Покупателей на загородный дом меньше, чем на квартиры, и они требовательнее. Мы найдём их, убедим и проведём через сделку — безопасно и за лучшую цену.
Продажа дома — это часто продажа частички семейной истории. Я веду её так, будто речь идёт о моём собственном доме.
Магистр права (UMCS), последипломное обучение по праву недвижимости (UJ) и оценке недвижимости (SGH). Офис: ul. Żelazna 51/53, Варшава.
Покупателя на дом в Вашей округе мы ищем прежде всего среди варшавян, которые хотят переехать за город, — в нашей базе и в сети варшавских агентств. В том числе здесь:
Ещё до показа он проверит дорогу до центра в час пик, школу, канализацию, оптоволокно и то, что собираются построить на поле за забором. Домов на продажу в округе несколько, а не несколько сотен, поэтому он сравнивает каждую деталь — и любую неясность переводит в скидку.
Начните с правильного решения — доверьте продажу экспертам. Мы ответим на вопросы покупателя раньше, чем он их задаст: дорога, коммуникации, местный план застройки и правовой статус будут проверены и описаны до выхода объекта на рынок.
Хотите узнать, сколько стоит Ваш дом?
Бесплатно: приедем, осмотрим дом, участок и подъезд и рассчитаем по ценам реальных сделок в округе.
Считаем по сделкам с домами в Вашем населённом пункте и соседних, а не по объявлениям, — вместе со всем, что в округе повышает или снижает цену: дорогой, коммуникациями, местным планом застройки, соседством. Ведём переговоры на основе фактов, поэтому септик или гравийная дорога не становятся поводом для большой скидки.
Мы никогда не пользуемся шаблонами предварительных договоров. Границы участка, доступ к дороге общего пользования, сервитуты, подключения к сетям и строительную документацию проверяем до продажи — чтобы банк покупателя не остановил кредит в последний момент. Проект нотариального акта читаем до того, как Вы сядете за стол у нотариуса.
В небольшом посёлке все обо всём знают. Продать можно без баннера на воротах — через нашу базу покупателей, сеть проверенных агентств и разговоры с избранными клиентами.
Покупатель дома под Варшавой — чаще всего семья из города. Мы находим её там, где она ищет: в варшавских агентствах в рамках системы MLS, на подходящих порталах и среди наших клиентов, которые ищут дом. Покупателя на дом обычно приходится ждать дольше, чем на квартиру, поэтому с самого начала мы работаем по плану и с отчётом каждые 30 дней.
Хотите, чтобы мы бесплатно оценили Ваш дом?
Приедем, осмотрим дом, участок и подъезд и рассчитаем по ценам реальных сделок в округе. Бесплатно и без обязательств.
На каждом шаге видно, что делаем мы и чем Вам больше не нужно заниматься.
Шаг первыйвстреча в доме
Делаем мыПриезжаем, осматриваем дом, участок и подъездную дорогу. Проверяем цены реальных сделок с домами в Вашем населённом пункте и соседних, местный план застройки (MPZP) и то, что собираются построить поблизости.
Вам не нужноНе нужно строить цену на паре объявлений, которые висят уже год, и приглашать в дом агентов из пяти агентств ради пяти разных оценок.
Шаг второйдо старта продажи
Делаем мыПроверяем поземельную книгу, реестр земель (ewidencja gruntów), доступ к дороге общего пользования, местный план застройки, строительную документацию, подключения к сетям и энергетический сертификат. Наследство, долевую собственность, ипотеку или сервитут проезда приводим в порядок вместе с юридической фирмой. Затем подготовка дома и сада, фотосъёмка, видео и планы — всё входит в стоимость.
Вам не нужноНе нужно ездить в повятовую администрацию (starostwo), гмину и суд — достаточно одной доверенности. Предпочитаете держать всё в своих руках? Собираете документы по нашему списку, а мы проверяем комплект.
Шаг третийдень первый
Делаем мыОписываем то, о чём спрашивает каждый покупатель из Варшавы: дорогу до центра, школы и детские сады, коммуникации, интернет, местный план застройки. Объект попадает в сотрудничающие с нами варшавские агентства в рамках нашей межагентской системы MLS, на подходящие порталы и к иностранным покупателям, которых мы обслуживаем на четырёх языках.
Вам не нужноНе нужно десятки раз отвечать по телефону на одни и те же вопросы, подписывать договоры с несколькими агентствами и платить за объявления, которые читают только соседи.
Шаг четвёртыйдо нотариального акта
Делаем мыПроводим показы для покупателей, которые действительно ищут дом в Вашей округе, ведём переговоры о цене в Вашу пользу, составляем предварительный договор, который защищает Ваши интересы, и проверяем проект основного договора, прежде чем Вы его подпишете.
Вам не нужноНе нужно ждать дома случайных зрителей, водить любопытных по саду и читать документы в одиночку. Безопасность сделки обеспечена.
Кадры из съёмок наших объектов. Хоум-стейджинг, фото и видео входят в стоимость — отдельно Вы за них не платите.
Расчёт — в тот день, когда деньги получаете Вы. До этого никаких счетов и авансов.
Ставка
Одно вознаграждение за всё сопровождение продажи
Оплачивается один раз, в день подписания нотариального акта, из денег от продажи. Ставку мы вписываем в договор до начала работы.
Покупатель нам ничего не платит. Мы не берём вознаграждение с обеих сторон сделки. Работаем исключительно в Ваших интересах — поэтому Вы всегда получаете наивысшую рыночную цену.
Без отдельных счетов и доплат по ходу работы. Нет продажи — нет вознаграждения.
Хотите узнать, сколько на самом деле стоит Ваш дом?
Бесплатная оценка при встрече у Вас дома, на основе цен реальных сделок в округе. Без обязательств.
Мы не просим верить нам на слово. Вот документы, которые Вы можете проверить.
Лицензии риелтора
Если Вы пока не готовы к разговору, возьмите хотя бы это. Весь список ниже — ничего не нужно оставлять и ни о чём просить.
Хотите пройти этот список вместе с нами?
На бесплатной встрече у Вас дома мы проверим, чего не хватает и где это взять, а заодно оценим дом по ценам реальных сделок в округе.
Отвечаем и на неудобные. Если чего-то здесь не хватает, позвоните и спросите прямо.
Вознаграждение мы определяем индивидуально — после анализа фактического состояния объекта, ожидаемой цены и срока, в который Вы хотите завершить сделку. Вы платите одно вознаграждение за всё сопровождение продажи, и оно вписано в договор до начала работы. Поэтому Вы можете быть уверены, что не понесёте неожиданных расходов. Оплата один раз, в день подписания нотариального акта, из денег от продажи.
Эксклюзив означает, что за продажу отвечает одно агентство — и именно поэтому оно может показать объект всем остальным. Договор с одним агентством даёт больший охват, чем договоры с пятью, а срок, расторжение и исключения для знакомых прописаны в том же договоре.
Нет. Вы платите одно вознаграждение, независимо от того, какое агентство приведёт покупателя. Агентства делят его между собой, а не добавляют к Вашему счёту — это прямо записано в договоре, который Вы подписываете. Ваша сумма одинакова, найдём ли покупателя мы или агентство с другого конца города.
Нет. Вознаграждение оплачивается в день подписания нотариального акта. Оценка, фотосъёмка, видео, планировка, хоум-стейджинг и документы — за наш счёт, и отдельных счетов за них мы не выставляем, даже если продажа не состоится. Это наш риск, а не Ваш.
Медиана по всем нашим продажам — 30–45 дней от старта продажи до предварительного договора. Загородному дому обычно нужно больше времени, чем квартире: покупателей меньше, а их банки проверяют больше — участок, подъезд, подключения к сетям, строительную документацию. От предварительного договора до нотариального акта проходит столько, сколько нужно банку покупателя на решение по кредиту. Поэтому мы не обещаем дату, на которую не можем повлиять. Мы обещаем отчёт каждые 30 дней и разговор о смене плана через 60, если он понадобится.
Не ставит, но это должно быть описано честно и подкреплено документами. Покупатель спрашивает об объёме септика, частоте и стоимости откачки, об анализе воды из скважины и о том, планирует ли гмина провести сети. Мы собираем эти ответы до старта продажи, и вместо неопределённости покупатель получает цифры — а неопределённость чаще всего и становится причиной, по которой он требует большую скидку.
Сначала разберёмся, почему предложение не работает: цена оторвана от сделок в округе, фотографии не показывают ни дом, ни сад, описание не отвечает на вопросы о дороге и коммуникациях, или объект не видят варшавские агентства. Если Вас ещё связывает эксклюзивный договор, подскажем, когда и как его можно расторгнуть. Затем подготовим предложение заново — дому, который долго висит на порталах, нужен новый старт, а не очередное снижение цены.
Остался вопрос, которого здесь нет?
Задайте его по телефону или оставьте номер — мы перезвоним в течение одного рабочего дня.
Оставьте номер и название населённого пункта. Мы перезвоним в течение одного рабочего дня и приедем к Вам. Договор — это уже следующий разговор, и он вовсе не обязателен.
Удобнее позвонить?
Многие никогда не заполняют формы, и это совершенно нормально. Мы отвечаем лично, а не через колл-центр.
Что будет после отправки формы