Будинок у місті — рідкісний товар, і оцінити його складно. Ми проведемо вас через продаж безпечно й за ціною, на яку він справді заслуговує.
Продаж будинку — це часто продаж частинки родинної історії. Я веду його так, ніби йдеться про мій власний дім.
Магістр права (UMCS), післядипломні студії з права нерухомості (UJ) та оцінки нерухомості (SGH). Офіс: ul. Żelazna 51/53 у Варшаві.
Покупця на будинок у вашому районі маємо в базі або в мережі агентств — Вілянув, Вавер, Мокотув, Жолібож, Бєляни, Урсинів, Білоленка і кожен інший.
Охота
Середмістя
Жолібож
Вілянув
Воля
МокотувКвартиру порівнюють із сусідньою в тому самому будинку. Будинок — із кількома угодами в районі на рік, і кожна стосувалася іншої ділянки, іншої будівлі та іншого місцевого плану забудови. Покупець будинку в місті шукає довго, знає ці угоди й рахує окремо ділянку, окремо будівлю.
Почніть із правильного рішення — довірте продаж експертам. Ми окремо оцінимо будівлю й ділянку, перевіримо місцевий план забудови (MPZP) та правовий стан ще до того, як пропозиція вийде на ринок. Рішення ви ухвалюєте, маючи цифри перед очима.
Хочете знати, скільки коштує ваш будинок?
Безкоштовно: приїжджаємо, оглядаємо будинок і ділянку й рахуємо за цінами реальних угод.
Рахуємо за угодами з будинками у вашому районі, а не за оголошеннями. Окремо оцінюємо ділянку — з урахуванням того, що на ній дозволяє збудувати місцевий план забудови, — і окремо будівлю. Ви знаєте, за що платить покупець, і не поступаєтеся на переговорах жодною з цих вартостей.
Ми ніколи не користуємося шаблонами попередніх договорів. Межі ділянки, сервітути, під'їзд, самовільне будівництво, спадщину й співвласність перевіряємо та впорядковуємо ще до продажу. Проєкт нотаріального акта читаємо до того, як ви сядете за стіл у нотаріуса.
Будинок у місті видно з вулиці — банер на паркані все розповідає сусідам. Продати можна без порталів і без банера: через нашу базу покупців, мережу перевірених агентств і розмови з вибраними клієнтами.
Професійно підготовлена пропозиція від першого дня працює в потрібних каналах — також серед покупців з-за кордону та інвесторів, які шукають ділянку в місті. Покупця на будинок зазвичай чекають довше, ніж покупця на квартиру, тому від самого початку ми працюємо за планом і зі звітом кожні 30 днів.
Хочете, щоб ми безкоштовно оцінили ваш будинок?
Приїжджаємо, оглядаємо будинок і ділянку й рахуємо за цінами реальних угод. Безкоштовно й без зобов'язань.
На кожному кроці ви бачите, що робимо ми і чого вам уже не треба робити.
Крок першийзустріч у будинку
Робимо миПриїжджаємо, оглядаємо будинок, сад і околиці. Перевіряємо місцевий план забудови або умови забудови (WZ), а потім ціни реальних угод на будинки й ділянки поблизу — за скільки вони насправді продалися, а не за скільки їх виставляли.
Уже не ваш клопітВи не вгадуєте ціну за кількома оголошеннями в районі й не розмірковуєте наодинці, чи добра пропозиція забудовника.
Крок другийдо старту пропозиції
Робимо миПеревіряємо книгу нерухомості, земельний кадастр (ewidencja gruntów), місцевий план забудови, будівельну документацію та енергетичний сертифікат. Спадщину, співвласність, іпотеку чи не введену в експлуатацію прибудову впорядковуємо разом з юридичною фірмою. Далі підготовка будинку й саду, фотосесія, відео й поверхові плани — усе у вартості.
Уже не ваш клопітВи не ходите по установах, геодезичних службах і судах — усе вирішує одна довіреність. Хочете тримати все у своїх руках? Збираєте документи за нашим списком, а ми перевіряємо комплект.
Крок третійдень перший
Робимо миПропозиція потрапляє до партнерських варшавських агентств у межах нашої міжагентської співпраці MLS, на відповідні портали, до груп інвесторів і до покупців з-за кордону, яких ми обслуговуємо чотирма мовами. Якщо ділянкою цікавляться забудовники, розмовляємо з ними ми — і порівнюємо їхні пропозиції з ціною будинку для родини.
Уже не ваш клопітВи не підписуєте договорів з десятьма агентствами, не витрачаєте тисячі злотих на неефективні оголошення й не ведете переговорів наодинці з тим, хто купує землю професійно.
Крок четвертийдо нотаріального акта
Робимо миПроводимо покази будинку й ділянки, домовляємося про ціну на вашу користь, складаємо попередній договір, який захищає ваші інтереси, і перевіряємо проєкт остаточного договору, перш ніж ви його підпишете.
Уже не ваш клопітВи не водите випадкових людей будинком і садом, не відповідаєте на дзвінки цікавих і не читаєте документи наодинці. Безпека угоди гарантована.
Кадри зі зйомок наших пропозицій. Хоум-стейджинг, фото й відео входять у вартість — окремо ви за них не платите.
Розраховуємося того дня, коли ви отримуєте гроші. До того — жодного рахунку чи авансу.
Ставка
Одна винагорода за весь супровід продажу
Сплачується один раз, у день підписання нотаріального акта, з коштів від продажу. Ставку вписуємо в договір ще до початку роботи.
Покупець нам нічого не платить. Ми не беремо винагороди з обох сторін угоди. Працюємо виключно у ваших інтересах, тому ви завжди отримуєте найвищу ринкову ціну.
Без окремих рахунків і без доплат у процесі. Немає продажу — немає винагороди.
Хочете знати, скільки насправді коштує ваш будинок?
Безкоштовна оцінка під час зустрічі у вашому будинку, на основі цін реальних угод. Без зобов'язань.
Ми не просимо вірити нам на слово. Це документи, які ви можете перевірити.
Ліцензії посередника
Якщо ще не хочете розмовляти, візьміть хоча б це. Повний список нижче — нічого не треба залишати й ні про що просити.
Хочете пройти цей список разом із нами?
На безкоштовній зустрічі в будинку перевіряємо, чого бракує і де це взяти, а заразом оцінюємо будинок і ділянку за цінами реальних угод.
Відповідаємо й на незручні. Якщо чогось тут бракує, зателефонуйте й запитайте прямо.
Винагороду встановлюємо індивідуально — після аналізу фактичного стану нерухомості, очікуваної ціни та строку, у який ви хочете завершити угоду. Ви платите одну винагороду за весь супровід продажу, вписану в договір ще до початку роботи. Тож можете бути певні, що не понесете непередбачених витрат. Сплачується один раз, у день нотаріального акта, з коштів від продажу.
Ексклюзивність означає, що за продаж відповідає одне агентство — і саме тому воно може показати пропозицію всім іншим. Договір з одним агентством дає ширше охоплення, ніж договори з п'ятьма, а строк, розірвання та винятки для знайомих прописані в тому самому договорі.
Ні. Ви платите одну винагороду, незалежно від того, яке агентство приведе покупця. Агентства ділять її між собою, а не додають до вашого рахунку — це прямо записано в договорі, який ви підписуєте. Ваша сума та сама, чи покупця знайдемо ми, чи агентство з іншого кінця міста.
Ні. Винагорода сплачується в день нотаріального акта. Оцінка, фотосесія, відео, план, хоум-стейджинг і документи — на нашому боці, і ми не виставляємо за них окремих рахунків, навіть коли продаж не відбувається. Це наш ризик, не ваш.
Медіана всіх наших продажів — 30–45 днів від старту пропозиції до попереднього договору. Будинок зазвичай потребує більше часу, ніж квартира: покупців менше, а їхні банки перевіряють більше — ділянку, під'їзд, будівельну документацію. Від попереднього договору до нотаріального акта минає стільки, скільки банку покупця потрібно на кредитне рішення. Тому ми не обіцяємо дату, на яку не маємо впливу. Обіцяємо звіт кожні 30 днів і розмову про зміну плану через 60, якщо вона знадобиться.
Можна, але треба знати, що саме є в документах, а що стоїть на ділянці. Покупець із кредитом натрапить на це під час банківської оцінки, а покупець за готівку — на першій розмові з власним юристом. Тому ми порівнюємо будівельну документацію з фактичним станом на самому початку й прямо кажемо, що варто узаконити перед продажем, а що чесно описати й урахувати в ціні та в договорі.
Це залежить від того, що дозволяє збудувати місцевий план забудови, і від того, скільки заплатила б родина за будинок у теперішньому стані. Ми рахуємо обидва сценарії: вартість ділянки з погляду забудовника — разом із маржею, яку він закладає, — і ринкову ціну будинку. Якщо пропозиція «за землю» вища, кажемо це прямо й ведемо переговори за вас. Якщо нижча — показуємо, наскільки.
Залишилося запитання, якого тут немає?
Поставте його телефоном або залиште номер — ми передзвонимо протягом одного робочого дня.
Залиште номер і район. Ми передзвонимо протягом одного робочого дня й домовимося про зустріч у вашому будинку. Договір — це вже наступна розмова, і вона зовсім не обов'язково відбудеться.
Вам зручніше зателефонувати?
Дехто ніколи не заповнює форм — і це цілком нормально. Ми відповідаємо особисто, а не через кол-центр.
Що буде після надсилання форми