Dom w mieście to rzadki towar i trudny do wyceny. Przeprowadzimy Cię przez sprzedaż bezpiecznie, za cenę, na jaką naprawdę zasługuje.
Sprzedaż domu to często sprzedaż kawałka rodzinnej historii. Prowadzę ją tak, jakby chodziło o mój własny dom.
Magister prawa (UMCS), studia podyplomowe z prawa nieruchomości (UJ) i wyceny nieruchomości (SGH). Siedziba: ul. Żelazna 51/53 w Warszawie.
Kupującego na dom w Twojej dzielnicy mamy w bazie albo w sieci biur — Wilanów, Wawer, Mokotów, Żoliborz, Bielany, Ursynów, Białołęka i każda pozostała.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
MokotówMieszkanie porównuje się z sąsiednim w tym samym budynku. Dom — z kilkoma transakcjami w dzielnicy rocznie, a każda dotyczyła innej działki, innego budynku i innego planu miejscowego. Kupujący na dom w mieście szuka długo, zna te transakcje i liczy osobno działkę, osobno budynek.
Zacznij od właściwej decyzji — powierz sprzedaż ekspertom. Wycenimy osobno budynek i działkę, sprawdzimy plan miejscowy i stan prawny, zanim oferta trafi na rynek. Decyzję podejmujesz z liczbami przed sobą.
Chcesz wiedzieć, ile jest wart Twój dom?
Bezpłatnie: przyjeżdżamy, oglądamy dom i działkę i liczymy z cen transakcyjnych.
Liczymy z transakcji domów w Twojej dzielnicy, nie z ogłoszeń. Osobno wyceniamy działkę — z tym, co pozwala na niej zbudować plan miejscowy — i osobno budynek. Wiesz, za co płaci kupujący, i nie oddajesz w negocjacjach żadnej z tych wartości.
Nigdy nie korzystamy ze wzorców umów przedwstępnych. Granice działki, służebności, dojazd, samowole budowlane, spadek i współwłasność sprawdzamy i porządkujemy przed sprzedażą. Projekt aktu czytamy, zanim usiądziesz u notariusza.
Dom w mieście widać z ulicy — baner na ogrodzeniu mówi sąsiadom wszystko. Da się sprzedać bez portali i bez banera: przez naszą bazę kupujących, sieć zaufanych biur i rozmowy z wybranymi klientami.
Profesjonalnie przygotowana oferta od pierwszego dnia pracuje w odpowiednich kanałach — także wśród kupujących z zagranicy i inwestorów, którzy szukają działki w mieście. Na kupującego dom zwykle czeka się dłużej niż na kupującego mieszkanie, dlatego od początku pracujemy z planem i raportem co 30 dni.
Chcesz, żebyśmy bezpłatnie wycenili Twój dom?
Przyjeżdżamy, oglądamy dom i działkę i liczymy z cen transakcyjnych. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Przy każdym kroku widzisz, co robimy my i czego nie musisz już robić Ty.
Krok pierwszyspotkanie w domu
Robimy myPrzyjeżdżamy, oglądamy dom, ogród i otoczenie. Sprawdzamy plan miejscowy albo warunki zabudowy, a potem ceny transakcyjne domów i działek w okolicy — po ile faktycznie się sprzedały, nie po ile były wystawione.
Masz z głowyNie zgadujesz ceny z kilku ogłoszeń w dzielnicy i nie zastanawiasz się sam na sam z ofertą dewelopera, czy jest dobra.
Krok drugizanim oferta ruszy
Robimy mySprawdzamy księgę wieczystą, ewidencję gruntów, plan miejscowy, dokumentację budowy i świadectwo energetyczne. Spadek, współwłasność, hipotekę czy nieodebraną rozbudowę porządkujemy z kancelarią. Potem przygotowanie domu i ogrodu, sesja, film i rzuty kondygnacji — wszystko w cenie.
Masz z głowyNie chodzisz po urzędach, geodezji i sądach — załatwia to jedno pełnomocnictwo. Wolisz mieć to w swoich rękach? Zbierasz dokumenty według naszej listy, a my sprawdzamy komplet.
Krok trzecidzień pierwszy
Robimy myOferta trafia do współpracujących warszawskich biur w ramach naszej międzyagencyjnej współpracy MLS, na odpowiednie portale, do grup inwestorów i do kupujących z zagranicy, których obsługujemy w czterech językach. Jeśli działką interesują się deweloperzy, rozmawiamy z nimi my — i porównujemy ich oferty z ceną domu dla rodziny.
Masz z głowyNie podpisujesz umów z dziesięcioma biurami, nie wydajesz tysięcy złotych na nieefektywne ogłoszenia i nie negocjujesz w pojedynkę z kimś, kto kupuje grunty zawodowo.
Krok czwartydo aktu
Robimy myProwadzimy prezentacje domu i działki, negocjujemy cenę na Twoją korzyść, piszemy umowę przedwstępną, która zabezpiecza Twoje interesy, i sprawdzamy projekt umowy przyrzeczonej, zanim go podpiszesz.
Masz z głowyNie oprowadzasz przypadkowych osób po domu i ogrodzie, nie odbierasz telefonów od ciekawskich i nie czytasz dokumentów w pojedynkę. Masz zapewnione bezpieczeństwo transakcji.
Kadry z sesji naszych ofert. Home staging, zdjęcia i film są w cenie — nie płacisz za nie osobno.
Rozliczamy się w dniu, w którym Ty dostajesz pieniądze. Wcześniej nie ma żadnej faktury ani zaliczki.
Stawka
Jedno wynagrodzenie za całą obsługę sprzedaży
Płatne raz, w dniu aktu notarialnego, z pieniędzy ze sprzedaży. Stawkę wpisujemy do umowy, zanim zaczniemy pracować.
Kupujący nie płaci nam nic. Nie bierzemy wynagrodzenia od obu stron transakcji. Pracujemy wyłącznie w Twoim interesie, dlatego zawsze uzyskujesz najwyższą cenę rynkową.
Bez osobnych faktur i bez dopłat w trakcie. Nie ma sprzedaży — nie ma wynagrodzenia.
Chcesz wiedzieć, ile realnie jest wart Twój dom?
Bezpłatna wycena podczas spotkania w Twoim domu, oparta na cenach transakcyjnych. Bez zobowiązań.
Nie prosimy o zaufanie na słowo. To dokumenty, które możesz sprawdzić.
Licencje pośrednika
Jeśli jeszcze nie chcesz rozmawiać, weź chociaż to. Cała lista jest niżej — nie trzeba nic zostawiać ani o nic prosić.
Chcesz przejść tę listę razem z nami?
Na bezpłatnym spotkaniu w domu sprawdzamy, czego brakuje i skąd to wziąć, a przy okazji wyceniamy dom i działkę z cen transakcyjnych.
Odpowiadamy też na te niewygodne. Jeśli czegoś tu brakuje, zadzwoń i zapytaj wprost.
Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie — po analizie stanu faktycznego nieruchomości, oczekiwanej ceny i terminu, w jakim chcesz sfinalizować transakcję. Płacisz jedno wynagrodzenie za całą obsługę sprzedaży, wpisane do umowy, zanim zaczniemy. Masz więc pewność, że nie poniesiesz nieoczekiwanych wydatków. Płatne raz, w dniu aktu, z pieniędzy ze sprzedaży.
Wyłączność oznacza, że za sprzedaż odpowiada jedno biuro — i właśnie dlatego to biuro może pokazać ofertę wszystkim pozostałym. Umowa z jednym biurem daje szerszy zasięg niż umowy z pięcioma, a termin, wypowiedzenie i wyłączenia dla znajomych są w tej samej umowie.
Nie. Płacisz jedno wynagrodzenie, niezależnie od tego, które biuro przyprowadzi kupującego. Biura dzielą się nim między sobą, a nie doliczają do Twojego rachunku — to jest wprost zapisane w umowie, którą podpisujesz. Twoja kwota jest ta sama, czy kupującego znajdziemy my, czy biuro z drugiego końca miasta.
Nie. Wynagrodzenie jest płatne w dniu aktu notarialnego. Wycena, sesja, film, rzut, home staging i dokumenty są po naszej stronie i nie fakturujemy ich osobno — także wtedy, gdy sprzedaż nie dojdzie do skutku. To nasze ryzyko, nie Twoje.
Mediana całej naszej sprzedaży to 30–45 dni od startu oferty do umowy przedwstępnej. Dom zwykle potrzebuje więcej czasu niż mieszkanie: kupujących jest mniej, a ich banki sprawdzają więcej — działkę, dojazd, dokumentację budowy. Od przedwstępnej do aktu mija tyle, ile potrzebuje bank kupującego na decyzję kredytową. Dlatego nie obiecujemy daty, na którą nie mamy wpływu. Obiecujemy raport co 30 dni i rozmowę o zmianie planu po 60, jeśli będzie potrzebna.
Da się, ale trzeba wiedzieć, co dokładnie jest w dokumentach, a co stoi na działce. Kupujący z kredytem trafi na to przy wycenie bankowej, a gotówkowy — przy pierwszej rozmowie z własnym prawnikiem. Dlatego porównujemy dokumentację budowy ze stanem faktycznym na samym początku i mówimy wprost, co się opłaca zalegalizować przed sprzedażą, a co uczciwie opisać i uwzględnić w cenie i w umowie.
To zależy od tego, co pozwala zbudować plan miejscowy, i od tego, ile zapłaciłaby rodzina za dom w obecnym stanie. Liczymy oba scenariusze: wartość działki z perspektywy dewelopera — razem z marżą, którą sobie zakłada — i cenę domu na rynku. Jeśli oferta „za grunt” jest wyższa, mówimy to wprost i negocjujemy ją za Ciebie. Jeśli niższa, pokazujemy, o ile.
Zostało pytanie, którego tu nie ma?
Zadaj je przez telefon albo zostaw numer — oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego.
Zostaw numer i dzielnicę. Oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego i umówimy spotkanie w Twoim domu. Umowa to dopiero kolejna rozmowa — i wcale nie musi się odbyć.
Wolisz zadzwonić?
Część ludzi nigdy nie wypełnia formularzy i to jest zupełnie w porządku. Odbieramy osobiście, nie przez centralę.
Co się stanie po wysłaniu formularza