Ми знайдемо приміщення для вашої компанії, домовимося про орендну ставку й пільги та перевіримо договір оренди. Для вас безкоштовно — платить власник будівлі.
Офіс для компанії — це договір на роки й одна з найбільших статей витрат. Я веду переговори про нього так, ніби йдеться про мою власну компанію.
Магістр права (UMCS), післядипломні студії з права нерухомості (UJ) та оцінки нерухомості (SGH). Офіс: ul. Żelazna 51/53 у Варшаві.
Рондо Дашинського й Воля, Середмістя та Єрусалимські алеї, Мокотув і Служевець, площа Гжибовська й Повісля — ми знаємо будівлі, власників і реальні ставки в кожній офісній зоні.
Охота
Середмістя
Жолібож
Вілянув
Воля
МокотувУ Варшаві сьогодні будується дуже мало нових офісних будівель, а частка вакантних площ знижується. На боці власників будівель — досвідчені переговорники та юристи. Компанія, яка шукає офіс раз на п'ять років, починає цю розмову з набагато слабшої позиції.
Почніть із правильного рішення — шукайте з експертами на вашому боці. Ми порівняємо будівлі, домовимося про умови й перевіримо договір, перш ніж ви його підпишете. Ваша компанія нам нічого не платить.
Хочете побачити, що доступно для вашої компанії?
Безкоштовна розмова: ви кажете, на скільки людей і в якій локації потрібен офіс, а ми кажемо, що реально є на ринку і за скільки.
Орендна ставка з прайсу — це лише початок розмови. Ми знаємо, на які пільги йдуть власники, — орендні канікули, бюджет на облаштування, нижчі експлуатаційні платежі, — і ведемо переговори про них за вас, спираючись на те, скільки насправді платять інші компанії в схожих будівлях.
Договір оренди офісу — це кілька десятків сторінок, написаних юристами власника. Ми перевіряємо індексацію, експлуатаційні платежі, гарантії, умови дострокового виходу, повернення приміщення в початковий стан і те, що відбувається, коли компанія зростає або скорочується.
Команді не обов'язково знати про переїзд, доки не ухвалено рішення, а нинішньому власникові — доки ви не почнете переговори про нові умови. Ми ведемо розмови з будівлями від вашого імені й показуємо вам лише те, що має сенс.
Ви лише раз розповідаєте нам, що потрібно компанії. Ми готуємо короткий список будівель із порівнянням витрат, домовляємося про покази один за одним і ведемо переговори аж до підписання договору.
Поговорімо про офіс для вашої компанії
Перша розмова безкоштовна й ні до чого не зобов'язує — як і вся наша робота для вас.
На кожному кроці ви бачите, що робимо ми і чого вам уже не треба робити.
Крок першийрозмова
Робимо миЗапитуємо про кількість людей і робочих місць, формат роботи, локацію, доїзд для команди, бюджет, строки і те, якою компанія має бути за кілька років. Прямо кажемо, що реально доступно.
Уже не ваш клопітВи не переглядаєте десятки пропозицій і не телефонуєте в кожну будівлю окремо.
Крок другийперші дні
Робимо миГотуємо список будівель, які відповідають вашим критеріям, — зокрема площ, які лише звільняться, — з повною вартістю: орендна ставка, експлуатаційні платежі, паркування, облаштування.
Уже не ваш клопітВи не порівнюєте пропозиції, у яких кожна будівля рахує витрати по-своєму.
Крок третійпокази й переговори
Робимо миДомовляємося про покази один за одним і ведемо переговори з кількома власниками паралельно: орендна ставка, орендні канікули, бюджет на облаштування, строк договору й право дострокового виходу.
Уже не ваш клопітВи не ведете переговорів наодинці з тим, хто професійно здає офіси в оренду.
Крок четвертийдо переїзду
Робимо миПеревіряємо договір оренди разом із юристами, стежимо за домовленостями щодо облаштування й строків і беремо участь у прийманні приміщення.
Уже не ваш клопітВи не читаєте наодинці кілька десятків сторінок договору й не стежите самі за строками підрядника.
Завдяки цьому ми знаємо будівлі зсередини: вільні поверхи, пільги, на які власник готовий піти, і площі, які лише звільняться. Серед них:
Нашу винагороду платить власник будівлі, з яким ми співпрацюємо. Ви не платите нічого: ні за пошук, ні за переговори, ні за перевірку договору.
Ставка
0 злотих для вашої компанії
Винагороду ми розраховуємо з власником будівлі після підписання договору. Умови нашої співпраці з вами вписуємо в короткий договір ще до початку роботи.
Попри це, ми працюємо на вашому боці столу: порівнюємо будівлі багатьох власників, а не одного, і ведемо переговори про те, що реально знижує витрати, — орендну ставку, орендні канікули, бюджет на облаштування й експлуатаційні платежі.
Без авансів, без абонементу й без доплат у процесі. Не підпишете договору — нам ніхто нічого не платить.
Безкоштовно, бо платить власник будівлі
Поговорімо про те, що потрібно вашій компанії, — без витрат і без зобов'язань.
Ми не просимо вірити нам на слово. Це документи, які ви можете перевірити.
Ліцензії посередника
Якщо ще не хочете розмовляти, візьміть хоча б це. Цей список ми проходимо з кожним договором, перш ніж наш клієнт його підпише.
Хочете, щоб ми перевірили це за вас?
Перш ніж ви підпишете договір, ми пройдемо цей список разом із вами — пункт за пунктом і з цифрами.
Відповідаємо й на незручні. Якщо чогось тут бракує, зателефонуйте й запитайте прямо.
Для вашої компанії — нічого. Нашу винагороду платить власник будівлі, з яким ми співпрацюємо, і саме він розраховується з нами після підписання договору. Жодних авансів, абонементу чи плати за пошук, переговори або перевірку договору.
Так — короткий. Він визначає, що ми шукаємо, на якому ми етапі і те, що нашу винагороду платить власник будівлі, а не ви. Завдяки йому обидві сторони знають, чого очікувати, а ми можемо вести розмови з власниками від вашого імені.
Ні. Ми співпрацюємо з багатьма власниками офісних будівель у Варшаві й показуємо всі будівлі, які відповідають вашим критеріям, разом із порівнянням витрат. Наш інтерес — ваше рішення і ваш договір, а не конкретна будівля.
Ні. Пошук, покази, порівняння й переговори ми беремо на себе, навіть якщо ви вирішите залишитися в нинішньому офісі. Це наш ризик, не ваш.
Це залежить від площі та обсягу облаштування. Нових офісів на варшавському ринку сьогодні з'являється небагато, а найкращі площі швидко зникають, тому варто почати щонайменше за 9–12 місяців до завершення нинішнього договору — стільки зазвичай тривають вибір, переговори й підготовка приміщення. Ми не обіцяємо дату, на яку не маємо впливу; обіцяємо план зі строками, яких можна дотриматися.
Зазвичай найкращі умови дає і те, і інше водночас: коли нинішній власник знає, що ви реально розглядаєте переїзд, йому легше піти на поступки. Ми порівнюємо вартість того, щоб залишитися, з вартістю переїзду — разом з облаштуванням, перервою в роботі та пільгами нової будівлі — і лише тоді даємо рекомендацію.
Так. Для невеликої команди теж можна домовитися про кращі умови, а договір оренди так само зобов'язує, як і для великої компанії. Якщо вигідніше буде сервісний офіс або коворкінг з окремою кімнатою, ми прямо про це скажемо й покажемо порівняння.
Залишилося запитання, якого тут немає?
Поставте його телефоном або залиште номер — ми передзвонимо протягом одного робочого дня.
Залиште номер і скажіть, у якій частині міста шукаєте. Ми передзвонимо протягом одного робочого дня й домовимося про розмову. Для вашої компанії вся наша робота безкоштовна.
Вам зручніше зателефонувати?
Дехто ніколи не заповнює форм — і це цілком нормально. Ми відповідаємо особисто, а не через кол-центр.
Що буде після надсилання форми