Продажа квартиры — одна из крупнейших сделок в жизни. Я веду её так, будто речь идёт о моей собственной.
Олеся ДемянюкОсновательница Villa Estate · юрист · риелтор Польской федерации рынка недвижимости № 26561
С 2019 годана варшавском рынке — бутиковое агентство, которым руководят юристы
Десяткипроданных объектов, в том числе юридически сложные сделки
30–45 днеймедиана от старта продажи до предварительного договора. В среднем по Варшаве на это порой уходит около четырёх месяцев
Лицензия № 26561риелтора, выданная Польской федерацией рынка недвижимости, плюс страхование профессиональной ответственности, которым нам ни разу не пришлось воспользоваться
Магистр права (UMCS), последипломное обучение по праву недвижимости (UJ) и оценке недвижимости (SGH). Офис: ul. Żelazna 51/53, Варшава.
Вся Варшава
Продаём в любом районе
Покупатель на Ваш район есть в нашей базе или в сети агентств — Ochota, Śródmieście, Żoliborz, Wilanów, Wola, Mokotów и любой другой.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
Mokotów
Первые дни решают всё
У Вашей квартиры есть только один шанс произвести первое впечатление
Это первые две-три недели после выхода на рынок. Именно тогда Вашу квартиру видят те, кто ищет уже несколько месяцев и знает цены в Вашем доме с точностью до тысячи.
Две квартиры одной площади на одной улице отличаются в цене на двести тысяч — и Вы не знаете, как оценить свою?
Боитесь продать слишком дёшево или что с ценой «с потолка» квартира простоит полгода?
Беспокоитесь о безопасности сделки?
Начните с правильного решения — доверьте продажу экспертам. Мы продаём недвижимость каждый день. Позаботимся о цене, презентации и документах ещё до выхода объекта на рынок. Вам не о чем беспокоиться.
Хотите узнать, сколько стоит Ваша квартира?
Бесплатно: приедем, осмотрим квартиру и рассчитаем по ценам реальных сделок.
Мы знаем, как продать дороже. Анализируем проданные квартиры с похожими параметрами в Вашем районе и ведём переговоры о цене, опираясь на факты и статистику.
Хотите продать безопасно?
Мы никогда не пользуемся шаблонами предварительных договоров. Наследство, долевую собственность и ипотеку приводим в порядок до продажи. Проект нотариального акта проверяем до того, как Вы сядете за стол у нотариуса.
Хотите продать без огласки?
Продать можно без порталов и таблички в окне — через нашу базу и сеть проверенных агентств. Мы находим нужных покупателей благодаря многолетнему опыту и широкой сети контактов.
Хотите продать быстро?
С первого дня профессионально подготовленное предложение работает в нужных каналах. Медиана от старта до предварительного договора: 30–45 дней. Часто мы закрываем продажу в первый же месяц.
Хотите, чтобы мы бесплатно оценили Вашу квартиру?
Приедем, осмотрим квартиру и рассчитаем по ценам реальных сделок. Бесплатно и без обязательств.
На каждом шаге видно, что делаем мы и чем Вам больше не нужно заниматься.
1
Шаг первыйвстреча у Вас
Встреча в квартире и оценка по ценам реальных сделок
Делаем мыПриезжаем, осматриваем квартиру и проверяем, за сколько на самом деле продались квартиры в Вашем доме, — а не за сколько их выставляли.
Вам не нужноНе нужно угадывать цену по объявлениям и обзванивать сотни агентств ради оценки.
2
Шаг второйдо старта продажи
Документы, правовой статус и подготовка
Делаем мыПроверяем поземельную книгу (księga wieczysta), основание приобретения, справки и энергетический сертификат; ипотеку, наследство или долевую собственность приводим в порядок вместе с юридической фирмой. Затем хоум-стейджинг, фотосъёмка, видео и планировка — всё входит в стоимость.
Вам не нужноНе нужно ходить по учреждениям, судам и в товарищество собственников (wspólnota) — достаточно одной доверенности. Предпочитаете держать всё в своих руках? Собираете документы по нашему списку, а мы проверяем комплект.
3
Шаг третийдень первый
Профессиональный маркетинг Вашего объекта
Делаем мыОбъект попадает в сотрудничающие с нами варшавские агентства — у каждого своя база покупателей — в рамках нашей межагентской системы MLS, на подходящие порталы и в группы инвесторов. Мы выходим и на иностранных покупателей, которых обслуживаем на четырёх языках.
Вам не нужноНе нужно договариваться с десятью агентствами и подписывать десять договоров (это работает против Вас). Не нужно вкладывать тысячи злотых в неэффективную рекламу и вести сотни разговоров с теми, кто изучает рынок, а не собирается покупать.
4
Шаг четвёртыйдо нотариального акта
Показы, переговоры и нотариальный акт
Делаем мыПроводим профессиональные показы, ведём переговоры о цене в Вашу пользу, составляем предварительный договор, который защищает Ваши интересы, и проверяем проект основного договора, прежде чем Вы его подпишете.
Вам не нужноНе нужно отвечать на звонки любопытных, водить по квартире случайных людей и читать документы в одиночку. Безопасность сделки обеспечена.
Наши объекты
Так выглядят квартиры, которые мы продаём
Кадры из съёмок наших объектов. Хоум-стейджинг, фото и видео входят в стоимость — отдельно Вы за них не платите.
Сколько это стоит
Вы платите только за результат
Расчёт — в тот день, когда деньги получаете Вы. До этого никаких счетов и авансов.
Ставка
Одно вознаграждение за всё сопровождение продажи
Оплачивается один раз, в день подписания нотариального акта, из денег от продажи. Ставку мы вписываем в договор до начала работы.
Покупатель нам ничего не платит. Мы не берём вознаграждение с обеих сторон сделки. Работаем исключительно в Ваших интересах — поэтому Вы всегда получаете наивысшую рыночную цену.
Входит в стоимость
Оценка по данным реальных сделок
Хоум-стейджинг
Фотосъёмка, видео и планировка
Документы
Договор и нотариальный акт
Маркетинг
Без отдельных счетов и доплат по ходу работы. Нет продажи — нет вознаграждения.
Хотите узнать, сколько на самом деле стоит Ваша недвижимость?
Бесплатная оценка при встрече в квартире, на основе цен реальных сделок. Без обязательств.
Мы не просим верить нам на слово. Вот документы, которые Вы можете проверить.
Магистр права — UMCS в ЛюблинеПятилетняя магистратура на факультете права и администрации Университета Марии Кюри-Склодовской, специальность «право», очная форма. Степень магистра получена 17.09.2019, диплом № 246218 — полная квалификация 7-го уровня Польской рамки квалификаций. Мы знаем, как защитить Ваши интересы, — и никогда не работаем по шаблонам из интернета.
Год юридического образования — KU Leuven, БельгияГод изучения права в Katholieke Universiteit Leuven, одном из старейших и самых высоко оцениваемых университетов Европы. Отсюда свобода в чтении договоров и норм на английском — она пригодится, когда на другой стороне сделки иностранный покупатель.
Право недвижимости — Ягеллонский университет в КраковеПоследипломное обучение на факультете права и администрации UJ, 1.10.2024 – 28.06.2025, окончено с оценкой «очень хорошо» (свидетельство № SP-010095). 150 часов и 45 ECTS о том, от чего зависит безопасность продажи: поземельные книги (księgi wieczyste), договоры в сфере недвижимости, долевая собственность, сервитуты, обеспечения на недвижимости, защита приобретателя.
Оценка недвижимости — Варшавская школа экономики (SGH)Последипломное обучение по оценке недвижимости в SGH. Отсюда оценка по ценам реальных сделок, а не по объявлениям.
Лицензия риелтора № 26561 — Польская федерация рынка недвижимостиСо страхованием ответственности, которым нам ни разу не пришлось воспользоваться.
Лицензии риелтора
Выдана 28.02.2021 · действительна до 28.02.2024Предыдущая лицензияВыдана 28.02.2021 · действительна до 01.10.2027Действующая, продлена 24.08.2026
Возьмите с собой
Список документов для продажи квартиры
Если Вы пока не готовы к разговору, возьмите хотя бы это. Весь список ниже — ничего не нужно оставлять и ни о чём просить.
Номер поземельной и ипотечной книги (księga wieczysta) или документ-основание приобретения: нотариальный акт, постановление о наследстве, договор дарения.
Справка из кооператива или товарищества собственников об отсутствии задолженности по платежам.
Справка из городской администрации об отсутствии зарегистрированных лиц.
Энергетический сертификат (świadectwo charakterystyki energetycznej) — обязателен при продаже.
Справка из банка о сумме задолженности и согласие на снятие ипотеки, если есть кредит.
Справка из налоговой инспекции (urząd skarbowy), если квартира получена в наследство или в дар.
Хотите пройти этот список вместе с нами?
На бесплатной встрече в квартире мы проверим, чего не хватает и где это взять, а заодно оценим недвижимость по ценам реальных сделок.
Отвечаем и на неудобные. Если чего-то здесь не хватает, позвоните и спросите прямо.
Вознаграждение мы определяем индивидуально — после анализа фактического состояния объекта, ожидаемой цены и срока, в который Вы хотите завершить сделку. Вы платите одно вознаграждение за всё сопровождение продажи, и оно вписано в договор до начала работы. Поэтому Вы можете быть уверены, что не понесёте неожиданных расходов. Оплата один раз, в день подписания нотариального акта, из денег от продажи.
Эксклюзив означает, что за продажу отвечает одно агентство — и именно поэтому оно может показать объект всем остальным. Договор с одним агентством даёт больший охват, чем договоры с пятью, а срок, расторжение и исключения для знакомых прописаны в том же договоре.
Нет. Вы платите одно вознаграждение, независимо от того, какое агентство приведёт покупателя. Агентства делят его между собой, а не добавляют к Вашему счёту — это прямо записано в договоре, который Вы подписываете. Ваша сумма одинакова, найдём ли покупателя мы или агентство с другого конца города.
Нет. Вознаграждение оплачивается в день подписания нотариального акта. Оценка, фотосъёмка, видео, планировка, хоум-стейджинг и документы — за наш счёт, и отдельных счетов за них мы не выставляем, даже если продажа не состоится. Это наш риск, а не Ваш.
Медиана от старта продажи до предварительного договора у нас — 30–45 дней; в среднем по Варшаве на это порой уходит около четырёх месяцев. От предварительного договора до нотариального акта обычно проходит столько, сколько нужно банку покупателя на решение по кредиту, — а это не контролирует ни Ваше агентство, ни Вы. Поэтому мы не обещаем дату, на которую не можем повлиять. Мы обещаем отчёт каждые 30 дней и разговор о смене плана через 60, если он понадобится.
Нет, такие квартиры продаются как обычно, только документы другие: помимо поземельной книги нужна справка из кооператива о принадлежащем Вам праве и об отсутствии задолженности. У части кооперативных квартир поземельная книга не открыта — тогда покупателю с кредитом может быть сложнее, ведь банку нужна ипотека. Мы проверяем это в самом начале и прямо говорим, стоит ли открыть книгу до продажи или искать покупателя за наличные.
Ремонт обычно не окупается, а вот подготовка — почти всегда. Полный ремонт кухни или ванной редко возвращается в цене: покупатель всё равно переделает по-своему, а квартира со свежим ремонтом на наш вкус может сузить круг заинтересованных. Окупаются светлая покраска, ремонт того, что заметно не работает, вывоз лишних вещей и стейджинг. По каждой такой позиции мы показываем расчёт: сколько это стоит и насколько реально повышает цену или сокращает срок продажи. Если выходит в ноль, советуем не делать.
Остался вопрос, которого здесь нет?
Задайте его по телефону или оставьте номер — мы перезвоним в течение одного рабочего дня.
Оставьте номер и район. Мы перезвоним в течение одного рабочего дня и договоримся о встрече у Вас. Договор — это уже следующий разговор, и он вовсе не обязателен.
Оценка бесплатна, проводится на месте и ни к чему Вас не обязывает.
Мы не присылаем рассылок и не перепродаём данные.
Один разговор. Если Вы скажете «нет», мы больше не позвоним.
Удобнее позвонить?
Многие никогда не заполняют формы, и это совершенно нормально. Мы отвечаем лично, а не через колл-центр.
Мы используем файлы cookies для анализа качества UX и измерения эффективности рекламы. Мониторинг технических ошибок работает всегда и не использует файлов слежения.
Предлагаем принять настройки по умолчанию. Или перейдите к расширенным настройкам, чтобы самостоятельно управлять согласиями.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
Mokotów
