Мы найдём помещение для Вашей компании, добьёмся выгодной ставки и стимулов и проверим договор аренды. Для Вас бесплатно — платит собственник здания.
Офис для компании — это договор на годы и одна из крупнейших статей расходов. Я веду переговоры о нём так, будто речь идёт о моей собственной компании.
Магистр права (UMCS), последипломное обучение по праву недвижимости (UJ) и оценке недвижимости (SGH). Офис: ul. Żelazna 51/53, Варшава.
Rondo Daszyńskiego и Wola, Śródmieście и Aleje Jerozolimskie, Mokotów и Służewiec, Plac Grzybowski и Powiśle — мы знаем здания, собственников и реальные ставки в каждой офисной зоне.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
MokotówНовых офисных зданий в Варшаве сегодня строится очень мало, а доля вакантных площадей снижается. На стороне собственников — опытные переговорщики и юристы. Компания, которая ищет офис раз в пять лет, начинает этот разговор с гораздо более слабой позиции.
Начните с правильного решения — ищите с экспертами на своей стороне. Мы сравним здания, добьёмся выгодных условий и проверим договор до того, как Вы его подпишете. Ваша компания не платит нам ничего.
Хотите увидеть, что доступно для Вашей компании?
Бесплатный разговор: Вы рассказываете, на сколько человек и в каком районе нужен офис, а мы говорим, что реально есть на рынке и по какой цене.
Ставка из прайс-листа — это только начало разговора. Мы знаем, на какие стимулы идут собственники, — арендные каникулы, бюджет на отделку, более низкие эксплуатационные расходы — и добиваемся их для Вас, опираясь на то, сколько на самом деле платят другие компании в похожих зданиях.
Договор аренды офиса — это несколько десятков страниц, написанных юристами собственника. Мы проверяем индексацию, эксплуатационные расходы, гарантии, право досрочного выхода, восстановление помещения в исходное состояние и то, что происходит, когда компания растёт или сокращается.
Команде не обязательно знать о переезде до того, как решение принято, а нынешнему собственнику — до начала переговоров о новых условиях. Мы ведём переговоры со зданиями от Вашего имени и показываем Вам только то, что имеет смысл.
Вы один раз говорите нам, что нужно компании. Мы готовим короткий список зданий со сравнением расходов, назначаем показы один за другим и ведём переговоры до подписания договора.
Давайте поговорим об офисе для Вашей компании
Первый разговор бесплатный и ни к чему не обязывает — как и вся наша работа для Вас.
На каждом шаге видно, что делаем мы и чем Вам больше не нужно заниматься.
Шаг первыйразговор
Делаем мыСпрашиваем о количестве сотрудников и рабочих мест, формате работы, расположении, транспортной доступности для команды, бюджете, сроках и о том, какой компания должна стать через несколько лет. Прямо говорим, что реально доступно.
Вам не нужноНе нужно просматривать десятки предложений и звонить в каждое здание по отдельности.
Шаг второйпервые дни
Делаем мыГотовим список зданий, которые отвечают Вашим критериям, — в том числе площадей, которые только освободятся, — с полной стоимостью: арендная ставка, эксплуатационные расходы, парковка, отделка.
Вам не нужноНе нужно сравнивать предложения, в которых каждое здание считает расходы по-своему.
Шаг третийпоказы и переговоры
Делаем мыНазначаем показы один за другим и параллельно ведём переговоры с несколькими собственниками: об арендной ставке, арендных каникулах, бюджете на отделку, сроке договора и возможностях выхода.
Вам не нужноНе нужно в одиночку вести переговоры с теми, кто сдаёт офисы профессионально.
Шаг четвёртыйдо переезда
Делаем мыПроверяем договор аренды вместе с юристами, следим за договорённостями об отделке и сроках и участвуем в приёмке помещения.
Вам не нужноНе нужно в одиночку читать несколько десятков страниц договора и в одиночку следить за сроками подрядчика.
Поэтому мы знаем здания изнутри: свободные этажи, стимулы, на которые собственник готов пойти, и площади, которые только освободятся. В том числе:
Наше вознаграждение платит собственник здания, с которым мы сотрудничаем. Вы не платите ничего: ни за поиск, ни за переговоры, ни за проверку договора.
Ставка
0 злотых для Вашей компании
Вознаграждение мы получаем от собственника здания после подписания договора. Условия нашей работы с Вами мы фиксируем в коротком договоре до начала работы.
И всё же мы работаем на Вашей стороне стола: сравниваем здания многих собственников, а не одного, и ведём переговоры о том, что действительно снижает расходы, — об арендной ставке, арендных каникулах, бюджете на отделку и эксплуатационных расходах.
Без авансов, без абонентской платы и без доплат по ходу работы. Не подпишете договор — нам никто ничего не платит.
Бесплатно, потому что платит собственник здания
Давайте обсудим, что нужно Вашей компании, — без расходов и без обязательств.
Мы не просим верить нам на слово. Вот документы, которые Вы можете проверить.
Лицензии риелтора
Если Вы пока не готовы к разговору, возьмите хотя бы это. Этот список мы проходим по каждому договору, прежде чем наш клиент его подпишет.
Хотите, чтобы мы проверили это за Вас?
Прежде чем Вы подпишете договор, мы пройдём этот список вместе с Вами — пункт за пунктом и с цифрами.
Отвечаем и на неудобные. Если чего-то здесь не хватает, позвоните и спросите прямо.
Для Вашей компании — ничего. Наше вознаграждение платит собственник здания, с которым мы сотрудничаем, и рассчитывается с нами он — после подписания договора. Нет ни авансов, ни абонентской платы, ни оплаты за поиск, переговоры или проверку договора.
Да — короткий. В нём зафиксировано, что мы ищем, на каком этапе находимся и что наше вознаграждение платит собственник здания, а не Вы. Благодаря ему обе стороны знают, чего ожидать, а мы можем вести переговоры с собственниками от Вашего имени.
Нет. Мы сотрудничаем со многими собственниками офисных зданий в Варшаве и показываем все здания, которые отвечают Вашим критериям, вместе со сравнением расходов. Наш интерес — Ваше решение и Ваш договор, а не конкретное здание.
Нет. Поиск, показы, сравнения и переговоры — за наш счёт, даже если Вы решите остаться в нынешнем офисе. Это наш риск, а не Ваш.
Это зависит от размера площади и объёма отделки. Новых офисов на варшавском рынке сегодня появляется немного, а лучшие площади уходят быстро, поэтому начинать стоит как минимум за 9–12 месяцев до окончания текущего договора — столько обычно занимают выбор, переговоры и подготовка помещения. Мы не обещаем дату, на которую не можем повлиять; мы обещаем план со сроками, которые реально выдержать.
Обычно лучшие условия даёт и то и другое одновременно: когда нынешний собственник знает, что Вы всерьёз рассматриваете переезд, ему проще пойти на уступки. Мы сравниваем стоимость того, чтобы остаться, со стоимостью переезда — вместе с отделкой, перерывом в работе и стимулами нового здания — и только после этого даём рекомендацию.
Да. Для небольшой команды тоже можно добиться лучших условий, а договор аренды обязывает так же, как и крупную компанию. Если выгоднее окажется сервисный офис или коворкинг с отдельным кабинетом, мы скажем об этом прямо и покажем сравнение.
Остался вопрос, которого здесь нет?
Задайте его по телефону или оставьте номер — мы перезвоним в течение одного рабочего дня.
Оставьте номер и скажите, в какой части города Вы ищете. Мы перезвоним в течение одного рабочего дня и договоримся о разговоре. Для Вашей компании вся наша работа бесплатна.
Удобнее позвонить?
Многие никогда не заполняют формы, и это совершенно нормально. Мы отвечаем лично, а не через колл-центр.
Что будет после отправки формы