For sale · Apartment
Apartment · Ursynów
Warszawa · Ursynów
Price
PLN 749,000
PLN 14,132 / m² · 53 m²
⤢ 1 / 14 photos
Description
A property with great arrangement potential - the possibility of creating a 3-room apartment with a kitchenette and two bedrooms.
Separate ownership with a land and mortgage register (KW) free of encumbrances, quick purchase possible with cash or on credit.
The apartment is located on the ground floor of a 4-story residential building from 1987, in a quiet and peaceful part of Natolin.
Two-sided layout of the rooms - east-west, ensures good interior lighting and natural light flow during the day.
The area of 53 m² includes:
a living room - approx. 20 m², with access to a large loggia of approx. 6 m², facing west,
a bedroom - approx. 11 m², with eastern exposure,
a kitchen - approx. 10 m², also from the east,
a bathroom - approx. 3 m²,
a separate toilet - approx. 1.5 m²,
a hallway - approx. 7.5 m².
A basement of 4.5 m² belongs to the premises.
The building also features a stroller room, which is an additional convenience for residents.
Great arrangement potential
The apartment is in need of renovation, which on one hand means the necessity of carrying out modernization works, but on the other hand gives the future owner great freedom in creating an interior that meets individual needs and modern standards.
Particular attention should be paid to the possibility of changing the current functional layout. Thanks to the fact that the alcove in the living room directly adjoins the bathroom, it is possible to consider rebuilding the apartment and creating a spacious living room with a kitchenette. Such a solution allows for obtaining two independent bedrooms, thanks to which the premises can become a comfortable 3-room apartment, tailored to the needs of a family or people working remotely.
Excellent location
An unquestionable advantage of the property is its location - in a quiet part of Ursynów, on the border of Natolin and Kabaty, and at the same time very close to public transport. Just about a 4-minute walk separates the apartment from the Natolin metro station, providing quick and convenient access to the center of Warsaw and other parts of the city.
In the immediate vicinity, there are numerous green and recreational areas, including Lasek Brzozowy Park and Przy Bażantarni Park, offering walking paths, relaxation areas, and playgrounds for children. About a 15-minute walk separates the property from the vast areas of the Kabaty Forest (Las Kabacki), which is one of the most valuable green complexes in the southern part of Warsaw.
This is an offer for people looking for an apartment in a quiet, green environment, with simultaneous access to the metro and full urban infrastructure, as well as for an investor or buyer who wants to create their own modern interior design. Ideal for rent for students, a single, a couple working remotely, or a family with a child.
Key advantages of the property:
premises constituting separate ownership with a separate land and mortgage register,
possibility of functional reconstruction into an apartment with 2 bedrooms and a living room with a kitchenette,
ground floor in a low, intimate, 4-story building,
two-sided apartment - east-west,
large loggia - approx. 6 m²,
basement - approx. 4.5 m²,
condition for renovation - possibility of arrangement according to one's own design,
approx. 4 minutes on foot to the Natolin Metro station,
proximity to Parks: Lasek Brzozowy and Przy Bażantarni,
approx. 15 minutes on foot to the Kabaty Forest (Las Kabacki),
quiet, green part of Kabaty.
Annual useful energy demand indicator (EU): 57.81 kWh/(m2 · year).
Annual final energy demand indicator (EK): 108.19 kWh/(m2 · year).
Annual non-renewable primary energy demand indicator (EP): 141.60 kWh/(m2 · year).
Unit CO2 emission amount (E CO2): 0.0386 t CO2/(m2 · year).
Share of renewable energy sources in the annual final energy demand (U OZE): 0 %.
Translated automatically · Show the original
Nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym - możliwość stworzenia 3-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym i dwiema sypialniami.
Odrębna własność z KW bez obciążeń, możliwy szybki zakup za gotówkę lub na kredyt.
Mieszkanie położone na parterze 4-piętrowego budynku mieszkalnego z 1987 roku, w cichej i spokojnej części Natolina
Dwustronny układ pomieszczeń - wschód-zachód, zapewnia dobre doświetlenie wnętrz oraz naturalny przepływ światła w ciągu dnia.
Powierzchnia 53m2 obejmuje:
pokój dzienny - ok. 20 m², z wyjściem na dużą loggię o powierzchni ok. 6 m², skierowaną na zachód,
sypialnię - ok. 11 m², z ekspozycją wschodnią,
kuchnię - ok. 10 m², również od strony wschodniej,
łazienkę - ok. 3 m²,
oddzielne WC - ok. 1,5 m²,
przedpokój - ok. 7,5 m².
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 4,5 m².
W budynku znajduje się ponadto wózkownia, stanowiąca dodatkowe udogodnienie dla mieszkańców.
Duży potencjał aranżacyjny
Mieszkanie jest w stanie do remontu, co z jednej strony oznacza konieczność przeprowadzenia prac modernizacyjnych, z drugiej natomiast daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w stworzeniu wnętrza odpowiadającego indywidualnym potrzebom i współczesnym standardom.
Na szczególną uwagę zasługuje możliwość zmiany obecnego układu funkcjonalnego. Dzięki temu, że wnęka znajdująca się w pokoju dziennym sąsiaduje bezpośrednio z łazienką, możliwe jest rozważenie przebudowy mieszkania i stworzenia przestronnego salonu z aneksem kuchennym. Takie rozwiązanie pozwala na uzyskanie dwóch niezależnych sypialni, dzięki czemu lokal może stać się wygodnym mieszkaniem 3-pokojowym, dostosowanym do potrzeb rodziny lub osób pracujących zdalnie.
Doskonała lokalizacja
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest lokalizacja - w spokojnej części Ursynowa, na granicy Natolina i Kabat, a jednocześnie bardzo blisko komunikacji miejskiej. Zaledwie około 4 minuty pieszo dzielą mieszkanie od stacji metra Natolin, zapewniającej szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy i innych części miasta.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne tereny zielone i rekreacyjne, w tym Park Lasek Brzozowy oraz Park Przy Bażantarni, oferujące alejki spacerowe, miejsca wypoczynku i place zabaw dla dzieci. Około 15 minut spaceremdzieli nieruchomość od rozległych terenów Lasu Kabackiego, będącego jednym z najcenniejszych kompleksów zieleni w południowej części Warszawy.
To propozycja dla osób, które poszukują mieszkania w spokojnym, zielonym otoczeniu, z jednoczesnym dostępem do metra i pełnej infrastruktury miejskiej, a także dla inwestora lub nabywcy, który chce stworzyć własną, nowoczesną aranżację wnętrza. Idealne pod wynajem dla studentów, singla lub pary pracującej zdalnie oraz rodziny z dzieckiem.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
lokal stanowiący odrębną własność z odrębną księgą wieczystą,
możliwość funkcjonalnej przebudowy na mieszkanie z 2 sypialniami i salonem z aneksem kuchennym,
parter w niskim, kameralnym, 4-piętrowym budynku,
dwustronne mieszkanie - wschód-zachód,
duża loggia - ok. 6 m²,
piwnica - ok. 4,5 m²,
stan do remontu - możliwość aranżacji według własnego projektu,
ok. 4 minuty pieszo do stacji Metro Natolin,
bliskość Parków : Lasek Brzozowy i Przy Bażantarni,
ok. 15 minut pieszo do Lasu Kabackiego,
spokojna, zielona część Kabat.
Zapraszam na prezentację!
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 57.81 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 108.19 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 141.60 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0386 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.
Amenities
Location