WARSZAWA FALENICA | NOWOCZESNY DOM PRZY LESIE

WARSZAWA FALENICA | NOWOCZESNY DOM PRZY LESIE | 198 m² | GOTOWY DO ZAMIESZKANIA Nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 198 m² ( powierzchnia użytkowa 183 m² ), położony w warszawskiej Falenicy, przy skraju sosnowego lasu. Budynek został wybudowany w 2013 roku, jest w bardzo dobrym stanie technicznym, po remoncie i gotowy do zamieszkania . Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 363 m². Położenie przy lesie zapewnia wyjątkowe połączenie ciszy, prywatności i bliskości natury z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz sprawną komunikacją z centrum Warszawy. Dom Budynek wyróżnia się nowoczesną architekturą oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrza naturalnym światłem, podkreślając przestronny charakter domu. Centralną część nieruchomości stanowi strefa dzienna o powierzchni około 35 m², obejmująca salon z kominkiem, kuchnię, jadalnię oraz część wypoczynkową. Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony taras i do ogrodu, tworząc idealną przestrzeń do relaksu oraz spotkań w gronie rodziny i przyjaciół. Pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami oraz południowa ekspozycja tarasu pozwalają cieszyć się zielenią przez cały sezon. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort zarówno większej rodzinie, jak i osobom poszukującym przestronnego domu w spokojnej, zielonej okolicy. Rozkład pomieszczeń: Parter • wiatrołap - 3 m² • hol - 7 m² • salon z kuchnią, jadalnią i strefą wypoczynkową - ok. 35 m² • toaleta - 2 m² • kotłownia - 7 m² • garaż - 17 m² • taras - ok. 20 m² I piętro • komunikacja i schody - 11 m² • pokój z garderobą - 19 m² • pokój - 13 m² • pokój - 10 m² • pokój kapielowy - 11 m² II piętro / poddasze ze skosami • pokój - 24 m² • pokój - 15 m² • pokój kąpielowy - 13 m² Atuty nieruchomości Jednym z największych atutów domu jest jego skrajne położenie, zapewniające większą prywatność i wyjątkowy komfort codziennego życia. Na szczególną uwagę zasługują: • salon z kominkiem stanowiącym dodatkowe źródło ciepła i budującym wyjątkowy klimat wnętrza, • przestronny pokój multimedialny na poddaszu,  • duży, zagospodarowany taras oraz ogród o powierzchni ok. 200 m², • możliwość korzystania z tarasu również wieczorem i w chłodniejsze dni dzięki osłonom oraz promiennikowi gazowemu, • instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,5 kW ograniczająca koszty energii elektrycznej, • możliwość rozbudowy systemu o magazyn energii, • rekuperacja zapewniająca komfort użytkowania i niższe koszty ogrzewania, • centralny odkurzacz, • ogrzewanie gazowe, • 3 miejsca parkingowe: w garażu, pod wiatą oraz przed garażem (wiata ze stacją ładowania samochodu elektrycznego ) Dodatkowe udogodnienia • gotowość do zamieszkania bez konieczności wykonywania dodatkowych prac, • możliwość szybkiego wydania nieruchomości po akcie notarialnym, • możliwość objęcia domu 3-miesięczną gwarancją właściciela obejmującą ewentualne naprawy. Media i instalacje • wodociąg miejski • sieć gazowa • energia elektryczna • kanalizacja miejska w planach • szambo • dostęp do internetu Lokalizacja W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz stacja PKP Falenica, zapewniająca szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy. Komunikacja W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługiwane przez linie: 146 , 161 , 213 Dojazd do centrum Warszawy oraz innych części miasta jest wygodny zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Dodatkowym atutem jest bliskość trasy S2 oraz stacji SKM i Kolei Mazowieckich. Rekreacja i aktywny wypoczynek w okolicy: • Lasy Miedzeszyna i Mazowiecki Park Krajobrazowy - liczne trasy spacerowe, biegowe i rowerowe. • Rezerwat im. Króla Jana III Sobieskiego oraz Rezerwat Wyspy Świderskie. • Plaża Romantyczna nad Wisłą i malownicza Dolina Świdra. • Pole golfowe w Józefowie. • Stadniny koni i tereny jeździeckie w okolicy. • Rozbudowana infrastruktura rekreacyjna dla miłośników aktywnego wypoczynku.