Продажа · Квартира
Квартира · Ursynów
Warszawa · Ursynów
Цена
749 000 PLN
14 132 PLN / m² · 53 m²
⤢ 1 / 14 фото
Описание
Недвижимость с большим потенциалом для планировки - возможность создания 3-комнатной квартиры с кухонным уголком и двумя спальнями.
Отдельная собственность с поземельной книгой (KW) без обременений, возможна быстрая покупка за наличные или в кредит.
Квартира расположена на первом этаже 5-этажного жилого дома 1987 года постройки, в тихой и спокойной части Natolina.
Двусторонняя планировка комнат - восток-запад, обеспечивает хорошую освещенность интерьеров и естественный приток света в течение дня.
Площадь 53 м² включает в себя:
гостиную - около 20 м², с выходом на большую лоджию площадью около 6 м², ориентированную на запад,
спальню - около 11 м², с окнами на восток,
кухню - около 10 м², также с восточной стороны,
ванную комнату - около 3 м²,
отдельный туалет - около 1,5 м²,
прихожую - около 7,5 м².
К помещению относится подвал площадью 4,5 м².
В здании также находится колясочная, что является дополнительным удобством для жителей.
Большой потенциал для планировки
Квартира требует ремонта, что, с одной стороны, означает необходимость проведения модернизационных работ, а с другой - дает будущему владельцу большую свободу в создании интерьера, соответствующего индивидуальным потребностям и современным стандартам.
Особого внимания заслуживает возможность изменения текущей функциональной планировки. Благодаря тому, что ниша, расположенная в гостиной, непосредственно граничит с ванной комнатой, можно рассмотреть возможность перепланировки квартиры и создания просторной гостиной с кухонным уголком. Такое решение позволяет получить две независимые спальни, благодаря чему помещение может стать удобной 3-комнатной квартирой, адаптированной под нужды семьи или людей, работающих удаленно.
Отличное расположение
Несомненным преимуществом недвижимости является расположение - в спокойной части Ursynowa, на границе Natolina и Kabat, и в то же время очень близко к общественному транспорту. Всего около 4 минут пешком отделяют квартиру от станции метро Natolin, обеспечивающей быстрое и удобное сообщение с центром Варшавы и другими частями города.
В ближайшем окружении находятся многочисленные зеленые и рекреационные зоны, в том числе Park Lasek Brzozowy и Park Przy Bażantarni, предлагающие прогулочные аллеи, места для отдыха и детские площадки. Около 15 минут пешком отделяют недвижимость от обширных территорий Lasu Kabackiego, который является одним из самых ценных зеленых комплексов в южной части Варшавы.
Это предложение для тех, кто ищет квартиру в тихом, зеленом окружении, с одновременным доступом к метро и полной городской инфраструктуре, а также для инвестора или покупателя, который хочет создать собственный современный дизайн интерьера. Идеально подходит для сдачи в аренду студентам, одному человеку или паре, работающей удаленно, а также семье с ребенком.
Основные преимущества недвижимости:
помещение, являющееся отдельной собственностью с отдельной поземельной книгой,
возможность функциональной перепланировки в квартиру с 2 спальнями и гостиной с кухонным уголком,
первый этаж в низком, уютном 5-этажном здании,
двусторонняя квартира - восток-запад,
большая лоджия - около 6 м²,
подвал - около 4,5 м²,
состояние под ремонт - возможность обустройства по собственному проекту,
около 4 минут пешком до станции метро Natolin,
близость парков: Lasek Brzozowy и Przy Bażantarni,
около 15 минут пешком до Lasu Kabackiego,
тихая, зеленая часть Kabat.
Показатель годовой потребности в полезной энергии (EU): 57.81 кВтч/(м² · год).
Показатель годовой потребности в конечной энергии (EK): 108.19 кВтч/(м² · год).
Показатель годовой потребности в невозобновляемой первичной энергии (EP): 141.60 кВтч/(м² · год).
Удельный объем выбросов CO2 (E CO2): 0.0386 т CO2/(м² · год).
Доля возобновляемых источников энергии в годовой потребности в конечной энергии (U OZE): 0 %.
Переведено автоматически · Показать оригинал
Nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym - możliwość stworzenia 3-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym i dwiema sypialniami.
Odrębna własność z KW bez obciążeń, możliwy szybki zakup za gotówkę lub na kredyt.
Mieszkanie położone na parterze 4-piętrowego budynku mieszkalnego z 1987 roku, w cichej i spokojnej części Natolina
Dwustronny układ pomieszczeń - wschód-zachód, zapewnia dobre doświetlenie wnętrz oraz naturalny przepływ światła w ciągu dnia.
Powierzchnia 53m2 obejmuje:
pokój dzienny - ok. 20 m², z wyjściem na dużą loggię o powierzchni ok. 6 m², skierowaną na zachód,
sypialnię - ok. 11 m², z ekspozycją wschodnią,
kuchnię - ok. 10 m², również od strony wschodniej,
łazienkę - ok. 3 m²,
oddzielne WC - ok. 1,5 m²,
przedpokój - ok. 7,5 m².
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 4,5 m².
W budynku znajduje się ponadto wózkownia, stanowiąca dodatkowe udogodnienie dla mieszkańców.
Duży potencjał aranżacyjny
Mieszkanie jest w stanie do remontu, co z jednej strony oznacza konieczność przeprowadzenia prac modernizacyjnych, z drugiej natomiast daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w stworzeniu wnętrza odpowiadającego indywidualnym potrzebom i współczesnym standardom.
Na szczególną uwagę zasługuje możliwość zmiany obecnego układu funkcjonalnego. Dzięki temu, że wnęka znajdująca się w pokoju dziennym sąsiaduje bezpośrednio z łazienką, możliwe jest rozważenie przebudowy mieszkania i stworzenia przestronnego salonu z aneksem kuchennym. Takie rozwiązanie pozwala na uzyskanie dwóch niezależnych sypialni, dzięki czemu lokal może stać się wygodnym mieszkaniem 3-pokojowym, dostosowanym do potrzeb rodziny lub osób pracujących zdalnie.
Doskonała lokalizacja
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest lokalizacja - w spokojnej części Ursynowa, na granicy Natolina i Kabat, a jednocześnie bardzo blisko komunikacji miejskiej. Zaledwie około 4 minuty pieszo dzielą mieszkanie od stacji metra Natolin, zapewniającej szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy i innych części miasta.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne tereny zielone i rekreacyjne, w tym Park Lasek Brzozowy oraz Park Przy Bażantarni, oferujące alejki spacerowe, miejsca wypoczynku i place zabaw dla dzieci. Około 15 minut spaceremdzieli nieruchomość od rozległych terenów Lasu Kabackiego, będącego jednym z najcenniejszych kompleksów zieleni w południowej części Warszawy.
To propozycja dla osób, które poszukują mieszkania w spokojnym, zielonym otoczeniu, z jednoczesnym dostępem do metra i pełnej infrastruktury miejskiej, a także dla inwestora lub nabywcy, który chce stworzyć własną, nowoczesną aranżację wnętrza. Idealne pod wynajem dla studentów, singla lub pary pracującej zdalnie oraz rodziny z dzieckiem.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
lokal stanowiący odrębną własność z odrębną księgą wieczystą,
możliwość funkcjonalnej przebudowy na mieszkanie z 2 sypialniami i salonem z aneksem kuchennym,
parter w niskim, kameralnym, 4-piętrowym budynku,
dwustronne mieszkanie - wschód-zachód,
duża loggia - ok. 6 m²,
piwnica - ok. 4,5 m²,
stan do remontu - możliwość aranżacji według własnego projektu,
ok. 4 minuty pieszo do stacji Metro Natolin,
bliskość Parków : Lasek Brzozowy i Przy Bażantarni,
ok. 15 minut pieszo do Lasu Kabackiego,
spokojna, zielona część Kabat.
Zapraszam na prezentację!
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 57.81 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 108.19 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 141.60 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0386 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.
Удобства
Расположение