01
Залог
Сколько составляет, на каких условиях возвращается и в какой срок. Следим, чтобы договор прямо говорил, за что собственник может из него удержать, а акт приёма соответствовал фактическому состоянию.
Аренда недвижимости
Квартиры, дома и помещения в Варшаве и окрестностях.
I
Дом, выбранный сердцем
С 2019 года помогаем найти правильное место — квартиры, дома и помещения.
II
Заселяйся спокойно
Организуем просмотры, договариваемся об условиях и ведём тебя до получения ключей.
III
Готово к заселению
Договор читает юрист — ты точно знаешь, что подписываешь.
[ 01 · Услуга ]
Арендуй без риска.
Хорошая квартира в Варшаве уходит за один день. Плохой договор остаётся с тобой на год.
Villa Estate — варшавское агентство, которым руководят юристы. Ищем для тебя квартиру, дом или помещение, ездим с тобой на просмотры, проверяем собственника и объект, а договор читаем предложение за предложением — прежде чем ты его подпишешь.
[ 02 · Суть ]
Ты арендуешь не квартиру. Ты арендуешь договор, который её описывает.
Квартиру ты видишь двадцать минут на просмотре. Договор остаётся с тобой на год или два, и именно он решает, вернётся ли залог, за сколько предупредят о повышении, кто платит за прорванную трубу и можешь ли ты съехать, когда сменится работа. Большинство споров между арендатором и собственником — это не ссоры о квартире, а ссоры о предложении, которое никто не прочитал.
[ 03 · Сравнение ]
Своими силами или с нами
Поиск своими силами выглядит бесплатным. Обычно ты платишь за него временем, нервами и залогом, который потом приходится выпрашивать.
Своими силами
- Звонишь по десяти объявлениям, из которых три неактуальны, а два никогда не существовали.
- Смотришь второпях, вместе с пятью другими людьми, и решаешь в тот же вечер.
- Договор получаешь на месте и подписываешь, потому что нет времени его прочитать.
- Ты не знаешь, является ли человек с другой стороны вообще собственником.
С Villa Estate
- Получаешь короткий список проверенных вариантов, в том числе тех, которых нет на порталах.
- Время просмотров согласуем мы и приходим на них вместе с тобой.
- Договор читает юрист, прежде чем ты что-то подпишешь, и объясняет каждую формулировку.
- Проверяем в поземельной книге, кто на самом деле собственник.
[ 04 · Доступ ]
Лучшие квартиры сдаются без объявления
Собственники хороших квартир редко хотят тридцати звонков в день. Многие отдают объект проверенным агентствам или звонят нам напрямую, потому что предпочитают одного надёжного арендатора толпе на просмотре. Мы работаем с сотнями варшавских бюро, поэтому ты видишь и то, что никогда не попадает на порталы, — и видишь это раньше остального города.
[ 05 · Договор ]
Что мы читаем в твоём договоре
Шесть мест, где арендаторы в Варшаве чаще всего теряют деньги или покой.
02
Срок и продление
На определённый или неопределённый срок заключён договор и что происходит после его окончания. Это решает, остаёшься ли ты на своих условиях или договариваешься с нуля.
03
Расторжение
Когда и за сколько заранее ты можешь съехать — и когда собственник может попросить тебя съехать. Договор на определённый срок без права расторжения бывает ловушкой на целый год.
04
Повышение платы
Может ли плата вырасти в течение договора, насколько и с каким предупреждением. Проверяем и то, что именно входит в аренду, а что считается отдельно.
05
Платежи и ремонт
Кто платит за коммунальные услуги, авансы и перерасчёты, а кто за ремонт. Мелкий текущий — на арендаторе, серьёзный — на собственнике, если договор действительно так говорит.
06
Акт и состояние квартиры
Записанное состояние, счётчики и фотографии при заселении. Это единственный документ, который при выезде защищает тебя от счёта за чужие повреждения.
[ 06 · Преимущество ]
Право, проверка, переговоры
Три вещи, которые невозможно сделать в одиночку за один дневной просмотр.
01
Право аренды
Villa Estate ведут юристы. Знаем разницу между обычной, окказиональной и институциональной арендой и то, что каждая из них означает для тебя. Рискованные формулировки ловим до подписи, а не при выезде.
02
Проверка собственника
Проверяем в поземельной книге, кто собственник и вправе ли подписывать договор тот, кто его подписывает. Проверяем и техническое состояние, и то, нет ли на квартире обременений, которые коснутся тебя во время аренды.
03
Переговоры об условиях
Мы договариваемся не только о плате. Дата заселения, объём мебели, разрешение на животное, право на мелкие изменения, срок расторжения — всё это обсуждаемо, если кто-то умеет вести такой разговор.
[ 07 · Для кого ]
Для кого мы работаем
Аренда — это не одна ситуация. Каждая из них выглядит иначе и требует другого.
01
Частные лица
Ищешь квартиру для себя и хочешь быть уверенным, что договор честный, а собственник настоящий. Самый частый случай и самый простой в ведении.
02
Семьи, переезжающие в Варшаву
Добавляются школы, дорога и желание не переезжать ещё раз через год. Ищем с учётом всего распорядка дня, а не только площади.
03
Компании
Офисные, сервисные, торговые и ресторанные помещения, а также квартиры для сотрудников. Коммерческие договоры длиннее и сложнее — тем более стоит их прочитать.
04
Клиенты из-за рубежа
Ведём аренду на английском, украинском и русском, объясняем польские реалии и можем организовать всё дистанционно, ещё до твоего приезда.
[ 08 · Что ты получаешь ]
Что ты получаешь на практике
Без звёздочек и мелкого шрифта — это объём, который мы выполняем при каждой аренде.
01
Предложения вне порталов
Квартиры от собственников, которые не хотят публичного объявления, и предложения из закрытых баз варшавских агентств.
02
Темп
На варшавском рынке аренды выигрывает тот, кто первым приходит с конкретикой. Просмотры назначаем сразу, а пакет документов готовим заранее.
03
Договор, который читает юрист
Каждая формулировка объяснена простым языком, риски названы прямо, правки предложены письменно.
04
Лучшие условия
Плата — только одна из вещей для переговоров. Дата, мебель, животное, срок расторжения — об этом договариваемся вместо тебя.
05
Твоё время
Не обзваниваешь объявления, не ездишь смотреть квартиры, которых уже нет, и не объясняешь в десятый раз, что ищешь.
06
Поддержка после подписи
Акт, счётчики, передача ключей, а если во время аренды возникнет спор — ты знаешь, кому позвонить.
Расскажи, что ищешь.
Первый разговор бесплатный и ни к чему не обязывает. Отвечаем в течение одного рабочего дня.
[ 09 · Ход работы ]
От разговора до ключей
Так выглядит типичный поиск, который мы ведём. При хорошем рынке он укладывается в две–три недели.
Старт
Разговор и критерии
Выясняем, что тебе действительно нужно: районы, бюджет вместе с платежами, дата заселения, дорога, животные, мебель. Прямо говорим и о том, что реально в этом бюджете.
Дни 1–7
Отбор вариантов
Просматриваем порталы, закрытые базы агентств и собственную сеть контактов. Проверяем, актуально ли предложение, ещё до того, как покажем его тебе.
Просмотры
Смотрим вместе
Договариваемся о времени блоками и приходим вместе с тобой. Спрашиваем о том, о чём в эмоциях не спрашивают: отопление, влажность, соседство, реальные платежи.
Бронирование
Подача и переговоры
Представляем тебя собственнику как проверенного арендатора и договариваемся об условиях — плате, дате, мебели и формулировках, которые тебе важны.
Договор
Юридический анализ
Юрист читает договор предложение за предложением, объясняет его обычным языком и предлагает правки. Подписываешь только тогда, когда знаешь, на что соглашаешься.
Финал
Акт и ключи
Записываем состояние квартиры и счётчики, делаем фотографии и забираем ключи. Именно этот акт через год защитит твой залог.
Во время аренды
Не исчезаем после подписи
Если возникнет спор о залоге, повышении или ремонте, ты знаешь, кому позвонить. Помогаем и с продлением договора, и с выездом, когда придёт время.
[ 10 · Отзывы ]
Что говорят арендаторы
Отзывы людей, которым мы искали квартиру или помещение в Варшаве и окрестностях.
Мы приехали в Варшаву с двумя детьми и тремя неделями на то, чтобы найти хоть что-то. Нам дали пять квартир на просмотр за один день, все рядом со школой. Выбрали вторую и подписали договор, который нам перед этим объяснили предложение за предложением.
В договоре, который дал мне собственник, не было ни слова о расторжении, а он был на два года. Villa Estate предложила правки, собственник их принял. Через год я сменил работу и съехал без всяких проблем.
Я искала помещение под кабинет и сама бы не знала, о чём спрашивать. Они проверили назначение помещения, условия расторжения и то, кто платит за обустройство. Оказалось, что первый вариант, который мне понравился, вообще не подходил под мою деятельность.
[ 11 · Вопросы ]
Прежде чем спросишь
Самые частые вопросы арендаторов. Если твоего здесь нет — напиши, ответим индивидуально.
Вознаграждение согласуем перед началом поиска и вписываем в договор — без комиссий, добавляемых по дороге. Его размер зависит от того, что ты ищешь и насколько широк объём, поэтому называем его после первого разговора. Сам разговор бесплатный.
Окказиональная аренда требует нотариального заявления, в котором ты указываешь жильё, куда съедешь после окончания договора, и даёт собственнику намного более быстрый путь к выселению. Сама по себе она не плоха и иногда является условием получения хорошей квартиры — но нужно знать, на что соглашаешься, и это мы объясняем до подписи.
По поземельной книге и документам. Проверяем номер книги, собственника и обременения, а если договор подписывает представитель или управляющий — его полномочия. Это один из самых частых источников мошенничества на варшавском рынке аренды и одна из первых вещей, которые мы проверяем.
На варшавском рынке чаще всего одна-две месячные платы. Возвращается после окончания аренды, после расчёта платежей и сравнения состояния квартиры с актом — именно поэтому мы так следим, чтобы этот акт существовал и был подробным. Срок возврата должен быть прямо указан в договоре.
Да, и говорим об этом собственнику сразу, а не скрываем до подписи. Часть объявлений исключает животных рефлекторно, а перед конкретным проверенным арендатором собственник часто меняет мнение. Согласие записываем в договор, чтобы к нему не возвращались.
Да, и мы делаем это регулярно. Просмотры проводим по видео, договор обсуждаем на онлайн-встрече, а подписание можно организовать по почте или через представителя. Ведём аренду на польском, английском, украинском и русском.
Да. Офисы, сервисные, торговые и ресторанные помещения, а также квартиры для сотрудников. У помещений добавляются вопросы, которых нет у квартир: назначение, согласования, объём обустройства и то, кто за него платит. Проверяем это до подписи.
При чётких критериях и реальном бюджете обычно две–три недели от первого разговора до ключей. Больше всего замедляют негибкая дата заселения и слишком узкие критерии при слишком низком бюджете — об обоих говорим прямо ещё на старте.
[ 12 · Поиск ]
Скажи, что ищешь.
Напиши, где хочешь жить, в каком бюджете и с какого времени. В течение одного рабочего дня ответим честной оценкой ситуации, первыми предложениями и понятными условиями сотрудничества — без обязательств и без записи тебя в рассылку.
- Первый разговор бесплатный и ни к чему не обязывает.
- Договор читает юрист, прежде чем ты его подпишешь.
- Твои данные остаются в Villa Estate. Мы их не продаём и не передаём.