Переезд за город — решение на годы. Мы поможем Вам выбрать место, найти дом и проверить всё, чего не видно на фотографиях, — от дороги до септика.
Покупка недвижимости — одно из важнейших решений в жизни. Я веду её так, будто покупаю для себя.
Магистр права (UMCS), последипломное обучение по праву недвижимости (UJ) и оценке недвижимости (SGH). Офис: ul. Żelazna 51/53, Варшава.
Мы знаем пригороды Варшавы с точки зрения покупателя: дороги, школы, коммуникации и местные планы застройки. В том числе здесь:
На фотографиях видны сад и гостиная. Не видны пробка на выездной трассе в 7:30, септик вместо канализации, дорога, которая принадлежит соседу, и поле, на котором местный план застройки позволяет построить склад.
Начните с правильного решения — покупайте с экспертами на своей стороне. Мы поможем выбрать место, проверим дом, участок, дорогу и местный план застройки, прежде чем Вы примете решение, и добьёмся цены, опираясь на факты.
Хотите, чтобы мы искали вместе с Вами?
Бесплатный разговор: Вы рассказываете, что ищете и какой у Вас бюджет, а мы говорим, что реально можно за него купить.
Мы знаем, за сколько на самом деле продаются похожие объекты поблизости, потому что считаем по ценам реальных сделок, а не по объявлениям. Ведём переговоры, опираясь на факты, — в том числе на те, о которых продавец предпочёл бы промолчать.
Прежде чем Вы что-либо подпишете, мы проверяем поземельную книгу, основание приобретения, задолженность, сервитуты и местный план застройки. Мы никогда не пользуемся шаблонами предварительных договоров — составляем договор так, чтобы он защищал Вас, а не продавца.
Часть объектов продаётся без объявлений — через базы агентств и сеть контактов. Благодаря сотрудничеству с варшавскими агентствами в рамках межагентской системы MLS мы видим предложения, до которых портал Вас не доведёт.
Вы один раз говорите нам, что ищете. Ещё до того, как Вы поедете на показ, мы отсеиваем объекты с юридическими проблемами, завышенной ценой и фотографиями, которые не говорят правды. Вы смотрите только то, что имеет смысл.
Давайте поговорим о том, что Вы ищете
Первый разговор бесплатный и ни к чему не обязывает.
На каждом шаге видно, что делаем мы и чем Вам больше не нужно заниматься.
Шаг первыйразговор
Делаем мыСпрашиваем о бюджете, работе и школах, дороге, размере участка и о том, готовы ли Вы к дому, который может потребовать ремонта. Помогаем выбрать несколько населённых пунктов, которые подходят к Вашему распорядку дня, а не только к фотографиям.
Вам не нужноНе нужно по выходным колесить по всей Мазовии, чтобы понять, где вообще стоит искать.
Шаг второйс первого дня
Делаем мыПросматриваем порталы, базы сотрудничающих с нами агентств в рамках межагентской системы MLS и наши контакты. Ещё до того, как Вы поедете на показ, отсеиваем дома с завышенной ценой, неурегулированным подъездом и юридическими проблемами.
Вам не нужноНе нужно тратить день на дорогу к дому, у которого с самого начала не было шансов.
Шаг третийдо решения
Делаем мыПроверяем поземельную книгу, реестр земель (ewidencja gruntów), доступ к дороге общего пользования, подключения к сетям, местный план застройки для участка и соседних территорий, а также строительную документацию. Технический осмотр и кредит организуем через проверенных специалистов из нашей сети.
Вам не нужноВы не узнаете после покупки, что септик нужно откачивать каждую неделю, а за забором построят производственный ангар.
Шаг четвёртыйдо нотариального акта
Делаем мыВедём переговоры о цене, опираясь на данные, составляем предварительный договор, который защищает Вас, согласовываем сроки с банком и нотариусом и проверяем проект нотариального акта, прежде чем Вы его подпишете.
Вам не нужноНе нужно в одиночку торговаться с опытным продавцом и подписывать договор, составленный другой стороной.
Кадры из съёмок объектов, которые мы ведём. Мы знаем, как недвижимость выглядит на самом деле, — а не только на фотографиях.
Пример: за недвижимость стоимостью 1 000 000 злотых вознаграждение составит 30 000 злотых + 23% НДС (6 900 злотых), итого 36 900 злотых. Условия можно обсудить — расскажите, какой у Вас бюджет и что Вам нужно.
Ставка
3% от цены покупки + 23% НДС
Оплачивается один раз, после нотариального акта, — когда право собственности перешло к Вам, а продавец получил деньги. Условия мы вписываем в договор до начала работы.
Покупаете у девелопера? Вы платите 1,5% + НДС, потому что вторую половину вознаграждения платит девелопер. Ваша часть — это работа исключительно в Ваших интересах: проверка девелопера, земельного участка, нормативных требований и договора с девелопером.
Без авансов и без доплат по ходу дела. Нет покупки — нет вознаграждения. Кредитному консультанту из нашей сети платит банк, поэтому для Вас это бесплатно. Технического инспектора мы рекомендуем и координируем, а его услугу Вы оплачиваете отдельно.
Хотите обсудить условия?
Расскажите, какой у Вас бюджет и что Вам нужно, — условия мы согласовываем индивидуально.
Мы не просим верить нам на слово. Вот документы, которые Вы можете проверить.
Лицензии риелтора
Если Вы пока не готовы к разговору, возьмите хотя бы это. Этот список мы проходим по каждому дому, прежде чем наш клиент что-либо подпишет.
Хотите, чтобы мы проверили это за Вас?
Прежде чем Вы что-либо подпишете, мы проверим недвижимость по этому списку — и прямо скажем, стоит ли она того.
Отвечаем и на неудобные. Если чего-то здесь не хватает, позвоните и спросите прямо.
3% от цены покупки + 23% НДС, оплата один раз, после нотариального акта. За недвижимость стоимостью 1 000 000 злотых это 30 000 злотых + 6 900 злотых НДС, итого 36 900 злотых. При покупке у девелопера Вы платите 1,5% + НДС, потому что вторую половину платит девелопер. Условия мы вписываем в договор до начала работы. Их можно обсудить — расскажите, какой у Вас бюджет и что Вы ищете, и мы подберём условия под Вас.
Договор определяет, что мы ищем, в каком бюджете, на какой срок и сколько Вы заплатите, — ещё до того, как кто-либо начнёт работу. Обычно мы заключаем его как минимум на месяц, но срок и условия согласовываем индивидуально. Благодаря ему мы работаем на Вас, а не на продавца, и обе стороны знают, чего ожидать.
Наше вознаграждение Вы платите за работу на Вашей стороне. Если объект ведёт другое агентство, его вознаграждение зависит от договора, который оно заключило с продавцом. Мы проверяем это ещё до того, как Вы поедете на показ, и прямо говорим, во сколько обойдётся покупка целиком, — без сюрпризов у нотариуса.
Нет. Вознаграждение оплачивается после нотариального акта, когда недвижимость уже Ваша. Поиск, показы и проверка объектов, от которых Вы откажетесь, — за наш счёт. Это наш риск, а не Ваш.
Это зависит от того, насколько редкий объект Вы ищете и как быстро принимаете решения. Мы не обещаем дату, на которую не можем повлиять. Мы обещаем, что покажем только то, что проверили, и что от предварительного договора до нотариального акта проведём Вас через каждый шаг — с банком, нотариусом и документами.
Как правило, да, но дом стоит на земле, а для покупки земельной недвижимости иностранцу из-за пределов Европейского экономического пространства и Швейцарии, как правило, нужно разрешение министра внутренних дел Польши. Мы проверим, касается ли Вас эта обязанность, а если да — поможем подготовить заявление и составим предварительный договор так, чтобы ожидание разрешения не стоило Вам задатка.
Лучше всего проехать этот маршрут в будний день, в то время, когда Вы будете ездить на работу или в школу, — мы советуем это перед каждым решением. Мы также проверяем общественный транспорт, планируемые дороги и то, что местный план застройки предусматривает в округе, ведь через пять лет дорога может выглядеть иначе, чем сегодня.
Остался вопрос, которого здесь нет?
Задайте его по телефону или оставьте номер — мы перезвоним в течение одного рабочего дня.
Оставьте номер и населённый пункт, в котором ищете, — или скажите, что пока не знаете. Мы перезвоним в течение одного рабочего дня и договоримся о разговоре. Договор — это уже следующий шаг, и он вовсе не обязателен.
Удобнее позвонить?
Многие никогда не заполняют формы, и это совершенно нормально. Мы отвечаем лично, а не через колл-центр.
Что будет после отправки формы