01
Оцінка за даними
Перевіряємо, за скільки насправді продалися порівнянні об'єкти поруч і скільки це тривало. З цього виходить ціна, яка притягує покупців, а не відлякує їх.
Продаж нерухомості
Квартири та будинки у Варшаві й околицях.
I
У найкращому світлі
Home staging, фотографія та відео класу преміум — нерухомість показана так, як вона на це заслуговує.
II
Покази преміум
Покази проводимо ми й відсіюємо тих, хто прийшов лише подивитися.
III
Охоплення всього ринку
Ми не замикаємо пропозицію в одному офісі — вона потрапляє одразу до десятків джерел.
[ 01 · Послуга ]
Ціна — результат переговорів, а не випадку.
Правильна ціна на старті вирішує, чи продаж узагалі вдасться.
Villa Estate — варшавська агенція, якою керують юристи. Готуємо нерухомість, показуємо її всьому ринку, а не лише власним клієнтам, ведемо переговори від твого імені й стежимо за кожним документом аж до нотаріального акту.
[ 02 · Суть ]
Ціну вирішують не переговори наприкінці. Її вирішує перший тиждень після публікації.
У нерухомості є один момент, коли ринок дивиться на неї справді уважно, — кілька перших днів. Знімки з телефона, ціна зі стелі або неповний пакет документів спалюють цей момент безповоротно. Далі пропозиція лише старіє, а кожне наступне зниження виглядає як сигнал, що з нею щось не так.
[ 03 · Порівняння ]
Продаж самотужки або з Villa Estate
Самостійний продаж виглядає як економія. Зазвичай він коштує кількох тижнів, добрячої дози нервів і кількох відсотків ціни.
Самотужки
- Телефони приймаєш у будь-яку пору й підлаштовуєш огляди під власну роботу — зокрема й з тими, хто приходить із цікавості.
- Знімки робиш телефоном, а оголошення пишеш за п'ять хвилин, бо його треба вже опублікувати.
- Ціну визначаєш на відчуття й за оголошеннями сусідів, а потім щомісяця її знижуєш.
- Ведеш переговори з покупцем наодинці, а документи збираєш аж тоді, коли нотаріус їх попросить.
З Villa Estate
- Огляди проводимо за тебе й повертаємося з тим, що насправді сказали ті, хто приходив.
- Нерухомість готує стиліст, а фото та відео знімає професійний фотограф.
- Ціна виходить із цін реальних угод у твоєму районі, а не з побажання.
- Переговори веде за тебе той, хто робить це щодня, а повний пакет документів готовий ще до появи першого покупця.
[ 04 · Підготовка ]
Нерухомість, готова до ринку
Перш ніж щось опублікувати, ми робимо чотири речі. Саме вони вирішують перший тиждень.
02
Home staging
Ми співпрацюємо з однією з найшанованіших польських проєктних студій. Іноді достатньо переставити меблі та полагодити світло, іноді варто трохи освіжити — але спершу завжди рахуємо, чи це окупиться.
03
Фото та відео
Професійна зйомка, план приміщень і відео. Це перше, що бачить покупець, і єдине, що він пам'ятає після десяти переглянутих оголошень.
04
Документи
Поземельна книга, довідки від об'єднання співвласників чи кооперативу, енергетичний сертифікат, спадкові справи чи спільна власність — впорядковуємо їх заздалегідь, щоб ніщо не спинило угоду на фініші.
[ 05 · Охоплення ]
Твоя пропозиція не закінчується на нашому офісі
Більшість агенцій показує нерухомість власним клієнтам і чекає. Ми з першого дня відкриваємо пропозицію десяткам варшавських бюро, з якими співпрацюємо, — а кожне з них має власну базу покупців. Що більше реальних людей побачить нерухомість у перший тиждень, то менше потім доводиться знижувати ціну.
[ Канали ]
Куди потрапляє твоя нерухомість
П'ять каналів, які запускаються паралельно, а не один за одним.
01
Мережа партнерських агенцій
Пропозиція входить у спільні бази варшавських бюро того самого дня, коли стартує продаж.
02
Портали оголошень
Публікація з повним набором фото, відео та планом — на виділених позиціях, а не в стандарті.
03
Наша база покупців
Клієнти, які шукають із нами в цьому районі та в цьому бюджеті, дізнаються ще до того, як пропозиція стане публічною.
04
Інвестори та закриті групи
Покупці за готівку та інвестори, для яких найважливіші час і дискретність.
05
Кампанії та соціальні мережі
Платні кампанії, спрямовані на людей, які справді шукають у цій локації.
[ 06 · Перевага ]
Договори, переговори, ціна
Три місця, де продавці найчастіше втрачають гроші, — і три, у яких ми справді сильні.
01
Надійні договори
Villa Estate ведуть юристи. Попередній договір пишемо самі, а нотаріальний акт перевіряємо перед підписанням. Завдаток, терміни, кредитна умова та штрафи виставлені так, щоб захищати тебе, а не покупця.
02
Переговори
Розмовляємо з покупцями замість тебе — без емоцій і без виправдовувань за ціну. Перевіряємо також, чи покупець справді має фінансування, перш ніж знімати пропозицію з ринку.
03
Ціна, сперта на дані
Знаємо, за скільки продалися квартири у твоєму будинку і на твоїй вулиці, скільки тривав продаж і наскільки сходили з ціни. Ціну виставляємо так, щоб не залишити грошей на столі.
[ 07 · Переваги ]
Що ти отримуєш на практиці
Без зірочок і дрібного шрифту — це обсяг, який ми виконуємо при кожному продажу.
01
Охоплення всього ринку
Десятки бюро-партнерів та їхні клієнти бачать твою пропозицію з першого дня, а не тоді, коли продаж уже затягнувся.
02
Краща ціна
Добра оцінка, добра підготовка й тверді переговори зазвичай дають більше, ніж чергові тижні очікування зі зниженнями.
03
Презентація преміум
Home staging, фотосесія, відео та опис, який справді продає, — як частина послуги, а не окремий рахунок.
04
Договори, які пишуть юристи
Жодних шаблонів з інтернету. Кожне формулювання добирається під конкретну нерухомість і конкретну ситуацію.
05
Твій час і спокій
Ти не відповідаєш на дзвінки посередників, не домовляєшся про покази й не пояснюєш удесяте, де зупинка.
06
Дискретність
Якщо не хочеш, щоб сусіди знали про продаж, ведемо його в закритому режимі — без оголошення на порталах.
Скільки сьогодні варта твоя нерухомість?
Оцінка безкоштовна й ні до чого не зобов'язує. Відповідаємо протягом одного робочого дня.
[ 08 · Перебіг ]
Від договору до нотаріального акту
Так виглядає типовий продаж, який ми ведемо. Терміни бувають зсуваються, порядок — рідко.
Старт
Оцінка і договір
Оглядаємо нерухомість, готуємо оцінку на основі цін реальних угод і підписуємо договір посередництва — із зрозумілим обсягом і винагородою, узгодженою наперед.
Тиждень 1
Документи
Збираємо поземельну книгу, довідки від об'єднання співвласників чи кооперативу, енергетичний сертифікат і решту паперів, потрібних у нотаріуса. Юридичні проблеми ловимо зараз, а не на фініші.
Тиждень 1–2
Підготовка і зйомка
Home staging в узгодженому обсязі, а після нього професійна фотосесія, відео та план. Опис пишемо самі — не копіюємо його з попереднього оголошення.
Старт продажу
Публікація і мережа
Пропозиція стартує одночасно на порталах, у мережі агенцій-партнерів, у нашій базі покупців і в кампаніях. Перший тиждень найважливіший, тож у ньому ніщо не чекає.
Покази
Огляди і відбір
Покази проводимо ми. Перевіряємо, хто реально має фінансування, і відсіюємо тих, хто прийшов подивитися з цікавості.
Переговори
Пропозиції та попередній договір
Збираємо пропозиції, домовляємося про ціну та умови, а потім готуємо попередній договір, який захищає твій завдаток і твої терміни.
Фінал
Нотаріальний акт
Ми в нотаріуса разом із тобою, стежимо за розрахунком і актом передавання. Від цього дня справу закрито.
Після продажу
Залишаємося на зв'язку
Підказуємо, як розрахувати податок, допомагаємо переоформити комунальні послуги, а якщо купуєш щось нове — ведемо цю купівлю далі, цього разу на боці покупця.
[ 09 · Відгуки ]
Що кажуть продавці
Відгуки власників, чиї об'єкти ми продавали у Варшаві та околицях.
Квартира на Мокотові до того пів року висіла в іншому бюро без жодної притомної пропозиції. Villa Estate почала з освіження за кілька тисяч і нових фотографій. Продали за три тижні, вище ціни, від якої нас раніше відмовляли.
Я продавала квартиру після бабусі, зі складним спадком і співвласником, що живе за кордоном. Папери й розмови вони взяли на себе повністю. Я підписалася двічі: на договорі та в нотаріуса.
Мені було важливо, щоб ніхто в будинку не знав про продаж. Пропозиція так і не потрапила на портали — покупець прийшов з їхньої власної бази. Весь процес зайняв місяць.
[ 10 · Питання ]
Перш ніж запитаєш
Найчастіші питання продавців. Якщо твого тут немає — напиши, відповімо індивідуально.
Винагороду узгоджуємо перед стартом і вписуємо в договір — без комісій, що додаються дорогою. Home staging, фотосесія, відео та впорядкування документів входять у послугу, а не виставляються окремим рахунком. Оцінка й перша розмова безкоштовні.
Не мусиш, але для продажу ми його рекомендуємо й пояснюємо чому. Ексклюзивність дозволяє нам вкластися в підготовку нерухомості та відкрити пропозицію десяткам інших бюро замість конкурувати з ними за того самого покупця. Договір строковий, і ти можеш його розірвати.
Ні. Ти домовляєшся про одну винагороду — з нами. Якщо покупця приведе інше бюро, ми ділимо цю винагороду між собою: для тебе вартість однакова незалежно від того, хто знайде покупця, а шанс на швидкий продаж помітно більший.
З цін реальних угод, а не з оголошень. Перевіряємо, за скільки насправді продалися порівнянні об'єкти поруч за останні місяці, скільки тривав продаж і наскільки сходили з початкової ціни. Ти отримуєш конкретний діапазон разом з обґрунтуванням, а рішення за тобою.
Це якраз наша спеціальність. Спадки, спільна власність, справи після розлучення, сервітути, іпотека до вилучення, відсутні довідки — впорядковуємо це до публікації пропозиції. Агенцію ведуть юристи, тож ми не відсилаємо тебе з цим кудись інде.
Не мусиш. Ми завжди спершу рахуємо, чи це окупиться: в одних квартирах достатньо прибрати зайве й додати світла, в інших кільканадцять тисяч, вкладених в освіження, повертаються кількаразово. Показуємо розрахунок, а рішення твоє.
Можна. Тоді ведемо закритий продаж: без публікації на порталах, виключно в нашій базі покупців і в мережі перевірених агенцій. Охоплення менше, тож ми прямо кажемо, скільки така дискретність може коштувати в ціні або в часі.
Добре підготовлена й розумно оцінена квартира у Варшаві зазвичай знаходить покупця за кілька тижнів. Від попереднього договору до нотаріального акту минає ще місяць-два — найчастіше тому, що покупець чекає на рішення банку. На темп найбільше впливають початкова ціна та якість підготовки.
[ 11 · Оцінка ]
Почнімо з оцінки.
Напиши, що продаєш і де. Протягом одного робочого дня повернемося з реальним ціновим діапазоном на основі цін угод, пропозицією підготовки нерухомості та зрозумілими умовами співпраці — без зобов'язань і без записування тебе до розсилки.
- Оцінка й перша розмова безкоштовні та ні до чого не зобов'язують.
- Підготовка нерухомості та фотосесія входять у послугу.
- Твої дані залишаються у Villa Estate. Ми їх не продаємо і не передаємо.