01
Застава
Скільки становить, на яких умовах повертається і в який строк. Стежимо, щоб договір прямо казав, за що власник може з неї утримати, а акт приймання відповідав фактичному стану.
Оренда нерухомості
Квартири, будинки та приміщення у Варшаві й околицях.
I
Дім, обраний серцем
Від 2019 року допомагаємо знайти правильне місце — квартири, будинки та приміщення.
II
Заселяйся спокійно
Організовуємо огляди, домовляємося про умови й ведемо тебе аж до отримання ключів.
III
Готове до заселення
Договір читає юрист — ти точно знаєш, що підписуєш.
[ 01 · Послуга ]
Орендуй без ризику.
Добра квартира у Варшаві зникає за один день. Поганий договір залишається з тобою на рік.
Villa Estate — варшавська агенція, якою керують юристи. Шукаємо для тебе квартиру, будинок або приміщення, їздимо з тобою на огляди, перевіряємо власника й нерухомість, а договір читаємо речення за реченням — перш ніж ти його підпишеш.
[ 02 · Суть ]
Ти орендуєш не квартиру. Ти орендуєш договір, який її описує.
Квартиру ти бачиш двадцять хвилин на огляді. Договір залишається з тобою на рік або два, і саме він вирішує, чи повернеться застава, за скільки попередять про підвищення, хто платить за прорвану трубу і чи можеш виїхати, коли зміниться робота. Більшість суперечок між орендарем і власником — це не сварки про квартиру, а сварки про речення, якого ніхто не прочитав.
[ 03 · Порівняння ]
Власними силами або з нами
Пошук власними силами виглядає безкоштовним. Зазвичай ти платиш за нього часом, нервами й заставою, яку потім доводиться вимагати.
Власними силами
- Дзвониш за десятьма оголошеннями, з яких три неактуальні, а два ніколи не існували.
- Дивишся нашвидкуруч, разом із п'ятьма іншими людьми, і вирішуєш того самого вечора.
- Договір отримуєш на місці й підписуєш, бо немає часу його прочитати.
- Ти не знаєш, чи людина з іншого боку взагалі є власником.
З Villa Estate
- Отримуєш короткий список перевірених пропозицій, зокрема тих, яких немає на порталах.
- Час оглядів узгоджуємо ми й приходимо на них разом із тобою.
- Договір читає юрист, перш ніж ти щось підпишеш, і пояснює кожне формулювання.
- Перевіряємо в поземельній книзі, хто насправді є власником.
[ 04 · Доступ ]
Найкращі квартири здаються без оголошення
Власники добрих квартир рідко хочуть тридцяти дзвінків на день. Багато з них віддають пропозицію перевіреним агенціям або телефонують нам напряму, бо воліють одного надійного орендаря замість натовпу на огляді. Ми співпрацюємо із сотнями варшавських бюро, тож ти бачиш і те, що ніколи не потрапляє на портали, — і бачиш це раніше за решту міста.
[ 05 · Договір ]
Що ми читаємо у твоєму договорі
Шість місць, де орендарі у Варшаві найчастіше втрачають гроші або спокій.
02
Строк і продовження
Чи договір на визначений, чи на невизначений строк і що відбувається після його завершення. Це вирішує, чи залишаєшся на своїх умовах, чи домовляєшся з нуля.
03
Розірвання
Коли і за скільки наперед ти можеш виїхати — і коли власник може попросити тебе виїхати. Договір на визначений строк без права розірвання буває пасткою на цілий рік.
04
Підвищення орендної плати
Чи плата може зрости протягом договору, наскільки і з яким попередженням. Перевіряємо також, що саме входить в оренду, а що рахується окремо.
05
Платежі та ремонти
Хто платить за комунальні послуги, аванси й перерахунки, а хто за ремонти. Дрібні поточні — на орендареві, серйозніші — на власникові, якщо договір справді так каже.
06
Акт і стан квартири
Записаний стан, лічильники та фотографії при заселенні. Це єдиний документ, який при виїзді захищає тебе від рахунку за чужі пошкодження.
[ 06 · Перевага ]
Право, перевірка, переговори
Три речі, яких не зробити самотужки за один пообідній огляд.
01
Право оренди
Villa Estate ведуть юристи. Знаємо різницю між звичайною, оказійною та інституційною орендою й те, що кожна з них означає для тебе. Ризиковані формулювання ловимо перед підписом, а не при виїзді.
02
Перевірка власника
Перевіряємо в поземельній книзі, хто власник і чи має право підписувати договір той, хто його підписує. Перевіряємо також технічний стан і те, чи на квартирі немає обтяжень, які торкнуться тебе під час оренди.
03
Переговори щодо умов
Ми домовляємося не лише про ціну. Дата заселення, обсяг меблів, дозвіл на тварину, право на дрібні зміни, строк розірвання — усе це можна обговорити, якщо хтось уміє вести таку розмову.
[ 07 · Для кого ]
Для кого ми працюємо
Оренда — це не одна ситуація. Кожна з них виглядає інакше й потребує іншого.
01
Приватні особи
Шукаєш квартиру для себе й хочеш бути впевненим, що договір чесний, а власник справжній. Найчастіший випадок і найпростіший у веденні.
02
Родини, що переїжджають до Варшави
Додаються школи, дорога та бажання не переїжджати ще раз за рік. Шукаємо з огляду на весь устрій дня, а не лише на площу.
03
Компанії
Офісні, сервісні, торгові та ресторанні приміщення, а також квартири для працівників. Комерційні договори довші й складніші — тим більше варто їх прочитати.
04
Клієнти з-за кордону
Ведемо оренду англійською, українською та російською, пояснюємо польські реалії й можемо організувати все дистанційно, ще до твого приїзду.
[ 08 · Переваги ]
Що ти отримуєш на практиці
Без зірочок і дрібного шрифту — це обсяг, який ми виконуємо при кожній оренді.
01
Пропозиції поза порталами
Квартири від власників, які не хочуть публічного оголошення, і пропозиції із закритих баз варшавських агенцій.
02
Темп
На варшавському ринку оренди виграє той, хто перший приходить із конкретикою. Огляди призначаємо одразу, а пакет документів готуємо заздалегідь.
03
Договір, який читає юрист
Кожне формулювання пояснене простою мовою, ризики названі прямо, правки запропоновані письмово.
04
Кращі умови
Орендна плата — лише одна з речей для переговорів. Дата, меблі, тварина, строк розірвання — про це домовляємося замість тебе.
05
Твій час
Не обдзвонюєш оголошення, не їздиш дивитися квартири, яких уже немає, і не пояснюєш удесяте, чого шукаєш.
06
Підтримка після підпису
Акт, лічильники, передавання ключів, а якщо під час оренди виникне суперечка — ти знаєш, кому подзвонити.
Розкажи, чого шукаєш.
Перша розмова безкоштовна й ні до чого не зобов'язує. Відповідаємо протягом одного робочого дня.
[ 09 · Перебіг ]
Від розмови до ключів
Так виглядає типовий пошук, який ми ведемо. За доброго ринку він уміщається у два–три тижні.
Старт
Розмова і критерії
З'ясовуємо, що тобі справді потрібно: райони, бюджет разом із платежами, дата заселення, дорога, тварини, меблі. Прямо кажемо й те, що реально в цьому бюджеті.
Дні 1–7
Відбір пропозицій
Переглядаємо портали, закриті бази агенцій і власну мережу контактів. Перевіряємо, чи пропозиція актуальна, ще до того, як покажемо її тобі.
Огляди
Дивимося разом
Домовляємося про час блоками й приходимо разом із тобою. Питаємо про те, про що в емоціях не питають: опалення, вологість, сусідство, реальні платежі.
Бронювання
Подання і переговори
Представляємо тебе власникові як перевіреного орендаря й домовляємося про умови — плату, дату, меблі та формулювання, які для тебе важливі.
Договір
Юридичний аналіз
Юрист читає договір речення за реченням, пояснює його звичайною мовою та пропонує правки. Підписуєш лише тоді, коли знаєш, на що погоджуєшся.
Фінал
Акт і ключі
Записуємо стан квартири та лічильники, робимо фотографії й забираємо ключі. Саме цей акт за рік захистить твою заставу.
Під час оренди
Не зникаємо після підпису
Якщо виникне суперечка про заставу, підвищення чи ремонт, ти знаєш, кому подзвонити. Допомагаємо також із продовженням договору та з виїздом, коли настане час.
[ 10 · Відгуки ]
Що кажуть орендарі
Відгуки людей, яким ми шукали квартиру або приміщення у Варшаві та околицях.
Ми приїхали до Варшави з двома дітьми і трьома тижнями на те, щоб знайти хоч щось. Нам дали п'ять квартир на огляд за один день, усі поруч зі школою. Обрали другу й підписали договір, який нам перед тим пояснили речення за реченням.
У договорі, який дав мені власник, не було жодного слова про розірвання, а він був на два роки. Villa Estate запропонувала правки, власник їх прийняв. За рік я змінив роботу й виїхав без жодних проблем.
Я шукала приміщення під кабінет і сама б не знала, про що питати. Вони перевірили призначення приміщення, умови розірвання й те, хто платить за облаштування. Виявилося, що перша пропозиція, яка мені сподобалася, взагалі не підходила під мою діяльність.
[ 11 · Питання ]
Перш ніж запитаєш
Найчастіші питання орендарів. Якщо твого тут немає — напиши, відповімо індивідуально.
Винагороду узгоджуємо перед початком пошуку та вписуємо в договір — без комісій, що додаються дорогою. Її розмір залежить від того, що ти шукаєш і наскільки широкий обсяг, тому називаємо його після першої розмови. Сама розмова безкоштовна.
Оказійна оренда потребує нотаріальної заяви, у якій ти вказуєш житло, куди виїдеш після завершення договору, і дає власникові значно швидший шлях до виселення. Сама собою вона не погана й іноді є умовою отримання доброї квартири — але треба знати, на що погоджуєшся, і це ми пояснюємо перед підписом.
З поземельної книги та документів. Перевіряємо номер книги, власника й обтяження, а якщо договір підписує представник чи управитель — його повноваження. Це одне з найчастіших джерел шахрайства на варшавському ринку оренди й одна з перших речей, які ми перевіряємо.
На варшавському ринку найчастіше одна-дві місячні плати. Повертається після завершення оренди, після розрахунку платежів і порівняння стану квартири з актом — саме тому ми так стежимо, щоб цей акт існував і був ретельним. Строк повернення має бути в договорі прямо.
Так, і кажемо про це власникові одразу, а не приховуємо до підпису. Частина оголошень виключає тварин рефлекторно, а перед конкретним перевіреним орендарем власник часто змінює думку. Згоду записуємо в договір, щоб до неї не поверталися.
Так, і ми робимо це регулярно. Огляди проводимо по відео, договір обговорюємо на онлайн-зустрічі, а підписання можна організувати поштою або через представника. Ведемо оренду польською, англійською, українською та російською.
Так. Офіси, сервісні, торгові та ресторанні приміщення, а також квартири для працівників. У приміщеннях додаються питання, яких немає у квартирах: призначення, погодження, обсяг облаштування й те, хто за нього платить. Перевіряємо це до підпису.
За чітких критеріїв і реального бюджету зазвичай два–три тижні від першої розмови до ключів. Найбільше сповільнює негнучка дата заселення та надто вузькі критерії при надто низькому бюджеті — про обидва кажемо прямо ще на старті.
[ 12 · Пошук ]
Скажи, чого шукаєш.
Напиши, де хочеш жити, в якому бюджеті та від коли. Протягом одного робочого дня відповімо чесною оцінкою ситуації, першими пропозиціями та зрозумілими умовами співпраці — без зобов'язань і без записування тебе до розсилки.
- Перша розмова безкоштовна і ні до чого не зобов'язує.
- Договір читає юрист, перш ніж ти його підпишеш.
- Твої дані залишаються у Villa Estate. Ми їх не продаємо і не передаємо.