Designerska stodoła pod Warszawą 4 sypialnie, kin

Są domy, które się kupuje, i domy, które się tworzy. Ten należy do drugiej grupy. Nowoczesna stodoła z 2022 roku powstała według pomysłu właściciela i była wykańczana latami, bez pośpiechu i bez kompromisów: ogrodzenie z własnego projektu, stolarka na wymiar, drewno opalane japońską metodą, stuletnie drzwi z mokotowskiej kamienicy, sosny sprowadzone jako dorosłe drzewa. Cztery sypialnie, gabinet, strefa kina i ogrzewana szklarnia na ogrodzonej narożnej działce 1 002 m² w Kaputach (lokalnie Kręczki), gmina Ożarów Mazowiecki. Spacerem do szkoły, przedszkola i Areny Ożarów z basenami letnimi, 8,5 km do powstającej stacji metra Karolin. Dom stworzony do rodzinnego życia, gotowy do zamieszkania. 4 sypialnie i gabinet Dwie klatki schodowe - osobne strefy dla rodziców i dzieci Strefa kina pod otwartą więźbą Salon z kominkiem Ogrzewana szklarnia z kuchnią ogrodową Prywatny ogród z nawadnianiem ze studni Fotowoltaika 15 kW z magazynem energii Rekuperacja i klimatyzacja Garaż i wiata na 2 auta Szkoła, przedszkole i Arena Ożarów w zasięgu spaceru ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (wg projektu budowlanego): PARTER: - salon z jadalnią i kominkiem (39,67 m²), - strefa kina pod otwartą więźbą, z wyjściem na taras (15,73 m²), - kuchnia półotwarta (8,62 m²), - pokój dla gości lub nastolatka (9,52 m²), - gabinet (8,87 m²), - łazienka z prysznicem walk-in (3,51 m²), - pomieszczenie gospodarcze (3,67 m²), - wiatrołap (9,80 m²) oraz hol z dwiema klatkami schodowymi (15,32 m²), - garaż w bryle domu (19,96 m²). PODDASZE (powierzchnia użytkowa / podłogi): - sypialnia rodziców z garderobą (13,41 / 17,85 m²), - dwa pokoje dziecięce (8,93 / 12,60 m² oraz 6,95 / 9,05 m²), - łazienka z wanną (3,05 / 6,12 m²), - pomieszczenie pomocnicze (3,13 m²), - galeria nad strefą kina. PIWNICA: - dwa pomieszczenia: techniczne i spiżarnia (26,07 m²). Razem 199,83 m² powierzchni użytkowej wg dokumentacji budynku, w tym garaż i piwnica. Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta założona, bez hipotek i obciążeń - zakup możliwy na kredyt. Pozwolenie na użytkowanie z 2022 roku. MPZP: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (29MN/U). DOM I WNĘTRZE: Już od bramy widać, że nic tu nie jest przypadkowe. Dach o nachyleniu 45 kryty grafitową blachą na rąbek, rynny schowane w elewacji, a dach garażu powtarza kąt dachu domu, przez co bryła od frontu wygląda jak jedna, spójna kompozycja. Elewację tworzą biały tynk, modrzew syberyjski opalany japońską metodą shou sugi ban, a także modrzew i świerk skandynawski. Opalanie zamyka pory drewna i czyni je odpornym na wilgoć, słońce i szkodniki - bez żadnych impregnatów. Konstrukcja szkieletowa z prefabrykatów stoi na murowanej, dodatkowo izolowanej piwnicy, a ocieplenie z wełny mineralnej sprawia, że dom dobrze trzyma ciepło. Ściany mają podwójne poszycie z płyty OSB i płyty gipsowo-kartonowej (po 12 mm): rozwiązanie droższe i bardziej pracochłonne, które właściciel wybrał świadomie, bo daje idealnie gładkie ściany wykończone gładzią i na tyle mocne, że w dowolnym miejscu powiesisz szafki, obrazy czy lampy. Wiatrołap z zabudową stolarską na wymiar, tapicerowanym siedziskiem i lustrem mieści kurtki i buty całej rodziny, jest tu nawet miejsce na drugą lodówkę, a posadzka z wzorzystych płytek ceramicznych zniesie każdy powrót z boiska. Półotwarta kuchnia w kształcie litery L ma cargo do sufitu, segregację odpadów i sprzęt w zabudowie: piekarnik i mikrofalówkę Samsung, płytę gazowo-indukcyjną Teka i zmywarkę Siemens, do tego lodówkę Sharp. Z kuchni przechodzi się wprost do jadalni i salonu z mikrocementem na posadzce, kominkiem z rozprowadzeniem ciepłego powietrza i reflektorami do podświetlania obrazów. Dalej otwiera się najwyższa przestrzeń domu: strefa kina pod odsłoniętą więźbą z belkami, z projektorem na całą ścianę i przeszkleniem na taras. Tu rodzina ogląda filmy w deszczowe wieczory, a latem drzwi na taras po prostu zostają otwarte. Dwie klatki schodowe - przy kominku i przy tarasie - dzielą dom na niezależne strefy, więc rodzice…