Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego jest szczególnym rodzajem umowy najmu i wiąże się z określonymi, obowiązkowymi załącznikami. Aby była ważna, musi zawierać trzy kluczowe dokumenty:

• Oświadczenie najemcy sporządzone u notariusza, w którym zgadza się on na poddanie egzekucji i zobowiązuje do opuszczenia lokalu w razie wypowiedzenia umowy.
• Wskazanie adresu alternatywnego, czyli miejsca, do którego najemca może przeprowadzić się w przypadku przymusowej eksmisji.
• Zgodę właściciela lokalu zastępczego potwierdzającą, że wyraża on gotowość przyjęcia najemcy, jeśli dojdzie do wykonania eksmisji.

To elementy wymagane ustawowo. Poza nimi dobrze przygotowana umowa powinna obejmować również szereg dodatkowych informacji, w tym:

• nazwę i rodzaj umowy
• datę i miejsce jej podpisania
• pełne dane obu stron (imię, nazwisko, adres, PESEL, ewentualnie numer dokumentu tożsamości)
• potwierdzenie, że wynajmujący ma prawo do dysponowania lokalem
• oświadczenie najemcy, że akceptuje stan techniczny mieszkania i jego wyposażenie
• szczegółowy opis lokalu: adres, metraż, numer księgi wieczystej
• ustalenia dotyczące przekazania mieszkania oraz sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego
• zapis regulujący zasady użytkowania lokalu (np. zakaz podnajmu, trzymania zwierząt czy palenia w mieszkaniu)
• podział obowiązków związanych z naprawami i drobną konserwacją (w najmie okazjonalnym strony mogą samodzielnie określić zasady w tym zakresie)
• zasady dotyczące ewentualnej kontroli stanu lokalu przez właściciela
• wysokość czynszu, termin i sposób jego uiszczania oraz reguły dotyczące podwyżek
• określenie wysokości kaucji (nie może przekroczyć sześciomiesięcznego czynszu)
• czas trwania najmu oraz reguły wypowiedzenia umowy (po stronie najemcy obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego)
• sposób oraz termin zwrotu mieszkania wraz z dokumentacją odbioru
• potwierdzenie złożenia wymaganych oświadczeń przez najemcę i właściciela lokalu zastępczego
• ustalenia dotyczące sposobu komunikacji między stronami
• postanowienia końcowe, np. dotyczące liczby egzemplarzy umowy czy zasad wprowadzania zmian
• spis załączników

Powyższy zestaw nie stanowi zamkniętej listy — ostateczna treść umowy najmu okazjonalnego zależy od ustaleń stron oraz specyfiki konkretnego przypadku.

Umowa musi chronić interesy właściciela, dlatego powinna być sporządzona przez profesjonalistów. Jeżeli szukasz projektu dobrej umowy najmu przygotowanego przez radcę prawnego — skontaktuj się z nami. A jeżeli chcesz zdelegować cały proces wynajęcia swojej nieruchomości, aby się niczym nie przejmować, jesteśmy do Twojej dyspozycji.

Każda sytuacja jest wyjątkowa, dlatego zawsze zachęcamy do współpracy z prawnikiem lub powierzenia obsługi transakcji najmu profesjonalnej agencji nieruchomości.