Під власну штаб-квартиру або як інвестицію. Ми знайдемо приміщення, перевіримо будівлю, правовий стан і орендарів і домовимося про ціну. Для вас безкоштовно.
Офіс для компанії — це договір на роки й одна з найбільших статей витрат. Я веду переговори про нього так, ніби йдеться про мою власну компанію.
Магістр права (UMCS), післядипломні студії з права нерухомості (UJ) та оцінки нерухомості (SGH). Офіс: ul. Żelazna 51/53 у Варшаві.
Рондо Дашинського й Воля, Середмістя та Єрусалимські алеї, Мокотув і Служевець, площа Гжибовська й Повісля — ми знаємо будівлі, власників і реальні ставки в кожній офісній зоні.
Охота
Середмістя
Жолібож
Вілянув
Воля
МокотувКомерційне приміщення в офісній будівлі, поверх або ціла невелика будівля: у кожного з них інша правова конструкція, інші витрати на утримання й інша ліквідність, коли ви захочете його продати. А якщо купуєте з орендарем, то купуєте і його договір.
Почніть із правильного рішення — купуйте з експертами на вашому боці. Ми порахуємо вартість володіння, перевіримо будівлю й договори оренди та домовимося про ціну. Ваша компанія нам нічого не платить.
Хочете побачити, що доступно для вашої компанії?
Безкоштовна розмова: ви кажете, на скільки людей і в якій локації потрібен офіс, а ми кажемо, що реально є на ринку і за скільки.
Орендна ставка з прайсу — це лише початок розмови. Ми знаємо, на які пільги йдуть власники, — орендні канікули, бюджет на облаштування, нижчі експлуатаційні платежі, — і ведемо переговори про них за вас, спираючись на те, скільки насправді платять інші компанії в схожих будівлях.
Договір оренди офісу — це кілька десятків сторінок, написаних юристами власника. Ми перевіряємо індексацію, експлуатаційні платежі, гарантії, умови дострокового виходу, повернення приміщення в початковий стан і те, що відбувається, коли компанія зростає або скорочується.
Команді не обов'язково знати про переїзд, доки не ухвалено рішення, а нинішньому власникові — доки ви не почнете переговори про нові умови. Ми ведемо розмови з будівлями від вашого імені й показуємо вам лише те, що має сенс.
Ви лише раз розповідаєте нам, що потрібно компанії. Ми готуємо короткий список будівель із порівнянням витрат, домовляємося про покази один за одним і ведемо переговори аж до підписання договору.
Поговорімо про офіс для вашої компанії
Перша розмова безкоштовна й ні до чого не зобов'язує — як і вся наша робота для вас.
На кожному кроці ви бачите, що робимо ми і чого вам уже не треба робити.
Крок першийрозмова
Робимо миЗапитуємо, чи це штаб-квартира компанії, чи інвестиція, про площу, локацію, бюджет і горизонт. Рахуємо, чи має купівля сенс порівняно з орендою.
Уже не ваш клопітВи не ухвалюєте рішення на підставі однієї пропозиції та інтуїції.
Крок другийперші дні
Робимо миПереглядаємо пропозиції власників і забудовників, з якими співпрацюємо, бази офісів у межах MLS і наші контакти. Відсіюємо приміщення з юридичними проблемами та завищеною ціною.
Уже не ваш клопітВи не витрачаєте час на огляд приміщень, які від початку не мали сенсу.
Крок третійдо рішення
Робимо миПеревіряємо книгу нерухомості (księga wieczysta), статус приміщення й будівлі, об'єднання власників і його зобов'язання, витрати на утримання, місцевий план забудови (MPZP) і — якщо ви купуєте з орендарем — договори оренди та їхнє забезпечення.
Уже не ваш клопітВи не дізнаєтеся після купівлі, що об'єднання власників планує дорогий ремонт, а орендар може розірвати договір за три місяці.
Крок четвертийдо нотаріального акта
Робимо миВедемо переговори про ціну на основі даних, складаємо попередній договір, який захищає вас, і перевіряємо проєкт акта, перш ніж ви його підпишете.
Уже не ваш клопітВи не ведете переговорів наодинці й не підписуєте договору, складеного другою стороною.
Завдяки цьому ми знаємо будівлі зсередини: вільні поверхи, пільги, на які власник готовий піти, і площі, які лише звільняться. Серед них:
Нашу винагороду платить власник будівлі, з яким ми співпрацюємо. Ви не платите нічого: ні за пошук, ні за переговори, ні за перевірку договору.
Ставка
0 злотих для вашої компанії
Винагороду ми розраховуємо з продавцем — власником або забудовником, з яким співпрацюємо, — після нотаріального акта. Умови нашої співпраці з вами вписуємо в короткий договір ще до початку роботи.
Попри це, ми працюємо на вашому боці столу: порівнюємо будівлі багатьох власників, а не одного, і ведемо переговори про те, що реально знижує витрати, — орендну ставку, орендні канікули, бюджет на облаштування й експлуатаційні платежі.
Без авансів, без абонементу й без доплат у процесі. Не підпишете договору — нам ніхто нічого не платить.
Безкоштовно, бо платить власник будівлі
Поговорімо про те, що потрібно вашій компанії, — без витрат і без зобов'язань.
Ми не просимо вірити нам на слово. Це документи, які ви можете перевірити.
Ліцензії посередника
Якщо ще не хочете розмовляти, візьміть хоча б це. Цей список ми проходимо з кожним офісом, перш ніж наш клієнт щось підпише.
Хочете, щоб ми перевірили це за вас?
Перш ніж ви підпишете договір, ми пройдемо цей список разом із вами — пункт за пунктом і з цифрами.
Відповідаємо й на незручні. Якщо чогось тут бракує, зателефонуйте й запитайте прямо.
Для вашої компанії — нічого. Нашу винагороду платить власник будівлі, з яким ми співпрацюємо, і саме він розраховується з нами після підписання договору. Жодних авансів, абонементу чи плати за пошук, переговори або перевірку договору.
Так — короткий. Він визначає, що ми шукаємо, на якому ми етапі і те, що нашу винагороду платить власник будівлі, а не ви. Завдяки йому обидві сторони знають, чого очікувати, а ми можемо вести розмови з власниками від вашого імені.
Ні. Ми співпрацюємо з багатьма власниками офісних будівель у Варшаві й показуємо всі будівлі, які відповідають вашим критеріям, разом із порівнянням витрат. Наш інтерес — ваше рішення і ваш договір, а не конкретна будівля.
Ні. Пошук, покази, порівняння й переговори ми беремо на себе, навіть якщо ви вирішите залишитися в нинішньому офісі. Це наш ризик, не ваш.
Це залежить від площі та обсягу облаштування. Нових офісів на варшавському ринку сьогодні з'являється небагато, а найкращі площі швидко зникають, тому варто почати щонайменше за 9–12 місяців до завершення нинішнього договору — стільки зазвичай тривають вибір, переговори й підготовка приміщення. Ми не обіцяємо дату, на яку не маємо впливу; обіцяємо план зі строками, яких можна дотриматися.
Це залежить від горизонту, стабільності команди й вартості грошей. Власний офіс дає передбачуваність і актив, оренда — гнучкість, коли компанія зростає або скорочується. Ми рахуємо обидва сценарії на ваших цифрах, разом із витратами на утримання й вартістю перепродажу, і лише тоді даємо рекомендацію.
Насамперед ви купуєте договір оренди: його орендну ставку, строк, забезпечення і те, наскільки легко орендар може з нього вийти. Ми перевіряємо надійність орендаря, порівнюємо ставку з ринком і рахуємо, скільки вартуватиме приміщення, коли орендар з'їде.
Залишилося запитання, якого тут немає?
Поставте його телефоном або залиште номер — ми передзвонимо протягом одного робочого дня.
Залиште номер і скажіть, що шукаєте. Ми передзвонимо протягом одного робочого дня й домовимося про розмову. Для вашої компанії вся наша робота безкоштовна.
Вам зручніше зателефонувати?
Дехто ніколи не заповнює форм — і це цілком нормально. Ми відповідаємо особисто, а не через кол-центр.
Що буде після надсилання форми