01
Rozmowa na początek
Godzina szczerej rozmowy o tym, jak wygląda Twój zwykły dzień, ile realnie chcesz wydać i z czego na pewno nie zrezygnujesz. Dopiero z tego powstają kryteria poszukiwań.
Zakup nieruchomości
Mieszkania i domy w Warszawie i okolicach.
I
Twój nowy adres
Jesteśmy z Tobą na każdym etapie — od pierwszych poszukiwań po klucze w dłoni.
II
Oferty spoza portali
Mamy dostęp do nieruchomości, które nigdy nie trafiają do internetu.
III
Bezpieczna transakcja
Jako prawnicy sprawdzamy księgi wieczyste, umowy i akty notarialne — zanim cokolwiek podpiszesz.
[ 01 · Usługa ]
Kupuj z przewagą.
Kupujesz raz na kilkanaście lat. My robimy to codziennie.
Villa Estate to warszawska agencja prowadzona przez prawników. Szukamy dla Ciebie mieszkania lub domu również tam, gdzie nie sięgają portale, sprawdzamy stan prawny każdej nieruchomości i negocjujemy cenę w Twoim imieniu. Jesteśmy z Tobą aż do wydania kluczy.
[ 02 · Sedno ]
Kupuj świadomie. Nie przypadkowo. Najlepsze decyzje zaczynają się od właściwej analizy.
Ładne zdjęcia potrafi dziś zrobić każdy. Różnica między dobrym a złym zakupem prawie nigdy nie leży tylko w metrażu czy wnętrzu — leży w księdze wieczystej, w uchwałach wspólnoty, w lokalizacji i układzie, w zapisach umowy przedwstępnej i w tym, ile naprawdę dało się utargować. Wszystkiego nie widać podczas oglądania.
[ 03 · Porównanie ]
Samodzielnie albo z nami
Zakup da się przeprowadzić na własną rękę. Pytanie brzmi, ile to kosztuje — w czasie, w pieniądzach i w ryzyku.
Samodzielnie
- Oglądasz to, co akurat wisi na portalach, czyli ułamek rynku.
- Punktem wyjścia jest dla Ciebie cena ofertowa, bo do cen transakcyjnych nie masz dostępu.
- Stan prawny sprawdzasz na własną rękę albo dopiero u notariusza, na samym akcie.
- Nie masz wpływu na zapisy w umowach, nie wiesz, jak je negocjować i na co najbardziej zwrócić uwagę.
Z Villa Estate
- Dostajesz również oferty, które krążą wyłącznie między agencjami.
- Znasz ceny, po jakich naprawdę sprzedano mieszkania w tym budynku i przy tej ulicy.
- Księgę wieczystą, dokumenty i umowę czyta prawnik, zanim wpłacisz zadatek.
- Po Twojej stronie stołu siada ktoś, kto negocjuje zawodowo.
[ 04 · Podejście ]
Szyte na miarę, nie z katalogu
Nie mamy jednej procedury dla wszystkich. Zaczynamy od tego, jak chcesz mieszkać, a nie od tego, co akurat mamy w bazie.
02
Krótka lista zamiast katalogu
Wolimy pokazać cztery nieruchomości, które mają sens, niż czterdzieści linków. Każdą oglądamy albo weryfikujemy, zanim zaproponujemy Ci termin.
03
Jedna osoba od początku do końca
Ta sama osoba prowadzi Cię przez poszukiwania, negocjacje i wizytę u notariusza. Nie tłumaczysz swojej sprawy po raz trzeci od nowa.
04
Dyskrecja
Nie mówimy, kto kupuje i za ile. Jeśli zależy Ci na pełnej poufności, rozmawiamy ze sprzedającym w Twoim imieniu i nie ujawniamy Twoich danych.
[ 05 · Dostęp ]
Najlepsze mieszkania rzadko trafiają na portale
Współpracujemy z setkami warszawskich agencji i z deweloperami, którzy pytają nas o kupujących, zanim ruszy oficjalna sprzedaż. Część ofert nigdy nie wychodzi poza to grono — właściciel nie chce oglądających z ciekawości, a agent woli sprzedać w tydzień niż w kwartał. Dzięki temu widzisz więcej i zwykle wcześniej niż otwarty rynek.
Poza Warszawą
Kiedy szukasz dalej niż Mazowsze
Warszawa i okolice to nasz podstawowy rynek, ale nie jedyny. Dzięki sieci partnerskich agencji prowadzimy też klientów, którzy kupują dom na Cyprze, mieszkanie w Portugalii albo drugi adres w innym polskim mieście. Zasada jest ta sama: sprawdzony partner na miejscu, a po Twojej stronie my.
[ 06 · Przewaga ]
Prawo, negocjacje, liczby
Trzy rzeczy, które najczęściej decydują o tym, czy zakup był dobry — i trzy, w których jesteśmy naprawdę mocni.
01
Polskie prawo bez niespodzianek
Villa Estate prowadzą prawnicy. Czytamy księgi wieczyste, sprawdzamy hipoteki, służebności, roszczenia, status gruntu oraz uchwały i finanse wspólnoty. Opiniujemy umowę przedwstępną i akt notarialny, zanim je podpiszesz — nie po fakcie.
02
Negocjacje i mediacje
Negocjujemy zawodowo, a w trudnych sprawach — spadkach, rozwodach, współwłasności — potrafimy doprowadzić strony do porozumienia. Często to jedyna droga do dobrej ceny, bo problem leży nie w cenie, tylko między ludźmi.
03
Cena oparta na danych
Wiemy, po ile naprawdę sprzedano mieszkania w tym budynku i w tej okolicy, jak długo trwa sprzedaż i gdzie cena ofertowa jest po prostu zawyżona. Do negocjacji siadamy z liczbami, nie z przeczuciem.
[ 07 · Korzyści ]
Co dostajesz w praktyce
Bez gwiazdek i drobnego druku — to zakres, który realizujemy przy każdym zakupie.
01
Oferty spoza portali
Zamknięte bazy agencyjne, sprzedaże przedpremierowe u deweloperów i nieruchomości, które właściciele powierzają wyłącznie z polecenia.
02
Lepsza cena
Negocjuje ktoś, kto robi to codziennie i ma dane transakcyjne z tej samej ulicy. Zwykle wypracowana różnica z nawiązką pokrywa nasze wynagrodzenie.
03
Pełna weryfikacja prawna
Księga wieczysta, dokumenty budynku, kondycja wspólnoty lub spółdzielni, obciążenia i wszystkie umowy — czytane przez prawnika, nie przez sprzedającego.
04
Twój czas
Nie przeglądasz ogłoszeń po nocach i nie jeździsz na oglądania, które nie mają sensu. Selekcję bierzemy na siebie.
05
Wsparcie przy kredycie
Bezpłatnie łączymy Cię ze sprawdzonym doradcą kredytowym i pilnujemy, żeby harmonogram banku nie rozjechał się z terminami z umowy.
06
Opieka po akcie
Protokół zdawczo-odbiorczy, liczniki, przepisanie mediów, kontakty do sprawdzonych ekip wykończeniowych. Nie znikamy po podpisie.
Powiedz nam, czego szukasz.
Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
[ 08 · Przebieg ]
Od umowy do kluczy
Tak wygląda typowy zakup prowadzony przez nas. Terminy potrafią się przesunąć, kolejność — rzadko.
Start
Umowa i brief
Podpisujemy umowę pośrednictwa — jasną, z konkretnym zakresem i wynagrodzeniem. Na tym samym spotkaniu ustalamy kryteria: dzielnice, metraż, piętro, budżet i terminy.
Tydzień 1
Strategia i realny budżet
Zestawiamy Twoje oczekiwania z cenami transakcyjnymi. Czasem oznacza to inną dzielnicę, czasem inny metraż, a czasem po prostu spokojną informację, że budżet jest w porządku.
Tydzień 1–4
Selekcja i oglądania
Przeszukujemy portale, zamknięte bazy agencyjne i własną sieć kontaktów. Oglądania umawiamy blokami, żeby nie rozbijać Ci tygodnia, i jeździmy razem z Tobą.
Po wyborze
Weryfikacja prawna
Wybraną nieruchomość bierzemy pod lupę: księga wieczysta, podstawa nabycia, obciążenia i zaległości, plan miejscowy, uchwały wspólnoty oraz stan techniczny budynku.
Negocjacje
Cena i warunki
Negocjujemy w Twoim imieniu cenę, termin wydania, to, co zostaje w mieszkaniu, i sposób zabezpieczenia zadatku. Wszystkie ustalenia lądują na piśmie.
Przedwstępna
Umowa przedwstępna i finansowanie
Redagujemy albo opiniujemy umowę przedwstępną i pilnujemy, żeby chroniła Ciebie, a nie tylko sprzedającego. Równolegle domykamy kredyt, jeśli z niego korzystasz.
Finał
Akt notarialny i klucze
Jesteśmy z Tobą u notariusza i przy odbiorze: protokół, liczniki, komplet kluczy. Od tego dnia to już Twój adres.
Po kluczach
Zostajemy w kontakcie
Pomagamy przepisać media, polecamy sprawdzone ekipy wykończeniowe, a jeśli kupujesz pod wynajem — możemy przejąć wynajem i obsługę najemców. Bez pośpiechu i bez podpisywania czegokolwiek z marszu.
[ 09 · Opinie ]
Co mówią kupujący
Opinie osób, które kupowały z nami mieszkanie lub dom w Warszawie i okolicach.
Szukaliśmy mieszkania na Żoliborzu przez pół roku i nic z tego nie wychodziło. Villa Estate pokazało nam trzy oferty, z czego dwóch w ogóle nie było w internecie. Kupiliśmy drugą. Najbardziej doceniam to, że ktoś w końcu powiedział nam wprost, czego w naszym budżecie nie kupimy.
Kupowałam sama, z kredytem, i najbardziej bałam się strony formalnej. Dostałam analizę księgi wieczystej i informacje o długach wspólnoty, o które sama bym nie zapytała. Przy jednej ofercie usłyszałam, żeby odpuścić — i to była najlepsza rada w całym procesie.
Wracaliśmy do Polski po latach za granicą i praktycznie wszystko udało się załatwić zdalnie: oglądania na wideo, negocjacje po naszej stronie, pełnomocnictwo do aktu. Na miejscu byliśmy dopiero przy odbiorze kluczy.
[ 10 · Pytania ]
Zanim zapytasz
Najczęstsze pytania kupujących. Jeśli Twojego tu nie ma — napisz, odpowiemy indywidualnie.
Wynagrodzenie ustalamy przed rozpoczęciem współpracy i wpisujemy do umowy — bez prowizji doliczanych po drodze. Jego wysokość zależy od zakresu i wartości nieruchomości, dlatego podajemy je po pierwszej rozmowie, kiedy wiemy, czego szukasz. Sama konsultacja jest bezpłatna.
Nie musisz, ale przy poszukiwaniach ją rekomendujemy. Wtedy możemy pokazać Ci również oferty z zamkniętych sieci i negocjować twardo, nie oglądając się na to, że ktoś prowadzi tę samą sprawę obok. Umowa jest terminowa i możesz ją wypowiedzieć.
Dwiema rzeczami. Po pierwsze, agencję prowadzą prawnicy, więc weryfikacja stanu prawnego jest częścią usługi, a nie dodatkiem za dopłatą. Po drugie, pracujemy po stronie kupującego, który zamówił usługę poszukiwania i wsparcia podczas procesu zakupu — na jego wyłączny interes.
Księgę wieczystą i wszystkie jej działy, podstawę nabycia przez sprzedającego, hipoteki i inne obciążenia, roszczenia i służebności, status gruntu, zaległości oraz uchwały wspólnoty lub spółdzielni, plan miejscowy i zgodność stanu faktycznego z dokumentami. Na rynku pierwotnym dochodzi analiza umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego.
Tak. Łączymy Cię ze sprawdzonym doradcą kredytowym, pomagamy skompletować dokumenty i pilnujemy, żeby terminy z decyzji banku zgadzały się z terminami z umowy przedwstępnej. Ta pomoc nie zwiększa naszego wynagrodzenia.
Tak i robimy to regularnie. Oglądania prowadzimy na wideo, dokumenty krążą elektronicznie, a do aktu notarialnego możesz udzielić pełnomocnictwa. Obywatele państw Unii Europejskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego kupują w Polsce bez zezwolenia; przy pozostałych nabywcach sprawdzamy, czy w danym przypadku potrzebne jest zezwolenie MSWiA, i prowadzimy ten wniosek za Ciebie.
Warszawa i okolice to nasz rynek podstawowy, ale dzięki sieci partnerskich agencji obsługujemy też inne polskie miasta oraz zakupy między innymi w Portugalii i na Cyprze. Prowadzenie sprawy zostaje po naszej stronie, a partner na miejscu odpowiada za znajomość lokalnego rynku i procedur.
Przy jasnych kryteriach i zakupie za gotówkę zdarza nam się zamknąć sprawę w tydzień. Zazwyczaj jest to jednak kilka tygodni. Z kredytem realnie liczymy trzy–cztery miesiące od podpisania umowy z nami do odbioru kluczy. Na tempo najbardziej wpływa to, jak szybko zapadają decyzje, a nie tylko liczba obejrzanych mieszkań.
[ 11 · Konsultacja ]
Zacznijmy od rozmowy.
Napisz, czego szukasz i w jakim budżecie. W ciągu jednego dnia roboczego odezwiemy się z uczciwą oceną sytuacji, pierwszymi propozycjami i jasnymi warunkami współpracy — bez zobowiązań i bez zapisywania Cię na listę mailingową.
- Pierwsza konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
- Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
- Twoje dane zostają w Villa Estate. Nie sprzedajemy ich i nie udostępniamy.