Дом в городе — редкий объект, и оценить его непросто. Мы безопасно проведём Вас через продажу — за цену, которой он действительно заслуживает.
Продажа дома — это часто продажа частички семейной истории. Я веду её так, будто речь идёт о моём собственном доме.
Магистр права (UMCS), последипломное обучение по праву недвижимости (UJ) и оценке недвижимости (SGH). Офис: ul. Żelazna 51/53, Варшава.
Покупатель на дом в Вашем районе есть в нашей базе или в сети агентств — Wilanów, Wawer, Mokotów, Żoliborz, Bielany, Ursynów, Białołęka и любой другой.
Ochota
Śródmieście
Żoliborz
Wilanów
Wola
MokotówКвартиру сравнивают с соседней в том же доме. Дом — с несколькими сделками в районе за год, и каждая касалась другого участка, другого здания и другого местного плана застройки. Покупатель дома в городе ищет долго, знает эти сделки и считает отдельно участок, отдельно здание.
Начните с правильного решения — доверьте продажу экспертам. Мы оценим отдельно здание и участок, проверим местный план застройки и правовой статус до выхода объекта на рынок. Решение Вы принимаете, имея цифры перед глазами.
Хотите узнать, сколько стоит Ваш дом?
Бесплатно: приедем, осмотрим дом и участок и рассчитаем по ценам реальных сделок.
Считаем по сделкам с домами в Вашем районе, а не по объявлениям. Отдельно оцениваем участок — с учётом того, что на нём позволяет построить местный план застройки, — и отдельно здание. Вы знаете, за что платит покупатель, и не уступаете в переговорах ни одну из этих составляющих.
Мы никогда не пользуемся шаблонами предварительных договоров. Границы участка, сервитуты, подъезд, самовольные постройки, наследство и долевую собственность проверяем и приводим в порядок до продажи. Проект нотариального акта читаем до того, как Вы сядете за стол у нотариуса.
Дом в городе виден с улицы — баннер на заборе сразу всё расскажет соседям. Продать можно без порталов и без баннера: через нашу базу покупателей, сеть проверенных агентств и разговоры с избранными клиентами.
Профессионально подготовленное предложение с первого дня работает в нужных каналах — в том числе среди иностранных покупателей и инвесторов, которые ищут участок в городе. Покупателя на дом обычно приходится ждать дольше, чем на квартиру, поэтому с самого начала мы работаем по плану и с отчётом каждые 30 дней.
Хотите, чтобы мы бесплатно оценили Ваш дом?
Приедем, осмотрим дом и участок и рассчитаем по ценам реальных сделок. Бесплатно и без обязательств.
На каждом шаге видно, что делаем мы и чем Вам больше не нужно заниматься.
Шаг первыйвстреча в доме
Делаем мыПриезжаем, осматриваем дом, сад и окрестности. Проверяем местный план застройки (MPZP) или условия застройки, а затем цены реальных сделок с домами и участками поблизости — за сколько они действительно продались, а не за сколько были выставлены.
Вам не нужноНе нужно угадывать цену по нескольким объявлениям в районе и в одиночку гадать, хорошее ли предложение сделал девелопер.
Шаг второйдо старта продажи
Делаем мыПроверяем поземельную книгу, реестр земель (ewidencja gruntów), местный план застройки, строительную документацию и энергетический сертификат. Наследство, долевую собственность, ипотеку или не принятую в эксплуатацию пристройку приводим в порядок вместе с юридической фирмой. Затем подготовка дома и сада, фотосъёмка, видео и поэтажные планы — всё входит в стоимость.
Вам не нужноНе нужно ходить по учреждениям, геодезическим службам и судам — достаточно одной доверенности. Предпочитаете держать всё в своих руках? Собираете документы по нашему списку, а мы проверяем комплект.
Шаг третийдень первый
Делаем мыОбъект попадает в сотрудничающие с нами варшавские агентства в рамках нашей межагентской системы MLS, на подходящие порталы, в группы инвесторов и к иностранным покупателям, которых мы обслуживаем на четырёх языках. Если участком интересуются девелоперы, переговоры с ними ведём мы — и сравниваем их предложения с ценой дома для семьи.
Вам не нужноНе нужно подписывать договоры с десятью агентствами, тратить тысячи злотых на неэффективные объявления и в одиночку торговаться с теми, кто профессионально скупает землю.
Шаг четвёртыйдо нотариального акта
Делаем мыПроводим показы дома и участка, ведём переговоры о цене в Вашу пользу, составляем предварительный договор, который защищает Ваши интересы, и проверяем проект основного договора, прежде чем Вы его подпишете.
Вам не нужноНе нужно водить случайных людей по дому и саду, отвечать на звонки любопытных и читать документы в одиночку. Безопасность сделки обеспечена.
Кадры из съёмок наших объектов. Хоум-стейджинг, фото и видео входят в стоимость — отдельно Вы за них не платите.
Расчёт — в тот день, когда деньги получаете Вы. До этого никаких счетов и авансов.
Ставка
Одно вознаграждение за всё сопровождение продажи
Оплачивается один раз, в день подписания нотариального акта, из денег от продажи. Ставку мы вписываем в договор до начала работы.
Покупатель нам ничего не платит. Мы не берём вознаграждение с обеих сторон сделки. Работаем исключительно в Ваших интересах — поэтому Вы всегда получаете наивысшую рыночную цену.
Без отдельных счетов и доплат по ходу работы. Нет продажи — нет вознаграждения.
Хотите узнать, сколько на самом деле стоит Ваш дом?
Бесплатная оценка при встрече у Вас дома, на основе цен реальных сделок. Без обязательств.
Мы не просим верить нам на слово. Вот документы, которые Вы можете проверить.
Лицензии риелтора
Если Вы пока не готовы к разговору, возьмите хотя бы это. Весь список ниже — ничего не нужно оставлять и ни о чём просить.
Хотите пройти этот список вместе с нами?
На бесплатной встрече у Вас дома мы проверим, чего не хватает и где это взять, а заодно оценим дом и участок по ценам реальных сделок.
Отвечаем и на неудобные. Если чего-то здесь не хватает, позвоните и спросите прямо.
Вознаграждение мы определяем индивидуально — после анализа фактического состояния объекта, ожидаемой цены и срока, в который Вы хотите завершить сделку. Вы платите одно вознаграждение за всё сопровождение продажи, и оно вписано в договор до начала работы. Поэтому Вы можете быть уверены, что не понесёте неожиданных расходов. Оплата один раз, в день подписания нотариального акта, из денег от продажи.
Эксклюзив означает, что за продажу отвечает одно агентство — и именно поэтому оно может показать объект всем остальным. Договор с одним агентством даёт больший охват, чем договоры с пятью, а срок, расторжение и исключения для знакомых прописаны в том же договоре.
Нет. Вы платите одно вознаграждение, независимо от того, какое агентство приведёт покупателя. Агентства делят его между собой, а не добавляют к Вашему счёту — это прямо записано в договоре, который Вы подписываете. Ваша сумма одинакова, найдём ли покупателя мы или агентство с другого конца города.
Нет. Вознаграждение оплачивается в день подписания нотариального акта. Оценка, фотосъёмка, видео, планировка, хоум-стейджинг и документы — за наш счёт, и отдельных счетов за них мы не выставляем, даже если продажа не состоится. Это наш риск, а не Ваш.
Медиана по всем нашим продажам — 30–45 дней от старта продажи до предварительного договора. Дому обычно нужно больше времени, чем квартире: покупателей меньше, а их банки проверяют больше — участок, подъезд, строительную документацию. От предварительного договора до нотариального акта проходит столько, сколько нужно банку покупателя на решение по кредиту. Поэтому мы не обещаем дату, на которую не можем повлиять. Мы обещаем отчёт каждые 30 дней и разговор о смене плана через 60, если он понадобится.
Можно, но нужно точно знать, что значится в документах, а что стоит на участке. Покупатель с кредитом столкнётся с этим при банковской оценке, а покупатель за наличные — при первом же разговоре со своим юристом. Поэтому в самом начале мы сравниваем строительную документацию с фактическим состоянием и прямо говорим, что выгодно узаконить до продажи, а что честно описать и учесть в цене и в договоре.
Это зависит от того, что позволяет построить местный план застройки, и от того, сколько заплатила бы семья за дом в нынешнем состоянии. Мы считаем оба сценария: стоимость участка с точки зрения девелопера — вместе с маржой, которую он закладывает, — и рыночную цену дома. Если предложение «за землю» выше, говорим это прямо и ведём переговоры за Вас. Если ниже — показываем, насколько.
Остался вопрос, которого здесь нет?
Задайте его по телефону или оставьте номер — мы перезвоним в течение одного рабочего дня.
Оставьте номер и район. Мы перезвоним в течение одного рабочего дня и договоримся о встрече у Вас дома. Договор — это уже следующий разговор, и он вовсе не обязателен.
Удобнее позвонить?
Многие никогда не заполняют формы, и это совершенно нормально. Мы отвечаем лично, а не через колл-центр.
Что будет после отправки формы