Kupujących na dom pod miastem jest mniej niż na mieszkania i są bardziej wymagający. Znajdziemy ich, przekonamy i przeprowadzimy przez transakcję — bezpiecznie i za najlepszą cenę.
Sprzedaż domu to często sprzedaż kawałka rodzinnej historii. Prowadzę ją tak, jakby chodziło o mój własny dom.
Magister prawa (UMCS), studia podyplomowe z prawa nieruchomości (UJ) i wyceny nieruchomości (SGH). Siedziba: ul. Żelazna 51/53 w Warszawie.
Kupującego na dom w Twojej okolicy szukamy przede wszystkim wśród warszawiaków, którzy chcą wyprowadzić się z miasta — w naszej bazie i w sieci warszawskich biur. Między innymi tutaj:
Zanim przyjedzie na prezentację, sprawdzi dojazd do centrum w godzinach szczytu, szkołę, kanalizację, światłowód i to, co ma powstać na polu za płotem. Domów na sprzedaż jest w okolicy kilka, nie kilkaset, więc porównuje każdy szczegół — a każdą niejasność przelicza na rabat.
Zacznij od właściwej decyzji — powierz sprzedaż ekspertom. Odpowiemy na pytania kupującego, zanim je zada: dojazd, media, plan miejscowy i stan prawny będą sprawdzone i opisane, zanim oferta trafi na rynek.
Chcesz wiedzieć, ile jest wart Twój dom?
Bezpłatnie: przyjeżdżamy, oglądamy dom, działkę i dojazd i liczymy z cen transakcyjnych w okolicy.
Liczymy z transakcji domów w Twojej miejscowości i w sąsiednich, nie z ogłoszeń — razem z tym, co w okolicy podnosi albo obniża cenę: dojazd, media, plan miejscowy, sąsiedztwo. Negocjujemy w oparciu o fakty, więc szambo czy szutrowa droga nie stają się pretekstem do dużego rabatu.
Nigdy nie korzystamy ze wzorców umów przedwstępnych. Granice działki, dostęp do drogi publicznej, służebności, przyłącza i dokumentację budowy sprawdzamy przed sprzedażą — tak, żeby bank kupującego nie wstrzymał kredytu w ostatniej chwili. Projekt aktu czytamy, zanim usiądziesz u notariusza.
W małej miejscowości wszyscy wszystko wiedzą. Da się sprzedać bez baneru na bramie — przez naszą bazę kupujących, sieć zaufanych biur i rozmowy z wybranymi klientami.
Kupujący dom pod Warszawą to najczęściej rodzina z miasta. Docieramy do niej tam, gdzie szuka: w warszawskich biurach w ramach współpracy MLS, na odpowiednich portalach i wśród naszych klientów, którzy szukają domu. Na kupującego dom zwykle czeka się dłużej niż na kupującego mieszkanie, dlatego od początku pracujemy z planem i raportem co 30 dni.
Chcesz, żebyśmy bezpłatnie wycenili Twój dom?
Przyjeżdżamy, oglądamy dom, działkę i dojazd i liczymy z cen transakcyjnych w okolicy. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Przy każdym kroku widzisz, co robimy my i czego nie musisz już robić Ty.
Krok pierwszyspotkanie w domu
Robimy myPrzyjeżdżamy, oglądamy dom, działkę i drogę dojazdową. Sprawdzamy ceny transakcyjne domów w Twojej miejscowości i w sąsiednich, plan miejscowy i to, co ma powstać w okolicy.
Masz z głowyNie opierasz ceny na kilku ogłoszeniach, które wiszą od roku, i nie zapraszasz do domu agentów z pięciu biur po pięć różnych wycen.
Krok drugizanim oferta ruszy
Robimy mySprawdzamy księgę wieczystą, ewidencję gruntów, dostęp do drogi publicznej, plan miejscowy, dokumentację budowy, przyłącza i świadectwo energetyczne. Spadek, współwłasność, hipotekę czy służebność drogi porządkujemy z kancelarią. Potem przygotowanie domu i ogrodu, sesja, film i rzuty — wszystko w cenie.
Masz z głowyNie jeździsz po starostwie, gminie i sądzie — załatwia to jedno pełnomocnictwo. Wolisz mieć to w swoich rękach? Zbierasz dokumenty według naszej listy, a my sprawdzamy komplet.
Krok trzecidzień pierwszy
Robimy myOpisujemy to, o co pyta każdy kupujący z Warszawy: dojazd do centrum, szkoły i przedszkola, media, internet, plan miejscowy. Oferta trafia do współpracujących warszawskich biur w ramach naszej międzyagencyjnej współpracy MLS, na odpowiednie portale i do kupujących z zagranicy, których obsługujemy w czterech językach.
Masz z głowyNie odpowiadasz dziesiątki razy przez telefon na te same pytania, nie podpisujesz umów z kilkoma biurami i nie płacisz za ogłoszenia, które czytają tylko sąsiedzi.
Krok czwartydo aktu
Robimy myProwadzimy prezentacje dla kupujących, którzy realnie szukają domu w Twojej okolicy, negocjujemy cenę na Twoją korzyść, piszemy umowę przedwstępną, która zabezpiecza Twoje interesy, i sprawdzamy projekt umowy przyrzeczonej, zanim go podpiszesz.
Masz z głowyNie czekasz w domu na przypadkowych oglądających, nie oprowadzasz ciekawskich po ogrodzie i nie czytasz dokumentów w pojedynkę. Masz zapewnione bezpieczeństwo transakcji.
Kadry z sesji naszych ofert. Home staging, zdjęcia i film są w cenie — nie płacisz za nie osobno.
Rozliczamy się w dniu, w którym Ty dostajesz pieniądze. Wcześniej nie ma żadnej faktury ani zaliczki.
Stawka
Jedno wynagrodzenie za całą obsługę sprzedaży
Płatne raz, w dniu aktu notarialnego, z pieniędzy ze sprzedaży. Stawkę wpisujemy do umowy, zanim zaczniemy pracować.
Kupujący nie płaci nam nic. Nie bierzemy wynagrodzenia od obu stron transakcji. Pracujemy wyłącznie w Twoim interesie, dlatego zawsze uzyskujesz najwyższą cenę rynkową.
Bez osobnych faktur i bez dopłat w trakcie. Nie ma sprzedaży — nie ma wynagrodzenia.
Chcesz wiedzieć, ile realnie jest wart Twój dom?
Bezpłatna wycena podczas spotkania w Twoim domu, oparta na cenach transakcyjnych w okolicy. Bez zobowiązań.
Nie prosimy o zaufanie na słowo. To dokumenty, które możesz sprawdzić.
Licencje pośrednika
Jeśli jeszcze nie chcesz rozmawiać, weź chociaż to. Cała lista jest niżej — nie trzeba nic zostawiać ani o nic prosić.
Chcesz przejść tę listę razem z nami?
Na bezpłatnym spotkaniu w domu sprawdzamy, czego brakuje i skąd to wziąć, a przy okazji wyceniamy dom z cen transakcyjnych w okolicy.
Odpowiadamy też na te niewygodne. Jeśli czegoś tu brakuje, zadzwoń i zapytaj wprost.
Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie — po analizie stanu faktycznego nieruchomości, oczekiwanej ceny i terminu, w jakim chcesz sfinalizować transakcję. Płacisz jedno wynagrodzenie za całą obsługę sprzedaży, wpisane do umowy, zanim zaczniemy. Masz więc pewność, że nie poniesiesz nieoczekiwanych wydatków. Płatne raz, w dniu aktu, z pieniędzy ze sprzedaży.
Wyłączność oznacza, że za sprzedaż odpowiada jedno biuro — i właśnie dlatego to biuro może pokazać ofertę wszystkim pozostałym. Umowa z jednym biurem daje szerszy zasięg niż umowy z pięcioma, a termin, wypowiedzenie i wyłączenia dla znajomych są w tej samej umowie.
Nie. Płacisz jedno wynagrodzenie, niezależnie od tego, które biuro przyprowadzi kupującego. Biura dzielą się nim między sobą, a nie doliczają do Twojego rachunku — to jest wprost zapisane w umowie, którą podpisujesz. Twoja kwota jest ta sama, czy kupującego znajdziemy my, czy biuro z drugiego końca miasta.
Nie. Wynagrodzenie jest płatne w dniu aktu notarialnego. Wycena, sesja, film, rzut, home staging i dokumenty są po naszej stronie i nie fakturujemy ich osobno — także wtedy, gdy sprzedaż nie dojdzie do skutku. To nasze ryzyko, nie Twoje.
Mediana całej naszej sprzedaży to 30–45 dni od startu oferty do umowy przedwstępnej. Dom pod miastem zwykle potrzebuje więcej czasu niż mieszkanie: kupujących jest mniej, a ich banki sprawdzają więcej — działkę, dojazd, przyłącza, dokumentację budowy. Od przedwstępnej do aktu mija tyle, ile potrzebuje bank kupującego na decyzję kredytową. Dlatego nie obiecujemy daty, na którą nie mamy wpływu. Obiecujemy raport co 30 dni i rozmowę o zmianie planu po 60, jeśli będzie potrzebna.
Nie przekreśla, ale musi być opisane uczciwie i z dokumentami. Kupujący pyta o pojemność szamba, częstotliwość wywozu i koszty, o badanie wody ze studni i o to, czy gmina planuje sieć. Zbieramy te odpowiedzi przed startem oferty, więc zamiast niepewności kupujący dostaje liczby — a niepewność to najczęstszy powód, dla którego żąda dużego rabatu.
Najpierw sprawdzamy, dlaczego oferta nie działa: cena oderwana od transakcji w okolicy, zdjęcia, które nie pokazują domu ani ogrodu, opis, który nie odpowiada na pytania o dojazd i media, albo oferta, której nie widzą warszawskie biura. Jeśli wiąże Cię jeszcze umowa na wyłączność, mówimy, kiedy i jak można ją zakończyć. Potem przygotowujemy ofertę od nowa — dom, który długo wisi na portalach, potrzebuje nowego otwarcia, a nie kolejnej obniżki.
Zostało pytanie, którego tu nie ma?
Zadaj je przez telefon albo zostaw numer — oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego.
Zostaw numer i miejscowość. Oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego i przyjedziemy do Ciebie. Umowa to dopiero kolejna rozmowa — i wcale nie musi się odbyć.
Wolisz zadzwonić?
Część ludzi nigdy nie wypełnia formularzy i to jest zupełnie w porządku. Odbieramy osobiście, nie przez centralę.
Co się stanie po wysłaniu formularza