Dla dewelopera

Nieruchomość - perełka dla konesera!!!!!!!!!!!!! Wyłączny przedstawiciel Sprzedającego. Przedwojenna Willa - duży, drewniany budynek  w stylu świdermajer  tzw. adriollówka. Klasyczne wille świdermajerowskie przypominają alpejskie schroniska wzbogacone o piętrowe werandy, przedsionki i ganki z kunsztownymi ażurowymi zdobieniami oraz szpiczaste zwieńczenia dachów. Powierzchnia tego budynku wynosi prawie 400 m2. Z uwagi na brak przyłącza gazowego ( gaz w ulicy) stare kaflowe piece węglowe zaopatrzono w elektryczne wkłady akumulacyjne . Z trzech stron domu znajdują się przeszklone werandy, które mają po dwie kondygnacje. Zimą nieogrzewane werandy zamieniają się w lodówki, gdzie przechowuje się marynaty, pieczone mięsa i przetwory. Latem stają się: pierwsza salonem, druga jadalnią, a trzecia pracownią. Budynek ma nietypowy, płaski dach, gdyż willa powstała tuż przed I wojną światową i nie mogła ograniczać pola widzenia podczas ostrzału artyleryjskiego.  Działka bardzo ładna porośnięta drzewami iglastymi . Wzdłuż południowej granicy przebiega kanał wawerski. Możliwość dodatkowej zabudowy działki zgodnie z obowiązującym Planem !!!. Całkowita pow. ok 1750  m2 - około 1300 PUM Dla tego terenu obowiązuje Plan Zagospodarowania Przestrzennego: 173. Dla terenu C28MN1: 1) ustala się przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) ustala się realizację zabudowy z uwzględnieniem ustaleń lit. b: - zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, - zgodnie z parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy ustalonymi w pkt 3, - w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, b) nakazuje się zachowanie lub odbudowę obiektu ujętego w Gminnej Ewidencji Zabytków objętego ochroną w planie, o którym mowa w § 7 ust. 2 pkt 32, zgodnie z lit. a oraz ustaleniami § 7 ust. 3, c) w zakresie geometrii dachu z zastrzeżeniem § 7 ust. 3: - ustala się dachy płaskie lub dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci większym niż 12° do maksymalnie 50° włącznie, - dopuszcza się dla zabudowy o funkcji gospodarczej lub garażowej dachy płaskie lub jednospadowe o nachyleniu połaci większym niż 12° do maksymalnie 40° włącznie, - dopuszcza się zachowanie geometrii dachów dla istniejących budynków, 3) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy ustala się z zastrzeżeniem § 7 ust. 3: a) minimalną intensywność zabudowy - 0,01, b) maksymalną intensywność zabudowy - 0,6, c) maksymalną wysokość zabudowy - 11,0 m, przy czym nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne dla budynków o dachach dwuspadowych i wielospadowych, z zastrzeżeniem, że: - dla budynków o dachach płaskich - maksymalnie 9,0 m oraz nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, - dla zabudowy gospodarczej lub garażowej - maksymalnie 5,0 m, d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 40%, e) maksymalną powierzchnię zabudowy dla działki budowlanej - 30%, f) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej: - dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego - 800 m2, - dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej - 550 m2, 4) warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu: a) w zakresie kształtowania powiązań przyrodniczych pomiędzy obszarami Systemu Przyrodniczego Warszawy obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 1, b) w zakresie kształtowania zieleni i krajobrazu obowiązują ustalenia § 6 ust. 4 pkt 1, c) w zakresie ochrony wód i adaptacji do zmian klimatu obowiązują ustalenia § 6 ust. 6 pkt 3, d) w zakresie ochrony przed hałasem obowiązują ustalenia § 6 ust. 7 pkt 1 lit. b, e) w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej obowiązują ustalenia § 7 ust. 3 i 4, f) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu obowiązują ustalenia § 9 ust. 1 pkt 1; 5) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej: a) ustala się obsługę ko…