Продаж · Комерційне приміщення
Комерційна будівля 241 м² - Мокотув Садиба - Powsińska
Warszawa · Mokotów
Ціна
3 950 000 PLN
12 866 PLN / m² · 307 m²
⤢ 1 / 22 фото
Опис
Ціна: 3 950 000 PLN
Корисна площа: 240,89 м²
Загальна площа: 307,32 м²
Площа забудови: 75 м²
УНІКАЛЬНІСТЬ НА КАРТІ МОКОТОВА
Незалежні торгово-сервісні сегменти з власним підсобним приміщенням у цій частині Варшави є надзвичайною рідкістю на ринку комерційної нерухомості.
На відміну від приміщень, розташованих на перших поверхах багатоквартирних будинків, ця нерухомість забезпечує повну автономію, відсутність будь-яких обмежень з боку ОСББ, свободу у веденні діяльності та широкі можливості адаптації інтер'єру та фасаду під візуальну ідентифікацію бренду.
ВІДМІННЕ РОЗТАШУВАННЯ ТА ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
Нерухомість розташована на вулиці Powsińskiej 18 - одній з головних і найбільш впізнаваних транспортних артерій, що з'єднують Śródmieście та Górny Mokotów із Sadyba, Wilanów та Konstancin-Jeziorna. Вона характеризується чудовою видимістю та постійним високим інтенсивним автомобільним рухом.
Відстані від ключових точок:
Автобусна зупинка (Muszyńska / Powsińska): безпосередньо біля нерухомості (комфортний доїзд для клієнтів та персоналу).
Торговий центр Sadyba Best Mall: бл. 600 м (3 хвилини на автомобілі).
Траса Siekierkowska: бл. 1,2 км (швидкий виїзд на кільцеву дорогу та сполучення з правобережною Варшавою).
Сусідство міжнародних шкіл: у радіусі 1,5 км розташовані відомі міжнародні заклади (зокрема, The British School Warsaw, Lycée Français de Varsovie), що створює природний потік заможних мешканців у найближчому оточенні.
Miasteczko Wilanów: бл. 2,5 км.
Центр Варшави (PKiN): бл. 6,5 км (бл. 12-15 хвилин їзди).
ГАЛУЗЕВИЙ ПОТЕНЦІАЛ (Ідеальне призначення)
Завдяки плануванню на 5 функціональних поверхах (включаючи повнорозмірний підвал для логістичного забезпечення), об'єкт ідеально відповідає потребам:
Приватної освіти / дитячого бізнесу: приватна мовна школа, затишний дитячий садок/ясла, центр репетиторства або позашкільних занять (величезний попит у цій частині міста).
Медичного сектору / Beauty premium: стоматологічна клініка, естетична медицина, комплекс лікарських кабінетів, фізіотерапія.
Професійних послуг та управління: юридична/нотаріальна контора, проєктне бюро, креативне агентство, офіс компанії або фонду.
Шоуруму / флагманського салону: завдяки чудовій видимості з головної вулиці.
СТРУКТУРА ТА ФУНКЦІОНАЛЬНІСТЬ БУДИНКУ
Будинок пропонує загалом 240,89 м² корисної площі, модернізованої власниками з метою отримання максимального ергономічного офісного простору з поділом на операційні зони та підсобні приміщення:
ПІДВАЛ (Необхідна логістично-побутова база - загальна площа бл. 69 м²): ключовий поверх "тихого тилу", що дозволяє розвантажити представницькі поверхи. Тут розташована повністю обладнана кухня для працівників, безпечний та місткий архів для документації, туалет, котельня та складське приміщення.
ПЕРШИЙ ПОВЕРХ (Представницька зона / зона клієнта - загальна площа бл. 89 м²): зручна вхідна зона з приймальнею, сходовою кліткою, окремим конференц-залом для зустрічей, просторим відкритим офісом та санвузлом.
ДРУГИЙ ПОВЕРХ (Операційна зона - загальна площа бл. 68 м²): два незалежних, чудово освітлених офісних приміщення, конференц-зал, з'єднаний з функціональною невеликою мінікухнею.
МАНСАРДА (Зона керівництва / кабінетна - загальна площа бл. 65 м²): тихий, затишний простір вміщує два незалежних, комфортних кабінети директорів та окреме приміщення для поточної документації.
Нерухомість буде передана новому власнику вільною відразу (зараз тут ведуть діяльність власники, які переносять свій офіс), що гарантує безперешкодне вступ у володіння об'єктом.
ЕКОНОМІЧНА ТА ОПЕРАЦІЙНА ІНФОРМАЦІЯ (Постійні витрати)
Будинок характеризується стабільними та повністю задокументованими витратами на утримання. Співвідношення платежів:
Податок на нерухомість: 9 733,00 PLN / рік.
Вічне узуфруктне користування землею (ділянка № 52): 4 167,44 PLN (2026 рік) / 5 275,68 PLN (прогноз на 2027 рік).
Оренда прилеглих смуг землі (ділянки 53, 63/6, що забезпечують повну функціональність території): 476,93 PLN / місяць.
Комунальні послуги (орієнтовна вартість на основі зимового періоду): вода бл. 80 PLN, електроенергія бл. 1 041 PLN, газ бл. 1 193 PLN / місяць.
ЮРИДИЧНИЙ СТАН
Будинок: повна приватна власність.
Земля: врегульоване вічне узуфруктне користування. Юридичний стан у Земельній книзі повністю "чистий" від претензій третіх осіб (колишні спадкові справи були остаточно закриті та вилучені у 2020 році).
Смуги прилеглої землі орендуються у міста Варшава на підставі регулярно оплачуваних комерційних договорів.
Перекладено автоматично · Показати оригінал
Cena: 3 950 000 PLN
Powierzchnia użytkowa: 240,89 m²
Powierzchnia całkowita: 307,32 m²
Powierzchnia zabudowy: 75 m²
UNIKATOWOŚĆ NA MAPIE MOKOTOWA
Niezależne segmenty handlowo-usługowe z własnym zapleczem w tej części Warszawy to niezwykła rzadkość na rynku nieruchomości komercyjnych.
W przeciwieństwie do lokali położonych w parterach budynków wielorodzinnych, ta nieruchomość zapewnia całkowitą autonomię, brak jakichkolwiek ograniczeń ze strony wspólnot mieszkaniowych, swobodę w prowadzeniu działalności oraz szerokie możliwości adaptacyjne wnętrza i elewacji pod identyfikację wizualną Twojej marki.
DOSKONAŁA LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Powsińskiej 18 - jednej z głównych i najbardziej rozpoznawalnych arterii komunikacyjnych łączących Śródmieście i Górny Mokotów z Sadybą, Wilanowem oraz Konstancinem-Jeziorną. Charakteryzuje się genialną ekspozycją i stałym, wysokim natężeniem ruchu kołowego.
Odległości od kluczowych punktów:
Przystanek autobusowy (Muszyńska / Powsińska): bezpośrednio przy nieruchomości (komfortowy dojazd dla klientów i kadry).
Centrum Handlowe Sadyba Best Mall: ok. 600 m (3 minuty samochodem).
Trasa Siekierkowska: ok. 1,2 km (szybki wjazd na obwodnicę i połączenie z prawobrzeżną Warszawą).
Sąsiedztwo międzynarodowych szkół: W promieniu 1,5 km znajdują się znane placówki międzynarodowe (m.in. The British School Warsaw, Lycée Français de Varsovie), co generuje naturalny ruch zamożnych mieszkańców w najbliższym otoczeniu.
Miasteczko Wilanów: ok. 2,5 km.
Centrum Warszawy (PKiN): ok. 6,5 km (ok. 12-15 minut jazdy).
POTENCJAŁ BRANŻOWY (Ideale przeznaczenie)
Dzięki rozplanowaniu na 4 funkcjonalnych kondygnacjach (w tym pełnowymiarowej piwnicy na zaplecze logistyczne), obiekt idealnie wpisuje się w potrzeby:
Edukacji prywatnej / Biznesu dziecięcego: Prywatna szkoła językowa, kameralne przedszkole/żłobek, centrum korepetycji lub zajęć pozaszkolnych (ogromny popyt w tej części miasta).
Sektora medycznego / Beauty premium: Klinika stomatologiczna, medycyna estetyczna, kompleks gabinetów lekarskich, fizjoterapia.
Usług profesjonalnych i Zarządu: Kancelaria prawna/notarialna, biuro projektowe, agencja kreatywna, siedziba spółki lub funduszu.
Showroomu / Salonu flagowego: Z racji świetnej widoczności od głównej ulicy.
STRUKTURA I FUNKCJONALNOŚĆ BUDYNKU
Budynek oferuje łącznie 240,89 m² powierzchni użytkowej zmodernizowanej przez właścicieli w celu uzyskania maksymalnej ergo-biurowej przestrzeni z podziałem na strefy operacyjne oraz zaplecze:
PIWNICA (Niezbędna baza logistyczno-socjalna - łączna pow. ok. 69 m²): Kluczowa kondygnacja "cichego zaplecza", pozwalająca na odciążenie pięter reprezentacyjnych. Znajduje się tu w pełni urządzona kuchnia dla pracowników, bezpieczne i pojemne archiwum na dokumentację, toaleta, kotłownia oraz pomieszczenie magazynowe.
PARTER (Strefa reprezentacyjna / klienta - łączna pow. ok. 89 m²): Wygodna strefa wejściowa z poczekalnią, klatką schodową, dedykowaną salką konferencyjną do spotkań, przestronnym, otwartym biurem oraz łazienką.
PIĘTRO (Strefa operacyjna - łączna pow. ok. 68 m²): Dwa niezależne, doskonale doświetlone pomieszczenia biurowe, sala konferencyjna połączona z funkcjonalnym, małym aneksem kuchennym.
PODDASZE (Strefa zarządu / gabinetowa - łączna pow. ok. 65 m²): Cicha, kameralna przestrzeń mieści dwa niezależne, komfortowe gabinety dyrektorskie oraz osobne pomieszczenie na bieżącą dokumentację.
Nieruchomość zostanie przekazana nowemu nabywcy jako wolna od zaraz (obecnie działalność prowadzą tu właściciele, którzy relokują swoje biuro), co gwarantuje płynne wejście w posiadanie obiektu.
INFORMACJE EKONOMICZNE I OPERACYJNE (Koszty stałe)
Budynek charakteryzuje się stabilnymi i w pełni udokumentowanymi kosztami utrzymania. Zestawienie opłat:
Podatek od nieruchomości: 9 733,00 zł / rok.
Użytkowanie wieczyste gruntu (działka nr 52): 4 167,44 zł (rok 2026) / 5 275,68 zł (prognoza 2027).
Dzierżawa przyległych pasów gruntu (dz. 53, 63/6 zapewniających pełną funkcjonalność terenu): 476,93 zł / miesiąc.
Media (szacunkowy koszt na bazie okresu zimowego): woda ok. 80 zł, prąd ok. 1 041 zł, gaz ok. 1 193 zł / miesiąc.
STAN PRAWNY
Budynek: Pełna własność prywatna.
Grunt: Uregulowane użytkowanie wieczyste. Stan prawny w Księdze Wieczystej jest całkowicie "czysty" od roszczeń osób trzecich (dawne postępowania spadkowe zostały prawomocnie zamknięte i wykreślone w 2020 roku).
Pasy gruntu przyległego są dzierżawione od m.st. Warszawy na podstawie regularnie opłacanych umów komercyjnych.
Розташування