Zakup nieruchomości to jedna z największych decyzji w życiu. Prowadzę ją tak, jakbym kupowała dla siebie.
Ola DemianiukZałożycielka Villa Estate · prawniczka · pośrednik Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości nr 26561
Od 2019na warszawskim rynku, jako butikowe biuro prowadzone przez prawników
Dziesiątkitransakcji na warszawskim rynku, w tym trudnych prawnie
3% + VATjedno wynagrodzenie za całą obsługę zakupu, płatne dopiero po akcie notarialnym
Licencja nr 26561pośrednika w obrocie nieruchomościami, nadana przez Polską Federację Rynku Nieruchomości, plus OC zawodowe, z którego nigdy nie musieliśmy skorzystać
Magister prawa (UMCS), studia podyplomowe z prawa nieruchomości (UJ) i wyceny nieruchomości (SGH). Siedziba: ul. Żelazna 51/53 w Warszawie.
Cała Warszawa
Szukamy w każdej dzielnicy
Znamy Ochotę, Śródmieście, Żoliborz, Wilanów, Wolę, Mokotów i każdą pozostałą dzielnicę — ceny, budynki i to, czego nie widać w ogłoszeniu.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
Mokotów
Po drugiej stronie stołu
Sprzedający ma swoje biuro. Kto pilnuje Twoich interesów?
Biuro, które pokazuje mieszkanie, pracuje dla sprzedającego: jego zadaniem jest sprzedać drogo i szybko. Ty zostajesz z ogłoszeniem, kilkoma zdjęciami i umową przedwstępną napisaną przez drugą stronę.
Dwa podobne mieszkania na tej samej ulicy różnią się o dwieście tysięcy — i nie wiesz, które jest warte swojej ceny?
Boisz się, że przepłacisz albo że ktoś inny kupi mieszkanie, zanim zdążysz się zdecydować?
Nie wiesz, co sprawdzić w księdze wieczystej, w spółdzielni i w umowie, żeby nie kupić problemu?
Zacznij od właściwej decyzji — kupuj z ekspertami po swojej stronie. Wiemy, ile mieszkania naprawdę kosztują, wiemy, co sprawdzić, i piszemy umowy, które chronią kupującego.
Chcesz, żebyśmy szukali razem z Tobą?
Bezpłatna rozmowa: mówisz, czego szukasz i jaki masz budżet, a my mówimy, co realnie da się za to kupić.
Wiemy, po ile naprawdę sprzedają się podobne nieruchomości w okolicy, bo liczymy z cen transakcyjnych, nie z ogłoszeń. Negocjujemy w oparciu o fakty — także te, o których sprzedający wolałby nie mówić.
Chcesz kupić bezpiecznie?
Zanim cokolwiek podpiszesz, sprawdzamy księgę wieczystą, podstawę nabycia, zadłużenie, służebności i plan miejscowy. Nigdy nie korzystamy ze wzorców umów przedwstępnych — umowę piszemy tak, żeby chroniła Ciebie, nie sprzedającego.
Chcesz zobaczyć więcej niż portale?
Część nieruchomości sprzedaje się bez ogłoszeń — przez bazy biur i sieć kontaktów. Dzięki współpracy z warszawskimi biurami w ramach MLS widzimy oferty, do których portal Cię nie zaprowadzi.
Chcesz kupić bez tracenia czasu?
Mówisz nam raz, czego szukasz. Odsiewamy oferty z problemami prawnymi, zawyżoną ceną i zdjęciami, które nie mówią prawdy, zanim pojedziesz na prezentację. Oglądasz tylko to, co ma sens.
Porozmawiajmy o tym, czego szukasz
Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Przy każdym kroku widzisz, co robimy my i czego nie musisz już robić Ty.
1
Krok pierwszyrozmowa
Rozmowa o tym, czego szukasz i za ile
Robimy myPytamy o budżet, dzielnice, metraż, piętro, komunikację i to, bez czego się nie obejdziesz. Mówimy wprost, co realnie da się za to kupić — z cen transakcyjnych, nie z ogłoszeń.
Masz z głowyNie przeglądasz setek ogłoszeń wieczorami i nie dzwonisz do dziesięciu biur z tym samym pytaniem.
2
Krok drugiod pierwszego dnia
Wyszukiwanie — także poza portalami
Robimy myPrzeglądamy portale, bazy współpracujących biur w ramach MLS i nasze kontakty. Odsiewamy mieszkania z zawyżoną ceną, problemami prawnymi i zdjęciami, które nie mówią prawdy.
Masz z głowyNie jeździsz na prezentacje, które nie mają sensu, i nie tracisz weekendów na mieszkania, które wyglądają inaczej niż na zdjęciach.
3
Krok trzeciprzed decyzją
Sprawdzenie stanu prawnego i technicznego
Robimy mySprawdzamy księgę wieczystą, podstawę nabycia, zadłużenie, zameldowanie, spółdzielnię lub wspólnotę i plan miejscowy w okolicy. Przegląd techniczny i kredyt organizujemy przez zaufanych specjalistów z naszej sieci.
Masz z głowyNie czytasz księgi wieczystej w pojedynkę i nie szukasz na własną rękę inspektora ani doradcy kredytowego.
4
Krok czwartydo aktu
Negocjacje, umowa i akt notarialny
Robimy myNegocjujemy cenę w oparciu o dane, piszemy umowę przedwstępną, która chroni Ciebie, układamy terminy z bankiem i notariuszem i sprawdzamy projekt aktu, zanim go podpiszesz.
Masz z głowyNie negocjujesz w pojedynkę z doświadczonym sprzedającym i nie podpisujesz umowy napisanej przez drugą stronę.
Nasze oferty
Tak wyglądają nieruchomości z naszej oferty
Kadry z sesji ofert, które prowadzimy. Wiemy, jak nieruchomość wygląda naprawdę — nie tylko na zdjęciach.
Ile to kosztuje
Płacisz dopiero wtedy, gdy nieruchomość jest Twoja
Przykład: nieruchomość za 1 000 000 zł to 30 000 zł wynagrodzenia + 23% VAT (6 900 zł), razem 36 900 zł. Warunki są do rozmowy — powiedz, jaki masz budżet i czego potrzebujesz.
Stawka
3% ceny zakupu + 23% VAT
Płatne raz, po akcie notarialnym — kiedy własność przeszła na Ciebie, a sprzedający dostał pieniądze. Zasady wpisujemy do umowy, zanim zaczniemy pracować.
Kupujesz od dewelopera? Płacisz 1,5% + VAT, bo drugą połowę wynagrodzenia płaci deweloper. Twoja część to praca wyłącznie po Twojej stronie: sprawdzenie dewelopera, gruntu, przepisów i umowy deweloperskiej.
W cenie
Wyszukiwanie, także poza portalami
Sprawdzenie stanu prawnego
Negocjacje ceny
Umowa przedwstępna
Kredyt — doradca z naszej sieci, bezpłatny dla Ciebie
Koordynacja przeglądu technicznego
Akt notarialny
Bez zaliczek i bez dopłat w trakcie. Nie ma zakupu — nie ma wynagrodzenia. Doradcę kredytowego z naszej sieci opłaca bank, więc dla Ciebie jest bezpłatny. Inspektora technicznego wskazujemy i koordynujemy, a jego usługę opłacasz osobno.
Chcesz porozmawiać o warunkach?
Powiedz, jaki masz budżet i czego potrzebujesz — warunki ustalamy indywidualnie.
Nie prosimy o zaufanie na słowo. To dokumenty, które możesz sprawdzić.
Magister prawa — UMCS w LublinieJednolite studia magisterskie na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej, kierunek prawo, tryb stacjonarny. Tytuł magistra uzyskany 17.09.2019, dyplom nr 246218 — kwalifikacja pełna na poziomie 7 Polskiej Ramy Kwalifikacji. Wiemy, jak zabezpieczyć Twoje interesy — nigdy nie pracujemy na wzorach z internetu.
Rok studiów prawniczych — KU Leuven, BelgiaRok prawa na Katholieke Universiteit Leuven, jednym z najstarszych i najwyżej notowanych uniwersytetów w Europie. Stąd swoboda w czytaniu umów i przepisów po angielsku — przydatna, gdy po drugiej stronie transakcji jest kupujący z zagranicy.
Prawo nieruchomości — Uniwersytet Jagielloński w KrakowieStudia podyplomowe na Wydziale Prawa i Administracji UJ, 1.10.2024 – 28.06.2025, ukończone z wynikiem bardzo dobrym (świadectwo nr SP-010095). 150 godzin i 45 ECTS z tego, co decyduje o bezpiecznym zakupie: księgi wieczyste, umowy w obrocie nieruchomościami, współwłasność, służebności, zabezpieczenia na nieruchomości, ochrona nabywcy.
Wycena nieruchomości — Szkoła Główna Handlowa w WarszawieStudia podyplomowe z wyceny nieruchomości w SGH. Stąd wiemy, ile nieruchomość jest naprawdę warta — z cen transakcyjnych, nie z ogłoszeń — i nie pozwalamy Ci przepłacić.
Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 26561 — Polska Federacja Rynku NieruchomościZ ubezpieczeniem OC, z którego nigdy nie musieliśmy skorzystać.
Licencje pośrednika
Nadana 28.02.2021 · ważna do 28.02.2024Poprzednia licencjaNadana 28.02.2021 · ważna do 01.10.2027Aktualna, przedłużona 24.08.2026
Do zabrania
Co sprawdzić przed zakupem mieszkania
Jeśli jeszcze nie chcesz rozmawiać, weź chociaż to. Tę listę przechodzimy przy każdym mieszkaniu, zanim nasz klient cokolwiek podpisze.
Księga wieczysta: kto jest właścicielem i czy są hipoteki, służebności, roszczenia albo inne wpisy w działach III i IV.
Podstawa nabycia sprzedającego: akt notarialny, postanowienie spadkowe, umowa darowizny — i czy wszyscy współwłaściciele podpiszą umowę.
Zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości, a przy spółdzielczym prawie — także o samym prawie do lokalu.
Zaświadczenie o braku osób zameldowanych w mieszkaniu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej i stan techniczny: instalacje, wilgoć, okna, części wspólne budynku.
Plan miejscowy w okolicy: co może powstać za oknem w najbliższych latach.
Chcesz, żebyśmy sprawdzili to za Ciebie?
Zanim cokolwiek podpiszesz, sprawdzimy nieruchomość według tej listy — i powiemy wprost, czy warto.
Odpowiadamy też na te niewygodne. Jeśli czegoś tu brakuje, zadzwoń i zapytaj wprost.
3% ceny zakupu + 23% VAT, płatne raz, po akcie notarialnym. Przy nieruchomości za 1 000 000 zł to 30 000 zł + 6 900 zł VAT, razem 36 900 zł. Przy zakupie od dewelopera płacisz 1,5% + VAT, bo drugą połowę płaci deweloper. Zasady wpisujemy do umowy, zanim zaczniemy. Warunki są do rozmowy — powiedz, jaki masz budżet i czego szukasz, a dopasujemy je do Ciebie.
Umowa ustala, czego szukamy, w jakim budżecie, na jak długo i ile zapłacisz — zanim ktokolwiek zacznie pracę. Zwykle zawieramy ją co najmniej na miesiąc, ale termin i warunki ustalamy indywidualnie. Dzięki niej pracujemy dla Ciebie, a nie dla sprzedającego, i obie strony wiedzą, na czym stoją.
Nasze wynagrodzenie płacisz za pracę po Twojej stronie. Jeśli nieruchomość prowadzi inne biuro, jego wynagrodzenie zależy od umowy, którą zawarło ze sprzedającym. Sprawdzamy to, zanim pojedziesz na prezentację, i mówimy wprost, ile wyniesie cały koszt zakupu — bez niespodzianek u notariusza.
Nie. Wynagrodzenie jest płatne po akcie notarialnym, kiedy nieruchomość jest już Twoja. Wyszukiwanie, prezentacje i sprawdzanie ofert, które odrzucisz, są po naszej stronie. To nasze ryzyko, nie Twoje.
To zależy od tego, jak rzadkiej rzeczy szukasz i jak szybko podejmujesz decyzje. Nie obiecujemy daty, na którą nie mamy wpływu. Obiecujemy, że pokażemy tylko to, co sprawdziliśmy, i że od umowy przedwstępnej do aktu przeprowadzimy Cię przez każdy krok — z bankiem, notariuszem i dokumentami.
Dział sprzedaży dewelopera pracuje dla dewelopera. My sprawdzamy jego reputację i dotychczasowe inwestycje, stan prawny gruntu, pozwolenie na budowę, rachunek powierniczy i projekt umowy deweloperskiej — i negocjujemy jej zapisy. Myślimy też o dniu, w którym zechcesz mieszkanie sprzedać albo wynająć: sprawdzamy, czy nic w umowie i w okolicy nie utrudni Ci tego za kilka lat. Przy zakupie od dewelopera płacisz nam 1,5% + VAT, bo drugą połowę wynagrodzenia płaci deweloper.
Umowa przedwstępna musi być napisana pod kredyt: z terminem, który daje bankowi czas, i z jasnym zapisem, co dzieje się z zadatkiem, jeśli bank odmówi. Doradcę kredytowego wskazujemy z naszej sieci, a terminy banku, sprzedającego i notariusza układamy tak, żeby się nie rozjechały.
Zostało pytanie, którego tu nie ma?
Zadaj je przez telefon albo zostaw numer — oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego.
Zostaw numer i dzielnicę, w której chcesz mieszkać. Oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego i umówimy rozmowę. Umowa to dopiero kolejny krok — i wcale nie musi się odbyć.
Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i do niczego Cię nie zobowiązuje.
Nie wysyłamy newslettera i nie odsprzedajemy danych.
Jedna rozmowa. Jeśli powiesz „nie”, nie dzwonimy ponownie.
Wolisz zadzwonić?
Część ludzi nigdy nie wypełnia formularzy i to jest zupełnie w porządku. Odbieramy osobiście, nie przez centralę.
Używamy plików cookies do analizy jakości UX i mierzenia skuteczności reklam. Monitorowanie błędów technicznych działa zawsze i nie używa plików śledzących.
Proponujemy zaakceptować ustawienia domyślne. Możesz też przejść do ustawień zaawansowanych, aby samodzielnie zarządzać zgodami.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
Mokotów
