For sale · Apartment
4 rooms, 73 m² Double-sided Balcony Metro Praga
Warszawa · Praga-Północ
Price
PLN 969,000
PLN 12,920 / m² · 75 m²
⤢ 1 / 6 photos
Description
There are apartments where value is determined by more than just square footage. Here, the layout and the way the apartment is situated in relation to the cardinal directions are of key importance.
73 m², four rooms, a separate kitchen, a balcony, and a dual-aspect layout. The living room and kitchen face south-east, making the interior very well-lit. The three remaining rooms are located on the north-west side - quieter, with a view of greenery and the space between the buildings.
From the balcony, you can see the Centrum Praskie Koneser, and in the distance, the Warsaw skyline and downtown skyscrapers.
At the same time, it is hard to talk about this location without noting its everyday convenience. Koneser is about a 3-minute walk away, while the Dworzec Wilenski metro station, Galeria Wilenska, and the train station are about a 10-minute walk.
Key information:
apartment area: 73 m²
4 rooms
7th floor in an 11-story building
dual-aspect apartment
exposure: south-east / north-west
separate kitchen with a window
balcony approx. 4 m²
basement
additional enclosed hallway of 2 m² not included in the apartment's square footage
elevator
district heating
municipal hot water
fiber optic internet in the building
rent approx. PLN 1,400 per month
price: PLN 969,000
Apartment layout:
The apartment has a functional, family-friendly layout and four independent rooms:
living room - 20 m²
room - 12 m²
room - 9 m²
room - 8 m²
separate kitchen with a window - 7 m²
bathroom - 3.5 m²
separate toilet - 1.5 m²
hallway - 12 m²
This layout makes it possible for the apartment to be comfortably used by a family, as well as by people who need additional rooms for work or study.
Two cardinal directions - more light and different views
One of the key features of this apartment is its dual-aspect layout.
On the south-east side, there is the living room and the kitchen. It is from this side that the apartment receives plenty of natural light, and the balcony and windows offer a view towards Koneser and the center of Warsaw.
On the opposite side, there are the three remaining rooms. This part of the apartment is quieter - outside the windows, there is a green belt, trees, and a parking lot.
Thanks to this, the apartment does not face only one direction and at one time of day. Individual rooms have different exposures and character.
Balcony with a view of Praga and Warsaw
The balcony, with an area of approximately 4 m², is adjacent to the living room.
It is from here that you can see the Centrum Praskie Koneser, and further on, the buildings of central Warsaw and its characteristic skyscrapers.
This is not a view of a park or open space - the apartment is located in an urban part of Praga. But the seventh floor provides a perspective that lower-floor properties do not have.
Condition of the apartment:
The apartment has been refreshed and is ready to move in.
The walls have been repainted, and the bathroom and separate toilet have been renovated and are in good, aesthetic condition.
The rooms feature oak parquet flooring, preserved in good condition. The wood can be refreshed in the future by sanding if the new owner wishes to give the floor a more distinctive character.
The kitchen is functional, although it can still be refreshed according to your own ideas. It features a new countertop and appliances: a dishwasher, stove, and oven.
The windows are made of PVC and are in good condition.
Most of the furnishings can remain in the apartment - details to be agreed with the buyer. Built-in furniture in the kitchen and bathroom remains.
Additional approx. 2.38 m²
An enclosed vestibule of over 2 square meters, built with the consent of the Cooperative, also adjoins the apartment.
This space is used under a lease from RSM "Praga" and is not included in the specified area of 73 m².
It is a small but practical space that further increases the functionality of the entrance to the apartment.
Building:
The building was constructed in 1984.
The staircase has been refreshed, and the electrical and plumbing risers in the building have been replaced.
A basement belongs to the apartment.
The building has entrances from two sides and an intercom.
The elevator is currently in use, and its replacement is planned for next year.
Parking:
There is a fenced parking lot under the building.
For residents, there is an option to use a parking space for an additional fee - currently about PLN 200 per month. Details regarding space availability should be confirmed before purchasing.
Location - Praga-Polnoc, which is really close to the center
Bialostocka 9 is located in a part of Praga-Polnoc that has changed its character significantly in recent years.
Centrum Praskie Koneser is about a 3-minute walk from the building.
In about 10 minutes, you can walk to the Dworzec Wilenski metro station, from where you can travel directly to Chopin Airport, Galeria Wilenska, and the Warszawa Wilenska train station.
In the immediate vicinity, there are grocery stores, restaurants, service points, schools, and kindergartens. The entire infrastructure of Praga-Polnoc is also at your disposal - from daily shopping to restaurants, culture, and meeting places.
This is a location for people who want to enjoy city life but at the same time care about good access to public transport.
Maintenance costs:
The rent is currently about PLN 1,400 per month.
The rent includes, among other things, advances for heating and the renovation fund.
Heating and hot water are from the municipal network.
Electricity and gas consumption are paid additionally.
Fiber optic internet is available in the apartment.
Legal status:
The apartment is a cooperative ownership right to the premises and has a land and mortgage register.
The property is managed by the Robotnicza Spoldzielnia Mieszkaniowa "Praga".
The legal status of the land under the building is unregulated.
Who is this apartment for?
First of all, for people who need four rooms and good communication with the rest of Warsaw.
For a family that wants to have separate rooms for children and additional space for work.
For people who appreciate the ability to use the metro and city infrastructure without having to use a car every day.
And for those who, instead of a high-priced new apartment, prefer a large, dual-aspect apartment in an existing, well-developed part of Warsaw, which can be arranged according to their own needs.
Translated automatically · Show the original
Są mieszkania, w których o wartości decyduje nie tylko metraż. Tutaj ważny jest przede wszystkim układ i sposób, w jaki mieszkanie jest usytuowane względem stron świata
73 m², cztery pokoje, osobna kuchnia, balkon i mieszkanie dwustronne. Salon oraz kuchnia wychodzą na południowy wschód, dzięki czemu wnętrze jest bardzo dobrze doświetlone. Trzy pozostałe pokoje znajdują się po stronie północno-zachodniej - spokojniejszej, z widokiem na zieleń i przestrzeń pomiędzy budynkami.
Z balkonu można zobaczyć Centrum Praskie Koneser, a w dalszej perspektywie panoramę Warszawy i wieżowce centrum
Jednocześnie trudno mówić o tej lokalizacji bez zwrócenia uwagi na jej codzienną wygodę. Do Konesera jest około 3 minut spacerem, a do stacji metra Dworzec Wileński, Galerii Wileńskiej i dworca około 10 minut pieszo.
Najważniejsze informacje:
powierzchnia mieszkania: 73 m²
4 pokoje
7. piętro w budynku 11-piętrowym
mieszkanie dwustronne
ekspozycja: południowy wschód / północny zachód
osobna kuchnia z oknem
balkon ok. 4 m²
piwnica
dodatkowy zabudowany przedpokój 2m2 nie wliczony w metraż mieszkania
winda
ogrzewanie miejskie
ciepła woda miejska
światłowód w budynku
czynsz ok. 1400 zł miesięcznie
cena: 969 000 zł
Układ mieszkania:
Mieszkanie ma funkcjonalny, rodzinny układ i cztery niezależne pokoje:
salon - 20 m2
pokój - 12 m²
pokój - .9 m²
pokój - 8 m²
osobna kuchnia z oknem - 7 m²
łazienka - 3,5 m²
osobne WC - 1,5 m²
przedpokój - . 12 m²
Taki układ daje możliwość wygodnego wykorzystania mieszkania zarówno przez rodzinę, jak i przez osoby, które potrzebują dodatkowych pomieszczeń do pracy lub nauki.
Dwa kierunki świata - więcej światła i różne widoki
Jedną z istotnych cech tego mieszkania jest jego dwustronność.
Od strony południowo-wschodniej znajdują się salon i kuchnia. To właśnie z tej strony mieszkanie otrzymuje dużo naturalnego światła, a z balkonu i okien rozciąga się widok w kierunku Konesera oraz centrum Warszawy.
Po przeciwnej stronie znajdują się trzy pozostałe pokoje. Ta część mieszkania jest spokojniejsza - za oknami znajduje się pas zieleni, drzewa i parking.
Dzięki temu mieszkanie nie jest skierowane tylko w jedną stronę i o jednej porze dnia. Poszczególne pomieszczenia mają różne ekspozycje i charakter.
Balkon z widokiem na Pragę i Warszawę
Balkon o powierzchni około 4 m² znajduje się przy salonie.
To właśnie stąd widać Centrum Praskie Koneser, a dalej zabudowę centrum Warszawy i charakterystyczne wieżowce.
To nie jest widok na park ani otwartą przestrzeń - mieszkanie znajduje się w miejskiej części Pragi. Ale siódme piętro daje perspektywę, której nie mają lokale położone niżej.
Stan mieszkania:
Mieszkanie jest po odświeżeniu i nadaje się do zamieszkania
Ściany zostały odmalowane, a łazienka i osobne WC były remontowane i są w dobrym, estetycznym stanie.
W pokojach znajduje się dębowy parkiet, zachowany w dobrym stanie. Drewno można w przyszłości odświeżyć poprzez cyklinowanie, jeśli nowy właściciel będzie chciał nadać podłodze bardziej wyrazisty charakter.
Kuchnia jest funkcjonalna, choć można ją jeszcze odświeżyć według własnego pomysłu. Jest w niej nowy blat oraz sprzęty: zmywarka, kuchenka i piekarnik
Okna są wykonane z PCV i są w dobrym stanie.
Większość wyposażenia może pozostać w mieszkaniu - szczegóły zostaną ustalone z kupującym. Stała zabudowa w kuchni i łazience pozostaje.
Dodatkowe około 2,38 m²
Do mieszkania przylega również dobudowany, ponad 2-metrowy przedsionek, wykonany za zgodą Spółdzielni.
Przestrzeń ta jest użytkowana na podstawie dzierżawy od RSM „Praga” i nie jest wliczona w podaną powierzchnię 73 m²
To niewielka, ale praktyczna przestrzeń, która dodatkowo zwiększa funkcjonalność wejścia do mieszkania.
Budynek:
Budynek został wybudowany w 1984 roku.
Klatka schodowa została odświeżona, a w budynku wymieniono piony elektryczne i hydrauliczne.
Do mieszkania przynależy piwnica.
Budynek posiada wejścia z dwóch stron oraz domofon.
Winda jest obecnie użytkowana, a jej wymiana jest planowana na przyszły rok.
Parking:
Pod budynkiem znajduje się ogrodzony parking.
Dla mieszkańców istnieje możliwość korzystania z miejsca parkingowego za dodatkową opłatą - obecnie około 200 zł miesięcznie. Szczegóły dotyczące dostępności miejsca warto potwierdzić przed zakupem.
Lokalizacja - Praga-Północ, która jest naprawdę blisko centrum
Białostocka 9 znajduje się w części Pragi-Północ, która w ostatnich latach bardzo mocno zmieniła swój charakter.
Centrum Praskie Koneser jest około 3 minuty pieszo od budynku.
W około 10 minut można dojść do stacji metra Dworzec Wileński skąd dojedziemy bezpośrednio na lotnisko Chopina, Galerii Wileńskiej i dworca Warszawa Wileńska.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, punkty usługowe, szkoły i przedszkola. Do dyspozycji jest również cała infrastruktura Pragi-Północ - od codziennych zakupów po restauracje, kulturę i miejsca spotkań.
To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z miejskiego życia, ale jednocześnie zależy im na dobrym dostępie do komunikacji.
Koszty utrzymania:
Czynsz wynosi obecnie około 1400 zł miesięcznie
W czynszu zawarte są m.in. zaliczki na ogrzewanie oraz fundusz remontowy.
Ogrzewanie i ciepła woda są miejskie.
Dodatkowo płatne są zużycie energii elektrycznej oraz gazu.
W mieszkaniu dostępny jest światłowód.
Stan prawny:
Mieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i posiada księgę wieczystą.
Administratorem nieruchomości jest Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Praga.
Stan prawny gruntu pod budynkiem jest nieuregulowany.
Dla kogo może być to mieszkanie?
Przede wszystkim dla osób, które potrzebują czterech pokoi i dobrej komunikacji z pozostałą częścią Warszawy
Dla rodziny, która chce mieć osobne pokoje dla dzieci i dodatkową przestrzeń do pracy.
Dla osób, które cenią sobie możliwość korzystania z metra i miejskiej infrastruktury bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.
I dla tych, którzy zamiast nowego mieszkania w wysokiej cenie wolą duże, dwustronne mieszkanie w istniejącej, dobrze rozwiniętej części Warszawy, które można urządzić zgodnie z własnymi potrzebami.
Zapraszam na prezentację
Jeżeli układ, lokalizacja i charakter tego mieszkania odpowiadają Twoim potrzebom, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Na miejscu można najlepiej ocenić światło, widok, dwustronność oraz rzeczywistą przestrzeń mieszkania.
Amenities
Location