Покупців на заміський будинок менше, ніж на квартири, і вони вимогливіші. Ми їх знайдемо, переконаємо й проведемо через угоду — безпечно й за найкращою ціною.
Продаж будинку — це часто продаж частинки родинної історії. Я веду його так, ніби йдеться про мій власний дім.
Магістр права (UMCS), післядипломні студії з права нерухомості (UJ) та оцінки нерухомості (SGH). Офіс: ul. Żelazna 51/53 у Варшаві.
Покупця на будинок у вашій околиці шукаємо передусім серед варшав'ян, які хочуть переїхати за місто, — у нашій базі та в мережі варшавських агентств. Зокрема тут:
Ще до показу він перевірить дорогу до центру в години пік, школу, каналізацію, оптоволокно й те, що має з'явитися на полі за парканом. Будинків на продаж в околиці кілька, а не кількасот, тож він порівнює кожну деталь — і кожну неясність перераховує на знижку.
Почніть із правильного рішення — довірте продаж експертам. Ми відповімо на запитання покупця ще до того, як він їх поставить: дорогу, комунікації, місцевий план забудови (MPZP) та правовий стан буде перевірено й описано ще до виходу пропозиції на ринок.
Хочете знати, скільки коштує ваш будинок?
Безкоштовно: приїжджаємо, оглядаємо будинок, ділянку й під'їзд і рахуємо за цінами реальних угод в околиці.
Рахуємо за угодами з будинками у вашому та сусідніх населених пунктах, а не за оголошеннями, — разом з усім, що в околиці підвищує або знижує ціну: дорогою, комунікаціями, місцевим планом забудови, сусідством. Ведемо переговори на основі фактів, тож септик чи ґрунтова дорога не стають приводом для великої знижки.
Ми ніколи не користуємося шаблонами попередніх договорів. Межі ділянки, доступ до дороги загального користування, сервітути, підключення до мереж і будівельну документацію перевіряємо ще до продажу — щоб банк покупця не призупинив кредит в останню мить. Проєкт нотаріального акта читаємо до того, як ви сядете за стіл у нотаріуса.
У маленькому містечку всі все знають. Продати можна без банера на воротах — через нашу базу покупців, мережу перевірених агентств і розмови з вибраними клієнтами.
Покупець будинку під Варшавою — найчастіше родина з міста. Ми знаходимо її там, де вона шукає: у варшавських агентствах у межах співпраці MLS, на відповідних порталах і серед наших клієнтів, які шукають будинок. Покупця на будинок зазвичай чекають довше, ніж покупця на квартиру, тому від самого початку ми працюємо за планом і зі звітом кожні 30 днів.
Хочете, щоб ми безкоштовно оцінили ваш будинок?
Приїжджаємо, оглядаємо будинок, ділянку й під'їзд і рахуємо за цінами реальних угод в околиці. Безкоштовно й без зобов'язань.
На кожному кроці ви бачите, що робимо ми і чого вам уже не треба робити.
Крок першийзустріч у будинку
Робимо миПриїжджаємо, оглядаємо будинок, ділянку й під'їзну дорогу. Перевіряємо ціни реальних угод на будинки у вашому та сусідніх населених пунктах, місцевий план забудови й те, що має з'явитися поблизу.
Уже не ваш клопітВи не будуєте ціну на кількох оголошеннях, що висять уже рік, і не запрошуєте до себе агентів із п'яти агентств по п'ять різних оцінок.
Крок другийдо старту пропозиції
Робимо миПеревіряємо книгу нерухомості, земельний кадастр, доступ до дороги загального користування, місцевий план забудови, будівельну документацію, підключення до мереж і енергетичний сертифікат. Спадщину, співвласність, іпотеку чи сервітут проїзду впорядковуємо разом з юридичною фірмою. Далі підготовка будинку й саду, фотосесія, відео й плани — усе у вартості.
Уже не ваш клопітВи не їздите до повітового старостства (starostwo), гміни й суду — усе вирішує одна довіреність. Хочете тримати все у своїх руках? Збираєте документи за нашим списком, а ми перевіряємо комплект.
Крок третійдень перший
Робимо миОписуємо те, про що питає кожен покупець із Варшави: дорогу до центру, школи й садочки, комунікації, інтернет, місцевий план забудови. Пропозиція потрапляє до партнерських варшавських агентств у межах нашої міжагентської співпраці MLS, на відповідні портали та до покупців з-за кордону, яких ми обслуговуємо чотирма мовами.
Уже не ваш клопітВи не відповідаєте десятки разів телефоном на ті самі запитання, не підписуєте договорів із кількома агентствами й не платите за оголошення, які читають лише сусіди.
Крок четвертийдо нотаріального акта
Робимо миПроводимо покази для покупців, які справді шукають будинок у вашій околиці, домовляємося про ціну на вашу користь, складаємо попередній договір, який захищає ваші інтереси, і перевіряємо проєкт остаточного договору, перш ніж ви його підпишете.
Уже не ваш клопітВи не чекаєте вдома на випадкових відвідувачів, не водите цікавих садом і не читаєте документи наодинці. Безпека угоди гарантована.
Кадри зі зйомок наших пропозицій. Хоум-стейджинг, фото й відео входять у вартість — окремо ви за них не платите.
Розраховуємося того дня, коли ви отримуєте гроші. До того — жодного рахунку чи авансу.
Ставка
Одна винагорода за весь супровід продажу
Сплачується один раз, у день підписання нотаріального акта, з коштів від продажу. Ставку вписуємо в договір ще до початку роботи.
Покупець нам нічого не платить. Ми не беремо винагороди з обох сторін угоди. Працюємо виключно у ваших інтересах, тому ви завжди отримуєте найвищу ринкову ціну.
Без окремих рахунків і без доплат у процесі. Немає продажу — немає винагороди.
Хочете знати, скільки насправді коштує ваш будинок?
Безкоштовна оцінка під час зустрічі у вашому будинку, на основі цін реальних угод в околиці. Без зобов'язань.
Ми не просимо вірити нам на слово. Це документи, які ви можете перевірити.
Ліцензії посередника
Якщо ще не хочете розмовляти, візьміть хоча б це. Повний список нижче — нічого не треба залишати й ні про що просити.
Хочете пройти цей список разом із нами?
На безкоштовній зустрічі в будинку перевіряємо, чого бракує і де це взяти, а заразом оцінюємо будинок за цінами реальних угод в околиці.
Відповідаємо й на незручні. Якщо чогось тут бракує, зателефонуйте й запитайте прямо.
Винагороду встановлюємо індивідуально — після аналізу фактичного стану нерухомості, очікуваної ціни та строку, у який ви хочете завершити угоду. Ви платите одну винагороду за весь супровід продажу, вписану в договір ще до початку роботи. Тож можете бути певні, що не понесете непередбачених витрат. Сплачується один раз, у день нотаріального акта, з коштів від продажу.
Ексклюзивність означає, що за продаж відповідає одне агентство — і саме тому воно може показати пропозицію всім іншим. Договір з одним агентством дає ширше охоплення, ніж договори з п'ятьма, а строк, розірвання та винятки для знайомих прописані в тому самому договорі.
Ні. Ви платите одну винагороду, незалежно від того, яке агентство приведе покупця. Агентства ділять її між собою, а не додають до вашого рахунку — це прямо записано в договорі, який ви підписуєте. Ваша сума та сама, чи покупця знайдемо ми, чи агентство з іншого кінця міста.
Ні. Винагорода сплачується в день нотаріального акта. Оцінка, фотосесія, відео, план, хоум-стейджинг і документи — на нашому боці, і ми не виставляємо за них окремих рахунків, навіть коли продаж не відбувається. Це наш ризик, не ваш.
Медіана всіх наших продажів — 30–45 днів від старту пропозиції до попереднього договору. Заміський будинок зазвичай потребує більше часу, ніж квартира: покупців менше, а їхні банки перевіряють більше — ділянку, під'їзд, підключення до мереж, будівельну документацію. Від попереднього договору до нотаріального акта минає стільки, скільки банку покупця потрібно на кредитне рішення. Тому ми не обіцяємо дату, на яку не маємо впливу. Обіцяємо звіт кожні 30 днів і розмову про зміну плану через 60, якщо вона знадобиться.
Не перекреслює, але це має бути описано чесно й підкріплено документами. Покупець питає про об'єм септика, частоту й вартість відкачування, про аналіз води з колодязя і про те, чи гміна планує прокласти мережу. Ми збираємо ці відповіді ще до старту пропозиції, тож замість невизначеності покупець отримує цифри, — а саме невизначеність найчастіше змушує його вимагати великої знижки.
Спершу з'ясовуємо, чому пропозиція не працює: ціна відірвана від угод в околиці, фото не показують ні будинку, ні саду, опис не відповідає на запитання про дорогу й комунікації або пропозиції не бачать варшавські агентства. Якщо вас ще пов'язує договір на ексклюзив, кажемо, коли і як його можна завершити. Потім готуємо пропозицію наново — будинок, який довго висить на порталах, потребує нового старту, а не чергового зниження ціни.
Залишилося запитання, якого тут немає?
Поставте його телефоном або залиште номер — ми передзвонимо протягом одного робочого дня.
Залиште номер і назву населеного пункту. Ми передзвонимо протягом одного робочого дня й приїдемо до вас. Договір — це вже наступна розмова, і вона зовсім не обов'язково відбудеться.
Вам зручніше зателефонувати?
Дехто ніколи не заповнює форм — і це цілком нормально. Ми відповідаємо особисто, а не через кол-центр.
Що буде після надсилання форми