Продажа · Коммерческое помещение
Коммерческое здание 241 м² — Mokotów Sadyba — Powsińska
Warszawa · Mokotów
Цена
3 950 000 PLN
12 866 PLN / m² · 307 m²
⤢ 1 / 22 фото
Описание
Цена: 3 950 000 PLN
Полезная площадь: 240,89 кв. м
Общая площадь: 307,32 кв. м
Площадь застройки: 75 кв. м
УНИКАЛЬНОСТЬ НА КАРТЕ МОКОТОВА
Независимые торгово-сервисные сегменты с собственной инфраструктурой в этой части Варшавы — чрезвычайная редкость на рынке коммерческой недвижимости.
В отличие от помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, этот объект обеспечивает полную автономию, отсутствие каких-либо ограничений со стороны жилищных кооперативов, свободу в ведении деятельности, а также широкие возможности адаптации интерьера и фасада под визуальную идентификацию вашего бренда.
ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Объект расположен на улице Powsińskiej 18 — одной из главных и наиболее узнаваемых транспортных артерий, соединяющих Сьрудместье и Верхний Мокотув с районами Садыба, Вилянув и Констанцин-Езёрна. Характеризуется великолепной видимостью и постоянным высоким автомобильным трафиком.
Расстояние до ключевых точек:
Автобусная остановка (Muszyńska / Powsińska): непосредственно у объекта (комфортный доезд для клиентов и персонала).
Торговый центр Sadyba Best Mall: около 600 м (3 минуты на автомобиле).
Трасса Секерковска: около 1,2 км (быстрый выезд на кольцевую дорогу и сообщение с правобережной Варшавой).
Соседство с международными школами: в радиусе 1,5 км находятся известные международные учреждения (в том числе The British School Warsaw, Lycée Français de Varsovie), что создает естественный поток состоятельных жителей в ближайшем окружении.
Мястечко Вилянув: около 2,5 км.
Центр Варшавы (Дворец культуры и науки): около 6,5 км (около 12–15 минут езды).
ОТРАСЛЕВОЙ ПОТЕНЦИАЛ (Идеальное назначение)
Благодаря планировке на 4 функциональных этажах (включая полноразмерный подвал для логистических нужд), объект идеально подходит для:
Частного образования / Детского бизнеса: частная языковая школа, уютный детский сад/ясли, центр репетиторства или внешкольных занятий (огромный спрос в этой части города).
Медицинского сектора / Бьюти-сегмента премиум-класса: стоматологическая клиника, эстетическая медицина, комплекс врачебных кабинетов, физиотерапия.
Профессиональных услуг и управления: юридическая/нотариальная контора, проектное бюро, креативное агентство, штаб-квартира компании или фонда.
Шоурума / Флагманского салона: благодаря отличной видимости с главной улицы.
СТРУКТУРА И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ ЗДАНИЯ
Здание предлагает в общей сложности 240,89 кв. м полезной площади, модернизированной владельцами для получения максимального эргономичного офисного пространства с разделением на операционные зоны и подсобные помещения:
ПОДВАЛ (Необходимая логистическая и социальная база — общая площадь около 69 кв. м): Ключевой этаж для скрытой инфраструктуры, позволяющий разгрузить представительские этажи. Здесь расположены полностью оборудованная кухня для сотрудников, безопасный и вместительный архив для документации, туалет, котельная и складское помещение.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (Представительская зона / зона для клиентов — общая площадь около 89 кв. м): Удобная входная зона с приемной, лестничной клеткой, выделенным конференц-залом для встреч, просторным открытым офисом и санузлом.
ВТОРОЙ ЭТАЖ (Операционная зона — общая площадь около 68 кв. м): Два независимых, отлично освещенных офисных помещения, конференц-зал, совмещенный с функциональной мини-кухней.
МАНСАРДА (Зона руководства / кабинетная зона — общая площадь около 65 кв. м): Тихое, уединенное пространство включает два независимых, комфортабельных директорских кабинета и отдельное помещение для текущей документации.
Объект будет передан новому покупателю свободным сразу после сделки (в настоящее время здесь ведут деятельность владельцы, которые переносят свой офис), что гарантирует беспрепятственное вступление во владение.
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И ОПЕРАЦИОННАЯ ИНФОРМАЦИЯ (Постоянные расходы)
Здание характеризуется стабильными и полностью задокументированными расходами на содержание. Сводка платежей:
Налог на недвижимость: 9 733,00 PLN / год.
Бессрочное пользование землей (участок № 52): 4 167,44 PLN (2026 год) / 5 275,68 PLN (прогноз на 2027 год).
Аренда прилегающих полос земли (участки 53, 63/6, обеспечивающие полную функциональность территории): 476,93 PLN / месяц.
Коммунальные услуги (расчетная стоимость на основе зимнего периода): вода около 80 PLN, электричество около 1 041 PLN, газ около 1 193 PLN / месяц.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС
Здание: Полная частная собственность.
Земля: Оформленное право бессрочного пользования. Юридический статус в Поземельной книге полностью чист от претензий третьих лиц (прежние наследственные дела были окончательно закрыты и исключены из реестра в 2020 году).
Полосы прилегающей земли арендуются у города Варшавы на основании регулярно оплачиваемых коммерческих договоров.
Переведено автоматически · Показать оригинал
Cena: 3 950 000 PLN
Powierzchnia użytkowa: 240,89 m²
Powierzchnia całkowita: 307,32 m²
Powierzchnia zabudowy: 75 m²
UNIKATOWOŚĆ NA MAPIE MOKOTOWA
Niezależne segmenty handlowo-usługowe z własnym zapleczem w tej części Warszawy to niezwykła rzadkość na rynku nieruchomości komercyjnych.
W przeciwieństwie do lokali położonych w parterach budynków wielorodzinnych, ta nieruchomość zapewnia całkowitą autonomię, brak jakichkolwiek ograniczeń ze strony wspólnot mieszkaniowych, swobodę w prowadzeniu działalności oraz szerokie możliwości adaptacyjne wnętrza i elewacji pod identyfikację wizualną Twojej marki.
DOSKONAŁA LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Powsińskiej 18 - jednej z głównych i najbardziej rozpoznawalnych arterii komunikacyjnych łączących Śródmieście i Górny Mokotów z Sadybą, Wilanowem oraz Konstancinem-Jeziorną. Charakteryzuje się genialną ekspozycją i stałym, wysokim natężeniem ruchu kołowego.
Odległości od kluczowych punktów:
Przystanek autobusowy (Muszyńska / Powsińska): bezpośrednio przy nieruchomości (komfortowy dojazd dla klientów i kadry).
Centrum Handlowe Sadyba Best Mall: ok. 600 m (3 minuty samochodem).
Trasa Siekierkowska: ok. 1,2 km (szybki wjazd na obwodnicę i połączenie z prawobrzeżną Warszawą).
Sąsiedztwo międzynarodowych szkół: W promieniu 1,5 km znajdują się znane placówki międzynarodowe (m.in. The British School Warsaw, Lycée Français de Varsovie), co generuje naturalny ruch zamożnych mieszkańców w najbliższym otoczeniu.
Miasteczko Wilanów: ok. 2,5 km.
Centrum Warszawy (PKiN): ok. 6,5 km (ok. 12-15 minut jazdy).
POTENCJAŁ BRANŻOWY (Ideale przeznaczenie)
Dzięki rozplanowaniu na 4 funkcjonalnych kondygnacjach (w tym pełnowymiarowej piwnicy na zaplecze logistyczne), obiekt idealnie wpisuje się w potrzeby:
Edukacji prywatnej / Biznesu dziecięcego: Prywatna szkoła językowa, kameralne przedszkole/żłobek, centrum korepetycji lub zajęć pozaszkolnych (ogromny popyt w tej części miasta).
Sektora medycznego / Beauty premium: Klinika stomatologiczna, medycyna estetyczna, kompleks gabinetów lekarskich, fizjoterapia.
Usług profesjonalnych i Zarządu: Kancelaria prawna/notarialna, biuro projektowe, agencja kreatywna, siedziba spółki lub funduszu.
Showroomu / Salonu flagowego: Z racji świetnej widoczności od głównej ulicy.
STRUKTURA I FUNKCJONALNOŚĆ BUDYNKU
Budynek oferuje łącznie 240,89 m² powierzchni użytkowej zmodernizowanej przez właścicieli w celu uzyskania maksymalnej ergo-biurowej przestrzeni z podziałem na strefy operacyjne oraz zaplecze:
PIWNICA (Niezbędna baza logistyczno-socjalna - łączna pow. ok. 69 m²): Kluczowa kondygnacja "cichego zaplecza", pozwalająca na odciążenie pięter reprezentacyjnych. Znajduje się tu w pełni urządzona kuchnia dla pracowników, bezpieczne i pojemne archiwum na dokumentację, toaleta, kotłownia oraz pomieszczenie magazynowe.
PARTER (Strefa reprezentacyjna / klienta - łączna pow. ok. 89 m²): Wygodna strefa wejściowa z poczekalnią, klatką schodową, dedykowaną salką konferencyjną do spotkań, przestronnym, otwartym biurem oraz łazienką.
PIĘTRO (Strefa operacyjna - łączna pow. ok. 68 m²): Dwa niezależne, doskonale doświetlone pomieszczenia biurowe, sala konferencyjna połączona z funkcjonalnym, małym aneksem kuchennym.
PODDASZE (Strefa zarządu / gabinetowa - łączna pow. ok. 65 m²): Cicha, kameralna przestrzeń mieści dwa niezależne, komfortowe gabinety dyrektorskie oraz osobne pomieszczenie na bieżącą dokumentację.
Nieruchomość zostanie przekazana nowemu nabywcy jako wolna od zaraz (obecnie działalność prowadzą tu właściciele, którzy relokują swoje biuro), co gwarantuje płynne wejście w posiadanie obiektu.
INFORMACJE EKONOMICZNE I OPERACYJNE (Koszty stałe)
Budynek charakteryzuje się stabilnymi i w pełni udokumentowanymi kosztami utrzymania. Zestawienie opłat:
Podatek od nieruchomości: 9 733,00 zł / rok.
Użytkowanie wieczyste gruntu (działka nr 52): 4 167,44 zł (rok 2026) / 5 275,68 zł (prognoza 2027).
Dzierżawa przyległych pasów gruntu (dz. 53, 63/6 zapewniających pełną funkcjonalność terenu): 476,93 zł / miesiąc.
Media (szacunkowy koszt na bazie okresu zimowego): woda ok. 80 zł, prąd ok. 1 041 zł, gaz ok. 1 193 zł / miesiąc.
STAN PRAWNY
Budynek: Pełna własność prywatna.
Grunt: Uregulowane użytkowanie wieczyste. Stan prawny w Księdze Wieczystej jest całkowicie "czysty" od roszczeń osób trzecich (dawne postępowania spadkowe zostały prawomocnie zamknięte i wykreślone w 2020 roku).
Pasy gruntu przyległego są dzierżawione od m.st. Warszawy na podstawie regularnie opłacanych umów komercyjnych.
Расположение