Продаж · Квартира
4 кімнати, 73 м², двостороннє планування, балкон, метро, Прага
Warszawa · Praga-Północ
Ціна
969 000 PLN
12 920 PLN / m² · 75 m²
⤢ 1 / 6 фото
Опис
Є квартири, цінність яких визначається не лише площею. Тут важливе насамперед планування та розташування квартири відносно сторін світу.
73 м², чотири кімнати, окрема кухня, балкон і двостороннє планування. Вікна вітальні та кухні виходять на південний схід, завдяки чому інтер'єр дуже добре освітлений. Три інші кімнати розташовані з північно-західного боку — більш спокійного, з видом на зелень та простір між будинками.
З балкона можна побачити Centrum Praskie Koneser, а в подальшій перспективі — панораму Warszawy та хмарочоси центру.
Водночас важко говорити про цю локацію, не звернувши уваги на її повсякденну зручність. До Koneser приблизно 3 хвилини пішки, а до станції метро Dworzec Wileński, ТЦ Galeria Wileńska та вокзалу — близько 10 хвилин пішки.
Найважливіша інформація:
площа квартири: 73 м²
4 кімнати
8-й поверх в 12-поверховому будинку
двостороння квартира
експозиція: південний схід / північний захід
окрема кухня з вікном
балкон бл. 4 м²
підвал
додатковий забудований передпокій 2 м², не включений у площу квартири
ліфт
централізоване опалення
централізоване гаряче водопостачання
оптоволокно в будинку
комунальні платежі бл. 1400 злотих на місяць
ціна: 969 000 злотих
Планування квартири:
Квартира має функціональне, сімейне планування та чотири незалежні кімнати:
вітальня — 20 м²
кімната — 12 м²
кімната — 9 м²
кімната — 8 м²
окрема кухня з вікном — 7 м²
ванна кімната — 3,5 м²
окремий туалет — 1,5 м²
передпокій — 12 м²
Таке планування дає можливість зручно використовувати квартиру як родині, так і людям, яким потрібні додаткові кімнати для роботи чи навчання.
Дві сторони світу — більше світла та різні краєвиди
Однією з важливих особливостей цієї квартири є її двосторонність.
З південно-східного боку розташовані вітальня та кухня. Саме з цього боку квартира отримує багато природного світла, а з балкона та вікон відкривається вид у напрямку Koneser та центру Warszawy.
На протилежному боці розташовані три інші кімнати. Ця частина квартири спокійніша — за вікнами знаходиться смуга зелені, дерева та парковка.
Завдяки цьому квартира не орієнтована лише в один бік і на один час доби. Окремі приміщення мають різну експозицію та характер.
Балкон з видом на Pragę та Warszawę
Балкон площею близько 4 м² прилягає до вітальні.
Саме звідси видно Centrum Praskie Koneser, а далі — забудову центру Warszawy та характерні хмарочоси.
Це не вид на парк чи відкритий простір — квартира розташована в міській частині Pragi. Але восьмий поверх дає перспективу, якої немає у помешкань, розташованих нижче.
Стан квартири:
Квартира освіжена та придатна для проживання.
Стіни перефарбовані, а ванна кімната та окремий туалет були відремонтовані й перебувають у хорошому, естетичному стані.
У кімнатах покладений дубовий паркет, збережений у хорошому стані. Дерево в майбутньому можна освіжити шляхом циклювання, якщо новий власник захоче надати підлозі більш виразного характеру.
Кухня функціональна, хоча її ще можна освіжити за власною ідеєю. У ній є нова стільниця та техніка: посудомийна машина, плита та духовка.
Вікна металопластикові (ПВХ), у хорошому стані.
Більшість меблів та техніки може залишитися в квартирі — деталі будуть узгоджені з покупцем. Вбудовані меблі на кухні та у ванній кімнаті залишаються.
Додаткові близько 2,38 м²
До квартири також прилягає добудований тамбур площею понад 2 метри, зроблений за згодою кооперативу.
Цей простір використовується на правах оренди від RSM „Praga” і не включений у зазначену площу 73 м².
Це невеликий, але практичний простір, який додатково збільшує функціональність входу до квартири.
Будинок:
Будинок побудований у 1984 році.
Під'їзд освіжений, а в будинку замінено електричні та гідравлічні стояки.
До квартири належить підвал.
Будинок має входи з двох сторін та домофон.
Ліфт наразі працює, а його заміна запланована на наступний рік.
Парковка:
Під будинком є огороджена парковка.
Для мешканців є можливість користуватися паркомісцем за додаткову плату — наразі близько 200 злотих на місяць. Деталі щодо наявності місця варто підтвердити перед купівлею.
Локація — Praga-Północ, яка дійсно близько до центру
Białostocka 9 розташована в тій частині Pragi-Północ, яка за останні роки дуже сильно змінила свій характер.
Centrum Praskie Koneser знаходиться приблизно в 3 хвилинах пішки від будинку.
Приблизно за 10 хвилин можна дійти до станції метро Dworzec Wileński, звідки можна доїхати безпосередньо до аеропорту Chopina, ТЦ Galeria Wileńska та вокзалу Warszawa Wileńska.
У найближчих околицях є продуктові магазини, ресторани, заклади сфери послуг, школи та дитячі садки. Також у розпорядженні вся інфраструктура Pragi-Północ — від повсякденних покупок до ресторанів, культури та місць для зустрічей.
Це локація для людей, які хочуть користуватися перевагами міського життя, але водночас дбають про хороший доступ до транспорту.
Витрати на утримання:
Комунальні платежі наразі становлять близько 1400 злотих на місяць.
У цю суму входять, зокрема, авансові платежі за опалення та ремонтний фонд.
Опалення та гаряча вода централізовані.
Додатково оплачується споживання електроенергії та газу.
У квартирі доступне оптоволокно.
Юридичний статус:
Квартира є кооперативною власністю на житлове приміщення та має поземельну книгу.
Адміністратором нерухомості є Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Praga”.
Юридичний статус землі під будинком не врегульований.
Для кого може бути ця квартира?
Насамперед для людей, яким потрібні чотири кімнати та хороше транспортне сполучення з рештою Warszawy.
Для родини, яка хоче мати окремі кімнати для дітей та додатковий простір для роботи.
Для тих, хто цінує можливість користуватися метро та міською інфраструктурою без необхідності щодня їздити автомобілем.
І для тих, хто замість нової квартири за високою ціною віддає перевагу великій двосторонній квартирі в існуючій, добре розвиненій частині Warszawy, яку можна облаштувати відповідно до власних потреб.
Перекладено автоматично · Показати оригінал
Są mieszkania, w których o wartości decyduje nie tylko metraż. Tutaj ważny jest przede wszystkim układ i sposób, w jaki mieszkanie jest usytuowane względem stron świata
73 m², cztery pokoje, osobna kuchnia, balkon i mieszkanie dwustronne. Salon oraz kuchnia wychodzą na południowy wschód, dzięki czemu wnętrze jest bardzo dobrze doświetlone. Trzy pozostałe pokoje znajdują się po stronie północno-zachodniej - spokojniejszej, z widokiem na zieleń i przestrzeń pomiędzy budynkami.
Z balkonu można zobaczyć Centrum Praskie Koneser, a w dalszej perspektywie panoramę Warszawy i wieżowce centrum
Jednocześnie trudno mówić o tej lokalizacji bez zwrócenia uwagi na jej codzienną wygodę. Do Konesera jest około 3 minut spacerem, a do stacji metra Dworzec Wileński, Galerii Wileńskiej i dworca około 10 minut pieszo.
Najważniejsze informacje:
powierzchnia mieszkania: 73 m²
4 pokoje
7. piętro w budynku 11-piętrowym
mieszkanie dwustronne
ekspozycja: południowy wschód / północny zachód
osobna kuchnia z oknem
balkon ok. 4 m²
piwnica
dodatkowy zabudowany przedpokój 2m2 nie wliczony w metraż mieszkania
winda
ogrzewanie miejskie
ciepła woda miejska
światłowód w budynku
czynsz ok. 1400 zł miesięcznie
cena: 969 000 zł
Układ mieszkania:
Mieszkanie ma funkcjonalny, rodzinny układ i cztery niezależne pokoje:
salon - 20 m2
pokój - 12 m²
pokój - .9 m²
pokój - 8 m²
osobna kuchnia z oknem - 7 m²
łazienka - 3,5 m²
osobne WC - 1,5 m²
przedpokój - . 12 m²
Taki układ daje możliwość wygodnego wykorzystania mieszkania zarówno przez rodzinę, jak i przez osoby, które potrzebują dodatkowych pomieszczeń do pracy lub nauki.
Dwa kierunki świata - więcej światła i różne widoki
Jedną z istotnych cech tego mieszkania jest jego dwustronność.
Od strony południowo-wschodniej znajdują się salon i kuchnia. To właśnie z tej strony mieszkanie otrzymuje dużo naturalnego światła, a z balkonu i okien rozciąga się widok w kierunku Konesera oraz centrum Warszawy.
Po przeciwnej stronie znajdują się trzy pozostałe pokoje. Ta część mieszkania jest spokojniejsza - za oknami znajduje się pas zieleni, drzewa i parking.
Dzięki temu mieszkanie nie jest skierowane tylko w jedną stronę i o jednej porze dnia. Poszczególne pomieszczenia mają różne ekspozycje i charakter.
Balkon z widokiem na Pragę i Warszawę
Balkon o powierzchni około 4 m² znajduje się przy salonie.
To właśnie stąd widać Centrum Praskie Koneser, a dalej zabudowę centrum Warszawy i charakterystyczne wieżowce.
To nie jest widok na park ani otwartą przestrzeń - mieszkanie znajduje się w miejskiej części Pragi. Ale siódme piętro daje perspektywę, której nie mają lokale położone niżej.
Stan mieszkania:
Mieszkanie jest po odświeżeniu i nadaje się do zamieszkania
Ściany zostały odmalowane, a łazienka i osobne WC były remontowane i są w dobrym, estetycznym stanie.
W pokojach znajduje się dębowy parkiet, zachowany w dobrym stanie. Drewno można w przyszłości odświeżyć poprzez cyklinowanie, jeśli nowy właściciel będzie chciał nadać podłodze bardziej wyrazisty charakter.
Kuchnia jest funkcjonalna, choć można ją jeszcze odświeżyć według własnego pomysłu. Jest w niej nowy blat oraz sprzęty: zmywarka, kuchenka i piekarnik
Okna są wykonane z PCV i są w dobrym stanie.
Większość wyposażenia może pozostać w mieszkaniu - szczegóły zostaną ustalone z kupującym. Stała zabudowa w kuchni i łazience pozostaje.
Dodatkowe około 2,38 m²
Do mieszkania przylega również dobudowany, ponad 2-metrowy przedsionek, wykonany za zgodą Spółdzielni.
Przestrzeń ta jest użytkowana na podstawie dzierżawy od RSM „Praga” i nie jest wliczona w podaną powierzchnię 73 m²
To niewielka, ale praktyczna przestrzeń, która dodatkowo zwiększa funkcjonalność wejścia do mieszkania.
Budynek:
Budynek został wybudowany w 1984 roku.
Klatka schodowa została odświeżona, a w budynku wymieniono piony elektryczne i hydrauliczne.
Do mieszkania przynależy piwnica.
Budynek posiada wejścia z dwóch stron oraz domofon.
Winda jest obecnie użytkowana, a jej wymiana jest planowana na przyszły rok.
Parking:
Pod budynkiem znajduje się ogrodzony parking.
Dla mieszkańców istnieje możliwość korzystania z miejsca parkingowego za dodatkową opłatą - obecnie około 200 zł miesięcznie. Szczegóły dotyczące dostępności miejsca warto potwierdzić przed zakupem.
Lokalizacja - Praga-Północ, która jest naprawdę blisko centrum
Białostocka 9 znajduje się w części Pragi-Północ, która w ostatnich latach bardzo mocno zmieniła swój charakter.
Centrum Praskie Koneser jest około 3 minuty pieszo od budynku.
W około 10 minut można dojść do stacji metra Dworzec Wileński skąd dojedziemy bezpośrednio na lotnisko Chopina, Galerii Wileńskiej i dworca Warszawa Wileńska.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, punkty usługowe, szkoły i przedszkola. Do dyspozycji jest również cała infrastruktura Pragi-Północ - od codziennych zakupów po restauracje, kulturę i miejsca spotkań.
To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z miejskiego życia, ale jednocześnie zależy im na dobrym dostępie do komunikacji.
Koszty utrzymania:
Czynsz wynosi obecnie około 1400 zł miesięcznie
W czynszu zawarte są m.in. zaliczki na ogrzewanie oraz fundusz remontowy.
Ogrzewanie i ciepła woda są miejskie.
Dodatkowo płatne są zużycie energii elektrycznej oraz gazu.
W mieszkaniu dostępny jest światłowód.
Stan prawny:
Mieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i posiada księgę wieczystą.
Administratorem nieruchomości jest Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Praga.
Stan prawny gruntu pod budynkiem jest nieuregulowany.
Dla kogo może być to mieszkanie?
Przede wszystkim dla osób, które potrzebują czterech pokoi i dobrej komunikacji z pozostałą częścią Warszawy
Dla rodziny, która chce mieć osobne pokoje dla dzieci i dodatkową przestrzeń do pracy.
Dla osób, które cenią sobie możliwość korzystania z metra i miejskiej infrastruktury bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.
I dla tych, którzy zamiast nowego mieszkania w wysokiej cenie wolą duże, dwustronne mieszkanie w istniejącej, dobrze rozwiniętej części Warszawy, które można urządzić zgodnie z własnymi potrzebami.
Zapraszam na prezentację
Jeżeli układ, lokalizacja i charakter tego mieszkania odpowiadają Twoim potrzebom, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Na miejscu można najlepiej ocenić światło, widok, dwustronność oraz rzeczywistą przestrzeń mieszkania.
Зручності
Розташування