For sale · Apartment
Cozy apartment by the Kabaty Forest | Smart Home
Warszawa · Ursynów
Price
PLN 2,280,000
PLN 19,584 / m² · 116.4 m²
⤢ 1 / 19 photos
Description
A finished, three-room apartment with an area of 116.42 m², located on the ground floor of a prestigious building in the Solen Kabaty development in Warsaw's Ursynów district at 1 Wilczy Dół Street.
The property stands out with its large area, three-sided exposure, and two gardens. The current layout includes two bedrooms, a spacious living room, a separate kitchen with a dining area, and an additional room serving as a walk-in wardrobe or a study.
The property consists of the following rooms:
- living room (33.80 m²),
- bedroom (9.02 m²),
- bedroom (16.18 m²),
- kitchen with dining area (17.89 m²),
- walk-in wardrobe / study (5.53 m²),
- bathroom (5.75 m²),
- toilet / laundry room (3.80 m²),
- hallway (23.44 m²).
The apartment includes:
- garden 1 (33.61 m²),
- garden 2 (15.71 m²),
- a parking space in the underground garage (available for an additional 85,000 PLN).
The apartment is three-sided, with southern, eastern, and northern exposure. Large windows provide excellent natural light and emphasize its spacious character. All bedrooms are situated on the northern side, ensuring they remain private and conducive to relaxation.
The current layout can be modified by opening the kitchen to the living room to create a larger, more cohesive living space. It is also possible to restore the original layout, which featured a large walk-in wardrobe or a practical storage room near the entrance. The windows in the kitchen area do not open.
DEVELOPMENT:
Solen Kabaty is a modern development designed with attention to every detail. The architecture of the building is inspired by nature – the facade made of perforated panels and irregular columns refer to the structure of a forest. The common areas have been carefully designed and enriched with an extensive recreational zone – children's playgrounds, an outdoor gym, a picnic area, and a neighborhood garden with diverse vegetation. The building is partially powered by energy from photovoltaic panels, and certified, ecological materials were used for its construction.
The building is equipped with a reception desk, monitoring, 24-hour security, a Smart Home system, and a video intercom with facial recognition. It is managed by a housing association, and the monthly administrative rent is 2,088 PLN.
LOCATION:
The development is located in one of the greenest and most peaceful parts of Warsaw – in Kabaty, right next to the border of the Kabaty Forest. This location combines proximity to nature with full access to urban infrastructure, making it an ideal choice for both families and individuals who value work-life balance. The immediate vicinity of the Kabaty Forest provides daily contact with nature – it is an excellent space for walking, running, cycling, or activities with children. The green areas encourage relaxation and regeneration after an intense day.
The Kabaty metro station can be reached on foot in about 13 minutes or in a few minutes by bus – the nearest bus stop is just a 5-minute walk from the building. Numerous day and night bus stops are also available nearby, ensuring convenient access to other parts of Warsaw.
The surrounding area offers full infrastructure necessary for a comfortable life – schools, kindergartens, nurseries, grocery stores, service points, gyms, pharmacies, and a local market with organic food. Numerous restaurants and cafes, both chain and local, are also within walking distance. An additional advantage is the intimate, low-rise buildings around the development, dominated by single-family houses and modern urban villas. The lack of high-rise buildings fosters a sense of space and privacy.
The location of the development allows you to enjoy daily convenience while offering peace, greenery, and a unique microclimate that is hard to find in other parts of the city. It is an ideal place for people who want to live in Warsaw but do not want to give up living surrounded by nature.
Translated automatically · Show the original
Wykończony, trzypokojowy apartament o powierzchni 116,42 m², położony na parterze prestiżowego budynku w inwestycji Solen Kabaty na warszawskim Ursynowie przy ul. Wilczy Dół 1.
Nieruchomość wyróżnia się dużym metrażem, trójstronną ekspozycją oraz dwoma ogródkami. Obecny układ obejmuje dwie sypialnie, przestronny salon, oddzielną kuchnię z jadalnią oraz dodatkowe pomieszczenie pełniące funkcję garderoby lub gabinetu.
Nieruchomość składa się z następujących pomieszczeń:
-salon (33,80 m²),
-sypialnia (9,02 m²),
-sypialnia (16,18 m²),
-kuchnia z jadalnią (17,89 m²),
-garderoba /gabinet(5,53 m²)
-łazienka (5,75 m²),
-wc/pralnia (3,80 m²),
-holl(23,44 m²).
Do mieszkania przynależą:
-ogródek 1 (33,61 m²),
-ogródek 2 (15,71 m²),
- miejsce parkingowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne 85 000zł ).
Apartament jest trójstronny, z ekspozycją na południe, wschód i północ. Duże okna zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz podkreślają jego przestronny charakter. Wszystkie sypialnie usytuowane są od strony północnej, dzięki czemu pozostają kameralne i sprzyjają odpoczynkowi.
Obecny układ można zmodyfikować, otwierając kuchnię na salon i tworząc większą, bardziej spójną przestrzeń dzienną. Istnieje również możliwość przywrócenia pierwotnego układu, w którym przy wejściu znajdowała się duża garderoba lub praktyczne pomieszczenie do przechowywania. Okna w części kuchennej są nieotwierane.
INWESTYCJA:
Solen Kabaty to nowoczesna inwestycja zaprojektowana z dbałością o każdy detal. Architektura budynku inspirowana jest naturą – elewacja wykonana z perforowanych płyt oraz nieregularne słupy nawiązują do struktury lasu. Części wspólne zostały starannie zaprojektowane i wzbogacone o rozbudowaną strefę rekreacyjną – place zabaw dla dzieci, siłownię terenową, strefę piknikową i osiedlowy ogród z różnorodną roślinnością. Budynek zasilany jest częściowo energią z paneli fotowoltaicznych, a do jego budowy wykorzystano certyfikowane, ekologiczne materiały.
Budynek wyposażony jest w recepcję, monitoring, całodobową ochronę, system Smart Home oraz wideodomofon z funkcją rozpoznawania twarzy. Zarządzany jest przez wspólnotę mieszkaniową, a miesięczny czynsz administracyjny wynosi 2 088zł
LOKALIZACJA:
Inwestycja znajduje się w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Warszawy – na Kabatach, tuż przy granicy Lasu Kabackiego. To miejsce, które łączy bliskość natury z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury, co czyni je idealnym wyborem zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących balans między życiem zawodowym a prywatnym. Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Kabackiego zapewnia codzienny kontakt z naturą – to doskonała przestrzeń do spacerów, biegania, jazdy na rowerze czy aktywności z dziećmi. Tereny zielone zachęcają do odpoczynku i regeneracji po intensywnym dniu.
Do stacji metra Kabaty można dojść spacerem w około 13 minut lub dojechać w kilka minut autobusem - najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 5 minut pieszo od budynku. W pobliżu dostępne są także liczne przystanki linii dziennych i nocnych, co zapewnia wygodny dojazd do innych części Warszawy.
W okolicy znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do komfortowego życia – szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy spożywcze, punkty usługowe, siłownie, apteki oraz lokalny bazarek z ekologiczną żywnością. W zasięgu spaceru dostępne są także liczne restauracje i kawiarnie, zarówno sieciowe, jak i lokalne. Dodatkowym atutem jest kameralna, niska zabudowa wokół inwestycji, zdominowana przez domy jednorodzinne i nowoczesne wille miejskie. Brak wysokiej zabudowy sprzyja poczuciu przestrzeni i prywatności.
Lokalizacja inwestycji pozwala cieszyć się codzienną wygodą, jednocześnie oferując ciszę, zieleń i wyjątkowy mikroklimat, którego trudno szukać w innych częściach miasta. To idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale nie rezygnować z życia w otoczeniu natury.
Amenities
Location