01
Личность и обстоятельства
Кто действительно будет жить, сколько человек и на каком основании находится в Польше. Договор подписывает тот же человек, который заселяется — звучит банально, а бывает источником самых больших проблем.
Сдача твоей недвижимости
Для собственников квартир, домов и помещений в Варшаве и окрестностях.
I
Под хорошей опекой
Ведём собственников через всю аренду — спокойно, безопасно и на хороших условиях.
II
Подготовлена к аренде
Home staging, профессиональная съёмка и стратегия платы повышают ценность твоего предложения.
III
Спокойствие собственника
Тщательная проверка арендатора и договор, который пишет юрист, — реальная защита твоих прав.
[ 01 · Услуга ]
Хороший арендатор, а не первый.
Квартиру ты вернёшь. Года, потраченного на её возвращение, — нет.
Villa Estate — варшавское агентство, которым руководят юристы. Готовим недвижимость, устанавливаем плату на основе данных, проводим показы, проверяем арендатора до того, как он получит ключи, и пишем договор, который реально защищает собственника.
[ 02 · Суть ]
Пустой месяц стоит одну плату. Плохой арендатор может стоить год.
Собственники обычно боятся простоя и потому соглашаются на первого, кто откликнется. Между тем в Польше главный риск — не пустой месяц, а арендатор, который перестаёт платить и не хочет съезжать. Возврат квартиры может тогда занять больше года — и всё это время ты платишь взносы товариществу, коммунальные и налог за того, кто в ней живёт.
[ 03 · Сравнение ]
Своими силами или с нами
Сдать квартиру самому просто. Сложное начинается только тогда, когда что-то пойдёт не так.
Своими силами
- Объявление с фото на телефон и платой, назначенной по ощущению.
- Показы после работы, по выходным, с каждым, кто позвонит.
- Арендатора оцениваешь по первому впечатлению и переводу за первый месяц.
- Договор, скачанный из интернета, о ценности которого узнаёшь только в споре.
С Villa Estate
- Подготовленная недвижимость, профессиональная съёмка и плата, опирающаяся на данные по району.
- Показы проводим мы и показываем тебе только кандидатов, прошедших проверку.
- Личность, доходы и история аренды проверены до подписи.
- Договор, написанный юристом под эту конкретную недвижимость и твою ситуацию.
[ 04 · Охват ]
Больше кандидатов — лучше выбор
Дело не в том, чтобы сдать быстро. Дело в том, чтобы было из кого выбирать. Мы работаем с сотнями варшавских агентств, поэтому твоё предложение одновременно попадает к их клиентам и в нашу базу арендаторов — а чем больше реальных заявок, тем спокойнее можно отказать тем, кто вызывает сомнения. В этом всё преимущество: ты выбираешь, а не берёшь то, что пришло.
[ 05 · Проверка ]
Как мы проверяем арендатора
Пять вещей, которые выясняем до подписания договора. Ключи выдаём только после них.
02
Доходы и их источник
Укладывается ли плата разумно в бюджет арендатора и откуда берутся деньги. Подтверждение занятости или деятельности, а не одно лишь заверение.
03
История аренды
Где жил раньше, как долго и почему съезжает. Частая смена адреса и нежелание говорить о прежнем арендодателе — сигнал, который мы не игнорируем.
04
Цель и характер аренды
Будет ли квартира использоваться для проживания, для субаренды, посуточно или под деятельность. Это меняет износ недвижимости, твои налоговые обязанности и содержание договора.
05
Разговор и рекомендации
Обычный, спокойный разговор и — если возможно — контакт прежнего арендодателя. После пятисот таких разговоров слышишь вещи, которых не видно в документах.
[ 06 · Преимущество ]
Договор, гарантии, плата
Польское право аренды написано с мыслью об арендаторе. Договор — это то, что выравнивает шансы собственника.
01
Договор, написанный под тебя
Villa Estate ведут юристы. Мы не пользуемся шаблонами: каждый договор создаётся под конкретную недвижимость и конкретную ситуацию собственника. Залог, сроки оплаты, правила расторжения, ответственность за ущерб и запрет субаренды — всё записано так, чтобы этим можно было воспользоваться.
02
Форма аренды и гарантии
Обычная, окказиональная или институциональная аренда — различаются прежде всего тем, как быстро можно вернуть квартиру. Подбираем форму под твою ситуацию и следим за формальностями, от нотариального заявления до подачи в налоговую, потому что без них гарантия просто не работает.
03
Плата, опирающаяся на данные
Знаем, за сколько на самом деле сдаются квартиры в твоём доме и в этом районе и сколько они стоят пустыми. Слишком высокая плата — это простой, слишком низкая — деньги, которые отдаёшь ежемесячно весь год.
[ 07 · Подготовка ]
Прежде чем выйдет объявление
Четыре вещи, которые решают, сколько кандидатов вообще откликнется, — а значит, и то, будет ли из кого выбирать.
01
Стратегия платы
Устанавливаем плату и то, что она включает, на основе реальных ставок по району. Прямо говорим и о том, сколько стоит каждая неделя простоя при такой цене.
02
Home staging
Обычно достаточно убрать лишнее, сделать мелкий ремонт и добавить света. Иногда стоит докупить немного мебели — но сначала мы всегда считаем, поднимет ли это плату настолько, чтобы окупиться.
03
Фото и видео
Профессиональная съёмка и план квартиры. На рынке аренды объявление со слабыми фото собирает случайные звонки, а хорошее — конкретных кандидатов.
04
Показы
Показы проводим мы, блоками, в одно время. Тебе не нужно брать выходной и впускать в квартиру того, кого мы заранее не проверили.
[ 08 · Что ты получаешь ]
Что ты получаешь на практике
Без звёздочек и мелкого шрифта — это объём, который мы выполняем при каждой аренде.
01
Проверенный арендатор
Личность, доходы, история аренды и цель найма выяснены до подписи, а не после первого просроченного перевода.
02
Договор, который пишет юрист
Написан под твою недвижимость, с гарантиями, которые можно исполнить. Никаких шаблонов из интернета.
03
Больше кандидатов
Предложение в сотнях бюро-партнёров и в нашей базе арендаторов. Больше заявок — это лучший выбор, а не только более быстрая сдача.
04
Правильная плата
Установлена по данным района, с понятным расчётом, сколько стоит простой при каждой рассматриваемой ставке.
05
Твоё время и спокойствие
Не отвечаешь на звонки после объявления, не ездишь на показы и не объясняешь в десятый раз, что входит в плату.
06
Поддержка во время аренды
Акт, счётчики, передача ключей, а если позже возникнет проблема с платежами или ущербом — ты знаешь, кому позвонить.
Сколько может зарабатывать твоя недвижимость?
Оценка арендной платы бесплатна и ни к чему не обязывает. Отвечаем в течение одного рабочего дня.
[ 09 · Ход работы ]
От договора до ключей
Так выглядит типичная сдача, которую мы ведём. При разумно выставленной плате она укладывается в три–четыре недели.
Старт
Оценка платы и договор
Осматриваем недвижимость, устанавливаем плату на основе ставок по району и подписываем договор посредничества — с понятным объёмом и вознаграждением, согласованным заранее.
Неделя 1
Подготовка и съёмка
Уборка, мелкий ремонт и home staging в согласованном объёме, а после него профессиональная фотосессия и план. Описание пишем сами.
Старт аренды
Публикация и сеть
Предложение стартует одновременно на порталах, в сети агентств-партнёров и в нашей базе арендаторов. Нам важно количество реальных заявок, а не один быстрый звонок.
Показы
Просмотры
Показы проводим мы, блоками. Отсеиваем тех, кто пришёл посмотреть из любопытства, и собираем заявки от действительно заинтересованных.
Проверка
Проверка кандидатов
Личность, доходы, история аренды, цель найма и разговор. Представляем тебе кандидатов с коротким честным резюме — включая то, что нам в них не нравится.
Договор
Договор и гарантии
Пишем договор под твою недвижимость, подбираем форму аренды, устанавливаем залог и — если выбираем окказиональную аренду — оформляем нотариальное заявление и подачу в налоговую.
Финал
Акт и ключи
Записываем состояние квартиры и счётчики, делаем фотографии и выдаём ключи. Именно этот акт через год защитит твой залог и твою квартиру.
Во время аренды
Не исчезаем после подписи
Если появятся задержки с платежами, ущерб или потребность расторгнуть договор, ты знаешь, кому позвонить. Помогаем и с продлением договора, расчётом залога и со следующей арендой, когда эта закончится.
[ 10 · Отзывы ]
Что говорят собственники
Отзывы людей, чьи объекты мы сдавали в Варшаве и окрестностях.
Предыдущий арендатор оставил мне три месяца долга и квартиру под ремонт. В этот раз я получил трёх кандидатов с резюме, кто сколько зарабатывает и откуда съезжает. Выбрали второго. Третий год без единого дня задержки.
Я сдаю из-за границы и годами делала это сама, через знакомых. При этом договоре мне впервые объяснили разницу между обычной и окказиональной арендой и довели до конца нотариальное заявление. Сплю спокойнее.
Я хотел сдать сразу и за любую цену. Меня отговорили от первого кандидата, которого я сам бы принял, и попросили подождать десять дней. Второй арендатор живёт до сих пор и платит на четыреста злотых больше.
[ 11 · Вопросы ]
Прежде чем спросишь
Самые частые вопросы собственников. Если твоего здесь нет — напиши, ответим индивидуально.
Вознаграждение согласуем до старта и вписываем в договор — без комиссий, добавляемых по дороге. Подготовка недвижимости, фотосессия, показы, проверка арендатора и составление договора входят в услугу, а не выставляются отдельными позициями. Оценка платы и первый разговор бесплатны.
Прежде всего тем, как быстро ты можешь вернуть квартиру. Окказиональная аренда требует нотариального заявления, в котором арендатор указывает жильё, куда съедет, а также подачи договора в налоговую — и даёт собственнику намного более сильную позицию. Институциональная аренда предназначена для тех, кто сдаёт в рамках деятельности. Подбираем форму под твою ситуацию и объясняем последствия каждой.
Личность и то, кто фактически будет жить, обстоятельства и основание пребывания, доходы вместе с их источником, историю аренды и причину переезда, цель найма и — если это возможно — рекомендацию от прежнего арендодателя. Делаем это в рамках GDPR: собираем только данные, нужные для оценки риска, и не храним их дольше необходимого.
Именно поэтому мы столько внимания уделяем договору и форме аренды — от них зависит, какие у тебя инструменты. Реагируем с первой задержки: требования, разговор, переговоры, а если нужно — дальнейшие правовые шаги. Не обещаем, что проблема никогда не случится; обещаем, что не останешься с ней без поддержки и что договор будет на твоей стороне.
Не обязательно, но мы его рекомендуем и объясняем почему. Эксклюзив позволяет нам вложиться в подготовку недвижимости и открыть предложение сотням других бюро вместо конкуренции с ними за одного и того же арендатора. Договор срочный, и ты можешь его расторгнуть.
Да, и мы делаем это регулярно. Подготовку, съёмку, показы и проверку проводим на месте, а ты решаешь на основании наших резюме. Договор можно подписать электронно или через представителя. При окказиональной аренде помогаем договориться с нотариусом.
Частная аренда в Польше сегодня облагается единой ставкой с дохода. Подсказываем, как это сделать, и следим за сроками, вытекающими из выбранной формы аренды — в частности за подачей договора при окказиональной аренде. В более сложных ситуациях направляем к проверенному бухгалтеру.
При разумно выставленной плате и подготовленной квартире обычно три–четыре недели от подписания договора с нами до выдачи ключей. На темп больше всего влияет стартовая цена: слишком высокая растягивает поиск на недели, а каждая неделя простоя стоит больше, чем разница в плате.
[ 12 · Сдача ]
Начнём с оценки платы.
Напиши, что хочешь сдать и где. В течение одного рабочего дня вернёмся с реальным диапазоном платы на основе ставок по району, предложением по подготовке недвижимости и понятными условиями сотрудничества — без обязательств и без записи тебя в рассылку.
- Оценка платы и первый разговор бесплатны.
- Каждого арендатора проверяем до подписания договора.
- Твои данные остаются в Villa Estate. Мы их не продаём и не передаём.