Продажа · Квартира
1 комната + спальня 35 м2 | Żerań | лифт и подвал
Warszawa · Białołęka
Цена
478 000 PLN
13 657 PLN / m² · 35 m²
⤢ 1 / 24 фото
Описание
35 кв. м с выделенной спальней | зелень, быстрый доезд и полная инфраструктура | Żerań
Квартира на ul. Jana Kowalczyka сочетает в себе городское удобство с близостью рекреационных зон. Park Żerański и Kanał Żerański находятся прямо за зданием, а магазины, общественный транспорт и важнейшие выездные трассы — в пределах нескольких минут.
На 35 кв. м выделены гостиная, отдельная спальная зона и кухня с окном. Благодаря этому квартира обеспечивает больше приватности и возможностей обустройства, чем типичная однокомнатная квартира. Это хороший выбор как для первой собственной квартиры, так и под аренду.
Главные преимущества:
- Park Żerański и Kanał Żerański прямо за зданием — идеальное место для прогулок, бега и велосипеда.
- Несколько минут пешком до автобусных остановок и магазинов на ul. Modlińska.
- Прямые ускоренные линии 509 и 518 в сторону центра.
- Станция Warszawa Żerań на расстоянии около 1,5 км — возможность доезда на SKM или Koleje Mazowieckie без стояния в пробках.
- Быстрый доступ к Trasa Toruńska S8.
- Выделенная спальня и отдельная кухня с окном.
- Подвал и дополнительное пространство для хранения перед квартирой.
- Второй этаж и лифт в здании.
Квартира
Гостиная со столовой имеет площадь 15,2 кв. м и размеры около 3,85 × 3,94 м. Два окна обеспечивают хорошее освещение, а планировка помещения позволяет удобно совместить зону отдыха с местом для стола.
Выделенная спальная зона имеет площадь 3,7 кв. м и размеры около 1,86 × 1,98 м. Отделение спального места от гостиной повышает комфорт повседневной жизни — один человек может отдыхать, пока другой пользуется гостиной.
Кухня площадью 4,4 кв. м и размерами около 1,79 × 2,46 м представляет собой отдельное помещение с собственным окном. Запахи от готовки не проникают напрямую в гостиную, а зона отдыха остается в порядке. При такой площади отдельная кухня является большим преимуществом.
Ванная комната имеет площадь 3,9 кв. м, около 2,10 × 1,84 м, и оборудована ванной.
Прихожая площадью 7,8 кв. м предоставляет место для хранения. Дополнительно перед входом в квартиру находится закрывающийся коридор, в котором можно установить шкафчики.
Высота помещений составляет около 2,50 м. К квартире принадлежит подвал площадью около 2 кв. м — велосипед, чемоданы, шины и редко используемые вещи не будут занимать место в жилом помещении.
Квартира находится на втором этаже, в здании есть лифт.
Указанные размеры получены в результате измерения интерьера, выполненного по технологии LiDAR. План квартиры находится в галерее объявления.
Расходы
Ежемесячная квартплата составляет около 830 злотых и рассчитывается по паушальной системе. Она включает авансовые платежи за горячую и холодную воду, газ, отопление и водоотведение. Фиксированная ежемесячная сумма облегчает планирование домашнего бюджета, а в случае инвестиционной покупки — оценку расходов и доходности аренды.
Коммуникации и системы: городская вода, канализация, центральное отопление, электричество, газ, кабельное телевидение и домофон.
Локация, облегчающая повседневную жизнь
За несколько минут можно дойти до ul. Modlińska, на которой расположены Lidl, Auchan, Action, заведения общественного питания и многочисленные услуги. Таким образом, повседневные покупки можно сделать по дороге, без необходимости куда-то ехать.
На аналогичном расстоянии находятся остановки Konwaliowa, обслуживаемые в том числе ускоренными линиями 509 и 518, курсирующими в сторону центра. Также доступны остановки на ul. Płochocińska.
Около 1,5 км отделяет квартиру от станции Warszawa Żerań. Сообщения SKM и Koleje Mazowieckie представляют собой удобную альтернативу автомобилю и позволяют миновать пробки по дороге в центр.
Большим преимуществом этой локации является непосредственное соседство с Park Żerański и Kanał Żerański. Прогулку, тренировку или велосипедную поездку можно начать практически от самого выхода из подъезда.
Водители оценят быстрый доступ к Trasa Toruńska S8, благодаря которому легче передвигаться по Варшаве и выезжать за город без проезда через самый центр.
Galeria Północna и Factory Annopol находятся на расстоянии около 3 км. Начальная школа и детские сады доступны в пешей досягаемости, а от центра Варшавы квартиру отделяет около 8 км.
Инвестиционный потенциал
Отдельная спальная зона и гостиная повышают функциональность квартиры и расширяют круг потенциальных арендаторов. Жилье может отвечать потребностям одного человека, пары, студента или родителя с ребенком.
Предсказуемые расходы, подвал в цене и хорошее транспортное сообщение с остальными частями Варшавы облегчают управление арендой. Дополнительным удобством является офис жилищного кооператива Spółdzielnia Mieszkaniowa Żerań по тому же адресу — администрация здания находится на месте.
Юридический статус
Кооперативное собственное право на жилое помещение без открытой поземельной книги. Земля под зданием имеет урегулированный юридический статус, поэтому возможно открытие поземельной книги при покупке.
Настоящее объявление носит исключительно информационный характер и не является офертой в понимании статьи 66 § 1 Гражданского кодекса. Информация, содержащаяся в объявлении, получена на основании заявлений продавца. Прилагаются все усилия для того, чтобы она была актуальной и достоверной, однако рекомендуется ее личная проверка. Фотографии и план недвижимости носят ознакомительный характер.
Переведено автоматически · Показать оригинал
35 m² z wydzieloną sypialnią | zieleń, szybki dojazd i pełna infrastruktura | Żerań
Mieszkanie przy ul. Jana Kowalczyka łączy wygodę miasta z bliskością terenów rekreacyjnych. Park Żerański i Kanał Żerański znajdują się tuż za budynkiem, a sklepy, komunikacja miejska i najważniejsze trasy wyjazdowe są w zasięgu kilku minut.
Na 35 m² wydzielono salon, osobną część sypialnianą oraz kuchnię z oknem. Dzięki temu mieszkanie daje więcej prywatności i możliwości aranżacyjnych niż typowa kawalerka. To dobry wybór zarówno na pierwsze własne mieszkanie, jak i pod wynajem.
Najważniejsze atuty.
- Park Żerański i Kanał Żerański tuż za budynkiem - idealne miejsce na spacer, bieganie i rower.
- Kilka minut pieszo do przystanków autobusowych i sklepów przy ul. Modlińskiej.
- Bezpośrednie linie przyspieszone 509 i 518 w stronę centrum.
- Stacja Warszawa Żerań w odległości około 1,5 km - możliwość dojazdu SKM lub Kolejami Mazowieckimi bez stania w korkach.
- Szybki dostęp do Trasy Toruńskiej S8.
- Wydzielona sypialnia oraz osobna kuchnia z oknem.
- Piwnica i dodatkowa przestrzeń do przechowywania przed mieszkaniem.
- Pierwsze piętro i winda w budynku.
Mieszkanie
Pokój dzienny z jadalnią ma 15,2 m² i wymiary około 3,85 × 3,94 m. Dwa okna zapewniają dobre doświetlenie, a ustawny kształt pomieszczenia pozwala wygodnie połączyć strefę wypoczynkową z miejscem na stół.
Wydzielona część sypialniana ma 3,7 m² i wymiary około 1,86 × 1,98 m. Oddzielenie miejsca do spania od salonu zwiększa komfort codziennego życia - jedna osoba może odpoczywać, podczas gdy druga korzysta z pokoju dziennego.
Kuchnia o powierzchni 4,4 m² i wymiarach około 1,79 × 2,46 m jest osobnym pomieszczeniem z własnym oknem. Zapachy z gotowania nie przenoszą się bezpośrednio do salonu, a przestrzeń wypoczynkowa pozostaje uporządkowana. Przy tym metrażu wydzielona kuchnia jest dużym atutem.
Łazienka ma 3,9 m², około 2,10 × 1,84 m, i jest wyposażona w wannę.
Przedpokój o powierzchni 7,8 m² daje miejsce na przechowywanie. Dodatkowo przed wejściem do mieszkania znajduje się zamykany korytarz, w którym można ustawić szafki.
Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,50 m. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 2 m² - rower, walizki, opony i rzadziej używane rzeczy nie muszą zajmować miejsca w lokalu.
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze, a w budynku jest winda.
Podane wymiary pochodzą z pomiaru wnętrza wykonanego technologią LiDAR. Rzut mieszkania znajduje się w galerii oferty.
Koszty
Miesięczny czynsz wynosi około 830 zł i jest rozliczany ryczałtowo. Obejmuje zaliczki na ciepłą i zimną wodę, gaz, ogrzewanie oraz odprowadzanie ścieków. Stała miesięczna kwota ułatwia planowanie domowego budżetu, a w przypadku zakupu inwestycyjnego - szacowanie kosztów i rentowności najmu.
Media i instalacje: woda miejska, kanalizacja, centralne ogrzewanie, prąd, gaz, telewizja kablowa oraz domofon.
Lokalizacja, która ułatwia codzienne życie
W kilka minut można dojść do ul. Modlińskiej, przy której znajdują się Lidl, Auchan, Action, punkty gastronomiczne i liczne usługi. Codzienne zakupy można więc zrobić po drodze, bez konieczności dalszych dojazdów.
W podobnej odległości znajdują się przystanki Konwaliowa, obsługiwane m.in. przez przyspieszone linie 509 i 518 kursujące w stronę centrum. Dostępne są również przystanki przy ul. Płochocińskiej.
Około 1,5 km dzieli mieszkanie od stacji Warszawa Żerań. Połączenia SKM i Kolei Mazowieckich stanowią wygodną alternatywę dla samochodu i pozwalają ominąć korki w drodze do centrum.
Dużą zaletą tej lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo Parku Żerańskiego i Kanału Żerańskiego. Spacer, trening lub wycieczkę rowerową można rozpocząć niemal od wyjścia z klatki.
Kierowcy docenią szybki dostęp do Trasy Toruńskiej S8, dzięki któremu łatwiej poruszać się po Warszawie i wyjechać poza miasto bez przejazdu przez ścisłe centrum.
Galeria Północna i Factory Annopol znajdują się w odległości około 3 km. Szkoła podstawowa oraz przedszkola są dostępne w zasięgu spaceru, a od centrum Warszawy mieszkanie dzieli około 8 km.
Potencjał inwestycyjny
Oddzielna część sypialniana i salon zwiększają funkcjonalność mieszkania oraz poszerzają grupę potencjalnych najemców. Lokal może odpowiadać potrzebom singla, pary, studenta albo rodzica z dzieckiem.
Przewidywalne koszty, piwnica w cenie oraz dobra komunikacja z pozostałymi częściami Warszawy ułatwiają zarządzanie najmem. Dodatkowym udogodnieniem jest siedziba Spółdzielni Mieszkaniowej Żerań pod tym samym adresem - administracja budynku znajduje się na miejscu.
Stan prawny
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej księgi wieczystej. Grunt pod budynkiem ma uregulowany stan prawny, dlatego możliwe jest założenie księgi wieczystej podczas zakupu.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedającego. Dokładamy wszelkich starań, aby były aktualne i rzetelne, jednak zalecamy ich osobistą weryfikację. Zdjęcia oraz plan nieruchomości mają charakter poglądowy.
10:08 PM
Удобства
Рядом
Расположение