Galeria Ursynów Metro Natolin Stan Bardzo Dobry

Galeria Ursynów al. Komisji Edukacji Narodowej 36 78,39 m² Lokal handlowo-usługowy 1. piętro Metro Natolin Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy o powierzchni 78,39 m² , położony w Galerii Ursynów przy al. Komisji Edukacji Narodowej 36. Cena wynosi 649 000 zł , co daje około 8 280 zł/m² . To propozycja dla osób szukających lokalu w miejscu, które od lat funkcjonuje jako rozpoznawalne centrum handlowo-usługowe na Ursynowie. Największym atutem jest tu lokalizacja – budynek znajduje się bezpośrednio przy wyjściu ze stacji Metro Natolin , dzięki czemu każdego dnia korzystają z niego zarówno mieszkańcy okolicznych osiedli, jak i osoby dojeżdżające komunikacją miejską. Lokal usytuowany jest na 1. piętrze , w pobliżu schodów ruchomych. Budynek został oddany do użytkowania w 2001 roku. Parter oraz pierwsze piętro stanowią pasaż handlowo-usługowy, drugie piętro zajmują powierzchnie biurowe, natomiast wyższe kondygnacje to część mieszkalna. Takie połączenie funkcji sprawia, że obiekt pozostaje aktywny przez cały dzień. Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. LOKAL: Powierzchnia została zaprojektowana w prostym, regularnym układzie, który daje dużą swobodę aranżacji. Główna sala ma kształt zbliżony do prostokąta, dzięki czemu łatwo dostosować ją do różnych rodzajów działalności. W razie potrzeby istnieje możliwość wydzielenia dodatkowych pomieszczeń za pomocą ścian działowych. Lokal utrzymany jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga nakładów przed rozpoczęciem działalności. Wyposażenie obejmuje między innymi: - podłogi wykończone płytkami, - panele ekspozycyjne typu slatwall umożliwiające montaż haków, półek i elementów wystawienniczych, - lustro z możliwością zorganizowania przymierzalni, - pomieszczenie socjalne z umywalką, - wydzielony magazyn, - podwieszany sufit z instalacją wentylacji mechanicznej, - sieć komputerową oraz okablowanie telefoniczne. Miesięczny czynsz administracyjny wraz z wszystkimi zaliczkami wynosi około 3 100 zł . LOKALIZACJA Galeria Ursynów znajduje się przy skrzyżowaniu al. Komisji Edukacji Narodowej (skrótowo Al. KEN, główna arteria i oś komunikacyjna na warszawskim Ursynowie) i ul. Belgradzkiej, w samym centrum Natolina. To jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji usługowych na Ursynowie, otoczona gęstą zabudową mieszkaniową, która zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów. Na terenie galerii funkcjonują liczne punkty handlowe i usługowe, między innymi: - restauracje i kawiarnie, - sklepy specjalistyczne, - salony fryzjerskie i kosmetyczne, - gabinety lekarskie i stomatologiczne, - kancelarie i biura, - punkty finansowe oraz inne lokale usługowe. Połączenie części handlowej, biurowej i mieszkalnej sprawia, że obiekt odwiedzany jest przez cały dzień, a nie tylko w godzinach największego ruchu. KOMUNIKACJA Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. - wejście do stacji Metro Natolin znajduje się tuż przy galerii, - przystanki autobusowe zlokalizowane są przy al. Komisji Edukacji Narodowej, - szybki dojazd do ul. Puławskiej oraz Południowej Obwodnicy Warszawy, - podziemny parking dla klientów galerii, - liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe wokół budynku. PODSUMOWANIE To lokal położony w funkcjonującym centrum handlowo-usługowym, które od lat stanowi jeden z głównych punktów usługowych tej części Ursynowa. Bezpośrednie sąsiedztwo metra, położenie przy schodach ruchomych oraz funkcjonalny układ lokalu sprawiają, że nieruchomość daje szerokie możliwości prowadzenia działalności handlowej, usługowej lub biurowej. Najważniejsze atuty: - 78,39 m², - około 8 280 zł/m² , - bardzo dobry stan techniczny, - możliwość własnej aranżacji i wykonania ścian działowych, - zaplecze socjalne/ magazyn, - Metro Natolin przy wyjściu z budynku, - Galeria Ursynów funkcjonująca od 2001 roku. Cena: 649 000 zł