For sale · House
Falenica, quiet and peaceful area, close to the railway station
Warszawa · Wawer
Price
PLN 2,189,000
PLN 15,267 / m² · 143.4 m²
⤢ 1 / 14 photos
Description
For sale: a residential unit constituting half of a semi-detached single-family house, with an area of 143 m², located on Włókiennicza Street in Warsaw's Falenica.
The property is situated in the very center of Falenica, yet in a quiet location away from the main city bustle. This is an ideal option for those seeking a spacious home with its own garden, a garage, and a convenient layout.
Room layout
Ground floor:
living room with kitchenette – 34.36 m², with access to the terrace and garden,
pantry – 3.03 m²,
WC – 1.43 m²,
single-car garage – 18.94 m²,
boiler room – 5.31 m²,
vestibule – 2.83 m²,
hallway – 4.23 m²,
staircase – 6.33 m².
First floor:
master bedroom – 17.89 m², with its own walk-in wardrobe of 4.42 m² and bathroom of 5.27 m²,
bedroom – 18.35 m²,
bedroom – 18.95 m², with access to a balcony,
bathroom – 6.96 m²,
hallway – 5.55 m².
The layout of the house is functional and clearly separates the living area from the private quarters. The ground floor features a large living room with a kitchenette and direct access to the garden, while the first floor is primarily dedicated to the bedroom area.
Standard and equipment
Water underfloor heating has been installed throughout the entire living area of the ground floor. An additional heat source is a fireplace with a mechanical warm air distribution system to the rooms on the first floor.
The house is heated by a gas boiler. The property is connected to the municipal water supply and sewage system. Three-phase power supply is also available.
An alarm system and internet network cabling have been distributed throughout the premises.
The interior was finished in 2017 according to the owners' individual design. The neutral, subdued color palette provides a good base for personal arrangement without the need for major initial work. The bedrooms are spacious and well-lit.
Garden
A major asset of the property is the private garden for the exclusive use of the unit's owners.
It features a lawn, a tool shed, and a space to relax among greenery and tall spruce trees. The garden is directly accessible from the living area of the house.
Location
The property is located on Włókiennicza Street in Falenica, surrounded by single-family housing and low-rise residential buildings.
The immediate area offers full infrastructure needed for daily life:
PKP Falenica railway station – approx. 450 m,
primary school – approx. 800 m,
grocery supermarket – approx. 550 m,
S2 route – approx. 2.8 km.
The location allows residents to benefit from the infrastructure of the center of Falenica while ensuring a quiet, more intimate setting.
This is an ideal option for a family looking for plenty of space, their own garden, a garage, and good transport links with the rest of Warsaw.
Energy performance certificate - energy demand:
EU - usable energy (kWh/m2*year): 71.89; EK - final energy (kWh/m2*year): 125.38; EP - non-renewable primary energy (kWh/m2*year): 118.81; CO2 - CO2 emissions (t CO2/m2*year): 0.00; UOZE - Share of renewable energy sources in final energy demand [%]: 23.34;
Translated automatically · Show the original
Na sprzedaż lokal mieszkalny stanowiący połowę budynku jednorodzinnego dwulokalowego, o powierzchni 143 m², położony przy ul. Włókienniczej w warszawskiej Falenicy.
Nieruchomość znajduje się w samym centrum Falenicy, a jednocześnie w spokojnym miejscu, z dala od głównego miejskiego zgiełku. To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z własnym ogrodem, garażem i wygodnym układem pomieszczeń.
Rozkład pomieszczeń
Parter:salon z aneksem kuchennym – 34,36 m², z wyjściem na taras i do ogrodu,
spiżarnia – 3,03 m²,
WC – 1,43 m²,
garaż jednostanowiskowy – 18,94 m²,
kotłownia – 5,31 m²,
wiatrołap – 2,83 m²,
komunikacja – 4,23 m²,
klatka schodowa – 6,33 m².
Piętro:sypialnia główna – 17,89 m², z własną garderobą 4,42 m² i łazienką 5,27 m²,
sypialnia – 18,35 m²,
sypialnia – 18,95 m², z wyjściem na balkon,
łazienka – 6,96 m²,
komunikacja – 5,55 m².
Układ domu jest funkcjonalny i wyraźnie dzieli część dzienną od prywatnej. Na parterze znajduje się duży salon z aneksem kuchennym oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu, natomiast piętro przeznaczone jest przede wszystkim na część sypialnianą.
Standard i wyposażenie
Na całej powierzchni mieszkalnej parteru wykonano wodne ogrzewanie podłogowe. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z mechanicznym rozprowadzeniem ciepłego powietrza do pomieszczeń na piętrze.
Dom ogrzewany jest piecem gazowym. Nieruchomość podłączona jest do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Dostępne jest również zasilanie trójfazowe.
W lokalu rozprowadzono instalację alarmową oraz sieć internetową.
Wnętrze zostało wykończone w 2017 roku zgodnie z indywidualnym projektem właścicieli. Neutralna, stonowana kolorystyka stanowi dobrą bazę do własnej aranżacji, bez konieczności przeprowadzania dużych prac na początku. Sypialnie są przestronne i dobrze doświetlone.
Ogród
Dużym atutem nieruchomości jest własny ogródek przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokalu.
Znajduje się tu trawnik, szopa na narzędzia oraz miejsce do wypoczynku wśród zieleni i wysokich świerków. Ogród jest bezpośrednio dostępny z części dziennej domu.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Włókienniczej w Falenicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz kameralnych, niskich budynków mieszkalnych.
W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura potrzebna na co dzień.PKP Falenica – ok. 450 m,
szkoła podstawowa – ok. 800 m,
market spożywczy – ok. 550 m,
trasa S2 – ok. 2,8 km.
Lokalizacja pozwala korzystać z infrastruktury centrum Falenicy, a jednocześnie zapewnia spokojne, bardziej kameralne otoczenie.
To propozycja dla rodziny poszukującej dużej przestrzeni, własnego ogrodu, garażu oraz dobrej komunikacji z pozostałą częścią Warszawy.
Zapraszam na prezentację nieruchomości.
Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 71.89; EK - końcową (kWh/m2*rok): 125.38; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 118.81; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 23.34;
Amenities
Location