Warszawa · al. Aleja Niepodległości

Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o pow. 63,06 m² z balkonem i klimatyzacją na 2 piętrze w kamienicy z lat 60-ych przy Al.Niepodległości, 150 m od stacji metra Wierzbno . ---------------------- OPIS MIESZKANIA ---------------------- Mieszkanie rozkładowe, jasne, dobrze doświetlone dzięki trójstronnej ekspozycji okien ( łazienka także z oknem ) w kierunkach wsch.- pd.- zach., z dużą możliwością zmiany układu pomieszczeń ( ściany w większości działowe ). Lokal składa się z: · salonu o pow. ok. 14,5 m² z balkonem ok. 1,7 m² i klimatyzacją, · pokoju 9,5 m² (można połączyć z salonem), · pokoju 11,8 m², - pokoju 9,1 m², - widnej kuchni 4,5 m² (można połączyć z salonem), · widnej łazienki 3 m² (z prysznicem), · WC 1,4 m², - przedpokoju. Standard wykończenia: W pokojach na podłogach parkiet dębowy; w kuchni, łazience i wc glazura i terakota, łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i pralką (remont łazienki 5 lat temu), okna we wszystkich pomieszczeniach PCV 2-szybowe, drzwi wejściowe antywłamaniowe. Do mieszkania przynależy piwnica o pow. ok. 3.5 m² . ------------------------- OPIS BUDYNKU --------------------------- Ładna, świetnie utrzymana 4-piętrowa kamienica (bez windy) z II połowy lat 60-ych, z cegły . W budynku wymienione instalacje wod.-kan. i elektryczna, starannie wyremontowana klatka schodowa. Budynek ocieplony, z nową elewacją, odsunięty od ulicy, z dużym zielonym podwórkiem. Na podwórku miejsca postojowe dla mieszkańców (możliwość wynajęcia od spółdzielni mieszkaniowej). W pobliżu dostępny także parking komercyjny. -------------- LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA------------------ Budynek położony w odległości ok. 200 m od stacji metra Wierzbno oraz przystanków tramwajowych i autobusowych przy ul. Woronicza i Al. Niepodległości, co zapewnia szybką komunikację z Centrum oraz innymi dzielnicami Warszawy. Okolica spokojna, zielona i bezpieczna, z rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową. W budynku apteka, sklep spożywczy, w pobliżu inne większe sklepy, niedaleko (ok. 2 km) Centrum Handlowe Westfield Mokotów. Obok budynku tereny zielone ogródków działkowych, niedaleko Park Królikarnia. W sąsiedztwie przedszkole, kilka szkół podstawowych i średnich, nieco dalej (przy stacji metra Wilanowska) Uczelnia Łazarskiego. ------------------------ STAN PRAWNY --------------------------- Mieszkanie spółdzielcze-własnościowe z księgą wieczystą bez obciążeń. Możliwość kredytowania zakupu. Stan prawny gruntu pod budynkiem uregulowany. Możliwość ustanowienia odrębnej własności lokalu. Czynsz administracyjny 1190 zł. (w tm fundusz remontowy 158 zł. i zaliczki na wodę 300 zł.). ------------------ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI --------------------- - świetna lokalizacja blisko stacji metra Wierzbno, - zadbana kameralna kamienica, - bardzo dobry, rzadko spotykany rozkład mieszkania i 3-stronna ekspozycja okien - na 63 m2 4  pokoje, osobna widna kuchnia, widna łazienka i osobne wc, - dobre 2 piętro, balkon i klimatyzacja. Gorąco polecam i zapraszam na prezentację.