Продаж квартири — одна з найбільших угод у житті. Я веду його так, ніби йдеться про мою власну.
Олеся Дем'янюкЗасновниця Villa Estate · юристка · посередниця з нерухомості, ліцензія Польської федерації ринку нерухомості № 26561
З 2019 рокуна варшавському ринку — як бутикове агентство, яке ведуть юристи
Десяткипроданих об'єктів нерухомості, зокрема юридично складні угоди
30–45 днівмедіана від старту пропозиції до попереднього договору. На варшавському ринку це буває близько чотирьох місяців
Ліцензія № 26561посередника з нерухомості, видана Польською федерацією ринку нерухомості, плюс професійне страхування відповідальності, яким нам ніколи не довелося скористатися
Магістр права (UMCS), післядипломні студії з права нерухомості (UJ) та оцінки нерухомості (SGH). Офіс: ul. Żelazna 51/53 у Варшаві.
Уся Варшава
Продаємо в кожному районі
Покупця для вашого району маємо в базі або в мережі агентств — Охота, Середмістя, Жолібож, Вілянув, Воля, Мокотув і кожен інший.
Охота
Середмістя
Жолібож
Вілянув
Воля
Мокотув
Перші дні — найважливіші
Ваша квартира має лише один шанс справити перше враження
Це перші кільканадцять днів після виходу на ринок. Саме тоді вашу квартиру бачать ті, хто шукає місяцями й знає ціни у вашому будинку з точністю до тисячі.
Дві квартири однакової площі на одній вулиці різняться на двісті тисяч — і ви не знаєте, як оцінити свою?
Боїтеся продати задешево або що з ціною «зі стелі» квартира простоїть пів року?
Хвилюєтеся за безпеку угоди?
Почніть із правильного рішення — довірте продаж експертам. Ми продаємо нерухомість щодня. Подбаємо про ціну, презентацію та документи ще до того, як пропозиція вийде на ринок. Вам ні про що не доведеться хвилюватися.
Хочете знати, скільки коштує ваша квартира?
Безкоштовно: приїжджаємо, оглядаємо квартиру й рахуємо за цінами реальних угод.
Ми знаємо, як продати дорожче. Аналізуємо продані квартири зі схожими параметрами у вашому районі й ведемо переговори про ціну, спираючись на факти та статистичні дані.
Хочете продати безпечно?
Ми ніколи не користуємося шаблонами попередніх договорів. Спадщину, співвласність та іпотеку впорядковуємо ще до продажу. Проєкт нотаріального акта перевіряємо до того, як ви сядете за стіл у нотаріуса.
Хочете продати конфіденційно?
Продати можна без порталів і без таблички у вікні — через нашу базу та мережу перевірених агентств. Ми знаходимо потрібних покупців завдяки багаторічному досвіду й широкій мережі контактів.
Хочете продати швидко?
Від першого дня професійно підготовлена пропозиція працює в потрібних каналах. Медіана від старту до попереднього договору: 30–45 днів. Часто ми закриваємо продаж уже в перший місяць.
Хочете, щоб ми безкоштовно оцінили вашу квартиру?
Приїжджаємо, оглядаємо квартиру й рахуємо за цінами реальних угод. Безкоштовно й без зобов'язань.
На кожному кроці ви бачите, що робимо ми і чого вам уже не треба робити.
1
Крок першийзустріч у вас
Зустріч у квартирі та оцінка за цінами реальних угод
Робимо миПриїжджаємо, оглядаємо квартиру й перевіряємо, за скільки насправді продалися квартири у вашому будинку, — а не за скільки їх виставляли.
Уже не ваш клопітВи не вгадуєте ціну за оголошеннями й не обдзвонюєте сотні агентств заради оцінки.
2
Крок другийдо старту пропозиції
Документи, правовий стан і підготовка
Робимо миПеревіряємо книгу нерухомості (księga wieczysta), підставу набуття, довідки та енергетичний сертифікат; іпотеку, спадщину чи співвласність впорядковуємо разом з юридичною фірмою. Далі хоум-стейджинг, фотосесія, відео й план — усе у вартості.
Уже не ваш клопітВи не ходите по установах, судах чи до об'єднання власників (wspólnota mieszkaniowa) — усе вирішує одна довіреність. Хочете тримати все у своїх руках? Збираєте документи за нашим списком, а ми перевіряємо комплект.
3
Крок третійдень перший
Професійний маркетинг вашої пропозиції
Робимо миПропозиція потрапляє до партнерських варшавських агентств — кожне з власною базою покупців — у межах нашої міжагентської співпраці MLS, на відповідні портали та до груп інвесторів. Ми також виходимо на покупців з-за кордону, яких обслуговуємо чотирма мовами.
Уже не ваш клопітВи не домовляєтеся з десятьма агентствами й не підписуєте десяти договорів (бо це працює проти вас). Не вкладаєте тисячі злотих у неефективний маркетинг і не ведете сотень розмов із людьми, які лише вивчають ринок, а не збираються купувати.
4
Крок четвертийдо нотаріального акта
Покази, переговори й нотаріальний акт
Робимо миПроводимо професійні покази, домовляємося про ціну на вашу користь, складаємо попередній договір, який захищає ваші інтереси, і перевіряємо проєкт остаточного договору (umowa przyrzeczona), перш ніж ви його підпишете.
Уже не ваш клопітВи не відповідаєте на дзвінки цікавих, не водите квартирою випадкових людей і не читаєте документи наодинці. Безпека угоди гарантована.
Наші пропозиції
Так виглядають квартири, які ми продаємо
Кадри зі зйомок наших пропозицій. Хоум-стейджинг, фото й відео входять у вартість — окремо ви за них не платите.
Скільки це коштує
Ви платите лише за результат
Розраховуємося того дня, коли ви отримуєте гроші. До того — жодного рахунку чи авансу.
Ставка
Одна винагорода за весь супровід продажу
Сплачується один раз, у день підписання нотаріального акта, з коштів від продажу. Ставку вписуємо в договір ще до початку роботи.
Покупець нам нічого не платить. Ми не беремо винагороди з обох сторін угоди. Працюємо виключно у ваших інтересах, тому ви завжди отримуєте найвищу ринкову ціну.
У вартості
Оцінка на основі даних про угоди
Хоум-стейджинг
Фотосесія, відео й план
Документи
Договір і нотаріальний акт
Маркетинг
Без окремих рахунків і без доплат у процесі. Немає продажу — немає винагороди.
Хочете знати, скільки насправді коштує ваша нерухомість?
Безкоштовна оцінка під час зустрічі у квартирі, на основі цін реальних угод. Без зобов'язань.
Ми не просимо вірити нам на слово. Це документи, які ви можете перевірити.
Магістр права — UMCS у ЛюблініЄдина магістерська програма на факультеті права та адміністрації Університету Марії Кюрі-Склодовської, спеціальність «право», денна форма навчання. Ступінь магістра здобуто 17.09.2019, диплом № 246218 — повна кваліфікація 7-го рівня Польської рамки кваліфікацій. Ми знаємо, як захистити ваші інтереси, — і ніколи не працюємо за шаблонами з інтернету.
Рік юридичних студій — KU Leuven, БельгіяРік права в Katholieke Universiteit Leuven, одному з найстаріших і найвище оцінених університетів Європи. Звідси вільне читання договорів і законів англійською — корисне, коли з іншого боку угоди покупець з-за кордону.
Право нерухомості — Ягеллонський університет у КраковіПіслядипломні студії на факультеті права та адміністрації UJ, 1.10.2024 – 28.06.2025, завершені з оцінкою «дуже добре» (свідоцтво № SP-010095). 150 годин і 45 ECTS з того, від чого залежить безпечний продаж: книги нерухомості (księgi wieczyste), договори в обороті нерухомості, співвласність, сервітути, забезпечення на нерухомості, захист набувача.
Оцінка нерухомості — Варшавська школа економіки (SGH)Післядипломні студії з оцінки нерухомості в SGH. Звідси оцінка за цінами реальних угод, а не за оголошеннями.
Ліцензія посередника з нерухомості № 26561 — Польська федерація ринку нерухомостіЗі страхуванням відповідальності (OC), яким нам ніколи не довелося скористатися.
Ліцензії посередника
Видана 28.02.2021 · чинна до 28.02.2024Попередня ліцензіяВидана 28.02.2021 · чинна до 01.10.2027Чинна, продовжена 24.08.2026
Візьміть із собою
Список документів для продажу квартири
Якщо ще не хочете розмовляти, візьміть хоча б це. Повний список нижче — нічого не треба залишати й ні про що просити.
Номер книги нерухомості (księga wieczysta) або підстава набуття: нотаріальний акт, ухвала про спадщину, договір дарування.
Довідка від кооперативу чи об'єднання власників про відсутність заборгованості за платежами.
Довідка з міської адміністрації (urząd miasta) про відсутність зареєстрованих осіб.
Сертифікат енергетичної ефективності (świadectwo charakterystyki energetycznej) — обов'язковий при продажу.
Довідка з банку про розмір заборгованості та згода на виключення іпотеки, якщо є кредит.
Довідка з податкової (urząd skarbowy), якщо квартира отримана у спадок чи в дарунок.
Хочете пройти цей список разом із нами?
На безкоштовній зустрічі у квартирі перевіряємо, чого бракує і де це взяти, а заразом оцінюємо нерухомість за цінами реальних угод.
Відповідаємо й на незручні. Якщо чогось тут бракує, зателефонуйте й запитайте прямо.
Винагороду встановлюємо індивідуально — після аналізу фактичного стану нерухомості, очікуваної ціни та строку, у який ви хочете завершити угоду. Ви платите одну винагороду за весь супровід продажу, вписану в договір ще до початку роботи. Тож можете бути певні, що не понесете непередбачених витрат. Сплачується один раз, у день нотаріального акта, з коштів від продажу.
Ексклюзивність означає, що за продаж відповідає одне агентство — і саме тому воно може показати пропозицію всім іншим. Договір з одним агентством дає ширше охоплення, ніж договори з п'ятьма, а строк, розірвання та винятки для знайомих прописані в тому самому договорі.
Ні. Ви платите одну винагороду, незалежно від того, яке агентство приведе покупця. Агентства ділять її між собою, а не додають до вашого рахунку — це прямо записано в договорі, який ви підписуєте. Ваша сума та сама, чи покупця знайдемо ми, чи агентство з іншого кінця міста.
Ні. Винагорода сплачується в день нотаріального акта. Оцінка, фотосесія, відео, план, хоум-стейджинг і документи — на нашому боці, і ми не виставляємо за них окремих рахунків, навіть коли продаж не відбувається. Це наш ризик, не ваш.
Медіана від старту пропозиції до попереднього договору (umowa przedwstępna) у нас — 30–45 днів; на варшавському ринку це буває близько чотирьох місяців. Від попереднього договору до нотаріального акта зазвичай минає стільки, скільки банку покупця потрібно на кредитне рішення, — цього не контролює ні ваше агентство, ні ви. Тому ми не обіцяємо дату, на яку не маємо впливу. Обіцяємо звіт кожні 30 днів і розмову про зміну плану через 60, якщо вона знадобиться.
Ні, такі квартири продаються звичайним чином, лише документи інші: замість самої книги нерухомості потрібна довідка від кооперативу про належне вам право й про відсутність заборгованості. Частина кооперативних прав не має відкритої книги нерухомості — тоді покупцеві з кредитом може бути складніше, бо банку потрібна іпотека. Ми перевіряємо це на самому початку й прямо кажемо, чи варто відкрити книгу перед продажем, чи шукати покупця за готівку.
Ремонт зазвичай не окупається, а от підготовка — майже завжди. Повний ремонт кухні чи ванної рідко повертається в ціні, бо покупець однаково зробить по-своєму, — а квартира зі свіжим ремонтом на смак власника може звузити коло зацікавлених. Натомість окупаються фарбування у світлі тони, ремонт того, що помітно не працює, винесення зайвих речей і стейджинг. По кожній такій позиції показуємо розрахунок: скільки це коштує і наскільки реально підвищує ціну або скорочує час продажу. Якщо виходить у нуль, радимо не робити.
Залишилося запитання, якого тут немає?
Поставте його телефоном або залиште номер — ми передзвонимо протягом одного робочого дня.
Залиште номер і район. Ми передзвонимо протягом одного робочого дня й домовимося про зустріч у вас. Договір — це вже наступна розмова, і вона зовсім не обов'язково відбудеться.
Оцінка безкоштовна, ми робимо її на місці, і вона ні до чого вас не зобов'язує.
Не надсилаємо розсилок і не перепродаємо даних.
Одна розмова. Якщо скажете «ні», більше не дзвонимо.
Вам зручніше зателефонувати?
Дехто ніколи не заповнює форм — і це цілком нормально. Ми відповідаємо особисто, а не через кол-центр.
Ми використовуємо файли cookies для аналізу якості UX і вимірювання ефективності реклами. Моніторинг технічних помилок працює завжди і не використовує файлів стеження.
Пропонуємо прийняти типові налаштування. Або перейдіть до розширених налаштувань, щоб самостійно керувати згодами.
Охота
Середмістя
Жолібож
Вілянув
Воля
Мокотув
