Sprzedaż mieszkania to jedna z największych transakcji w życiu. Prowadzę ją tak, jakby chodziło o moje własne.
Ola DemianiukZałożycielka Villa Estate · prawniczka · pośrednik Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości nr 26561
Od 2019na warszawskim rynku, jako butikowe biuro prowadzone przez prawników
Dziesiątkisprzedanych nieruchomości, w tym transakcje trudne prawnie
30–45 dnimediana od startu oferty do umowy przedwstępnej. Na rynku warszawskim bywa to około czterech miesięcy
Licencja nr 26561pośrednika w obrocie nieruchomościami, nadana przez Polską Federację Rynku Nieruchomości, plus OC zawodowe, z którego nigdy nie musieliśmy skorzystać
Magister prawa (UMCS), studia podyplomowe z prawa nieruchomości (UJ) i wyceny nieruchomości (SGH). Siedziba: ul. Żelazna 51/53 w Warszawie.
Cała Warszawa
Sprzedajemy w każdej dzielnicy
Kupującego na Twoją dzielnicę mamy w bazie albo w sieci biur — Ochota, Śródmieście, Żoliborz, Wilanów, Wola, Mokotów i każda pozostała.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
Mokotów
Pierwsze dni najważniejsze
Twoje mieszkanie ma tylko jedną szansę na zrobienie pierwszego wrażenia
To pierwsze kilkanaście dni po wejściu na rynek. Wtedy Twoje mieszkanie widzą ci, którzy szukają od miesięcy i znają ceny w Twoim budynku co do tysiąca.
Dwa mieszkania o tym samym metrażu, na tej samej ulicy, różnią się o dwieście tysięcy — i nie wiesz, jak wycenić swoje?
Boisz się, że sprzedasz za tanio albo że z ceną z sufitu mieszkanie będzie stało pół roku?
Boisz się o bezpieczeństwo transakcji?
Zacznij od właściwej decyzji — powierz sprzedaż ekspertom. Sprzedajemy nieruchomości na co dzień. Zadbamy o cenę, prezentację i dokumenty, zanim oferta trafi na rynek. O nic nie musisz się martwić.
Chcesz wiedzieć, ile jest warte Twoje mieszkanie?
Bezpłatnie: przyjeżdżamy, oglądamy mieszkanie i liczymy z cen transakcyjnych.
Wiemy, jak sprzedać drożej. Analizujemy sprzedane mieszkania o zbliżonych parametrach w Twojej okolicy i negocjujemy cenę w oparciu o fakty i dane statystyczne.
Chcesz sprzedać bezpiecznie?
Nigdy nie korzystamy ze wzorców umów przedwstępnych. Spadek, współwłasność i hipotekę porządkujemy przed sprzedażą. Projekt aktu sprawdzamy, zanim usiądziesz u notariusza.
Chcesz sprzedać dyskretnie?
Da się sprzedać bez portali i tabliczki w oknie — przez naszą bazę i sieć zaufanych biur. Docieramy do właściwych kupujących dzięki wieloletniemu doświadczeniu i rozbudowanej sieci kontaktów.
Chcesz sprzedać szybko?
Od pierwszego dnia profesjonalnie przygotowana oferta pracuje w odpowiednich kanałach. Mediana od startu do umowy przedwstępnej: 30–45 dni. Często sprzedaż zamykamy w pierwszym miesiącu.
Przy każdym kroku widzisz, co robimy my i czego nie musisz już robić Ty.
1
Krok pierwszyspotkanie u Ciebie
Spotkanie w mieszkaniu i wycena z cen transakcyjnych
Robimy myPrzyjeżdżamy, oglądamy mieszkanie i sprawdzamy, po ile faktycznie sprzedały się mieszkania w Twoim budynku — nie po ile były wystawione.
Masz z głowyNie zgadujesz ceny z ogłoszeń i nie obdzwaniasz setek biur po wycenę.
2
Krok drugizanim oferta ruszy
Dokumenty, stan prawny i przygotowanie
Robimy mySprawdzamy księgę wieczystą, podstawę nabycia, zaświadczenia i świadectwo energetyczne; hipotekę, spadek czy współwłasność porządkujemy z kancelarią. Potem home staging, sesja, film i rzut — wszystko w cenie.
Masz z głowyNie chodzisz do urzędów, sądów czy wspólnoty mieszkaniowej — załatwia to jedno pełnomocnictwo. Wolisz mieć to w swoich rękach? Zbierasz dokumenty według naszej listy, a my sprawdzamy komplet.
3
Krok trzecidzień pierwszy
Profesjonalny marketing Twojej oferty
Robimy myOferta trafia do współpracujących warszawskich biur — każde z własną bazą kupujących — w ramach naszej międzyagencyjnej współpracy MLS, na odpowiednie portale oraz do grup inwestorów. Docieramy też do kupujących z zagranicy, których obsługujemy w czterech językach.
Masz z głowyNie negocjujesz z dziesięcioma biurami i nie podpisujesz dziesięciu umów (bo to działa na Twoją niekorzyść). Nie inwestujesz tysięcy złotych w nieefektywny marketing, nie prowadzisz setek rozmów z klientami, których zamiarem jest badanie rynku, a nie zakup.
4
Krok czwartydo aktu
Prezentacje, negocjacje i akt notarialny
Robimy myProwadzimy profesjonalne prezentacje, negocjujemy cenę na Twoją korzyść, piszemy umowę przedwstępną, która zabezpiecza Twoje interesy, i sprawdzamy projekt umowy przyrzeczonej, zanim go podpiszesz.
Masz z głowyNie odbierasz telefonów od ciekawskich, nie oprowadzasz po mieszkaniu przypadkowych osób i nie czytasz dokumentów w pojedynkę. Masz zapewnione bezpieczeństwo transakcji.
Nasze oferty
Tak wyglądają mieszkania, które sprzedajemy
Kadry z sesji naszych ofert. Home staging, zdjęcia i film są w cenie — nie płacisz za nie osobno.
Ile to kosztuje
Płacisz tylko za wynik
Rozliczamy się w dniu, w którym Ty dostajesz pieniądze. Wcześniej nie ma żadnej faktury ani zaliczki.
Stawka
Jedno wynagrodzenie za całą obsługę sprzedaży
Płatne raz, w dniu aktu notarialnego, z pieniędzy ze sprzedaży. Stawkę wpisujemy do umowy, zanim zaczniemy pracować.
Kupujący nie płaci nam nic. Nie bierzemy wynagrodzenia od obu stron transakcji. Pracujemy wyłącznie w Twoim interesie, dlatego zawsze uzyskujesz najwyższą cenę rynkową.
W cenie
Wycena z danych transakcyjnych
Home staging
Sesja, film i rzut
Dokumenty
Umowa i akt
Marketing
Bez osobnych faktur i bez dopłat w trakcie. Nie ma sprzedaży — nie ma wynagrodzenia.
Chcesz wiedzieć, ile realnie jest warta Twoja nieruchomość?
Bezpłatna wycena podczas spotkania w mieszkaniu, oparta na cenach transakcyjnych. Bez zobowiązań.
Nie prosimy o zaufanie na słowo. To dokumenty, które możesz sprawdzić.
Magister prawa — UMCS w LublinieJednolite studia magisterskie na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej, kierunek prawo, tryb stacjonarny. Tytuł magistra uzyskany 17.09.2019, dyplom nr 246218 — kwalifikacja pełna na poziomie 7 Polskiej Ramy Kwalifikacji. Wiemy, jak zabezpieczyć Twoje interesy — nigdy nie pracujemy na wzorach z internetu.
Rok studiów prawniczych — KU Leuven, BelgiaRok prawa na Katholieke Universiteit Leuven, jednym z najstarszych i najwyżej notowanych uniwersytetów w Europie. Stąd swoboda w czytaniu umów i przepisów po angielsku — przydatna, gdy po drugiej stronie transakcji jest kupujący z zagranicy.
Prawo nieruchomości — Uniwersytet Jagielloński w KrakowieStudia podyplomowe na Wydziale Prawa i Administracji UJ, 1.10.2024 – 28.06.2025, ukończone z wynikiem bardzo dobrym (świadectwo nr SP-010095). 150 godzin i 45 ECTS z tego, co decyduje o bezpiecznej sprzedaży: księgi wieczyste, umowy w obrocie nieruchomościami, współwłasność, służebności, zabezpieczenia na nieruchomości, ochrona nabywcy.
Wycena nieruchomości — Szkoła Główna Handlowa w WarszawieStudia podyplomowe z wyceny nieruchomości w SGH. Stąd wycena z cen transakcyjnych, nie z ogłoszeń.
Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 26561 — Polska Federacja Rynku NieruchomościZ ubezpieczeniem OC, z którego nigdy nie musieliśmy skorzystać.
Licencje pośrednika
Nadana 28.02.2021 · ważna do 28.02.2024Poprzednia licencjaNadana 28.02.2021 · ważna do 01.10.2027Aktualna, przedłużona 24.08.2026
Do zabrania
Lista dokumentów do sprzedaży mieszkania
Jeśli jeszcze nie chcesz rozmawiać, weź chociaż to. Cała lista jest niżej — nie trzeba nic zostawiać ani o nic prosić.
Numer księgi wieczystej albo podstawa nabycia: akt notarialny, postanowienie spadkowe, umowa darowizny.
Zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości w opłatach.
Zaświadczenie z urzędu miasta o braku osób zameldowanych.
Świadectwo charakterystyki energetycznej — obowiązkowe przy sprzedaży.
Zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia i zgoda na wykreślenie hipoteki, jeśli jest kredyt.
Zaświadczenie z urzędu skarbowego, jeśli mieszkanie pochodzi ze spadku lub darowizny.
Chcesz przejść tę listę razem z nami?
Na bezpłatnym spotkaniu w mieszkaniu sprawdzamy, czego brakuje i skąd to wziąć, a przy okazji wyceniamy nieruchomość z cen transakcyjnych.
Odpowiadamy też na te niewygodne. Jeśli czegoś tu brakuje, zadzwoń i zapytaj wprost.
Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie — po analizie stanu faktycznego nieruchomości, oczekiwanej ceny i terminu, w jakim chcesz sfinalizować transakcję. Płacisz jedno wynagrodzenie za całą obsługę sprzedaży, wpisane do umowy, zanim zaczniemy. Masz więc pewność, że nie poniesiesz nieoczekiwanych wydatków. Płatne raz, w dniu aktu, z pieniędzy ze sprzedaży.
Wyłączność oznacza, że za sprzedaż odpowiada jedno biuro — i właśnie dlatego to biuro może pokazać ofertę wszystkim pozostałym. Umowa z jednym biurem daje szerszy zasięg niż umowy z pięcioma, a termin, wypowiedzenie i wyłączenia dla znajomych są w tej samej umowie.
Nie. Płacisz jedno wynagrodzenie, niezależnie od tego, które biuro przyprowadzi kupującego. Biura dzielą się nim między sobą, a nie doliczają do Twojego rachunku — to jest wprost zapisane w umowie, którą podpisujesz. Twoja kwota jest ta sama, czy kupującego znajdziemy my, czy biuro z drugiego końca miasta.
Nie. Wynagrodzenie jest płatne w dniu aktu notarialnego. Wycena, sesja, film, rzut, home staging i dokumenty są po naszej stronie i nie fakturujemy ich osobno — także wtedy, gdy sprzedaż nie dojdzie do skutku. To nasze ryzyko, nie Twoje.
Mediana od startu oferty do umowy przedwstępnej wynosi u nas 30–45 dni; na rynku warszawskim bywa to około czterech miesięcy. Od przedwstępnej do aktu notarialnego mija zwykle tyle, ile potrzebuje bank kupującego na decyzję kredytową — tego nie kontroluje ani Twoje biuro, ani Ty. Dlatego nie obiecujemy daty, na którą nie mamy wpływu. Obiecujemy raport co 30 dni i rozmowę o zmianie planu po 60, jeśli będzie potrzebna.
Nie, takie mieszkania sprzedaje się normalnie, tylko dokumenty są inne: zamiast wyłącznie księgi wieczystej potrzebne jest zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie i o braku zaległości. Część spółdzielczych praw nie ma założonej księgi wieczystej — wtedy kupujący z kredytem może mieć trudniej, bo bank potrzebuje hipoteki. Sprawdzamy to na samym początku i mówimy wprost, czy warto założyć księgę przed sprzedażą, czy szukać kupującego za gotówkę.
Zwykle nie opłaca się remontować, ale prawie zawsze opłaca się przygotować. Pełny remont kuchni czy łazienki rzadko wraca w cenie, bo kupujący i tak zrobi po swojemu — a mieszkanie po świeżym, gustownym dla nas remoncie potrafi zawęzić grono zainteresowanych. Zwraca się natomiast malowanie na jasno, naprawa tego, co widocznie nie działa, wyniesienie nadmiaru rzeczy i staging. Przy każdej takiej pozycji pokazujemy rachunek: ile to kosztuje i o ile realnie podnosi cenę albo skraca czas sprzedaży. Jeśli wychodzi na zero, mówimy, żeby nie robić.
Zostało pytanie, którego tu nie ma?
Zadaj je przez telefon albo zostaw numer — oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego.
Czy chcesz, żebyśmy zaopiekowali się Twoją sprzedażą?
Zostaw numer i dzielnicę. Oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego i umówimy spotkanie u Ciebie. Umowa to dopiero kolejna rozmowa — i wcale nie musi się odbyć.
Wycena jest bezpłatna, robimy ją na miejscu i nie zobowiązuje Cię do niczego.
Nie wysyłamy newslettera i nie odsprzedajemy danych.
Jedna rozmowa. Jeśli powiesz „nie”, nie dzwonimy ponownie.
Wolisz zadzwonić?
Część ludzi nigdy nie wypełnia formularzy i to jest zupełnie w porządku. Odbieramy osobiście, nie przez centralę.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
Mokotów
