Для собственной штаб-квартиры или как инвестицию. Мы найдём помещение, проверим здание, правовой статус и арендаторов и добьёмся выгодной цены. Для Вас бесплатно.
Офис для компании — это договор на годы и одна из крупнейших статей расходов. Я веду переговоры о нём так, будто речь идёт о моей собственной компании.
Магистр права (UMCS), последипломное обучение по праву недвижимости (UJ) и оценке недвижимости (SGH). Офис: ul. Żelazna 51/53, Варшава.
Rondo Daszyńskiego и Wola, Śródmieście и Aleje Jerozolimskie, Mokotów и Służewiec, Plac Grzybowski и Powiśle — мы знаем здания, собственников и реальные ставки в каждой офисной зоне.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
MokotówКоммерческое помещение в офисном здании, этаж или целое небольшое здание: у каждого из них своя правовая конструкция, свои расходы на содержание и своя ликвидность, когда Вы захотите его продать. А если Вы покупаете помещение с арендатором, Вы покупаете и его договор.
Начните с правильного решения — покупайте с экспертами на своей стороне. Мы рассчитаем стоимость владения, проверим здание и договоры аренды и добьёмся выгодной цены. Ваша компания не платит нам ничего.
Хотите увидеть, что доступно для Вашей компании?
Бесплатный разговор: Вы рассказываете, на сколько человек и в каком районе нужен офис, а мы говорим, что реально есть на рынке и по какой цене.
Ставка из прайс-листа — это только начало разговора. Мы знаем, на какие стимулы идут собственники, — арендные каникулы, бюджет на отделку, более низкие эксплуатационные расходы — и добиваемся их для Вас, опираясь на то, сколько на самом деле платят другие компании в похожих зданиях.
Договор аренды офиса — это несколько десятков страниц, написанных юристами собственника. Мы проверяем индексацию, эксплуатационные расходы, гарантии, право досрочного выхода, восстановление помещения в исходное состояние и то, что происходит, когда компания растёт или сокращается.
Команде не обязательно знать о переезде до того, как решение принято, а нынешнему собственнику — до начала переговоров о новых условиях. Мы ведём переговоры со зданиями от Вашего имени и показываем Вам только то, что имеет смысл.
Вы один раз говорите нам, что нужно компании. Мы готовим короткий список зданий со сравнением расходов, назначаем показы один за другим и ведём переговоры до подписания договора.
Давайте поговорим об офисе для Вашей компании
Первый разговор бесплатный и ни к чему не обязывает — как и вся наша работа для Вас.
На каждом шаге видно, что делаем мы и чем Вам больше не нужно заниматься.
Шаг первыйразговор
Делаем мыСпрашиваем, нужен ли офис для самой компании или как инвестиция, о площади, расположении, бюджете и горизонте. Считаем, имеет ли покупка смысл по сравнению с арендой.
Вам не нужноНе нужно принимать решение на основании одного предложения и интуиции.
Шаг второйпервые дни
Делаем мыПросматриваем предложения собственников и девелоперов, с которыми сотрудничаем, базы офисов в рамках системы MLS и наши контакты. Отсеиваем помещения с юридическими проблемами и завышенной ценой.
Вам не нужноНе нужно тратить время на осмотр помещений, которые с самого начала не имели смысла.
Шаг третийдо решения
Делаем мыПроверяем поземельную книгу, статус помещения и здания, товарищество собственников и его обязательства, расходы на содержание, местный план застройки и — если Вы покупаете помещение с арендатором — договоры аренды и их обеспечение.
Вам не нужноНе придётся уже после покупки узнать, что товарищество собственников планирует дорогостоящий ремонт, а арендатор может расторгнуть договор через три месяца.
Шаг четвёртыйдо нотариального акта
Делаем мыВедём переговоры о цене, опираясь на данные, составляем предварительный договор, который защищает Вас, и проверяем проект нотариального акта, прежде чем Вы его подпишете.
Вам не нужноНе нужно в одиночку вести переговоры и подписывать договор, составленный другой стороной.
Поэтому мы знаем здания изнутри: свободные этажи, стимулы, на которые собственник готов пойти, и площади, которые только освободятся. В том числе:
Наше вознаграждение платит собственник здания, с которым мы сотрудничаем. Вы не платите ничего: ни за поиск, ни за переговоры, ни за проверку договора.
Ставка
0 злотых для Вашей компании
Вознаграждение мы получаем от продавца — собственника или девелопера, с которым сотрудничаем, — после нотариального акта. Условия нашей работы с Вами мы фиксируем в коротком договоре до начала работы.
И всё же мы работаем на Вашей стороне стола: сравниваем здания многих собственников, а не одного, и ведём переговоры о том, что действительно снижает расходы, — об арендной ставке, арендных каникулах, бюджете на отделку и эксплуатационных расходах.
Без авансов, без абонентской платы и без доплат по ходу работы. Не подпишете договор — нам никто ничего не платит.
Бесплатно, потому что платит собственник здания
Давайте обсудим, что нужно Вашей компании, — без расходов и без обязательств.
Мы не просим верить нам на слово. Вот документы, которые Вы можете проверить.
Лицензии риелтора
Если Вы пока не готовы к разговору, возьмите хотя бы это. Этот список мы проходим по каждому офису, прежде чем наш клиент что-либо подпишет.
Хотите, чтобы мы проверили это за Вас?
Прежде чем Вы подпишете договор, мы пройдём этот список вместе с Вами — пункт за пунктом и с цифрами.
Отвечаем и на неудобные. Если чего-то здесь не хватает, позвоните и спросите прямо.
Для Вашей компании — ничего. Наше вознаграждение платит собственник здания, с которым мы сотрудничаем, и рассчитывается с нами он — после подписания договора. Нет ни авансов, ни абонентской платы, ни оплаты за поиск, переговоры или проверку договора.
Да — короткий. В нём зафиксировано, что мы ищем, на каком этапе находимся и что наше вознаграждение платит собственник здания, а не Вы. Благодаря ему обе стороны знают, чего ожидать, а мы можем вести переговоры с собственниками от Вашего имени.
Нет. Мы сотрудничаем со многими собственниками офисных зданий в Варшаве и показываем все здания, которые отвечают Вашим критериям, вместе со сравнением расходов. Наш интерес — Ваше решение и Ваш договор, а не конкретное здание.
Нет. Поиск, показы, сравнения и переговоры — за наш счёт, даже если Вы решите остаться в нынешнем офисе. Это наш риск, а не Ваш.
Это зависит от размера площади и объёма отделки. Новых офисов на варшавском рынке сегодня появляется немного, а лучшие площади уходят быстро, поэтому начинать стоит как минимум за 9–12 месяцев до окончания текущего договора — столько обычно занимают выбор, переговоры и подготовка помещения. Мы не обещаем дату, на которую не можем повлиять; мы обещаем план со сроками, которые реально выдержать.
Это зависит от горизонта, стабильности команды и стоимости денег. Собственный офис даёт предсказуемость и актив, аренда — гибкость, когда компания растёт или сокращается. Мы считаем оба сценария на Ваших цифрах, вместе с расходами на содержание и стоимостью при перепродаже, и только после этого даём рекомендацию.
Прежде всего Вы покупаете договор аренды: его ставку, срок, обеспечение и то, насколько легко арендатор может из него выйти. Мы проверяем надёжность арендатора, сравниваем арендную плату с рынком и считаем, сколько будет стоить помещение, когда арендатор съедет.
Остался вопрос, которого здесь нет?
Задайте его по телефону или оставьте номер — мы перезвоним в течение одного рабочего дня.
Оставьте номер и скажите, что Вы ищете. Мы перезвоним в течение одного рабочего дня и договоримся о разговоре. Для Вашей компании вся наша работа бесплатна.
Удобнее позвонить?
Многие никогда не заполняют формы, и это совершенно нормально. Мы отвечаем лично, а не через колл-центр.
Что будет после отправки формы