Na własną siedzibę albo jako inwestycję. Znajdziemy powierzchnię, sprawdzimy budynek, stan prawny i najemców i wynegocjujemy cenę. Dla Ciebie bezpłatnie.
Biuro to dla firmy umowa na lata i jeden z największych kosztów. Negocjuję ją tak, jakby chodziło o moją własną firmę.
Magister prawa (UMCS), studia podyplomowe z prawa nieruchomości (UJ) i wyceny nieruchomości (SGH). Siedziba: ul. Żelazna 51/53 w Warszawie.
Rondo Daszyńskiego i Wola, Śródmieście i Aleje Jerozolimskie, Mokotów i Służewiec, Plac Grzybowski i Powiśle — znamy budynki, właścicieli i realne stawki w każdej strefie biurowej.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
MokotówLokal użytkowy w biurowcu, piętro albo cały mały budynek: każdy z nich ma inną konstrukcję prawną, inne koszty utrzymania i inną płynność, gdy zechcesz go sprzedać. A jeśli kupujesz z najemcą, kupujesz też jego umowę.
Zacznij od właściwej decyzji — kupuj z ekspertami po swojej stronie. Policzymy koszt własności, sprawdzimy budynek i umowy najmu i wynegocjujemy cenę. Twoja firma nie płaci nam nic.
Chcesz zobaczyć, co jest dostępne dla Twojej firmy?
Bezpłatna rozmowa: mówisz, ilu osób i jakiej lokalizacji dotyczy biuro, a my mówimy, co realnie jest na rynku i za ile.
Czynsz z cennika to dopiero początek rozmowy. Wiemy, na jakie zachęty idą właściciele — okresy bezczynszowe, budżet na aranżację, niższe opłaty eksploatacyjne — i negocjujemy je za Ciebie, w oparciu o to, ile naprawdę płacą inne firmy w podobnych budynkach.
Umowa najmu biura to kilkadziesiąt stron napisanych przez prawników właściciela. Sprawdzamy waloryzację, opłaty eksploatacyjne, gwarancje, warunki wcześniejszego wyjścia, przywrócenia stanu i tego, co się dzieje, gdy firma urośnie albo się zmniejszy.
Zespół nie musi wiedzieć o przeprowadzce, zanim zapadnie decyzja, a obecny właściciel — zanim zaczniecie renegocjacje. Rozmawiamy z budynkami w Twoim imieniu i pokazujemy Ci tylko to, co ma sens.
Mówisz nam raz, czego potrzebuje firma. Przygotowujemy krótką listę budynków z porównaniem kosztów, umawiamy prezentacje jedna po drugiej i prowadzimy negocjacje do podpisania umowy.
Porozmawiajmy o biurze dla Twojej firmy
Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje — tak jak cała nasza praca dla Ciebie.
Przy każdym kroku widzisz, co robimy my i czego nie musisz już robić Ty.
Krok pierwszyrozmowa
Robimy myPytamy, czy to siedziba firmy, czy inwestycja, o powierzchnię, lokalizację, budżet i horyzont. Liczymy, czy zakup ma sens w porównaniu z najmem.
Masz z głowyNie podejmujesz decyzji na podstawie jednej oferty i intuicji.
Krok drugipierwsze dni
Robimy myPrzeglądamy oferty właścicieli i deweloperów, z którymi współpracujemy, bazy biur w ramach MLS i nasze kontakty. Odsiewamy powierzchnie z problemami prawnymi i zawyżoną ceną.
Masz z głowyNie tracisz czasu na oglądanie lokali, które od początku nie miały sensu.
Krok trzeciprzed decyzją
Robimy mySprawdzamy księgę wieczystą, status lokalu i budynku, wspólnotę i jej zobowiązania, koszty utrzymania, plan miejscowy i — jeśli kupujesz z najemcą — umowy najmu i ich zabezpieczenia.
Masz z głowyNie odkrywasz po zakupie, że wspólnota planuje kosztowny remont, a najemca może wypowiedzieć umowę za trzy miesiące.
Krok czwartydo aktu
Robimy myNegocjujemy cenę w oparciu o dane, piszemy umowę przedwstępną, która chroni Ciebie, i sprawdzamy projekt aktu, zanim go podpiszesz.
Masz z głowyNie negocjujesz w pojedynkę i nie podpisujesz umowy napisanej przez drugą stronę.
Dzięki temu znamy budynki od środka: wolne piętra, zachęty, na które właściciel jest gotów pójść, i powierzchnie, które dopiero się zwolnią. Między innymi:
Nasze wynagrodzenie płaci właściciel budynku, z którym współpracujemy. Ty nie płacisz nic: ani za wyszukiwanie, ani za negocjacje, ani za sprawdzenie umowy.
Stawka
0 zł dla Twojej firmy
Wynagrodzenie rozliczamy ze sprzedającym — właścicielem albo deweloperem, z którym współpracujemy — po akcie notarialnym. Zasady naszej współpracy z Tobą wpisujemy do krótkiej umowy, zanim zaczniemy pracować.
Mimo to pracujemy po Twojej stronie stołu: porównujemy budynki wielu właścicieli, nie jednego, i negocjujemy to, co realnie obniża koszt — czynsz, okresy bezczynszowe, budżet na aranżację i opłaty eksploatacyjne.
Bez zaliczek, bez abonamentu i bez dopłat w trakcie. Nie podpiszesz umowy — nikt nam nic nie płaci.
Bezpłatnie, bo płaci właściciel budynku
Porozmawiajmy o tym, czego potrzebuje Twoja firma — bez kosztów i bez zobowiązań.
Nie prosimy o zaufanie na słowo. To dokumenty, które możesz sprawdzić.
Licencje pośrednika
Jeśli jeszcze nie chcesz rozmawiać, weź chociaż to. Tę listę przechodzimy przy każdym biurze, zanim nasz klient cokolwiek podpisze.
Chcesz, żebyśmy sprawdzili to za Ciebie?
Zanim podpiszesz umowę, przejdziemy tę listę z Tobą — punkt po punkcie i z liczbami.
Odpowiadamy też na te niewygodne. Jeśli czegoś tu brakuje, zadzwoń i zapytaj wprost.
Twoją firmę — nic. Nasze wynagrodzenie płaci właściciel budynku, z którym współpracujemy, i to on rozlicza się z nami po podpisaniu umowy. Nie ma zaliczek, abonamentu ani opłat za wyszukiwanie, negocjacje czy sprawdzenie umowy.
Tak — krótką. Ustala, czego szukamy, na jakim etapie jesteśmy i to, że nasze wynagrodzenie płaci właściciel budynku, a nie Ty. Dzięki niej obie strony wiedzą, na czym stoją, a my możemy rozmawiać z właścicielami w Twoim imieniu.
Nie. Współpracujemy z wieloma właścicielami biurowców w Warszawie i pokazujemy wszystkie budynki, które spełniają Twoje kryteria, razem z porównaniem kosztów. Nasz interes to Twoja decyzja i Twoja umowa — a nie konkretny budynek.
Nie. Wyszukiwanie, prezentacje, porównania i negocjacje są po naszej stronie, także wtedy, gdy zdecydujesz się zostać w obecnym biurze. To nasze ryzyko, nie Twoje.
Zależy od wielkości powierzchni i zakresu aranżacji. Na warszawskim rynku nowych biur powstaje dziś niewiele, a najlepsze powierzchnie znikają szybko, dlatego warto zacząć co najmniej 9–12 miesięcy przed końcem obecnej umowy — tyle zwykle trwają wybór, negocjacje i przygotowanie wnętrza. Nie obiecujemy daty, na którą nie mamy wpływu; obiecujemy plan z terminami, które da się dotrzymać.
Zależy od horyzontu, stabilności zespołu i kosztu pieniądza. Własne biuro daje przewidywalność i majątek, najem — elastyczność, gdy firma rośnie albo się zmniejsza. Liczymy oba scenariusze na Twoich liczbach, razem z kosztami utrzymania i wartością odsprzedaży, i dopiero wtedy rekomendujemy.
Kupujesz przede wszystkim umowę najmu: jej czynsz, długość, zabezpieczenia i to, jak łatwo najemca może z niej wyjść. Sprawdzamy wiarygodność najemcy, porównujemy czynsz z rynkiem i liczymy, ile będzie wart lokal, gdy najemca się wyprowadzi.
Zostało pytanie, którego tu nie ma?
Zadaj je przez telefon albo zostaw numer — oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego.
Zostaw numer i powiedz, czego szukasz. Oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego i umówimy rozmowę. Dla Twojej firmy cała nasza praca jest bezpłatna.
Wolisz zadzwonić?
Część ludzi nigdy nie wypełnia formularzy i to jest zupełnie w porządku. Odbieramy osobiście, nie przez centralę.
Co się stanie po wysłaniu formularza