Продажа · Дом
Инвестиционное здание с комнатами под аренду
Warszawa · Rembertów
Цена
4 500 000 PLN
10 822 PLN / m² · 415,8 m²
⤢ 1 / 10 фото
Описание
Инвестиционная недвижимость — Warszawa Rembertów, ul. Amałowicza „Tatara” 2
На продажу предлагается уникальная инвестиционная недвижимость, расположенная в тихой части Варшавы — Rembertów, всего в 10,8 км от центра города и в 5 минутах пешком от станции PKP Rembertów. Здание разделено на 32 комнаты, предназначенные для долгосрочной аренды, которые из года в год сданы на 100%, принося почти 500 000 злотых дохода в год.
Основные сведения:
Цена: 4 500 000 zł
Полезная площадь: 416 м²
Площадь участка: 552 м²
Тип застройки: сблокированный дом (год постройки: 2018)
Количество помещений: 4 (всего 32 комнаты, предназначенные под долгосрочную аренду)
Парковочные места: 3 на подъездной дорожке + навес
Дополнительные помещения: чердак
Описание недвижимости:
Сблокированный дом разделен на 32 комнаты под долгосрочную аренду. На каждые 8 комнат приходятся 1 кухня и 3 санузла. Комнаты полностью укомплектованы, у части комнат есть собственные балконы. Недвижимость сдается по долгосрочным договорам аренды с заполняемостью около 100% на протяжении нескольких лет, что гарантирует стабильный доход.
Инвестиционные параметры:
Годовой доход от аренды: 490 000 zł
Годовые расходы (коммунальные услуги, ремонты, содержание): 98 000 zł
Привлекательная цена за м² — около 110 817 zł / м² (ниже среднерыночной в районе Rembertów!)
Возможность вернуться к первоначальной концепции и перепланировать здание в 4 апартамента площадью около 100 м² каждый (готовый проект).
Расположение:
Недвижимость находится примерно в 6 минутах пешком от железнодорожной станции Warszawa Rembertów (SKM, Koleje Mazowieckie) и в 3 минутах от автобусной остановки „Klasztorna”, что обеспечивает быстрый доезд до центра Варшавы. В окружении малоэтажная застройка, зеленые зоны, магазины, школы и объекты сферы услуг.
Преимущества:
- Стабильный источник пассивного дохода
- Новое здание (2018 г.) — отсутствие необходимости крупных затрат на ремонт
- Высокий уровень заполняемости и привлекательная доходность инвестиций
- Потенциал роста стоимости недвижимости по мере развития района
Собственники располагают документально подтвержденными финансовыми данными. Данные, как и информационный проспект, предоставляются по запросу клиента.
Переведено автоматически · Показать оригинал
Nieruchomość inwestycyjna - Warszawa Rembertów, ul. Amałowicza „Tatara” 2
Na sprzedaż oferujemy wyjątkową nieruchomość inwestycyjną położoną w spokojnej części Warszawy - Rembertowie, zaledwie 10,8 km od centrum miasta i 5 min pieszo do stacji PKP Rembertów. Budynek podzielony na 32 pokoje przeznaczone na najem długoterminowy, który rok do roku wynajęty jest w 100% przynosząc niespełna 500.000 zł przychodu rocznie.
Podstawowe informacje:
Cena: 4 500 000 zł
Powierzchnia użytkowa: 416 m²
Powierzchnia działki: 552 m²
Typ zabudowy: bliźniacza (rok budowy: 2018)
Liczba lokali: 4 (łącznie 32 pokoje przeznaczone na wynajem długoterminowy)
Miejsca parkingowe: 3 na podjeździe + wiata
Dodatkowe pomieszczenia: strych
Opis nieruchomości:
Budynek w zabudowie bliźniaczej podzielony został na 32 pokoje przeznaczone pod wynajem długoterminowy. Na każde 8 pokoi przypada 1 kuchnia i 3 łazienki. Pokoje są w pełni wyposażone, część pokoi ma prywatne balkony. Nieruchomość jest wynajmowana w ramach długoterminowych umów najmu, z obłożeniem bliskim 100% od kilku lat, co gwarantuje stabilny przychód.
Parametry inwestycyjne:
Roczny przychód z najmu: 490 000 zł
Roczne koszty (media, remonty, utrzymanie): 98 000 zł
Atrakcyjna cena za m² - ok. 110 817 zł / m² (niższa od średniej rynkowej w Rembertowie!)
Możliwość powrotu do pierwotnej koncepcji i stworzenia z budynku 4 apartamentów o metrażach ok. 100m2 (gotowy projekt).
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 6 minut pieszo od stacji kolejowej Warszawa Rembertów (SKM, Koleje Mazowieckie) oraz 3 minuty od przystanku autobusowego „Klasztorna”, zapewniając szybki dojazd do centrum Warszawy. W okolicy niska zabudowa, tereny zielone, sklepy, szkoły i punkty usługowe.
Dlaczego warto:
- Stabilne źródło dochodu pasywnego
- Nowy budynek (2018 r.) - brak konieczności większych nakładów remontowych
- Wysoki wskaźnik wynajmu i atrakcyjny zwrot z inwestycji
- Potencjał wzrostu wartości nieruchomości wraz z rozwojem dzielnicy
Właściciele dysponują udokumentowanymi danymi finansowymi. Dane jak i prospekt informacyjny wysłane zostaną na życzenie klienta.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!
Удобства
Рядом
Расположение