01
Kaucja
Ile wynosi, na jakich zasadach wraca i w jakim terminie. Pilnujemy, żeby umowa mówiła wprost, za co właściciel może z niej potrącić, a protokół zdawczy odpowiadał stanowi faktycznemu.
Wynajem nieruchomości
Mieszkania, domy i lokale w Warszawie i okolicach.
I
Dom wybrany sercem
Od 2019 roku pomagamy znaleźć właściwe miejsce — mieszkania, domy i lokale.
II
Zamieszkaj spokojnie
Organizujemy oglądania, negocjujemy warunki i prowadzimy Cię aż po odbiór kluczy.
III
Gotowe do wprowadzenia
Umowę czyta prawnik — wiesz dokładnie, co podpisujesz.
[ 01 · Usługa ]
Wynajmij bez ryzyka.
Dobre mieszkanie w Warszawie znika w jeden dzień. Zła umowa zostaje z Tobą na rok.
Villa Estate to warszawska agencja prowadzona przez prawników. Szukamy dla Ciebie mieszkania, domu albo lokalu, jeździmy z Tobą na oglądania, sprawdzamy właściciela i nieruchomość, a umowę czytamy zdanie po zdaniu — zanim ją podpiszesz.
[ 02 · Sedno ]
Nie wynajmujesz mieszkania. Wynajmujesz umowę, która je opisuje.
Mieszkanie widzisz przez dwadzieścia minut na oglądaniu. Umowa zostaje z Tobą na rok albo dwa i to ona decyduje, czy odzyskasz kaucję, ile Cię uprzedzą przed podwyżką, kto płaci za pękniętą rurę i czy możesz się wyprowadzić, gdy zmieni Ci się praca. Większość sporów między najemcą a właścicielem to nie kłótnie o mieszkanie — to kłótnie o zdanie, którego nikt nie przeczytał.
[ 03 · Porównanie ]
Na własną rękę albo z nami
Szukanie na własną rękę wygląda na darmowe. Zwykle płacisz za to czasem, stresem i kaucją, o którą potem trzeba się upominać.
Na własną rękę
- Dzwonisz do dziesięciu ogłoszeń, z czego trzy są nieaktualne, a dwa nigdy nie istniały.
- Oglądasz w pośpiechu, razem z pięcioma innymi osobami, i decydujesz tego samego wieczoru.
- Umowę dostajesz na miejscu i podpisujesz, bo nie ma czasu jej przeczytać.
- Nie wiesz, czy osoba po drugiej stronie w ogóle jest właścicielem.
Z Villa Estate
- Dostajesz krótką listę sprawdzonych ofert, w tym takich, których nie ma na portalach.
- Terminy oglądań umawiamy my i jesteśmy na nich razem z Tobą.
- Umowę czyta prawnik, zanim cokolwiek podpiszesz, i tłumaczy każdy zapis.
- Sprawdzamy w księdze wieczystej, kto naprawdę jest właścicielem.
[ 04 · Dostęp ]
Najlepsze mieszkania wynajmują się bez ogłoszenia
Właściciele dobrych mieszkań rzadko chcą trzydziestu telefonów dziennie. Wielu z nich oddaje ofertę zaufanym agencjom albo dzwoni do nas wprost, bo woli jednego sprawdzonego najemcę niż tłum na oglądaniu. Współpracujemy z setkami warszawskich biur, więc widzisz też to, co nigdy nie trafia na portale — i widzisz to, zanim zobaczy je reszta miasta.
[ 05 · Umowa ]
Co czytamy w Twojej umowie
Sześć miejsc, w których najemcy w Warszawie najczęściej tracą pieniądze albo spokój.
02
Czas trwania i przedłużenie
Czy umowa jest na czas określony czy nieokreślony i co się dzieje po jej upływie. To decyduje o tym, czy zostajesz na swoich warunkach, czy negocjujesz od zera.
03
Wypowiedzenie
Kiedy i z jakim wyprzedzeniem możesz się wyprowadzić — i kiedy właściciel może Cię poprosić o wyprowadzkę. Umowa na czas określony bez klauzuli wypowiedzenia potrafi być pułapką na cały rok.
04
Podwyżki czynszu
Czy czynsz może wzrosnąć w trakcie umowy, o ile i z jakim uprzedzeniem. Sprawdzamy też, co dokładnie obejmuje czynsz, a co jest liczone osobno.
05
Opłaty i naprawy
Kto płaci za media, zaliczki i rozliczenia, a kto za naprawy. Drobne bieżące po stronie najemcy, poważniejsze po stronie właściciela — o ile umowa faktycznie tak mówi.
06
Protokół i stan mieszkania
Spisany stan, liczniki i zdjęcia przy wprowadzeniu. To jedyny dokument, który przy wyprowadzce chroni Cię przed rachunkiem za cudze zniszczenia.
[ 06 · Przewaga ]
Prawo, weryfikacja, negocjacje
Trzy rzeczy, których nie da się zrobić w pojedynkę w trakcie jednego popołudniowego oglądania.
01
Prawo najmu
Villa Estate prowadzą prawnicy. Znamy różnicę między najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym oraz to, co każdy z nich oznacza dla Ciebie. Ryzykowne klauzule wyłapujemy przed podpisem, a nie przy wyprowadzce.
02
Weryfikacja właściciela
Sprawdzamy w księdze wieczystej, kto jest właścicielem i czy osoba podpisująca umowę ma do tego prawo. Sprawdzamy też stan techniczny i to, czy mieszkanie nie jest obciążone czymś, co dotknie Cię w trakcie najmu.
03
Negocjacje warunków
Negocjujemy nie tylko czynsz. Termin wprowadzenia, zakres wyposażenia, zgodę na zwierzę, prawo do drobnych zmian, okres wypowiedzenia — to wszystko jest do rozmowy, jeśli ktoś wie, jak ją poprowadzić.
[ 07 · Dla kogo ]
Dla kogo pracujemy
Najem to nie jedna sytuacja. Każda z nich wygląda inaczej i wymaga czegoś innego.
01
Osoby prywatne
Szukasz mieszkania dla siebie i chcesz mieć pewność, że umowa jest uczciwa, a właściciel prawdziwy. Najczęstszy przypadek i najprostszy do poprowadzenia.
02
Rodziny przeprowadzające się do Warszawy
Dochodzą szkoły, dojazdy i to, żeby nie trzeba było przeprowadzać się po roku jeszcze raz. Szukamy z myślą o całym układzie dnia, nie tylko o metrażu.
03
Firmy
Lokale biurowe, usługowe, handlowe i gastronomiczne oraz mieszkania dla pracowników. Umowy komercyjne są dłuższe i trudniejsze — tym bardziej warto je przeczytać.
04
Klienci z zagranicy
Prowadzimy najem po angielsku, ukraińsku i rosyjsku, tłumaczymy polskie realia i możemy obsłużyć całość zdalnie, zanim jeszcze przyjedziesz do Polski.
[ 08 · Korzyści ]
Co dostajesz w praktyce
Bez gwiazdek i drobnego druku — to zakres, który realizujemy przy każdym najmie.
01
Oferty spoza portali
Mieszkania od właścicieli, którzy nie chcą publicznego ogłoszenia, i oferty z zamkniętych baz warszawskich agencji.
02
Tempo
Na warszawskim rynku najmu wygrywa ten, kto pierwszy przyjdzie z konkretem. Umawiamy oglądania od ręki i przygotowujemy komplet dokumentów zawczasu.
03
Umowa czytana przez prawnika
Każdy zapis wyjaśniony prostym językiem, ryzyka wskazane wprost, poprawki zaproponowane na piśmie.
04
Lepsze warunki
Czynsz to tylko jedna z rzeczy do negocjacji. Termin, wyposażenie, zwierzę, wypowiedzenie — o to wszystko rozmawiamy zamiast Ciebie.
05
Twój czas
Nie dzwonisz po ogłoszeniach, nie jeździsz na oglądania mieszkań, których już nie ma, i nie tłumaczysz po raz dziesiąty, czego szukasz.
06
Wsparcie po podpisie
Protokół, liczniki, przekazanie kluczy, a jeśli w trakcie najmu pojawi się spór — wiesz, do kogo zadzwonić.
Powiedz nam, czego szukasz.
Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
[ 09 · Przebieg ]
Od rozmowy do kluczy
Tak wygląda typowe poszukiwanie prowadzone przez nas. Przy dobrym rynku mieści się w dwa–trzy tygodnie.
Start
Rozmowa i kryteria
Ustalamy, czego naprawdę potrzebujesz: dzielnice, budżet z opłatami, termin wprowadzenia, dojazdy, zwierzęta, umeblowanie. Mówimy też wprost, co w tym budżecie jest realne.
Dni 1–7
Selekcja ofert
Przeszukujemy portale, zamknięte bazy agencyjne i własną sieć kontaktów. Weryfikujemy, czy oferta jest aktualna, zanim w ogóle Ci ją pokażemy.
Oglądania
Wspólne oglądania
Umawiamy terminy blokami i jesteśmy z Tobą na miejscu. Pytamy o rzeczy, o które w emocjach się nie pyta: ogrzewanie, wilgoć, sąsiedztwo, rzeczywiste opłaty.
Rezerwacja
Zgłoszenie i negocjacje
Zgłaszamy Cię właścicielowi jako sprawdzonego najemcę i negocjujemy warunki — czynsz, termin, wyposażenie i zapisy, na których Ci zależy.
Umowa
Analiza prawna
Prawnik czyta umowę zdanie po zdaniu, tłumaczy Ci ją zwykłym językiem i proponuje poprawki. Podpisujesz dopiero wtedy, gdy wiesz, na co się zgadzasz.
Finał
Protokół i klucze
Spisujemy stan mieszkania i liczniki, robimy zdjęcia i odbieramy klucze. Ten protokół jest tym, co za rok obroni Twoją kaucję.
W trakcie najmu
Nie znikamy po podpisie
Jeśli pojawi się spór o kaucję, podwyżkę albo naprawę, wiesz, do kogo zadzwonić. Pomagamy też przy przedłużeniu umowy i przy wyprowadzce, kiedy przyjdzie na nią czas.
[ 10 · Opinie ]
Co mówią najemcy
Opinie osób, którym szukaliśmy mieszkania lub lokalu w Warszawie i okolicach.
Przyjechaliśmy do Warszawy z dwójką dzieci i trzema tygodniami na znalezienie czegokolwiek. Dostaliśmy pięć mieszkań do obejrzenia w jeden dzień, wszystkie w okolicy szkoły. Wybraliśmy drugie i podpisaliśmy umowę, którą wcześniej ktoś nam wytłumaczył zdanie po zdaniu.
W umowie, którą dostałem od właściciela, nie było ani słowa o wypowiedzeniu, a była na dwa lata. Villa Estate zaproponowało poprawki, właściciel je przyjął. Rok później zmieniłem pracę i wyprowadziłem się bez żadnego problemu.
Szukałam lokalu na gabinet i sama nie miałabym pojęcia, o co pytać. Sprawdzili przeznaczenie lokalu, warunki wypowiedzenia i to, kto płaci za adaptację. Okazało się, że pierwsza oferta, która mi się podobała, w ogóle nie nadawała się pod moją działalność.
[ 11 · Pytania ]
Zanim zapytasz
Najczęstsze pytania najemców. Jeśli Twojego tu nie ma — napisz, odpowiemy indywidualnie.
Wynagrodzenie ustalamy przed rozpoczęciem poszukiwań i wpisujemy do umowy — bez prowizji doliczanych po drodze. Jego wysokość zależy od tego, czego szukasz i jak szeroki jest zakres, dlatego podajemy je po pierwszej rozmowie. Sama rozmowa jest bezpłatna.
Najem okazjonalny wymaga aktu notarialnego, w którym wskazujesz lokal, do którego wyprowadzisz się po zakończeniu umowy, i daje właścicielowi znacznie szybszą ścieżkę eksmisji. Sam w sobie nie jest zły i bywa warunkiem wynajęcia dobrego mieszkania — ale musisz wiedzieć, na co się godzisz, i to tłumaczymy przed podpisem.
Z księgi wieczystej i dokumentów. Sprawdzamy numer księgi, właściciela i obciążenia, a jeśli umowę podpisuje pełnomocnik albo zarządca — jego umocowanie. To jedno z najczęstszych źródeł oszustw na warszawskim rynku najmu i jedna z pierwszych rzeczy, które weryfikujemy.
Na warszawskim rynku najczęściej jedno- lub dwumiesięczny czynsz. Wraca po zakończeniu najmu, po rozliczeniu opłat i porównaniu stanu mieszkania z protokołem — dlatego tak bardzo pilnujemy, żeby ten protokół powstał i był rzetelny. Termin zwrotu powinien być w umowie wprost.
Tak i mówimy o tym właścicielowi od razu, zamiast ukrywać do podpisu. Część ogłoszeń wyklucza zwierzęta odruchowo, a przy konkretnym, sprawdzonym najemcy właściciel często zmienia zdanie. Zgodę zapisujemy w umowie, żeby nie było do niej wracania.
Tak i robimy to regularnie. Oglądania prowadzimy na wideo, umowę omawiamy na spotkaniu online, a podpisanie da się zorganizować korespondencyjnie albo przez pełnomocnika. Obsługujemy najem po polsku, angielsku, ukraińsku i rosyjsku.
Tak. Biura, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne oraz mieszkania dla pracowników. Przy lokalach dochodzą kwestie, których nie ma przy mieszkaniach: przeznaczenie lokalu, zgody, zakres adaptacji i to, kto za nią płaci. Sprawdzamy je przed podpisem.
Przy jasnych kryteriach i realnym budżecie zwykle dwa–trzy tygodnie od pierwszej rozmowy do kluczy. Najbardziej spowalnia elastyczność terminu wprowadzenia i zbyt wąskie kryteria przy zbyt niskim budżecie — o obu mówimy wprost już na starcie.
[ 12 · Poszukiwania ]
Powiedz, czego szukasz.
Napisz, gdzie chcesz mieszkać, w jakim budżecie i od kiedy. W ciągu jednego dnia roboczego odezwiemy się z uczciwą oceną sytuacji, pierwszymi propozycjami i jasnymi warunkami współpracy — bez zobowiązań i bez zapisywania Cię na listę mailingową.
- Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca.
- Umowę czyta prawnik, zanim ją podpiszesz.
- Twoje dane zostają w Villa Estate. Nie sprzedajemy ich i nie udostępniamy.