For sale · Apartment
Two-level commercial premises in Kabaty
Warszawa · Ursynów
Price
PLN 550,000
PLN 7,715 / m² · 71.3 m²
⤢ 1 / 6 photos
Description
We present for sale an unusual, split-level property with an area of 71.29 m², located in a four-story multi-family building on Pod Lipą Street in Warsaw's Kabaty district.
The apartment occupies the ground floor and the first basement level of the building. According to the land and mortgage register, the property consists of one room, a kitchenette, a toilet, and a utility room in the basement, which has been arranged into an additional room and a bathroom with a bathtub, washbasin, and toilet.
The ground-level section is an open-plan living space with a designated kitchen area and a toilet, from which internal stairs lead down to the second level featuring a room and a bathroom. This unusual layout provides a great deal of privacy and discretion, and following adaptation works, it functions effectively as a fully-fledged, two-level living space.
The legal status is fully regulated — a cooperative ownership right to the property with an established land and mortgage register. The property requires a complete renovation, making it an interesting option both for those ready to arrange the space entirely to their own taste, as well as for investors; the current layout, with independent access to both levels, also offers the possibility of adaptation for commercial or office/consulting use.
The estate is one of the greenest and most intimate in Ursynów — it is gated and fenced, with a spacious courtyard filled with greenery, walking paths, and benches. The entrance to the Kabaty Forest, a nature reserve of over 900 hectares, is located just a few hundred meters from the building, and the Kabaty metro station can be reached on foot in about 8 - 10 minutes. In the immediate vicinity, there are local shops, the popular Kabaty Market, and Carrefour Express, Lewiatan, and Lidl supermarkets, while families with children will appreciate the proximity of nurseries, kindergartens, and primary schools, including Primary School No. 399 and Primary School No. 16 named after Tony Halik.
The area also offers medical clinics, fitness clubs, and a swimming pool, and right next door, on Pod Lipą Street, there is a highly regarded veterinary clinic.
This location combines full urban infrastructure with direct access to nature — a rarity in this part of Warsaw.
We recommend this property primarily to those prepared to carry out a complete renovation and ready to arrange the space entirely to their own taste — with a cozy, green location right by the forest in mind.
It is also a good option for investors, as well as for those looking for an independent space for commercial or office/consulting activities — the discreet entrance and two separate levels offer genuine flexibility here.
Price negotiable!
Translated automatically · Show the original
Przedstawiamy do sprzedaży nietypowy, dwupoziomowy lokal o powierzchni 71,29 m², położony w czterokondygnacyjnym budynku wielorodzinnym przy ul. Pod Lipą w Warszawie, na Kabatach.
Mieszkanie zajmuje pierwszą kondygnację naziemną oraz pierwszą kondygnację podziemną budynku. Zgodnie z zapisem w księdze wieczystej lokal składa się z jednego pokoju, aneksu kuchennego, WC oraz pomieszczenia gospodarczego w piwnicy, w którym urządzono dodatkową przestrzeń pokojową oraz łazienkę z wanną, umywalką i wc.
Część na poziomie naziemnym to otwarta przestrzeń mieszkalna z wydzieloną strefą kuchenną i WC, z której wewnętrzne schody prowadzą w dół, do drugiego poziomu z pokojem i łazienką. Ten nietypowy układ zapewnia sporo prywatności i dyskrecji, a po wykonanych pracach adaptacyjnych realnie funkcjonuje jako pełnoprawna, dwupoziomowa część mieszkalna.
Stan prawny jest uregulowany — spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą. Lokal wymaga remontu kapitalnego, co czyni go ciekawą propozycją zarówno dla osób gotowych urządzić przestrzeń całkowicie po swojemu, jak i dla inwestorów; obecny układ, z niezależnym dostępem do obu poziomów, daje też możliwość aranżacji pod funkcję usługową lub gabinetową.
Osiedle należy do najbardziej zielonych i kameralnych na Ursynowie — jest zamknięte i ogrodzone, z rozległym dziedzińcem porośniętym zielenią, alejkami spacerowymi i ławkami. Wejście do Lasu Kabackiego, ponad 900-hektarowego rezerwatu przyrody, znajduje się zaledwie kilkaset metrów od budynku, a stację metra Kabaty pokonamy pieszo w około 8 - 10 minut. W najbliższej okolicy działają sklepy osiedlowe, popularny Bazarek Kabaty oraz markety Carrefour Express, Lewiatan i Lidl, a rodziny z dziećmi docenią bliskość żłobków, przedszkoli i szkół podstawowych, w tym SP nr 399 i SP nr 16 im. Tony Halika.
W okolicy nie brakuje też przychodni zdrowia, klubów fitness i pływalni, a tuż obok, przy ul. Pod Lipą, działa ceniona przychodnia weterynaryjna.
To lokalizacja łącząca pełną infrastrukturę miejską z bezpośrednim dostępem do natury — rzadkość w tej części Warszawy.
Nieruchomość polecamy przede wszystkim osobom przygotowanym na przeprowadzenie pełnego remontu i gotowym urządzić przestrzeń całkowicie po swojemu — z myślą o kameralnej, zielonej lokalizacji tuż przy lesie.
To dobra propozycja również dla inwestorów, a także dla osób poszukujących niezależnej przestrzeni pod działalność usługową lub gabinetową - dyskretne wejście i dwa odrębne poziomy dają tu realną elastyczność.
Cena do negocjacji!
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.
Amenities
Nearby
Location