Аренда · Коммерческое помещение
Переуступка прав аренды под услуги, фитнес, физиотерапию, танцы
Warszawa · Śródmieście
Цена
19 500 PLN / мес.
84 PLN / m² · 231 m²
⤢ 1 / 16 фото
Описание
Предлагаются два независимых помещения на первом этаже современного здания, подходящих для сферы услуг, спорта и велнеса. Нет необходимости арендовать оба помещения — можно переоформить договор только на меньшую или большую площадь, в зависимости от потребностей оператора и согласованных условий уступки.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Предложение включает уступку прав по договору аренды двух коммерческих помещений общей площадью около 231 кв. м (включая дополнительную адаптированную площадь), расположенных по адресу ul. Wenedów 3 в Варшаве. Каждое из них может функционировать самостоятельно, а аренда обоих позволяет создать единую концепцию, работающую в двух дополняющих друг друга пространствах.
Большее помещение (164,82 кв. м) уже в значительной степени адаптировано, особенно под спортивную, тренировочную деятельность или сферу здоровья и велнеса. Оно располагает двумя залами площадью около 43 кв. м, двумя раздевалками, санитарной зоной с душевыми и туалетами. Помещение оборудовано механической вентиляцией, мультизональным кондиционированием, водопроводно-канализационными, электрическими и слаботочными сетями, а также акустическими решениями и системами безопасности. Объем дальнейших работ зависит от планируемого вида деятельности.
Меньшее помещение (41,23 кв. м) находится в состоянии от застройщика и требует отделки. Это дает возможность спроектировать интерьер по собственному проекту — под кабинет, консультационную зону, шоурум или другой вид услуг. При аренде обоих помещений оно также может выполнять вспомогательную функцию по отношению к большему пространству.
Помещения подходят для открытия студии пилатеса, йоги, персональных тренировок, школы танцев, кабинета физиотерапии, реабилитации, а также услуг в сфере красоты и велнеса. Окончательный профиль деятельности и объем адаптации требуют согласования и проверки на соответствие требованиям, предъявляемым к выбранному направлению.
Ежемесячная стоимость аренды за все (два помещения, парковочные места) — в среднем за 5 лет действия договора составляет около 19 500 злотых нетто.
К стоимости аренды помещений необходимо добавить понесенные расходы на адаптацию пространства из состояния от застройщика.
ЗДАНИЕ
Помещения расположены на первом этаже Xior Wenedów — современной студенческой резиденции на 404 жилых блока. Непосредственное соседство с молодым международным сообществом обеспечивает потенциальную клиентскую базу для спортивных, оздоровительных и велнес-услуг.
За обоими помещениями закреплено в общей сложности 12 парковочных мест, включая четыре места с возможностью зарядки электромобилей. При аренде только одного помещения количество доступных мест подлежит согласованию. Дополнительно доступна внешняя парковка со стороны Forteca Kręgliccy по адресу ul. Zakroczymskiej 12 — подробные правила пользования требуют подтверждения.
Перед помещениями расположены две зеленые зоны. Их возможное использование для мероприятий на открытом воздухе или рекламных акций подлежит отдельному согласованию.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Wenedów 3 — это адрес в центральной части Варшавы, между районами Żoliborz, Muranów и Nowe Miasto. Локация позволяет ориентировать предложение как на жителей здания, так и на клиентов из близлежащих районов.
Доступность парковочных мест имеет особое значение для услуг, предполагающих регулярные визиты — физиотерапии, реабилитации, персональных тренировок или индивидуальных консультаций.
Переведено автоматически · Показать оригинал
Prezentujemy dwa niezależne lokale na parterze nowoczesnego budynku, z potencjałem pod działalność usługową, sportową i wellness. Nie ma konieczności wynajmu obu lokali — możliwe jest przejęcie wyłącznie mniejszej lub większej przestrzeni, zależnie od potrzeb operatora i uzgodnionych warunków cesji.
NIERUCHOMOŚĆ
Oferta obejmuje cesję umowy najmu dwóch lokali użytkowych o łącznej powierzchni około 231 m² (wliczona dodatkowa powierzchnia zaadaptowana), położonych przy ul. Wenedów 3 w Warszawie. Każdy z nich może funkcjonować samodzielnie, a przejęcie obu pozwala stworzyć jeden koncept działający w dwóch uzupełniających się przestrzeniach.
Większy lokal (164,82m2) jest już w dużym stopniu zaadaptowany, szczególnie pod działalność sportową, treningową lub związaną ze zdrowiem i wellness. Dysponuje dwiema salami ok 43m2, dwiema szatniami, strefą sanitarną z prysznicami oraz toaletami. Wyposażony jest w wentylację mechaniczną, klimatyzację z podziałem na strefy, instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i niskoprądowe, a także rozwiązania akustyczne oraz instalacje bezpieczeństwa. Zakres dalszych prac zależy od planowanej działalności.
Mniejszy lokal (41,23m2) pozostaje w stanie deweloperskim i wymaga urządzenia. Daje możliwość zaprojektowania wnętrza zgodnie z własną koncepcją - jako przestrzeni gabinetowej, konsultacyjnej, showroomu lub innej działalności usługowej. Przy przejęciu obu lokali może również pełnić funkcję uzupełniającą wobec większej przestrzeni.
Lokale pozwalają rozważyć m.in. studio pilatesu, jogi, treningu personalnego, szkołę tańca, fizjoterapię, rehabilitację czy usługi beauty i wellness. Ostateczny zakres działalności i adaptacji wymaga uzgodnienia oraz weryfikacji wymogów właściwych dla wybranej funkcji.
Cena miesięczna najmu za całość - dwa lokale, parkingi - średnia z 5 lat umowy ok 19500 zł netto
Do kwoty lokali należy doliczyć poniesiony koszt adaptacji przestrzeni od stanu deweloperskiego.
BUDYNEK
Lokale znajdują się na parterze Xior Wenedów - nowoczesnej rezydencji studenckiej obejmującej 404 jednostki mieszkalne. Bezpośrednie sąsiedztwo młodej, międzynarodowej społeczności stanowi potencjalną bazę odbiorców usług sportowych, zdrowotnych i wellness.
Do obu lokali przypisanych jest łącznie 12 miejsc parkingowych, w tym cztery miejsca z możliwością ładowania samochodów elektrycznych. Przy przejęciu jednego lokalu liczba dostępnych miejsc wymaga uzgodnienia. Dodatkowo dostępny jest parking zewnętrzny od strony Fortecy Kręgliccy przy ul. Zakroczymskiej 12 - szczegółowe zasady korzystania wymagają potwierdzenia.
Przed lokalami znajdują się dwa tereny zielone. Ich ewentualne wykorzystanie na aktywności plenerowe, wydarzenia lub działania promocyjne podlega odrębnym uzgodnieniom.
LOKALIZACJA
Wenedów 3 to adres w centralnej części Warszawy, pomiędzy Żoliborzem, Muranowem i Nowym Miastem. Lokalizacja pozwala kierować ofertę zarówno do mieszkańców budynku, jak i klientów z okolicznych dzielnic.
Dostępność miejsc parkingowych ma szczególne znaczenie dla usług opartych na regularnych wizytach - fizjoterapii, rehabilitacji, treningu personalnego czy indywidualnych konsultacji.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację
Удобства
Расположение