Мы найдём её, проверим и добьёмся хорошей цены — на Вашей стороне стола, от первого показа до нотариального акта.
Покупка недвижимости — одно из важнейших решений в жизни. Я веду её так, будто покупаю для себя.
Магистр права (UMCS), последипломное обучение по праву недвижимости (UJ) и оценке недвижимости (SGH). Офис: ul. Żelazna 51/53, Варшава.
Мы знаем Ochota, Śródmieście, Żoliborz, Wilanów, Wola, Mokotów и любой другой район — цены, дома и то, чего не видно в объявлении.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
MokotówАгентство, которое показывает квартиру, работает на продавца: его задача — продать дорого и быстро. А у Вас остаются объявление, несколько фотографий и предварительный договор, составленный другой стороной.
Начните с правильного решения — покупайте с экспертами на своей стороне. Мы знаем, сколько квартиры стоят на самом деле, знаем, что проверить, и составляем договоры, которые защищают покупателя.
Хотите, чтобы мы искали вместе с Вами?
Бесплатный разговор: Вы рассказываете, что ищете и какой у Вас бюджет, а мы говорим, что реально можно за него купить.
Мы знаем, за сколько на самом деле продаются похожие объекты поблизости, потому что считаем по ценам реальных сделок, а не по объявлениям. Ведём переговоры, опираясь на факты, — в том числе на те, о которых продавец предпочёл бы промолчать.
Прежде чем Вы что-либо подпишете, мы проверяем поземельную книгу, основание приобретения, задолженность, сервитуты и местный план застройки. Мы никогда не пользуемся шаблонами предварительных договоров — составляем договор так, чтобы он защищал Вас, а не продавца.
Часть объектов продаётся без объявлений — через базы агентств и сеть контактов. Благодаря сотрудничеству с варшавскими агентствами в рамках межагентской системы MLS мы видим предложения, до которых портал Вас не доведёт.
Вы один раз говорите нам, что ищете. Ещё до того, как Вы поедете на показ, мы отсеиваем объекты с юридическими проблемами, завышенной ценой и фотографиями, которые не говорят правды. Вы смотрите только то, что имеет смысл.
Давайте поговорим о том, что Вы ищете
Первый разговор бесплатный и ни к чему не обязывает.
На каждом шаге видно, что делаем мы и чем Вам больше не нужно заниматься.
Шаг первыйразговор
Делаем мыСпрашиваем о бюджете, районах, площади, этаже, транспорте и о том, без чего Вы не обойдётесь. Прямо говорим, что реально можно за это купить, — по ценам реальных сделок, а не по объявлениям.
Вам не нужноНе нужно вечерами листать сотни объявлений и звонить в десять агентств с одним и тем же вопросом.
Шаг второйс первого дня
Делаем мыПросматриваем порталы, базы сотрудничающих с нами агентств в рамках межагентской системы MLS и наши контакты. Отсеиваем квартиры с завышенной ценой, юридическими проблемами и фотографиями, которые не говорят правды.
Вам не нужноНе нужно ездить на бессмысленные показы и тратить выходные на квартиры, которые выглядят иначе, чем на фотографиях.
Шаг третийдо решения
Делаем мыПроверяем поземельную книгу, основание приобретения, задолженность, зарегистрированных лиц, кооператив или товарищество собственников и местный план застройки поблизости. Технический осмотр и кредит организуем через проверенных специалистов из нашей сети.
Вам не нужноНе нужно в одиночку разбираться в поземельной книге и самостоятельно искать инспектора или кредитного консультанта.
Шаг четвёртыйдо нотариального акта
Делаем мыВедём переговоры о цене, опираясь на данные, составляем предварительный договор, который защищает Вас, согласовываем сроки с банком и нотариусом и проверяем проект нотариального акта, прежде чем Вы его подпишете.
Вам не нужноНе нужно в одиночку торговаться с опытным продавцом и подписывать договор, составленный другой стороной.
Кадры из съёмок объектов, которые мы ведём. Мы знаем, как недвижимость выглядит на самом деле, — а не только на фотографиях.
Пример: за недвижимость стоимостью 1 000 000 злотых вознаграждение составит 30 000 злотых + 23% НДС (6 900 злотых), итого 36 900 злотых. Условия можно обсудить — расскажите, какой у Вас бюджет и что Вам нужно.
Ставка
3% от цены покупки + 23% НДС
Оплачивается один раз, после нотариального акта, — когда право собственности перешло к Вам, а продавец получил деньги. Условия мы вписываем в договор до начала работы.
Покупаете у девелопера? Вы платите 1,5% + НДС, потому что вторую половину вознаграждения платит девелопер. Ваша часть — это работа исключительно в Ваших интересах: проверка девелопера, земельного участка, нормативных требований и договора с девелопером.
Без авансов и без доплат по ходу дела. Нет покупки — нет вознаграждения. Кредитному консультанту из нашей сети платит банк, поэтому для Вас это бесплатно. Технического инспектора мы рекомендуем и координируем, а его услугу Вы оплачиваете отдельно.
Хотите обсудить условия?
Расскажите, какой у Вас бюджет и что Вам нужно, — условия мы согласовываем индивидуально.
Мы не просим верить нам на слово. Вот документы, которые Вы можете проверить.
Лицензии риелтора
Если Вы пока не готовы к разговору, возьмите хотя бы это. Этот список мы проходим по каждой квартире, прежде чем наш клиент что-либо подпишет.
Хотите, чтобы мы проверили это за Вас?
Прежде чем Вы что-либо подпишете, мы проверим недвижимость по этому списку — и прямо скажем, стоит ли она того.
Отвечаем и на неудобные. Если чего-то здесь не хватает, позвоните и спросите прямо.
3% от цены покупки + 23% НДС, оплата один раз, после нотариального акта. За недвижимость стоимостью 1 000 000 злотых это 30 000 злотых + 6 900 злотых НДС, итого 36 900 злотых. При покупке у девелопера Вы платите 1,5% + НДС, потому что вторую половину платит девелопер. Условия мы вписываем в договор до начала работы. Их можно обсудить — расскажите, какой у Вас бюджет и что Вы ищете, и мы подберём условия под Вас.
Договор определяет, что мы ищем, в каком бюджете, на какой срок и сколько Вы заплатите, — ещё до того, как кто-либо начнёт работу. Обычно мы заключаем его как минимум на месяц, но срок и условия согласовываем индивидуально. Благодаря ему мы работаем на Вас, а не на продавца, и обе стороны знают, чего ожидать.
Наше вознаграждение Вы платите за работу на Вашей стороне. Если объект ведёт другое агентство, его вознаграждение зависит от договора, который оно заключило с продавцом. Мы проверяем это ещё до того, как Вы поедете на показ, и прямо говорим, во сколько обойдётся покупка целиком, — без сюрпризов у нотариуса.
Нет. Вознаграждение оплачивается после нотариального акта, когда недвижимость уже Ваша. Поиск, показы и проверка объектов, от которых Вы откажетесь, — за наш счёт. Это наш риск, а не Ваш.
Это зависит от того, насколько редкий объект Вы ищете и как быстро принимаете решения. Мы не обещаем дату, на которую не можем повлиять. Мы обещаем, что покажем только то, что проверили, и что от предварительного договора до нотариального акта проведём Вас через каждый шаг — с банком, нотариусом и документами.
Отдел продаж девелопера работает на девелопера. Мы проверяем его репутацию и уже реализованные проекты, правовой статус земельного участка, разрешение на строительство, эскроу-счёт (rachunek powierniczy) и проект договора с девелопером — и ведём переговоры о его условиях. Мы думаем и о дне, когда Вы захотите продать или сдать квартиру: проверяем, чтобы ничто в договоре и в округе не помешало Вам в этом через несколько лет. При покупке у девелопера Вы платите нам 1,5% + НДС, потому что вторую половину вознаграждения платит девелопер.
Предварительный договор нужно составить с учётом кредита: со сроком, который даёт банку время, и с чёткой оговоркой о том, что происходит с задатком, если банк откажет. Кредитного консультанта мы рекомендуем из нашей сети, а сроки банка, продавца и нотариуса выстраиваем так, чтобы они не разошлись.
Остался вопрос, которого здесь нет?
Задайте его по телефону или оставьте номер — мы перезвоним в течение одного рабочего дня.
Оставьте номер и район, в котором хотите жить. Мы перезвоним в течение одного рабочего дня и договоримся о разговоре. Договор — это уже следующий шаг, и он вовсе не обязателен.
Удобнее позвонить?
Многие никогда не заполняют формы, и это совершенно нормально. Мы отвечаем лично, а не через колл-центр.
Что будет после отправки формы