For sale · Apartment
Apartment · Praga-Południe
Warszawa · Praga-Południe
Price
PLN 566,000
PLN 16,550 / m² · 34.2 m²
⤢ 1 / 16 photos
Description
34.2 sq m | 1st floor | potential for 2 rooms | a few minutes to the M2 metro line
A functional apartment with an area of 34.2 sq m is for sale, located on the 1st floor of a building at 309/317 Grochowska Street, in Warsaw's Kamionek - Praga-Poludnie.
This is a particularly interesting option for those looking for a small apartment with great arrangement potential and very good connections to the center of Warsaw.
Currently, the property consists of a large living room, a separate bright kitchen, a bathroom, and a hallway. Thanks to the layout of the rooms, one can consider creating a functional 2-room apartment - with a separate bedroom and a living room with a kitchenette.
Apartment
The area of the property is 34.2 sq m. According to the floor plan, the apartment consists of: a living room of approx. 18 sq m, a separate kitchen of approx. 11.3 sq m, a bathroom of approx. 2.3 sq m, and a hallway of approx. 2.7 sq m.
The apartment is located on the 1st floor, which is a very convenient solution both for living for one's own needs and in the case of an investment purchase.
A major advantage of the property is the size of the current kitchen. The room with an area of over 11 sq m makes it possible to arrange a full-sized bedroom, while a kitchenette can be considered in the large living room.
In this variant, the apartment gains a separate private zone and a spacious living room with a kitchen, which significantly increases its functionality with an area of 34.2 sq m.
A 3D visualization showing an example of a possible change in the apartment layout has been attached to the advertisement. The visualization is for illustrative purposes only; the possibility of installing a kitchenette must be technically confirmed.
Location - Kamionek
Grochowska 309/317 is located in Kamionek, in one of the best-connected parts of Praga-Poludnie. The address belongs to the post-war Grochow I housing estate, the buildings of which were constructed around 1950.
This is a location that allows you to enjoy both urban infrastructure and recreational areas. In the vicinity, there is, among others, Skaryszewski Park and Kamionkowskie Blonia Elekcyjne, and the SWPS University is located on nearby Chodakowska Street, which further increases the attractiveness of the apartment from a rental perspective.
Very good access to the metro and the center
One of the biggest advantages of this location is public transport.
The Goclawska stop is located practically next to the building - about 1-2 minutes on foot. Buses 125 and 135, as well as trams 22 and 26, stop there.
The connection with line 125, which runs directly to the Metro Stadion Narodowy station - M2 line, is particularly convenient. This is just a few stops, so you can reach the metro in about 5-10 minutes, depending on road conditions and the current timetable.
After changing to the M2, you can quickly get to, among others, Nowy Swiat, Swietokrzyska, Rondo ONZ, or Wola.
An additional advantage is the trams running along Grochowska - line 26 provides a direct connection towards the center, including the Rondo ONZ area.
Key advantages
34.2 sq m
1st floor
large living room - approx. 18 sq m
separate kitchen - approx. 11.3 sq m
possibility to consider a 2-room arrangement
potential separate bedroom + living room with kitchenette
Goclawska stop approx. 1-2 min on foot
direct bus 125 to M2 Stadion Narodowy
access to the metro in about 5-10 minutes
very good connection to the center
Kamionek / Praga-Poludnie
close to Skaryszewski Park and recreational areas
near SWPS University
property interesting both for living and as an investment
For whom?
The apartment will be an interesting option for a single person or a couple who want to create a small but very functional 2 rooms.
Due to the location, proximity to SWPS, and efficient access to the M2 metro and the center of Warsaw, the property can also be an interesting option for an investor looking for a rental apartment.
34.2 sq m, 1st floor, a few minutes to the metro, and the possibility of creating a separate bedroom - this apartment definitely has more potential than the square footage alone might suggest.
Translated automatically · Show the original
34,2 m² | 1. piętro | potencjał na 2 pokoje | kilka minut do metra M2
Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 34,2 m², położone na 1. piętrze budynku przy ul. Grochowskiej 309/317, na warszawskim Kamionku - Praga-Południe.
To propozycja szczególnie ciekawa dla osób, które szukają niewielkiego mieszkania z dużym potencjałem aranżacyjnym oraz bardzo dobrym połączeniem z centrum Warszawy.
Obecnie lokal składa się z dużego salonu, oddzielnej widnej kuchni, łazienki oraz holu. Dzięki układowi pomieszczeń można rozważyć stworzenie funkcjonalnego mieszkania 2-pokojowego - z osobną sypialnią oraz salonem z aneksem kuchennym.
Mieszkanie
Powierzchnia lokalu wynosi 34,2 m². Zgodnie z rzutem na mieszkanie składają się: salon ok. 18 m², oddzielna kuchnia ok. 11,3 m², łazienka ok. 2,3 m² oraz hol ok. 2,7 m².
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze, co jest bardzo wygodnym rozwiązaniem zarówno do zamieszkania na własne potrzeby, jak i w przypadku zakupu inwestycyjnego.
Dużym atutem nieruchomości jest wielkość obecnej kuchni. Pomieszczenie o powierzchni ponad 11 m² daje możliwość zaaranżowania pełnowymiarowej sypialni, natomiast w dużym salonie można rozważyć wykonanie aneksu kuchennego.
W takim wariancie mieszkanie zyskuje oddzielną strefę prywatną oraz przestronny salon z kuchnią, co przy powierzchni 34,2 m² znacząco zwiększa jego funkcjonalność.
Do ogłoszenia dołączona została wizualizacja 3D przedstawiająca przykładową możliwość zmiany układu mieszkania. Wizualizacja ma charakter poglądowy; możliwość wykonania aneksu kuchennego należy potwierdzić pod względem technicznym.
Lokalizacja - Kamionek
Grochowska 309/317 znajduje się na Kamionku, w jednej z najlepiej skomunikowanych części Pragi-Południe. Adres należy do powojennego osiedla Grochów I, którego zabudowa powstała około 1950 roku.
To lokalizacja, która pozwala korzystać zarówno z miejskiej infrastruktury, jak i terenów rekreacyjnych. W okolicy znajduje się m.in. Park Skaryszewski i Kamionkowskie Błonia Elekcyjne, a przy pobliskiej ul. Chodakowskiej mieści się Uniwersytet SWPS, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność mieszkania z punktu widzenia najmu.
Bardzo dobry dojazd do metra i centrum
Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest komunikacja.
Przystanek Gocławska znajduje się praktycznie przy budynku - około 1-2 minuty pieszo. Zatrzymują się tam m.in. autobusy 125 i 135 oraz tramwaje 22 i 26.
Szczególnie wygodne jest połączenie linią 125, która kursuje bezpośrednio do stacji Metro Stadion Narodowy - linia M2. To zaledwie kilka przystanków, dzięki czemu do metra można dotrzeć w około 5-10 minut, zależnie od warunków drogowych i aktualnego rozkładu.
Po przesiadce na M2 bardzo szybko można dostać się m.in. na Nowy Świat, Świętokrzyską, Rondo ONZ czy Wolę.
Dodatkowym atutem są tramwaje jadące Grochowską - linia 26 zapewnia bezpośrednie połączenie w kierunku centrum, w tym rejonu Ronda ONZ.
Najważniejsze atuty
34,2 m²
1. piętro
duży salon - ok. 18 m²
oddzielna kuchnia - ok. 11,3 m²
możliwość rozważenia aranżacji 2 pokoi
potencjalna osobna sypialnia + salon z aneksem
przystanek Gocławska ok. 1-2 min pieszo
bezpośredni autobus 125 do M2 Stadion Narodowy
dojazd do metra w około 5-10 minut
bardzo dobre połączenie z centrum
Kamionek / Praga-Południe
blisko Parku Skaryszewskiego i terenów rekreacyjnych
w pobliżu Uniwersytetu SWPS
nieruchomość interesująca zarówno do zamieszkania, jak i inwestycyjnie
Dla kogo?
Mieszkanie będzie ciekawą propozycją dla singla lub pary, którzy chcą stworzyć niewielkie, ale bardzo funkcjonalne 2 pokoje.
Ze względu na lokalizację, bliskość SWPS oraz sprawny dojazd do metra M2 i centrum Warszawy, nieruchomość może być również interesującą propozycją dla inwestora poszukującego mieszkania pod wynajem.
34,2 m², 1. piętro, kilka minut do metra i możliwość stworzenia osobnej sypialni - to mieszkanie ma zdecydowanie większy potencjał, niż może sugerować sam metraż.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Location