Продажа · Квартира
Omulewska 50,7 м² терраса 14 м² кирпич 1994 2 подвала
Warszawa · Praga-Południe
Цена
585 000 PLN
11 538 PLN / m² · 50,7 m²
⤢ 1 / 13 фото
Описание
50,7 м² с террасой 14 м² | Кирпич 1994 | 2 подвала (8 м²) | Метро M3 | Omulewska
Поиск квартиры с потенциалом, в добротном доме, с уникальным пространством на свежем воздухе?
К предложению прикреплен виртуальный тур, позволяющий детально ознакомиться с планировкой не выходя из дома!
Продается 2-комнатная квартира площадью 50,70 м² с возможностью перепланировки в 3 комнаты, расположенная по адресу ul. Omulewska 12A в варшавском районе Grochów (Praga-Południe). Квартира находится на 4-м (последнем) этаже уютного кирпичного дома 1994 года постройки.
ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:
• ТЕРРАСА 14 М² — абсолютная редкость на вторичном рынке для такого метража! Просторная, с юго-западной ориентацией — идеальна для зоны отдыха, летнего сада и утреннего кофе.
• ПОТЕНЦИАЛ ПЛАНИРОВКИ (2 или 3 КОМНАТЫ) — благодаря большой светлой кухне с окном можно сохранить текущую удобную планировку либо перенести кухонную зону в гостиную, получив третью изолированную комнату / спальню.
• ДОБРОТНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ (1994 г.) — традиционная технология строительства, гарантирующая отличную тепло- и звукоизоляцию (не панельный дом!).
• ЦЕЛЫХ ДВА ПОДВАЛА (ВСЕГО ОКОЛО 8 М²) — к квартире относятся два подвальных помещения (около 6 м² и около 2 м²).
• ОБЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ — надежная закрываемая колясочная/велосипедная, а также сушилка.
• ПОСЛЕДНИЙ ЭТАЖ — отсутствие соседей сверху обеспечивает тишину, приватность и оптимальное естественное освещение в течение всего дня.
ПЛАНИРОВКА И ПЛОЩАДЬ (50,70 м²):
- Гостиная (ок. 18 м²) с прямым выходом на террасу (14 м²)
- Спальня / вторая комната (ок. 13 м²)
- Отдельная светлая кухня с окном (ок. 7,8 м²)
- Прихожая (ок. 8 м²)
- Санузел (ок. 3,9 м²)
- Дополнительно: терраса (ок. 14,0 м²)
- Высота потолков: 245 см.
Квартира подготовлена под ремонт — это дает возможность создать интерьер под индивидуальные предпочтения по собственному проекту.
ПАРКОВКА И БЕЗОПАСНОСТЬ:
• Территория жилого комплекса находится под видеонаблюдением.
• Перед зданием и в окрестностях доступна бесплатная общественная парковка.
• Есть возможность арендовать место в подземном гараже в соседнем здании (стоимость ок. 250 злотых/мес.).
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТ:
Grochów — отлично сообщенная и зеленая часть района Praga-Południe:
• Несколько минут пешком до транспортных узлов на ul. Grochowska (трамваи 3, 6, 9, 24 — быстрый проезд до центра) и ul. Ostrobramska (скоростные автобусы).
• В перспективе — планируемая станция 3-й линии метро (M3 — станция Ostrobramska) в шаговой доступности, что гарантирует дальнейший динамичный рост стоимости недвижимости!
• В непосредственной близости полноценная инфраструктура: магазины, точки услуг, школы, детские сады и зоны для прогулок.
ПЛАТЕЖИ И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:
- Юридический статус: кооперативное право собственности на жилое помещение без поземельной книги (процесс регулирования прав на землю). Квартира без обременений.
- ПОКУПКА ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ (собственные средства).
- Административный сбор (czynsz): 920 злотых/мес. (сумма без аванса за воду и платы за вывоз мусора; городское отопление).
ФИНАНСОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Цена квартиры: 585 000 злотых (всего ок. 11 538 злотых/м² — очень выгодная цена для этой локации).
ДЛЯ КОГО? Это идеальный вариант для тех, кто ищет квартиру под собственную отделку — с большим открытым пространством на свежем воздухе и гибкими возможностями изменения планировки. Благодаря выгодной цене за квадратный метр, перспективе открытия станции метро и высокому спросу на аренду в этом районе недвижимость также представляет собой отличную инвестицию.
Переведено автоматически · Показать оригинал
50,7 m² z tarasem 14 m² | Cegła 1994 | 2 piwnice (8 m²) | Metro M3 | Omulewska
Szukasz mieszkania z potencjałem, w solidnym budownictwie, z unikalną przestrzenią na świeżym powietrzu?
Do oferty dołączony jest wirtualny spacer, który pozwala na dokładne obejrzenie układu wnętrza bez wychodzenia z domu!
Na sprzedaż 2-pokojowy lokal o powierzchni 50,70 m² z możliwością aranżacji na 3 pokoje, położony przy ul. Omulewskiej 12A na warszawskim Grochowie (Praga-Południe). Mieszkanie usytuowane jest na 3. (ostatnim) piętrze w kameralnym budynku z cegły z 1994 roku.
NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• TARAS 14 M² - absolutny unikat na rynku wtórnym w tym metrażu! Przestronny, z ekspozycją południowo-zachodnią - idealny na strefę wypoczynkową, letni ogród i poranną kawę.
• POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (2 lub 3 POKOJE) - dzięki dużej, widnej kuchni z oknem, przestrzeń można zachować w obecnym, wygodnym układzie lub przenieść aneks do salonu, zyskując trzeci, niezależny pokój / sypialnię.
• SOLIDNY BUDYNEK Z CEGŁY (1994 r.) - tradycyjna technologia gwarantująca doskonałą izolację termiczną i akustyczną (to nie jest wielka płyta!).
• AŻ DWIE PIWNICE (ŁĄCZNIE OK. 8 M²) - do mieszkania przynależą dwa pomieszczenia piwniczne (ok. 6 m² i ok. 2 m²).
• WSPÓLNE POMIESZCZENIA DLA MIESZKAŃCÓW - bezpieczna, zamykana rowerownia/wózkownia oraz suszarnia.
• OSTATNIE PIĘTRO - brak sąsiadów nad głową to cisza, prywatność i optymalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień.
ROZKŁAD I POWIERZCHNIA (50,70 m²):
- Pokój dzienny (ok. 18 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras (14 m²)
- Sypialnia / drugi pokój (ok. 13 m²)
- Osobna, widna kuchnia z oknem (ok. 7,8 m²)
- Przedpokój (ok. 8 m²)
- Łazienka z WC (ok. 3,9 m²)
- Dodatkowo Taras (ok. 14,0 m²)
- Wysokość pomieszczeń: 245 cm.
Mieszkanie jest przeznaczone do remontu - pozwala na stworzenie wnętrza „szytego na miarę” według własnego projektu.
PARKOWANIE I BEZPIECZEŃSTWO:
• Teren osiedla jest objęty monitoringiem.
• Przed budynkiem oraz w okolicy dostępny jest bezpłatny parking ogólnodostępny.
• Istnieje możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym w bezpośrednio sąsiadującym budynku (koszt ok. 250 zł/mies.).
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Grochów to doskonale skomunikowana i zielona część Pragi-Południe:
• Kilka minut spacerem do węzłów komunikacyjnych przy ul. Grochowskiej (tramwaje 3, 6, 9, 24 - szybki dojazd do Centrum) oraz ul. Ostrobramskiej (autobusy pospieszne).
• W perspektywie planowana stacja III linii metra (M3 - stacja Ostrobramska) w bliskim zasięgu spaceru, co gwarantuje dalszy dynamiczny wzrost wartości nieruchomości!
• W bezpośrednim otoczeniu pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz tereny spacerowe.
OPŁATY I STAN PRAWNY:
- Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej Księgi Wieczystej (grunty w trakcie regulacji). Lokal bez obciążeń.
- ZAKUP WYŁĄCZNIE ZA GOTÓWKĘ (środki własne).
- Czynsz administracyjny: 920 zł/mc (kwota bez zaliczki na wodę i opłaty śmieciowej; ogrzewanie miejskie).
INFORMACJE FINANSOWE:
Cena mieszkania: 585 000 zł (zaledwie ok. 11 538 zł/m² - bardzo okazyjna cena w tej lokalizacji).
DLA KOGO? To idealna propozycja dla osoby szukającej mieszkania do własnej aranżacji - z dużą przestrzenią na zewnątrz i elastycznymi możliwościami zmiany układu wnętrza. Ze względu na okazyjną cenę za metr, perspektywę stacji metra oraz wysoki popyt na najem w tej okolicy, nieruchomość stanowi również doskonały zakup inwestycyjny.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację na żywo.
Удобства
Расположение