Продаж · Квартира
Вулиця Омулевська, 50,7 кв. м, тераса 14 кв. м, цегляний будинок 1994 року, 2 підвали
Warszawa · Praga-Południe
Ціна
585 000 PLN
11 538 PLN / m² · 50,7 m²
⤢ 1 / 13 фото
Опис
50,7 м² з терасою 14 м² | Цегла 1994 | 2 підвали (8 м²) | Метро M3 | Omulewska
Шукаєте квартиру з потенціалом, у надійному будинку, з унікальним простором на свіжому повітрі?
До пропозиції додається віртуальний тур, який дозволяє детально оглянути планування інтер'єру, не виходячи з дому!
Продається 2-кімнатна квартира площею 50,70 м² з можливістю перепланування на 3 кімнати, розташована на ul. Omulewska 12A на варшавському Grochów (Praga-Południe). Квартира розташована на 4-му (останньому) поверсі в затишному цегляному будинку 1994 року.
НАЙБІЛЬШІ ПЕРЕВАГИ НЕРУХОМОСТІ:
• ТЕРАСА 14 М² - абсолютний унікум на вторинному ринку для такої площі! Простора, з південно-західною орієнтацією - ідеальна для зони відпочинку, літнього саду та ранкової кави.
• ПОТЕНЦІАЛ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ (2 або 3 КІМНАТИ) - завдяки великій, світлій кухні з вікном, простір можна залишити в поточному, зручному плануванні або перенести кухонний куток у вітальню, отримавши третю, незалежну кімнату / спальню.
• НАДІЙНИЙ ЦЕГЛЯНИЙ БУДИНОК (1994 р.) - традиційна технологія, що гарантує відмінну тепло- та звукоізоляцію (це не панельний будинок!).
• АЖ ДВА ПІДВАЛИ (ЗАГАЛОМ БЛИЗЬКО 8 М²) - до квартири належать два підвальних приміщення (близько 6 м² та близько 2 м²).
• СПІЛЬНІ ПРИМІЩЕННЯ ДЛЯ МЕШКАНЦІВ - безпечна колясочна/приміщення для велосипедів, що зачиняється, а також сушарка.
• ОСТАННІЙ ПОВЕРХ - відсутність сусідів над головою забезпечує тишу, приватність та оптимальне освітлення інтер'єру протягом усього дня.
ПЛАНУВАННЯ ТА ПЛОЩА (50,70 м²):
- Вітальня (близько 18 м²) з безпосереднім виходом на терасу (14 м²)
- Спальня / друга кімната (близько 13 м²)
- Окрема, світла кухня з вікном (близько 7,8 м²)
- Передпокій (близько 8 м²)
- Ванна кімната з туалетом (близько 3,9 м²)
- Додатково Тераса (близько 14,0 м²)
- Висота приміщень: 245 см.
Квартира потребує ремонту - це дозволяє створити інтер'єр, "пошитий на замовлення" за власним проєктом.
ПАРКУВАННЯ ТА БЕЗПЕКА:
• Територія житлового комплексу перебуває під відеоспостереженням.
• Перед будинком та в околицях доступна безкоштовна громадська парковка.
• Є можливість орендувати місце в підземному гаражі в безпосередньо сусідньому будинку (вартість близько 250 злотих/міс.).
ЛОКАЛІЗАЦІЯ ТА ТРАНСПОРТ:
Grochów - це чудово сполучена та зелена частина району Praga-Południe:
• Кілька хвилин пішки до транспортних розв'язок на ul. Grochowska (трамваї 3, 6, 9, 24 - швидкий доїзд до центру) та ul. Ostrobramska (швидкісні автобуси).
• У перспективі планується станція III лінії метро (M3 - станція Ostrobramska) в пішій доступності, що гарантує подальше динамічне зростання вартості нерухомості!
• У безпосередній близькості повна інфраструктура: магазини, побутові послуги, школи, дитячі садки та прогулянкові зони.
ПЛАТЕЖІ ТА ЮРИДИЧНИЙ СТАН:
- Юридичний стан: Кооперативне власне право на житло без заведеної Поземельної книги (земельні ділянки в процесі врегулювання). Квартира без обтяжень.
- КУПІВЛЯ ВИКЛЮЧНО ЗА ГОТІВКУ (власні кошти).
- Адміністративна орендна плата: 920 злотих/міс (сума без авансу за воду та плати за вивезення сміття; міське опалення).
ФІНАНСОВА ІНФОРМАЦІЯ:
Ціна квартири: 585 000 злотих (всього близько 11 538 злотих/м² - дуже вигідна ціна в цій локації).
ДЛЯ КОГО? Це ідеальна пропозиція для тих, хто шукає квартиру для власного облаштування - з великим простором на свіжому повітрі та гнучкими можливостями зміни планування інтер'єру. Завдяки вигідній ціні за метр, перспективі станції метро та високому попиту на оренду в цьому районі, нерухомість також є чудовою інвестиційною покупкою.
Перекладено автоматично · Показати оригінал
50,7 m² z tarasem 14 m² | Cegła 1994 | 2 piwnice (8 m²) | Metro M3 | Omulewska
Szukasz mieszkania z potencjałem, w solidnym budownictwie, z unikalną przestrzenią na świeżym powietrzu?
Do oferty dołączony jest wirtualny spacer, który pozwala na dokładne obejrzenie układu wnętrza bez wychodzenia z domu!
Na sprzedaż 2-pokojowy lokal o powierzchni 50,70 m² z możliwością aranżacji na 3 pokoje, położony przy ul. Omulewskiej 12A na warszawskim Grochowie (Praga-Południe). Mieszkanie usytuowane jest na 3. (ostatnim) piętrze w kameralnym budynku z cegły z 1994 roku.
NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• TARAS 14 M² - absolutny unikat na rynku wtórnym w tym metrażu! Przestronny, z ekspozycją południowo-zachodnią - idealny na strefę wypoczynkową, letni ogród i poranną kawę.
• POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (2 lub 3 POKOJE) - dzięki dużej, widnej kuchni z oknem, przestrzeń można zachować w obecnym, wygodnym układzie lub przenieść aneks do salonu, zyskując trzeci, niezależny pokój / sypialnię.
• SOLIDNY BUDYNEK Z CEGŁY (1994 r.) - tradycyjna technologia gwarantująca doskonałą izolację termiczną i akustyczną (to nie jest wielka płyta!).
• AŻ DWIE PIWNICE (ŁĄCZNIE OK. 8 M²) - do mieszkania przynależą dwa pomieszczenia piwniczne (ok. 6 m² i ok. 2 m²).
• WSPÓLNE POMIESZCZENIA DLA MIESZKAŃCÓW - bezpieczna, zamykana rowerownia/wózkownia oraz suszarnia.
• OSTATNIE PIĘTRO - brak sąsiadów nad głową to cisza, prywatność i optymalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień.
ROZKŁAD I POWIERZCHNIA (50,70 m²):
- Pokój dzienny (ok. 18 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras (14 m²)
- Sypialnia / drugi pokój (ok. 13 m²)
- Osobna, widna kuchnia z oknem (ok. 7,8 m²)
- Przedpokój (ok. 8 m²)
- Łazienka z WC (ok. 3,9 m²)
- Dodatkowo Taras (ok. 14,0 m²)
- Wysokość pomieszczeń: 245 cm.
Mieszkanie jest przeznaczone do remontu - pozwala na stworzenie wnętrza „szytego na miarę” według własnego projektu.
PARKOWANIE I BEZPIECZEŃSTWO:
• Teren osiedla jest objęty monitoringiem.
• Przed budynkiem oraz w okolicy dostępny jest bezpłatny parking ogólnodostępny.
• Istnieje możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym w bezpośrednio sąsiadującym budynku (koszt ok. 250 zł/mies.).
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Grochów to doskonale skomunikowana i zielona część Pragi-Południe:
• Kilka minut spacerem do węzłów komunikacyjnych przy ul. Grochowskiej (tramwaje 3, 6, 9, 24 - szybki dojazd do Centrum) oraz ul. Ostrobramskiej (autobusy pospieszne).
• W perspektywie planowana stacja III linii metra (M3 - stacja Ostrobramska) w bliskim zasięgu spaceru, co gwarantuje dalszy dynamiczny wzrost wartości nieruchomości!
• W bezpośrednim otoczeniu pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz tereny spacerowe.
OPŁATY I STAN PRAWNY:
- Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej Księgi Wieczystej (grunty w trakcie regulacji). Lokal bez obciążeń.
- ZAKUP WYŁĄCZNIE ZA GOTÓWKĘ (środki własne).
- Czynsz administracyjny: 920 zł/mc (kwota bez zaliczki na wodę i opłaty śmieciowej; ogrzewanie miejskie).
INFORMACJE FINANSOWE:
Cena mieszkania: 585 000 zł (zaledwie ok. 11 538 zł/m² - bardzo okazyjna cena w tej lokalizacji).
DLA KOGO? To idealna propozycja dla osoby szukającej mieszkania do własnej aranżacji - z dużą przestrzenią na zewnątrz i elastycznymi możliwościami zmiany układu wnętrza. Ze względu na okazyjną cenę za metr, perspektywę stacji metra oraz wysoki popyt na najem w tej okolicy, nieruchomość stanowi również doskonały zakup inwestycyjny.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację na żywo.
Зручності
Розташування