For sale · Commercial
Commercial building 241 m² - Mokotów Sadyba - Powsińska
Warszawa · Mokotów
Price
PLN 3,950,000
PLN 12,866 / m² · 307 m²
⤢ 1 / 22 photos
Description
Price: 3,950,000 PLN
Usable area: 240.89 m²
Total area: 307.32 m²
Footprint: 75 m²
A UNIQUE OPPORTUNITY IN MOKOTÓW
Independent commercial and service premises with their own facilities are an absolute rarity on the commercial real estate market in this part of Warsaw.
Unlike premises located on the ground floors of multi-family buildings, this property provides complete autonomy, no restrictions from housing associations, freedom in running a business, and wide possibilities for adapting the interior and facade for your brand's visual identity.
EXCELLENT LOCATION AND TRANSPORT LINKS
The property is located at 18 Powsińska Street - one of the main and most recognizable transport arteries connecting Śródmieście and Górny Mokotów with Sadyba, Wilanów, and Konstancin-Jeziorna. It features excellent exposure and constant, high vehicle traffic.
Distances from key points:
Bus stop (Muszyńska / Powsińska): directly next to the property (convenient access for clients and staff).
Sadyba Best Mall Shopping Center: approx. 600 m (3 minutes by car).
Siekierkowska Route: approx. 1.2 km (quick access to the bypass and connection with right-bank Warsaw).
Proximity to international schools: Within a 1.5 km radius, there are well-known international institutions (including The British School Warsaw, Lycée Français de Varsovie), which generates natural traffic of wealthy residents in the immediate vicinity.
Miasteczko Wilanów: approx. 2.5 km.
Warsaw city center (Palace of Culture and Science): approx. 6.5 km (approx. 12-15 minutes drive).
BUSINESS POTENTIAL (Ideal use)
Thanks to its layout over 4 functional floors (including a full-size basement for logistics support), the building is ideally suited for the needs of:
Private education / Children's business: Private language school, intimate kindergarten/nursery, tutoring center, or extracurricular activities (huge demand in this part of the city).
Medical sector / Premium beauty: Dental clinic, aesthetic medicine, medical consulting rooms, physiotherapy.
Professional services and Management: Law/notary firm, design office, creative agency, headquarters of a company or fund.
Showroom / Flagship store: Due to great visibility from the main street.
BUILDING STRUCTURE AND FUNCTIONALITY
The building offers a total of 240.89 m² of usable area, modernized by the owners to obtain maximum ergonomic office space divided into operational zones and facilities:
BASEMENT (Essential logistical and social base - total area approx. 69 m²): A key floor for "quiet facilities", allowing the representative floors to be kept clear. It features a fully equipped kitchen for employees, a secure and spacious archive for documentation, a toilet, a boiler room, and a storage room.
GROUND FLOOR (Representative / client zone - total area approx. 89 m²): A comfortable entrance area with a waiting room, staircase, a dedicated conference room for meetings, a spacious open-plan office, and a bathroom.
FIRST FLOOR (Operational zone - total area approx. 68 m²): Two independent, perfectly lit office rooms, a conference room connected to a functional, small kitchenette.
ATTIC (Management / executive zone - total area approx. 65 m²): A quiet, intimate space housing two independent, comfortable executive offices and a separate room for current documentation.
The property will be handed over to the new buyer vacant (currently, the owners run their business here and are relocating their office), which guarantees a smooth takeover of the building.
ECONOMIC AND OPERATIONAL INFORMATION (Fixed costs)
The building features stable and fully documented maintenance costs. Summary of fees:
Property tax: 9,733.00 PLN / year.
Perpetual usufruct of land (plot no. 52): 4,167.44 PLN (year 2026) / 5,275.68 PLN (forecast 2027).
Lease of adjacent land strips (plots 53, 63/6 ensuring full functionality of the area): 476.93 PLN / month.
Utilities (estimated cost based on the winter period): water approx. 80 PLN, electricity approx. 1,041 PLN, gas approx. 1,193 PLN / month.
LEGAL STATUS
Building: Full private ownership.
Land: Regulated perpetual usufruct. The legal status in the Land and Mortgage Register is completely free of third-party claims (former inheritance proceedings were legally closed and deleted in 2020).
The adjacent land strips are leased from the Capital City of Warsaw under regularly paid commercial agreements.
Translated automatically · Show the original
Cena: 3 950 000 PLN
Powierzchnia użytkowa: 240,89 m²
Powierzchnia całkowita: 307,32 m²
Powierzchnia zabudowy: 75 m²
UNIKATOWOŚĆ NA MAPIE MOKOTOWA
Niezależne segmenty handlowo-usługowe z własnym zapleczem w tej części Warszawy to niezwykła rzadkość na rynku nieruchomości komercyjnych.
W przeciwieństwie do lokali położonych w parterach budynków wielorodzinnych, ta nieruchomość zapewnia całkowitą autonomię, brak jakichkolwiek ograniczeń ze strony wspólnot mieszkaniowych, swobodę w prowadzeniu działalności oraz szerokie możliwości adaptacyjne wnętrza i elewacji pod identyfikację wizualną Twojej marki.
DOSKONAŁA LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Powsińskiej 18 - jednej z głównych i najbardziej rozpoznawalnych arterii komunikacyjnych łączących Śródmieście i Górny Mokotów z Sadybą, Wilanowem oraz Konstancinem-Jeziorną. Charakteryzuje się genialną ekspozycją i stałym, wysokim natężeniem ruchu kołowego.
Odległości od kluczowych punktów:
Przystanek autobusowy (Muszyńska / Powsińska): bezpośrednio przy nieruchomości (komfortowy dojazd dla klientów i kadry).
Centrum Handlowe Sadyba Best Mall: ok. 600 m (3 minuty samochodem).
Trasa Siekierkowska: ok. 1,2 km (szybki wjazd na obwodnicę i połączenie z prawobrzeżną Warszawą).
Sąsiedztwo międzynarodowych szkół: W promieniu 1,5 km znajdują się znane placówki międzynarodowe (m.in. The British School Warsaw, Lycée Français de Varsovie), co generuje naturalny ruch zamożnych mieszkańców w najbliższym otoczeniu.
Miasteczko Wilanów: ok. 2,5 km.
Centrum Warszawy (PKiN): ok. 6,5 km (ok. 12-15 minut jazdy).
POTENCJAŁ BRANŻOWY (Ideale przeznaczenie)
Dzięki rozplanowaniu na 4 funkcjonalnych kondygnacjach (w tym pełnowymiarowej piwnicy na zaplecze logistyczne), obiekt idealnie wpisuje się w potrzeby:
Edukacji prywatnej / Biznesu dziecięcego: Prywatna szkoła językowa, kameralne przedszkole/żłobek, centrum korepetycji lub zajęć pozaszkolnych (ogromny popyt w tej części miasta).
Sektora medycznego / Beauty premium: Klinika stomatologiczna, medycyna estetyczna, kompleks gabinetów lekarskich, fizjoterapia.
Usług profesjonalnych i Zarządu: Kancelaria prawna/notarialna, biuro projektowe, agencja kreatywna, siedziba spółki lub funduszu.
Showroomu / Salonu flagowego: Z racji świetnej widoczności od głównej ulicy.
STRUKTURA I FUNKCJONALNOŚĆ BUDYNKU
Budynek oferuje łącznie 240,89 m² powierzchni użytkowej zmodernizowanej przez właścicieli w celu uzyskania maksymalnej ergo-biurowej przestrzeni z podziałem na strefy operacyjne oraz zaplecze:
PIWNICA (Niezbędna baza logistyczno-socjalna - łączna pow. ok. 69 m²): Kluczowa kondygnacja "cichego zaplecza", pozwalająca na odciążenie pięter reprezentacyjnych. Znajduje się tu w pełni urządzona kuchnia dla pracowników, bezpieczne i pojemne archiwum na dokumentację, toaleta, kotłownia oraz pomieszczenie magazynowe.
PARTER (Strefa reprezentacyjna / klienta - łączna pow. ok. 89 m²): Wygodna strefa wejściowa z poczekalnią, klatką schodową, dedykowaną salką konferencyjną do spotkań, przestronnym, otwartym biurem oraz łazienką.
PIĘTRO (Strefa operacyjna - łączna pow. ok. 68 m²): Dwa niezależne, doskonale doświetlone pomieszczenia biurowe, sala konferencyjna połączona z funkcjonalnym, małym aneksem kuchennym.
PODDASZE (Strefa zarządu / gabinetowa - łączna pow. ok. 65 m²): Cicha, kameralna przestrzeń mieści dwa niezależne, komfortowe gabinety dyrektorskie oraz osobne pomieszczenie na bieżącą dokumentację.
Nieruchomość zostanie przekazana nowemu nabywcy jako wolna od zaraz (obecnie działalność prowadzą tu właściciele, którzy relokują swoje biuro), co gwarantuje płynne wejście w posiadanie obiektu.
INFORMACJE EKONOMICZNE I OPERACYJNE (Koszty stałe)
Budynek charakteryzuje się stabilnymi i w pełni udokumentowanymi kosztami utrzymania. Zestawienie opłat:
Podatek od nieruchomości: 9 733,00 zł / rok.
Użytkowanie wieczyste gruntu (działka nr 52): 4 167,44 zł (rok 2026) / 5 275,68 zł (prognoza 2027).
Dzierżawa przyległych pasów gruntu (dz. 53, 63/6 zapewniających pełną funkcjonalność terenu): 476,93 zł / miesiąc.
Media (szacunkowy koszt na bazie okresu zimowego): woda ok. 80 zł, prąd ok. 1 041 zł, gaz ok. 1 193 zł / miesiąc.
STAN PRAWNY
Budynek: Pełna własność prywatna.
Grunt: Uregulowane użytkowanie wieczyste. Stan prawny w Księdze Wieczystej jest całkowicie "czysty" od roszczeń osób trzecich (dawne postępowania spadkowe zostały prawomocnie zamknięte i wykreślone w 2020 roku).
Pasy gruntu przyległego są dzierżawione od m.st. Warszawy na podstawie regularnie opłacanych umów komercyjnych.
Location