6 POKOI | TARAS | STACJA METRA LAZUROWA

6 POKOI | 108 M² |  TARAS | NOWE BUDOWNICTWO | BEMOWO - CHRZANÓW Wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 108 m², położona na warszawskim Bemowie, w dynamicznie rozwijającej się części Chrzanowa. To propozycja dla osób ceniących przestrzeń, komfort i funkcjonalność, a także dla inwestorów poszukujących nieruchomości o dużym potencjale. Jej największym wyróżnikiem jest możliwość korzystania z niej jako jednego przestronnego mieszkania lub dwóch niezależnych lokali. Nieruchomość znajduje się na 5. piętrze 6-piętrowego budynku z 2024 roku. UKŁAD MIESZKANIA Mieszkanie oferuje aż 6 pokoi, dzięki czemu zapewnia wiele możliwości aranżacyjnych i komfortową przestrzeń zarówno dla dużej rodziny, jak i osób pracujących z domu.  5 sypialni, w tym jedna z prywatną garderobą. Wyraźnie oddzielona część dzienna od części sypialnianej. Przedpokój z garderobą na odzież wierzchnią oraz hol z pojemnymi szafami w zabudowie.  2 łazienki z prysznicem.  Dodatkowym atutem jest taras, który stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej. Lokal jest wykończony, wyposażony i gotowy do zamieszkania, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. W cenie pozostają m.in. zabudowy oraz sprzęt AGD. Mieszkanie dwustronne : Salon  i część sypialni z ekspozycją południową, 2 sypialnie z ekspozycją północną.  NAJWIĘKSZY ATUT - DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA Formalnie nieruchomość składa się z dwóch niezależnych lokali o powierzchniach 53 m² i 55 m², z których każdy posiada własną księgę wieczystą. Obecnie oba lokale zostały połączone i funkcjonują jako jedno komfortowe mieszkanie o powierzchni 108 m². Istnieje możliwość ponownego rozdzielenia lokali i korzystania z nich jako dwóch niezależnych mieszkań. Takie rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi wiele możliwości: - komfortowe, przestronne mieszkanie dla dużej rodziny, - niezależna przestrzeń dla rodziców lub dorosłych dzieci, - mieszkanie na własne potrzeby oraz drugi lokal przeznaczony na wynajem, - możliwość ponownego podziału i niezależnej sprzedaży obu mieszkań. To rzadko spotykana elastyczność, która daje nie tylko komfort codziennego użytkowania, ale również dodatkowy potencjał inwestycyjny. LOKALIZACJA - BEMOWO, CHRZANÓW Chrzanów to jedna z intensywnie rozwijających się części Warszawy, która zyskuje coraz lepszą infrastrukturę i atrakcyjność mieszkaniową. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz tereny rekreacyjne. Dużym atutem lokalizacji jest rozwijająca się infrastruktura komunikacyjna. Planowana stacja metra Metro Lazurowa znajduje się w odległości około 600 metrów od nieruchomości, co w przyszłości zapewni jeszcze lepsze połączenie z pozostałymi częściami Warszawy. PARKING I KOMÓRKA LOKATORSKA Do mieszkania dostępne są dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska: - miejsce postojowe  - 60 000 zł / miejsce - komórka lokatorska - 25 000 zł  Łączna cena za dwa miejsca postojowe i komórkę lokatorską wynosi 145 000 zł. CENA  ŁĄCZNA: 2 444 000 zł.  To nieruchomość, która łączy przestrzeń, nowoczesne budownictwo i wyjątkową elastyczność wykorzystania. Idealna zarówno dla dużej rodziny poszukującej komfortowego miejsca do życia, jak i dla osób dostrzegających potencjał inwestycyjny w możliwości posiadania dwóch niezależnych mieszkań. Zapraszam na prezentację ! Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 45.65 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 78.84 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 73.03 kWh/(m2 · rok). Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0267 t CO2/(m2 · rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.