Оренда · Комерційне приміщення
Переуступка прав оренди під послуги, фітнес, фізіотерапію, танці
Warszawa · Śródmieście
Ціна
19 500 PLN / міс.
84 PLN / m² · 231 m²
⤢ 1 / 16 фото
Опис
Пропонуються два незалежні приміщення на першому поверсі сучасного будинку, з потенціалом для сфери послуг, спорту та велнесу. Немає необхідності орендувати обидва приміщення — можна перейняти лише меншу або більшу площу, залежно від потреб оператора та узгоджених умов цесії.
НЕРУХОМІСТЬ
Пропозиція включає цесію договору оренди двох комерційних приміщень загальною площею близько 231 м² (враховуючи додаткову адаптовану площу), розташованих на ul. Wenedów 3 у Варшаві. Кожне з них може функціонувати самостійно, а перейняття обох дозволяє створити єдину концепцію, що діятиме у двох взаємодоповнюючих просторах.
Більше приміщення (164,82 м2) вже значною мірою адаптоване, особливо під спортивну, тренувальну діяльність або напрямки, пов'язані зі здоров'ям та велнесом. Воно має у своєму розпорядженні два залі площею близько 43 м2, дві роздягальні, санітарну зону з душовими та туалетами. Обладнане механічною вентиляцією, зональним кондиціонуванням, водопровідно-каналізаційними, електричними та слабкострумовими мережами, а також акустичними рішеннями та системами безпеки. Обсяг подальших робіт залежить від запланованої діяльності.
Менше приміщення (41,23 м2) залишається в стані від забудовника і потребує облаштування. Це дає можливість спроектувати інтер'єр за власною концепцією — під кабінет, консультаційну зону, шоурум або інший вид послуг. У разі перейняття обох приміщень воно також може виконувати допоміжну функцію для більшого простору.
Приміщення дозволяють розглянути, серед іншого, студію пілатесу, йоги, персональних тренувань, школу танців, фізіотерапію, реабілітацію або послуги краси та велнесу. Остаточний напрямок діяльності та адаптації потребує узгодження та перевірки вимог, відповідних для обраної функції.
Місячна вартість оренди за все — два приміщення, паркінги — середня за 5 років договору становить близько 19 500 злотих нетто.
До вартості приміщень слід додати понесені витрати на адаптацію простору зі стану від забудовника.
БУДИНОК
Приміщення розташовані на першому поверсі Xior Wenedów — сучасної студентської резиденції, що налічує 404 житлові одиниці. Безпосереднє сусідство з молодою міжнародною спільнотою є потенційною базою клієнтів для спортивних, оздоровчих та велнес-послуг.
За обома приміщеннями закріплено загалом 12 паркувальних місць, зокрема чотири місця з можливістю заряджання електромобілів. У разі перейняття одного приміщення кількість доступних місць підлягає узгодженню. Додатково доступний зовнішній паркінг з боку Forteca Kręgliccy на ul. Zakroczymska 12 — детальні правила користування потребують підтвердження.
Перед приміщеннями розташовані дві зелені зони. Їхнє можливе використання для заходів на свіжому повітрі, подій або промо-акцій підлягає окремим узгодженням.
ЛОКАЛІЗАЦІЯ
Wenedów 3 — це адреса в центральній частині Варшави, між районами Żoliborz, Muranów та Nowe Miasto. Локація дозволяє орієнтувати пропозицію як на мешканців будинку, так і на клієнтів із навколишніх районів.
Доступність паркувальних місць має особливе значення для послуг, що базуються на регулярних візитах — фізіотерапії, реабілітації, персональних тренуваннях чи індивідуальних консультаціях.
Перекладено автоматично · Показати оригінал
Prezentujemy dwa niezależne lokale na parterze nowoczesnego budynku, z potencjałem pod działalność usługową, sportową i wellness. Nie ma konieczności wynajmu obu lokali — możliwe jest przejęcie wyłącznie mniejszej lub większej przestrzeni, zależnie od potrzeb operatora i uzgodnionych warunków cesji.
NIERUCHOMOŚĆ
Oferta obejmuje cesję umowy najmu dwóch lokali użytkowych o łącznej powierzchni około 231 m² (wliczona dodatkowa powierzchnia zaadaptowana), położonych przy ul. Wenedów 3 w Warszawie. Każdy z nich może funkcjonować samodzielnie, a przejęcie obu pozwala stworzyć jeden koncept działający w dwóch uzupełniających się przestrzeniach.
Większy lokal (164,82m2) jest już w dużym stopniu zaadaptowany, szczególnie pod działalność sportową, treningową lub związaną ze zdrowiem i wellness. Dysponuje dwiema salami ok 43m2, dwiema szatniami, strefą sanitarną z prysznicami oraz toaletami. Wyposażony jest w wentylację mechaniczną, klimatyzację z podziałem na strefy, instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i niskoprądowe, a także rozwiązania akustyczne oraz instalacje bezpieczeństwa. Zakres dalszych prac zależy od planowanej działalności.
Mniejszy lokal (41,23m2) pozostaje w stanie deweloperskim i wymaga urządzenia. Daje możliwość zaprojektowania wnętrza zgodnie z własną koncepcją - jako przestrzeni gabinetowej, konsultacyjnej, showroomu lub innej działalności usługowej. Przy przejęciu obu lokali może również pełnić funkcję uzupełniającą wobec większej przestrzeni.
Lokale pozwalają rozważyć m.in. studio pilatesu, jogi, treningu personalnego, szkołę tańca, fizjoterapię, rehabilitację czy usługi beauty i wellness. Ostateczny zakres działalności i adaptacji wymaga uzgodnienia oraz weryfikacji wymogów właściwych dla wybranej funkcji.
Cena miesięczna najmu za całość - dwa lokale, parkingi - średnia z 5 lat umowy ok 19500 zł netto
Do kwoty lokali należy doliczyć poniesiony koszt adaptacji przestrzeni od stanu deweloperskiego.
BUDYNEK
Lokale znajdują się na parterze Xior Wenedów - nowoczesnej rezydencji studenckiej obejmującej 404 jednostki mieszkalne. Bezpośrednie sąsiedztwo młodej, międzynarodowej społeczności stanowi potencjalną bazę odbiorców usług sportowych, zdrowotnych i wellness.
Do obu lokali przypisanych jest łącznie 12 miejsc parkingowych, w tym cztery miejsca z możliwością ładowania samochodów elektrycznych. Przy przejęciu jednego lokalu liczba dostępnych miejsc wymaga uzgodnienia. Dodatkowo dostępny jest parking zewnętrzny od strony Fortecy Kręgliccy przy ul. Zakroczymskiej 12 - szczegółowe zasady korzystania wymagają potwierdzenia.
Przed lokalami znajdują się dwa tereny zielone. Ich ewentualne wykorzystanie na aktywności plenerowe, wydarzenia lub działania promocyjne podlega odrębnym uzgodnieniom.
LOKALIZACJA
Wenedów 3 to adres w centralnej części Warszawy, pomiędzy Żoliborzem, Muranowem i Nowym Miastem. Lokalizacja pozwala kierować ofertę zarówno do mieszkańców budynku, jak i klientów z okolicznych dzielnic.
Dostępność miejsc parkingowych ma szczególne znaczenie dla usług opartych na regularnych wizytach - fizjoterapii, rehabilitacji, treningu personalnego czy indywidualnych konsultacji.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację
Зручності
Розташування