Продаж · Будинок
Інвестиційна будівля з кімнатами під оренду
Warszawa · Rembertów
Ціна
4 500 000 PLN
10 822 PLN / m² · 415,8 m²
⤢ 1 / 10 фото
Опис
Інвестиційна нерухомість - Warszawa Rembertów, ul. Amałowicza „Tatara” 2
Пропонується на продаж унікальна інвестиційна нерухомість, розташована в тихій частині Warszawa - Rembertów, всього за 10,8 км від центру міста та за 5 хвилин пішки від залізничної станції PKP Rembertów. Будівля розділена на 32 кімнати, призначені для довгострокової оренди, яка з року в рік здана на 100%, приносячи майже 500 000 злотих доходу на рік.
Основна інформація:
Ціна: 4 500 000 злотих
Корисна площа: 416 м²
Площа ділянки: 552 м²
Тип забудови: спарений будинок (рік будівництва: 2018)
Кількість приміщень: 4 (загалом 32 кімнати, призначені для довгострокової оренди)
Паркувальні місця: 3 на під'їзній доріжці + навіс
Додаткові приміщення: горище
Опис нерухомості:
Спарений будинок був розділений на 32 кімнати, призначені для довгострокової оренди. На кожні 8 кімнат припадає 1 кухня та 3 ванні кімнати. Кімнати повністю обладнані, частина з них має власні балкони. Нерухомість здається в оренду на підставі довгострокових договорів оренди із завантаженістю близько 100% протягом кількох років, що гарантує стабільний дохід.
Інвестиційні параметри:
Річний дохід від оренди: 490 000 злотих
Річні витрати (комунальні послуги, ремонти, утримання): 98 000 злотих
Приваблива ціна за м² - бл. 110 817 злотих / м² (нижча за середню ринкову в Rembertów!)
Можливість повернення до початкової концепції та створення в будівлі 4 апартаментів площею близько 100 м² (готовий проєкт).
Розташування:
Нерухомість розташована на відстані близько 6 хвилин пішки від залізничної станції Warszawa Rembertów (SKM, Koleje Mazowieckie) та за 3 хвилини від автобусної зупинки „Klasztorna”, що забезпечує швидкий доїзд до центру Warszawa. В околиці малоповерхова забудова, зелені зони, магазини, школи та пункти побутового обслуговування.
Чому це вигідно:
- Стабільне джерело пасивного доходу
- Нова будівля (2018 р.) - відсутність потреби у великих витратах на ремонт
- Високий показник здачі в оренду та приваблива окупність інвестицій
- Потенціал зростання вартості нерухомості разом із розвитком району
Власники мають у своєму розпорядженні задокументовані фінансові дані. Дані, як і інформаційний проспект, будуть надіслані за запитом клієнта.
Перекладено автоматично · Показати оригінал
Nieruchomość inwestycyjna - Warszawa Rembertów, ul. Amałowicza „Tatara” 2
Na sprzedaż oferujemy wyjątkową nieruchomość inwestycyjną położoną w spokojnej części Warszawy - Rembertowie, zaledwie 10,8 km od centrum miasta i 5 min pieszo do stacji PKP Rembertów. Budynek podzielony na 32 pokoje przeznaczone na najem długoterminowy, który rok do roku wynajęty jest w 100% przynosząc niespełna 500.000 zł przychodu rocznie.
Podstawowe informacje:
Cena: 4 500 000 zł
Powierzchnia użytkowa: 416 m²
Powierzchnia działki: 552 m²
Typ zabudowy: bliźniacza (rok budowy: 2018)
Liczba lokali: 4 (łącznie 32 pokoje przeznaczone na wynajem długoterminowy)
Miejsca parkingowe: 3 na podjeździe + wiata
Dodatkowe pomieszczenia: strych
Opis nieruchomości:
Budynek w zabudowie bliźniaczej podzielony został na 32 pokoje przeznaczone pod wynajem długoterminowy. Na każde 8 pokoi przypada 1 kuchnia i 3 łazienki. Pokoje są w pełni wyposażone, część pokoi ma prywatne balkony. Nieruchomość jest wynajmowana w ramach długoterminowych umów najmu, z obłożeniem bliskim 100% od kilku lat, co gwarantuje stabilny przychód.
Parametry inwestycyjne:
Roczny przychód z najmu: 490 000 zł
Roczne koszty (media, remonty, utrzymanie): 98 000 zł
Atrakcyjna cena za m² - ok. 110 817 zł / m² (niższa od średniej rynkowej w Rembertowie!)
Możliwość powrotu do pierwotnej koncepcji i stworzenia z budynku 4 apartamentów o metrażach ok. 100m2 (gotowy projekt).
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 6 minut pieszo od stacji kolejowej Warszawa Rembertów (SKM, Koleje Mazowieckie) oraz 3 minuty od przystanku autobusowego „Klasztorna”, zapewniając szybki dojazd do centrum Warszawy. W okolicy niska zabudowa, tereny zielone, sklepy, szkoły i punkty usługowe.
Dlaczego warto:
- Stabilne źródło dochodu pasywnego
- Nowy budynek (2018 r.) - brak konieczności większych nakładów remontowych
- Wysoki wskaźnik wynajmu i atrakcyjny zwrot z inwestycji
- Potencjał wzrostu wartości nieruchomości wraz z rozwojem dzielnicy
Właściciele dysponują udokumentowanymi danymi finansowymi. Dane jak i prospekt informacyjny wysłane zostaną na życzenie klienta.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!
Зручності
Поруч
Розташування