Segment z ogródkiem i garażem - Wawer

Szukasz większej przestrzeni dla rodziny, ale nie chcesz wyprowadzać się poza Warszawę? Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie szeregowej, położonego na zamkniętym osiedlu przy ul. Zwoleńskiej w Wawrze. Segment znajduje się w drugiej linii zabudowy, dzięki czemu jest odsunięty od ruchu ulicznego. Dom oferuje około 140 m² powierzchni użytkowej, a dodatkową przestrzeń stanowi poddasze zaadaptowane na pokój. Powierzchnia całkowita domu wynosi około 171 m². Przemyślany podział na część dzienną i prywatną, trzy ustawne sypialnie, dodatkowy pokój na poddaszu, własny ogródek oraz garaż tworzą wygodną przestrzeń do codziennego życia. Rozkład pomieszczeń: Parter - około 72,6 m²: Na parterze znajduje się przestronna część dzienna: salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią, toaleta, wiatrołap i przedpokój, garaż w bryle budynku. Salon daje możliwość wygodnego wydzielenia strefy wypoczynkowej i jadalnianej. Z pomieszczenia znajduje się bezpośrednie wyjście do ogródka położonego od strony południowej. Nad strefą wypoczynkową zamontowano w 2022 roku rozkładaną markizę sterowaną pilotem. Otwarta kuchnia została wykonana na zamówienie. Ma dużo miejsca do przechowywania, wygodną przestrzeń roboczą oraz półwysep od strony jadalni. W zabudowie kuchennej są następujące sprzęty: lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, mikrofalówka i piekarnik. W salonie przygotowano miejsce do podłączenia kominka wraz z doprowadzeniem powietrza z zewnątrz. Na parterze oraz w łazience na piętrze znajduje się ogrzewanie podłogowe. Na pierwsze piętro prowadzą dębowe schody z charakterystyczną stalową balustradą. Pierwsze piętro - 66 m²: Piętro stanowi prywatną część domu. Znajdują się tu: 3 ustawne sypialnie, w tym: dwie o powierzchniach 17,5 m² i 15,8 m² z wyjściami na wspólny balkon, a jedna o powierzchni 15 m² z prywatną garderobą, łazienka - około 6 m² wyposażona w wannę i prysznic, przedpokój z pojemną zabudową. Poddasze: Na ostatniej kondygnacji znajduje się poddasze zaadaptowane na dodatkowy pokój. Otwarta przestrzeń ze skosami i czterema oknami może pełnić funkcję gabinetu, pokoju, pracowni lub miejsca do odpoczynku. Stan nieruchomości: Dom został oddany do użytkowania w 2012 roku. W 2019 roku przeprowadzono remont, który objął między innymi wymianę kuchni oraz toalety na parterze. Nieruchomość wymaga obecnie odświeżenia, a zakres ewentualnych prac będzie zależał od potrzeb nowych właścicieli. Lokalizacja: Dom znajduje się w zielonej części Wawra, z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury potrzebnej na co dzień. Przystanek autobusowy znajduje się tuż przy bramie osiedla. Do stacji SKM Warszawa Międzylesie są około 2 km, natomiast do Południowej Obwodnicy Warszawy około 4 km. Centrum Handlowe Ferio Wawer znajduje się w odległości około 2 km. W okolicy dostępne są sklepy, piekarnia, punkty usługowe, szkoła, przedszkole i żłobek. W pobliżu znajdują się również place zabaw oraz Park Aktywności Rodzinnej, oferujący przestrzeń do rekreacji dla dzieci i dorosłych. Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz tras spacerowych i rowerowych. Informacje techniczne i prawne: powierzchnia użytkowa: około 140 m², dodatkowo poddasze zaadaptowane na pokój, powierzchnia całkowita: około 171 m², powierzchnia działki: 156 m², ogródek: około 40 m², ogrzewanie gazowe - piec Immergas z zasobnikiem ciepłej wody, miejska woda i kanalizacja, światłowód doprowadzony do domu, garaż z bramą sterowaną pilotem, pełna własność z księgą wieczystą, udziały w drogach dojazdowych objęte odrębną księgą wieczystą. To wyjątkowa propozycja domu na spokojnym, kameralnym osiedlu. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.