бачите, що робимо ми і чого вам уже не треба робити.
1
Крок першийрозмова
Розмова про те, що ви шукаєте і за скільки
Робимо миЗапитуємо про бюджет, райони, площу, поверх, транспорт і те, без чого ви не обійдетеся. Прямо кажемо, що реально можна за це купити, — за цінами реальних угод, а не за оголошеннями.
Уже не ваш клопітВи не переглядаєте вечорами сотні оголошень і не обдзвонюєте десять агентств з одним і тим самим запитанням.
2
Крок другийз першого дня
Пошук — зокрема поза порталами
Робимо миПереглядаємо портали, бази партнерських агентств у межах MLS і наші контакти. Відсіюємо квартири із завищеною ціною, юридичними проблемами та фото, які не відповідають дійсності.
Уже не ваш клопітВи не їздите на безглузді покази й не витрачаєте вихідні на квартири, які виглядають інакше, ніж на фото.
3
Крок третійдо рішення
Перевірка правового й технічного стану
Робимо миПеревіряємо книгу нерухомості (księga wieczysta), підставу набуття, заборгованість, зареєстрованих осіб, кооператив чи об'єднання власників і місцевий план забудови (MPZP) в околиці. Технічний огляд і кредит організовуємо через перевірених фахівців із нашої мережі.
Уже не ваш клопітВи не читаєте книгу нерухомості наодинці й не шукаєте самостійно інспектора чи кредитного консультанта.
4
Крок четвертийдо нотаріального акта
Переговори, договір і нотаріальний акт
Робимо миВедемо переговори про ціну на основі даних, складаємо попередній договір, який захищає вас, узгоджуємо строки з банком і нотаріусом і перевіряємо проєкт акта, перш ніж ви його підпишете.
Уже не ваш клопітВи не ведете переговорів наодинці з досвідченим продавцем і не підписуєте договору, складеного другою стороною.
Наші пропозиції
Так виглядають об'єкти з нашої пропозиції
Кадри зі зйомок пропозицій, які ми ведемо. Ми знаємо, як нерухомість виглядає насправді, — а не лише на фото.
Скільки це коштує
Ви платите лише тоді, коли нерухомість стає вашою
Приклад: за нерухомість вартістю 1 000 000 злотих винагорода становить 30 000 злотих + 23% ПДВ (6 900 злотих), разом 36 900 злотих. Умови можна обговорити — розкажіть, який у вас бюджет і що вам потрібно.
Ставка
3% від ціни купівлі + 23% ПДВ
Сплачується один раз, після нотаріального акта, — коли право власності вже перейшло до вас, а продавець отримав гроші. Правила оплати вписуємо в договір ще до початку роботи.
Купуєте від забудовника? Ви платите 1,5% + ПДВ, бо другу половину винагороди платить забудовник. Ваша частина — це робота виключно на вашому боці: перевірка забудовника, землі, правових норм і договору із забудовником (umowa deweloperska).
У вартості
Пошук, зокрема поза порталами
Перевірка правового стану
Переговори про ціну
Попередній договір
Кредит — консультант з нашої мережі, безкоштовно для вас
Координація технічного огляду
Нотаріальний акт
Без авансів і без доплат у процесі. Немає купівлі — немає винагороди. Кредитному консультантові з нашої мережі платить банк, тож для вас це безкоштовно. Технічного інспектора ми рекомендуємо й координуємо, а його послугу ви оплачуєте окремо.
Хочете обговорити умови?
Розкажіть, який у вас бюджет і що вам потрібно, — умови встановлюємо індивідуально.
Ми не просимо вірити нам на слово. Це документи, які ви можете перевірити.
Магістр права — UMCS у ЛюблініЄдина магістерська програма на факультеті права та адміністрації Університету Марії Кюрі-Склодовської, спеціальність «право», денна форма навчання. Ступінь магістра здобуто 17.09.2019, диплом № 246218 — повна кваліфікація 7-го рівня Польської рамки кваліфікацій. Ми знаємо, як захистити ваші інтереси, — і ніколи не працюємо за шаблонами з інтернету.
Рік юридичних студій — KU Leuven, БельгіяРік права в Katholieke Universiteit Leuven, одному з найстаріших і найвище оцінених університетів Європи. Звідси вільне читання договорів і законів англійською — корисне, коли з іншого боку угоди покупець з-за кордону.
Право нерухомості — Ягеллонський університет у КраковіПіслядипломні студії на факультеті права та адміністрації UJ, 1.10.2024 – 28.06.2025, завершені з оцінкою «дуже добре» (свідоцтво № SP-010095). 150 годин і 45 ECTS з того, від чого залежить безпечна купівля: книги нерухомості (księgi wieczyste), договори в обороті нерухомості, співвласність, сервітути, забезпечення на нерухомості, захист набувача.
Оцінка нерухомості — Варшавська школа економіки (SGH)Післядипломні студії з оцінки нерухомості в SGH. Звідси ми знаємо, скільки нерухомість вартує насправді, — за цінами реальних угод, а не за оголошеннями, — і не дамо вам переплатити.
Ліцензія посередника з нерухомості № 26561 — Польська федерація ринку нерухомостіЗі страхуванням відповідальності (OC), яким нам ніколи не довелося скористатися.
Ліцензії посередника
Видана 28.02.2021 · чинна до 28.02.2024Попередня ліцензіяВидана 28.02.2021 · чинна до 01.10.2027Чинна, продовжена 24.08.2026
Візьміть із собою
Що перевірити перед купівлею квартири
Якщо ще не хочете розмовляти, візьміть хоча б це. Цей список ми проходимо з кожною квартирою, перш ніж наш клієнт щось підпише.
Книга нерухомості (księga wieczysta): хто власник і чи є іпотеки, сервітути, вимоги третіх осіб або інші записи в розділах III і IV.
Підстава набуття продавцем: нотаріальний акт, ухвала про спадщину, договір дарування — і чи підпишуть договір усі співвласники.
Довідка від кооперативу чи об'єднання власників про відсутність заборгованості, а для кооперативного права власності — також про саме право на квартиру.
Довідка про відсутність зареєстрованих у квартирі осіб.
Сертифікат енергетичної ефективності (świadectwo charakterystyki energetycznej) і технічний стан: інженерні мережі, вологість, вікна, спільні частини будинку.
Місцевий план забудови (MPZP) в околиці: що може з'явитися за вікном найближчими роками.
Хочете, щоб ми перевірили це за вас?
Перш ніж ви щось підпишете, ми перевіримо нерухомість за цим списком — і прямо скажемо, чи варто її купувати.
Відповідаємо й на незручні. Якщо чогось тут бракує, зателефонуйте й запитайте прямо.
3% від ціни купівлі + 23% ПДВ, сплачується один раз, після нотаріального акта. Для нерухомості за 1 000 000 злотих це 30 000 злотих + 6 900 злотих ПДВ, разом 36 900 злотих. У разі купівлі від забудовника ви платите 1,5% + ПДВ, бо другу половину платить забудовник. Правила оплати вписуємо в договір ще до початку роботи. Умови можна обговорити — розкажіть, який у вас бюджет і що ви шукаєте, і ми підлаштуємо їх під вас.
Договір визначає, що ми шукаємо, у якому бюджеті, на який строк і скільки ви заплатите, — ще до того, як хтось візьметься до роботи. Зазвичай ми укладаємо його щонайменше на місяць, але строк і умови встановлюємо індивідуально. Завдяки йому ми працюємо на вас, а не на продавця, і обидві сторони знають, чого очікувати.
Нашу винагороду ви платите за роботу на вашому боці. Якщо об'єкт веде інше агентство, його винагорода залежить від договору, який воно уклало з продавцем. Ми перевіряємо це ще до того, як ви поїдете на показ, і прямо кажемо, скільки становитиме вся вартість купівлі, — без несподіванок у нотаріуса.
Ні. Винагорода сплачується після нотаріального акта, коли нерухомість уже ваша. Пошук, покази й перевірку пропозицій, які ви відхилите, ми беремо на себе. Це наш ризик, не ваш.
Це залежить від того, наскільки рідкісне те, що ви шукаєте, і як швидко ви ухвалюєте рішення. Ми не обіцяємо дату, на яку не маємо впливу. Обіцяємо, що покажемо лише те, що перевірили, і від попереднього договору до нотаріального акта проведемо вас через кожен крок — з банком, нотаріусом і документами.
Відділ продажу забудовника працює на забудовника. Ми перевіряємо його репутацію та попередні проєкти, правовий стан землі, дозвіл на будівництво, ескроу-рахунок (rachunek powierniczy) і проєкт договору із забудовником (umowa deweloperska) — і ведемо переговори щодо його умов. Думаємо й про день, коли ви захочете квартиру продати чи здати в оренду: перевіряємо, щоб ніщо в договорі й в околиці не ускладнило вам цього за кілька років. У разі купівлі від забудовника ви платите нам 1,5% + ПДВ, бо другу половину винагороди платить забудовник.
Попередній договір має бути складений з урахуванням кредиту: зі строком, який дає банку час, і з чітким записом про те, що буде із завдатком, якщо банк відмовить. Кредитного консультанта рекомендуємо з нашої мережі, а строки банку, продавця й нотаріуса узгоджуємо так, щоб вони не розійшлися.
Залишилося запитання, якого тут немає?
Поставте його телефоном або залиште номер — ми передзвонимо протягом одного робочого дня.
Залиште номер і район, у якому хочете жити. Ми передзвонимо протягом одного робочого дня й домовимося про розмову. Договір — це вже наступний крок, і він зовсім не обов'язково відбудеться.
Перша розмова безкоштовна й ні до чого вас не зобов'язує.
Не надсилаємо розсилок і не перепродаємо даних.
Одна розмова. Якщо скажете «ні», більше не дзвонимо.
Вам зручніше зателефонувати?
Дехто ніколи не заповнює форм — і це цілком нормально. Ми відповідаємо особисто, а не через кол-центр.
Ми використовуємо файли cookies для аналізу якості UX і вимірювання ефективності реклами. Моніторинг технічних помилок працює завжди і не використовує файлів стеження.
Пропонуємо прийняти типові налаштування. Або перейдіть до розширених налаштувань, щоб самостійно керувати згодами.
Охота
Середмістя
Жолібож
Вілянув
Воля
Мокотув
